※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-23 18:16:16
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋3房格局請益
時間 Tue Aug 22 23:58:28 2023
房版版友大家好，
最近在看預售屋，選了許久看了一間格局蠻喜歡，總價也能接受的
但小弟看房新手，看不太出格局好壞，怕有缺漏的地方，請大家幫忙看看~
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總坪數38.66P
公設比33%，實際坪數25.77，扣掉陽台後室內22.77P左右
2-3年內應該會跟女朋友兩個人住，之後有生小孩的打算
想來請各路大神幫忙看看，給個建議，感謝！
2-3年內應該會跟女朋友兩個人住，之後有生小孩的打算
想來請各路大神幫忙看看，給個建議，感謝！
https://imgur.com/a/H4VT596
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/imVOa1p.png)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.225.101 (臺灣)
※ 作者: love2587 2023-08-22 23:58:28
※ 文章代碼(AID): #1avDicJX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692719910.A.4E1.html
推 : 三面採光 蠻不錯的1F 08/23 00:10
推 : 蠻好的，除了冷氣室外機是放在陽台上佔空間2F 08/23 00:10
→ : 跟什麼灶上有樑（完全不重要）。
→ : 跟什麼灶上有樑（完全不重要）。
→ : 這比例沒偷的話, 空間規劃看起來不錯!4F 08/23 00:14
推 : 看格局的 話還不錯5F 08/23 00:28
推 : 主臥床頭壓樑？6F 08/23 00:29
→ : 雞蛋裡挑骨頭的話，吃了一些柱
→ : 雞蛋裡挑骨頭的話，吃了一些柱
推 : 一層兩戶？8F 08/23 00:36
→ : 是的，兩戶一梯（只有一梯很怕維修或故障時要爬樓梯），9F 08/23 00:49
→ : 題外話：樓層是8樓次頂樓
→ : 題外話：樓層是8樓次頂樓
推 : 這格局不說千中選一，最少也百中選一，很頂了11F 08/23 00:56
推 : 室內22坪多，看起來比我23坪大超多12F 08/23 01:12
推 : 很強了 廚房工作檯小了些 這比例是對的嗎? 看起來大過22p13F 08/23 01:26
推 : 無走道 三面採光 衛浴開窗 臥室都直接採光 工作陽台超14F 08/23 02:23
→ : 大 這我給200分 預算足夠不能放過
→ : 大 這我給200分 預算足夠不能放過
推 : 很不錯。確實22坪多大家會懷疑。16F 08/23 03:01
→ : 格局夠頂 但>23話 小心圖比例過精美...17F 08/23 04:14
推 : 因為你只有22坪，所以第一房間會蠻小，第二餐廳那18F 08/23 04:28
→ : 個空間也蠻小，優點是廚房空間夠大
→ : 餐桌那個位置，無可避免會直接擋住房門
→ : 示意圖把桌子故意畫的比較小
→ : 個空間也蠻小，優點是廚房空間夠大
→ : 餐桌那個位置，無可避免會直接擋住房門
→ : 示意圖把桌子故意畫的比較小
推 : 穿堂煞？22F 08/23 07:23
推 : 餐廳離廚房太遠23F 08/23 07:33
推 : 完美 這間我要了24F 08/23 07:51
推 : 還不錯但很可以挑毛病，沒落塵區、餐區離廚房太遠、類25F 08/23 08:14
→ : 穿堂煞
→ : 另外冷氣佔陽台面積我覺得最不能接受
→ : 穿堂煞
→ : 另外冷氣佔陽台面積我覺得最不能接受
→ : 這個格局算是開門見膳嗎？28F 08/23 08:21
→ : 戶數太少會有社區久了不好維持的問題，或是管理費較高，29F 08/23 08:27
→ : 不過還是滿看住戶運氣
→ : 不過還是滿看住戶運氣
推 : 看起來好像不止22坪31F 08/23 08:42
推 : 戶數太少，沒有警衛、清潔員吧32F 08/23 08:51
→ : 格局很讚！33F 08/23 08:57
推 : 三採100分34F 08/23 09:01
推 : 很棒的格局35F 08/23 09:11
推 : 三面採光豈有不買之理36F 08/23 09:30
推 : 很棒啊沒什麼好挑的37F 08/23 09:32
推 : 三面採光已經是奢中之奢了 其他都小問題 瑕不掩瑜 買了38F 08/23 09:43
→ : 主臥大梁可能會走外面 應該不會壓梁(可跟代銷再確認)
→ : 但最小房的壓梁看起來逃不掉 如果只生一個小孩就當作儲
→ : 藏室吧
→ : 主臥大梁可能會走外面 應該不會壓梁(可跟代銷再確認)
→ : 但最小房的壓梁看起來逃不掉 如果只生一個小孩就當作儲
→ : 藏室吧
→ : 只是個人感受3房沒有浴缸，可惜了42F 08/23 09:46
推 : 這間採光很棒43F 08/23 10:09
推 : 22.7坪這樣差不多，因為沒吃到走道空間44F 08/23 10:53
→ : 餐桌只能放小，但也沒什麼好挑的
→ : 餐桌只能放小，但也沒什麼好挑的
推 : 98分了其他都小問題46F 08/23 11:47
推 : 三房沒走道 間間對外窗 獨立廚房 超完美47F 08/23 15:56
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