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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 應該斡旋開高不加價還是斡旋開低加價？
時間 Thu Jul 27 02:19:18 2023
如題，最近看到喜歡的房子要下斡旋，想請教板上各位先進會採取什麼策略來下斡旋呢？
背景：
背景：
- 室內48.5 + 一平面車位 + 6F /15F
- 591 開價 2400
- 今年二月實價登錄同格局2樓 2000 （含一車位）
假設我希望成交價在2050，我應該：
1. 斡旋下1950，祈禱仲介收斡旋，最終可加到2050
2. 斡旋下2000提高收斡旋機會，最終加到2050
請問上面兩個策略，大家比較推薦哪種呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.132.253 (臺灣)
※ 作者: cudanvidia 2023-07-27 02:19:18
※ 文章代碼(AID): #1amMEef0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690395560.A.A40.html
推 : 仲介如果直接跟妳說沒2100不收斡呢1F 07/27 02:23
推 : 大約2200成交2100大概也不收斡2F 07/27 02:28
推 : 2,一些狀況下斡旋先後有優先順序3F 07/27 02:36
→ : 反正你上限就是2050~再多沒有~若死守這個準則,那其實
→ : 1950只是讓你賭賭看能不能少花50萬,但以2400開價來看
→ : 要成交低於2000,怕是很有難度
→ : 反正你上限就是2050~再多沒有~若死守這個準則,那其實
→ : 1950只是讓你賭賭看能不能少花50萬,但以2400開價來看
→ : 要成交低於2000,怕是很有難度
推 : 2400，我猜要2200以上才有機會7F 07/27 02:57
→ HNCB2880 …
→ : 與其想一堆不如直接開個自己可以接受的價…？11F 07/27 04:12
→ : 你不用想這麼多，這個不行 就換一家出12F 07/27 04:39
→ : 我配合的業務都直接說底價，很簡單省時間
→ : 你的1跟2其實都錯了。
換一間出是指換仲介出，還是跳過這間房子呢？→ : 我配合的業務都直接說底價，很簡單省時間
→ : 你的1跟2其實都錯了。
推 : 2樓2月成交2000,你希望6樓成交2050,我覺得希望不大~15F 07/27 05:02
推 : 我是覺得就直接大膽出看看，能談就談、能調整就看狀況16F 07/27 05:58
→ : 調整，不能談就當房子無緣，不要強求，表現得太想買
→ : 到，價格反而不好談
→ : 調整，不能談就當房子無緣，不要強求，表現得太想買
→ : 到，價格反而不好談
推 : 熟的仲介1不熟的219F 07/27 07:13
推 : 我猜21以下不收斡20F 07/27 07:14
推 : 斡旋怎麼開高 屋主底價多少你又不知道21F 07/27 08:06
→ HNCB2880 …
→ : 我會跟仲介說2000 最高可到2050 看他收不收24F 07/27 08:15
→ : 假設收斡旋 一死不加 二還有底價中的底價
→ : 假設收斡旋 一死不加 二還有底價中的底價
推 : 有多少錢出多少價，賣不賣看賣家，如果賣家也是房版26F 07/27 08:16
→ : 鄉民，沒2300我看是賣不掉，反正賣不掉加價賣。
→ : 鄉民，沒2300我看是賣不掉，反正賣不掉加價賣。
推 : 沒錯 想出多少 就多少 「永遠有下一個好物件」28F 07/27 08:25
推 : 我猜2320可能成交，你開的價錢沒機會29F 07/27 08:28
推 : 開2400 至少你出價要2200 二樓2000 這個價算合理30F 07/27 08:32
推 : 就出看看啊不出你哪會知道他多少會賣，任何數字皆可31F 07/27 08:33
→ : 能，想這些沒意義啦，1950人家不理你就2050給出去了
→ : 能，想這些沒意義啦，1950人家不理你就2050給出去了
推 : 內心戲不用太多 就直接出價 打槍機率九成吧33F 07/27 08:35
→ : 一般都預期成交在開價的九折2160所以蠻明顯屋主是想實34F 07/27 08:50
→ : 拿2100
→ : 拿2100
推 : 你要看房仲收不收哈36F 07/27 08:58
推 : 2樓都交2000了，1950他根本不會收你斡旋吧，除非你那間37F 07/27 09:01
→ : 屋況超爛。
→ : 屋況超爛。
推 : 沒人規定只能下斡一次 就先下1950 看屋主房仲怎麼反應39F 07/27 09:23
推 : 你得堅持住，最近都亂開高價給你砍。40F 07/27 09:25
→ : 沒有標準答案，完全看屋主心情41F 07/27 09:34
推 : 斡旋開低加價，這是基本劇本，來回抬價個兩次然後去小房42F 07/27 09:44
→ : 間空耗時間等成交
→ : 間空耗時間等成交
→ : 2樓沒車位賣2000，6樓+車位至少2250吧!!!44F 07/27 09:50
抱歉，2樓是有含車位，格局坪數和車位都一樣，只有樓高差異※ 編輯: cudanvidia (211.22.95.3 臺灣), 07/27/2023 10:30:20
※ 編輯: cudanvidia (211.22.95.3 臺灣), 07/27/2023 10:31:47
→ : 如果屋況也不錯，帶裝潢等，至少2150比較有機會，6樓>2樓!!45F 07/27 11:01
→ : 斡旋直接就開行情價，省的在那邊討價還價很累的!!!
→ : 斡旋直接就開行情價，省的在那邊討價還價很累的!!!
推 : 我覺得你就直接斡旋2050，不要再加價，但是6樓和2樓47F 07/27 11:22
→ : 差很多，原po 真的思考可能不會成
好的，我原本就有心理準備有蠻高機會不會成→ : 差很多，原po 真的思考可能不會成
噓 : 房仲話術，最終引誘你出到最高底價斡旋，服務費才高，出低49F 07/27 11:24
→ : 慢慢加，除非專約不然換一個房仲，仲仲為了業績很競爭的
→ : 慢慢加，除非專約不然換一個房仲，仲仲為了業績很競爭的
推 : 出低有可能不收 有可能收來當砲灰不一定讓你成51F 07/27 11:48
→ : 讓下一組成交 或是單純回報屋主就好了
→ : 每個案子狀況都不一樣 如果是搶手案子 還有被攔胡心理
→ : 準備
→ : 讓下一組成交 或是單純回報屋主就好了
→ : 每個案子狀況都不一樣 如果是搶手案子 還有被攔胡心理
→ : 準備
推 : 預售案差4層樓，單價差一點而已55F 07/27 11:55
→ : 很想要就加 沒那麼想要就不要加56F 07/27 12:12
→ : 問自己出願意多少錢買 然後接受那個價錢 即使買貴一
→ : 點也不要後悔
→ : 問自己出願意多少錢買 然後接受那個價錢 即使買貴一
→ : 點也不要後悔
→ : 有些心魔是怕買貴 然後到後面沒買到變更貴又後悔59F 07/27 12:14
→ : 糾結在以前的行情 有些人是看未來的增值發展
→ : 糾結在以前的行情 有些人是看未來的增值發展
推 : 我是直接開到我認為的價值 不加價61F 07/27 12:35
→ : 多找幾間物件或房仲候選 不收斡 難不成換物件 換房仲
→ : 反正房子這麼多 滿足你需求不會只有這一間
同意，換仲介是要找不同公司的嗎？還是同仲介公司也行→ : 多找幾間物件或房仲候選 不收斡 難不成換物件 換房仲
→ : 反正房子這麼多 滿足你需求不會只有這一間
→ : 2400打八折差不多啊 現在房市那麼爛64F 07/27 13:38
推 : 先下低探探房仲阿 他果斷拒絕你就提高一點再找另一間65F 07/27 13:49
推 : 我會直接開2050說不加價，房仲如果收要想一下2100要66F 07/27 13:54
→ : 不要捏上去
→ : 不要捏上去
推 : 其實要看你的房仲。可靠的房仲你甚至可以跟他討論策略68F 07/27 14:34
※ 編輯: cudanvidia (42.72.223.142 臺灣), 07/27/2023 14:46:53※ 編輯: cudanvidia (42.72.223.142 臺灣), 07/27/2023 14:48:38
→ : 空頭市場選1 仲介嫌低可以走2或換仲介69F 07/27 14:57
推 : 你應該先了解這物件刊登多久 剛刊登 跟刊半年 完全不同70F 07/27 16:02
→ : ............桃園A18一帶如果照你當初購屋需求.車位就18071F 07/27 16:20
→ : 低樓層2400開價-180.含仲介費沒2100你怎麼買?
→ : 你的前提是屋主缺$.一票推文的連a都不看的隔空抓藥.
→ : 真是厲害啊.............
→ : 低樓層2400開價-180.含仲介費沒2100你怎麼買?
→ : 你的前提是屋主缺$.一票推文的連a都不看的隔空抓藥.
→ : 真是厲害啊.............
推 : 2不要浪費時間75F 07/27 16:26
推 : 1950仲介不收 你可以改2000 但你斡2000就回不到1950了76F 07/27 16:39
→ : 一切取決於房子刊多久 刊很久的你慢慢下也不會有人搶
→ : 一切取決於房子刊多久 刊很久的你慢慢下也不會有人搶
推 : 想那麼多搞不好仲介不收斡旋咧78F 07/27 18:53
推 : 對啊，就你出想買的價，要就要不要就拉倒79F 07/28 03:24
→ : 沒那麼多小劇場
→ : 無欲則剛
→ : 你覺得只值2050就去下斡旋看看啊
→ : 沒那麼多小劇場
→ : 無欲則剛
→ : 你覺得只值2050就去下斡旋看看啊
推 : 如果你堅持2050的話兩個方法都沒用，你有在注意的83F 07/28 18:53
→ : 話現在開價9折
→ : 基本上就是成交價，所以你這間要2150左右，如果你
→ : 想買在2050內就
→ : 只能自己找到屋主買賣省掉仲介費才有機會
→ : 話現在開價9折
→ : 基本上就是成交價，所以你這間要2150左右，如果你
→ : 想買在2050內就
→ : 只能自己找到屋主買賣省掉仲介費才有機會
推 : 我們就老實說 1還是會收寫好放一天退你 浪費時間而已88F 07/28 20:42
→ : 你要就一個準則去加 出低價乾脆不要出
→ : 你要就一個準則去加 出低價乾脆不要出
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