※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-18 08:30:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 未來還能貸到八成嗎？
時間 Thu Aug 17 14:51:02 2023
有個現象是現在全台灣有超過7成房子沒有貸款
反過來想 該不會正是因為貸款的人少 貸款才可以這麼香？
想說要是未來大家全都要增貸
有可能會導致銀行不願意借太多錢給投資客嗎？
畢竟有7成都沒動用
實在很難想像等這些持有老人死光 全換精明的年輕人持有
到時會增貸到什麼狀況
有可能到時利率很低 但成數也很低嗎？
有人能分析嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.101.170 (臺灣)
※ 作者: micky83802 2023-08-17 14:51:02
※ 文章代碼(AID): #1atSDOqB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692255064.A.D0B.html
※ 編輯: micky83802 (111.249.101.170 臺灣), 08/17/2023 14:54:01
→ : 精明的年輕人？你想太多，腦袋還是一樣1F 08/17 14:56
推 : 你說有沒有一種可能 就是7成的是已經繳完的2F 08/17 15:00
推 : 有錢人不談，3F 08/17 15:01
→ : 正常增貸額度還是會考慮到借款人的收入
→ : 正常增貸額度還是會考慮到借款人的收入
推 : 銀行法72-2，大家都要增貸就是大家都沒得貸款5F 08/17 15:01
推 : 負債比算得過就能借啊6F 08/17 15:01
→ : 到時候銀行全部水位滿了7F 08/17 15:02
→ : 而且銀行不放貸賺利息差開銀行幹嘛？8F 08/17 15:02
推 : 你是不是沒借過錢？9F 08/17 15:03
推 : 笑死10F 08/17 15:04
推 : 2021年的房地產市場規模則為2.03兆。11F 08/17 15:05
→ : 國人總計有52.6兆資金擺在銀行，
→ : 絕大多數是存款，其中只有3分之1、
→ : 約17.8兆元拿去金融資產配置，
→ : 且其中五成都是國庫券、央行轉單與公債。
→ : 更正*
所以就算房子全部增貸 也才10兆規模？→ : 國人總計有52.6兆資金擺在銀行，
→ : 絕大多數是存款，其中只有3分之1、
→ : 約17.8兆元拿去金融資產配置，
→ : 且其中五成都是國庫券、央行轉單與公債。
→ : 更正*
→ : 房貸產的規模是剛剛上網隨便查，17F 08/17 15:07
→ : 數字應該有誤。
→ : 數字應該有誤。
推 : 不會==銀行沒借錢沒利潤19F 08/17 15:07
※ 編輯: micky83802 (111.249.101.170 臺灣), 08/17/2023 15:11:06
推 : 全台瘋狂借款，利率會被推上去20F 08/17 15:12
推 : 貸款的利潤不高，感覺只是銀行的部分配置21F 08/17 15:13
推 : 依照中位數房價*現存房屋總數，22F 08/17 15:15
→ : 台灣住宅房總值大約是90兆左右，
→ : 但依照實際分布，應該不到這個數字。
→ : 台灣住宅房總值大約是90兆左右，
→ : 但依照實際分布，應該不到這個數字。
→ : 住宅總值100兆應該差不多啦 還沒算商用25F 08/17 15:26
→ : 國富統計也可以參考，數據都還對得起來
→ : 國富統計也可以參考，數據都還對得起來
→ : 怎麼可能才2兆，搞笑嗎，只有2兆果凍也不用選總統了，27F 08/17 15:36
→ : 把南台灣買下來當王就好
→ : 把南台灣買下來當王就好
→ : 2兆是一年的新屋銷售市場總值29F 08/17 15:41
推 : 2.03兆是在搞笑喔30F 08/17 15:41
→ : 新建房屋一年才10萬戶 總銷2兆31F 08/17 15:43
推 : 政府瘋狂做多 不用怕!!32F 08/17 15:48
推 : 100兆差不多 台股總市值50兆33F 08/17 15:57
推 : 50兆放銀行 那就是全部約200兆2000W人 平均一個人1000W
推 : 50兆放銀行 那就是全部約200兆2000W人 平均一個人1000W
→ : 去年賣兩個改套 一個約1800、一個約900 買方都不貸款，35F 08/17 16:05
→ : 滿手現金的土豪很多啦
推 : 再說一次給蔡逼們聽，房地產交易大宗就是中古屋，20-40
→ : 年屋齡才是主力
→ : 不要再用預售屋看天下，這裡很多空空其實不魯，就是想
→ : 買新房然後再那邊嫌貴而已
→ : 滿手現金的土豪很多啦
推 : 再說一次給蔡逼們聽，房地產交易大宗就是中古屋，20-40
→ : 年屋齡才是主力
→ : 不要再用預售屋看天下，這裡很多空空其實不魯，就是想
→ : 買新房然後再那邊嫌貴而已
推 : 增貸？還是很多人不敢這樣玩吧，聽到要多貸款就像看到41F 08/17 16:57
→ : 鬼一樣
→ : 鬼一樣
推 : 除非全部滿貸持續20年43F 08/17 17:11
→ : 等下輩子吧....
→ : 等下輩子吧....
→ : 年輕人大多數只是自以為自己精明吧XD45F 08/17 17:41
→ : 你確定年輕人都精明嗎？46F 08/17 17:47
推 : 你想太多了，沒那麼多人要貸款，更何況是增貸47F 08/17 18:49
→ : 貸款被銀行賺利息這麼吃虧
→ : 貸款被銀行賺利息這麼吃虧
推 : 能49F 08/17 19:53
推 : 看一代一代的政治 年輕人更蠢的比例更高50F 08/17 22:04
推 : 很多人不喜歡貸款的51F 08/18 03:10
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