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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋三房請益
時間 Mon Aug 28 00:43:39 2023
各位大大好
最近在看預售屋 有看到兩個房型。
但本人看房菜雞，
有房的朋友都不太建議這兩間
想請問板上大大是否真的兩個房型都這麼糟，或是有什麼可以靠裝潢拯救的地方？
兩間的優點大概就是室內都沒柱子，然後房間、主臥浴室都有開窗
以下兩間求批(其他的房型更糟就不考慮了...)
A房 （35.15坪，公設35%）
https://i.imgur.com/fx0sWw9.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fx0sWw9.jpg)
缺點：
1、沒地方做收納櫃等
2、廚房無法獨立隔開，且除了做中島外沒有電器收納空間
3、客衛離餐桌過近
4、客廳電視牆受限制
(以上來自朋友指教）
B房（坪數34.4坪，公設35%）
https://i.imgur.com/oo81KEs.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oo81KEs.jpg)
這間看起來整體格局正常些
上面那間的問題幾乎都沒有
但爆預算 大約要再多擠將近200
請問B房有好到值得硬捏上去嗎 謝謝
（B房有什麼問題需注意也歡迎提供...）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.147.19.145 (臺灣)
※ 作者: sillygrace 2023-08-28 00:43:39
※ 文章代碼(AID): #1awtqzN2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693154621.A.5C2.html
推 : 有1F 08/28 00:54
推 : 買的時候請想著賣2F 08/28 01:08
推 : 是頭期多200還是總價多200？3F 08/28 01:10
→ : 總價多200的話頭期才多40，可以捏
總價喔→ : 總價多200的話頭期才多40，可以捏
推 : 選B5F 08/28 01:13
所以目前A直接放棄治療嗎QQ另外想請問B有什麼問題需要注意嗎？
※ 編輯: sillygrace (122.147.19.145 臺灣), 08/28/2023 01:16:46
※ 編輯: sillygrace (122.147.19.145 臺灣), 08/28/2023 01:18:46
推 : B6F 08/28 01:38
→ : B7F 08/28 01:40
→ : 你這不是開門見灶8F 08/28 01:41
推 : 我是覺得A房也沒有差到要多花200去買別的格局9F 08/28 01:53
推 : B的室外機在次卧床旁邊 可轉方向 但床就只能單人床10F 08/28 01:57
推 : 同一個建案B房比較小但單價還高這麼多，一定是座向或樓層11F 08/28 02:00
→ : 也有差，覺得應該要全部一起納入考量
→ : 也有差，覺得應該要全部一起納入考量
推 : 都很好13F 08/28 02:12
推 : b 跟a的廚房位子不是差不多？那不是開門見灶吧？14F 08/28 04:29
誤會開門見灶的意思～ 已拿掉 謝謝提醒推 : 同意jc 大，差價應該和座向樓層，或是外面有沒有景、永久15F 08/28 06:18
→ : 棟距等有關
———————————————→ : 棟距等有關
A、B兩房為不同棟，目前潛銷只有賣A那棟。
代銷說明 潛銷後&後續B房那棟，價格都會再漲很多
因此200是我以代銷給的價差粗估的。想評估是否要放棄這次潛銷的低價，去賭B房開售
坐向的話
A面北、B面東，兩間主陽台都是面馬路
附近都會被其他建案包圍 皆無景可言
A房左邊為社會住宅預定地，不確實是否是因為這樣造成價差
但A房那棟的開價確實低了不少
———————————————
※ 編輯: sillygrace (122.147.19.145 臺灣), 08/28/2023 07:01:50
※ 編輯: sillygrace (122.147.19.145 臺灣), 08/28/2023 07:03:10
推 : B比A好，但A也沒到不能買…A不算開門見灶喔17F 08/28 07:02
推 : B18F 08/28 07:11
推 : 聽起來不是樓層和外部環境差異，和銷售策略有關係。建議19F 08/28 07:25
→ : 你自己衡量室內格局能不能接受囉
→ : 你自己衡量室內格局能不能接受囉
推 : 不太喜歡B中間的小走道，客衛與客臥門對開，B的廚房跟A也21F 08/28 07:37
→ : 差不多啊？B如果不想一進門就看到客廳，也是要隔玄關吧，
→ : A的話就電視牆跟沙發很歪，不知道主臥門能不能改到另一邊
→ : 靠客臥開門，讓電視牆跟沙發都靠窗，但主臥床怎麼擺要討
→ : 論...
→ : A改了好像也沒比較好，但沒改也不致於太糟，有價差的話可
主要是A房客廳的部分真的沒想法可以怎麼更動→ : 差不多啊？B如果不想一進門就看到客廳，也是要隔玄關吧，
→ : A的話就電視牆跟沙發很歪，不知道主臥門能不能改到另一邊
→ : 靠客臥開門，讓電視牆跟沙發都靠窗，但主臥床怎麼擺要討
→ : 論...
→ : A改了好像也沒比較好，但沒改也不致於太糟，有價差的話可
如果想做一些收納櫃的話
→ : 以考慮選A，純個人意見供參考27F 08/28 07:42
推 : A坪效哪裡不好？比B好啊28F 08/28 08:02
半夜腦子不清楚...已改推 : A完全沒有鞋櫃 衛浴無窗 主臥門設計差29F 08/28 08:23
主臥門開在那邊真的很尷尬推 : B的房間整體更小，主臥走道太多，同價位再來考慮30F 08/28 08:25
目前想法是B的臥房相對較有隱私，且公私領域分的比較開但最大缺點就是房間的面積被走廊吃掉
→ : 下面的客廳應該是比較小，你沙發不太可能緊貼落地窗31F 08/28 08:26
推 : B客廳後面那間臥室建議做半開放書房，這樣格局就不錯了32F 08/28 08:32
感謝建議～※ 編輯: sillygrace (42.77.196.238 臺灣), 08/28/2023 08:45:14
→ : 話說同一個建案坪數較小還貴200不太合理吧，除非總價本33F 08/28 08:47
→ : 身就高，或樓層高低差很多
→ : 一般2000以內的建案，差200都可以多一間房間了
→ : 其實1的餐桌拿掉，餐廳做中島，可兼電器櫃、備餐台及餐
→ : 桌，會好很多
200是粗抓，也抓了比實際多一點，想說把最壞打算考慮進去。→ : 身就高，或樓層高低差很多
→ : 一般2000以內的建案，差200都可以多一間房間了
→ : 其實1的餐桌拿掉，餐廳做中島，可兼電器櫃、備餐台及餐
→ : 桌，會好很多
主要還是潛銷價格開蠻低 所以價差會比較大
沒想想到有中島的作法 謝謝建議～
推 : 不覺得A不好在那邊～B明明有走道浪費，客衛AB不是都38F 08/28 08:50
→ : 一樣，A+1
→ : 一樣，A+1
推 : B的格局確實正常許多40F 08/28 08:51
推 : b格局較差 多了沒用的走道 還比較小41F 08/28 09:12
→ : A左邊等社宅蓋起來後兩個房間會超暗 格局收納都可以42F 08/28 09:20
→ : 靠設計彌補但棟距採光無價
請問如果跟社宅樓距約10米，也是會很暗嗎？→ : 靠設計彌補但棟距採光無價
推 : A是2大1小房 B只剩1中2小房 加一條難用的走道44F 08/28 09:32
推 : A吧，沒很差，B要加兩百還要等淺銷後變數有點多，先45F 08/28 09:33
→ : 買到再說
→ : 買到再說
推 : 買A 選高樓層47F 08/28 09:42
推 : 不知道建案地點在哪？如果是在北部，不考慮面北邊的房子48F 08/28 09:42
南部喔推 : A做中島+電器櫃，中島左側接橫的四人餐桌，客衛門旁牆壁做49F 08/28 09:50
→ : 收納櫃/鞋櫃
→ : 收納櫃/鞋櫃
推 : B較好。A收納很差，你做出收納櫃，等於生出小走道，而且51F 08/28 09:57
→ : 是難看的走道。坪效好就是收納爛，有小孩的話穩死。千萬
→ : 不要把B的一房改開放式，除非你是打算永遠沒小孩。房間的
→ : 比半開放的好用非常多，你打掉幾乎一定一輩子後悔
好的謝謝建議→ : 是難看的走道。坪效好就是收納爛，有小孩的話穩死。千萬
→ : 不要把B的一房改開放式，除非你是打算永遠沒小孩。房間的
→ : 比半開放的好用非常多，你打掉幾乎一定一輩子後悔
推 : 自住b 投資 a 沒對齊電視的沙發跟餐桌旁邊廁所實在是…55F 08/28 10:05
推 : 選b a主臥靠著客廳 沒隱私。b公私區域分離 衛浴皆開窗56F 08/28 10:09
→ : 走道還好啦 又不是多大的坪數 走道能多長
→ : B缺點大概是工作陽台小了點 不過洗脫烘可以解決也還好
→ : 走道還好啦 又不是多大的坪數 走道能多長
→ : B缺點大概是工作陽台小了點 不過洗脫烘可以解決也還好
推 : B的收納，大概可以做到A的兩倍。有小孩就選B59F 08/28 10:36
推 : A哪裡不好？60F 08/28 10:51
推 : 而且B兩個衛浴都有開窗61F 08/28 11:01
→ : A沒有不好,就普通 B更好而已
認同哈哈 A沒有非常不好，但只是B比較符合典型的房型，後續空間規劃上感覺也簡單許→ : A沒有不好,就普通 B更好而已
多
推 : 看你喜歡 雖然B比較正常 但A坪效較高 你說的問題 找個好63F 08/28 11:12
→ : 設計師就能搞定 還有就是衛浴開窗看你有沒有差
→ : 設計師就能搞定 還有就是衛浴開窗看你有沒有差
→ : A的玄關廚房 很無解 B比較好65F 08/28 12:06
※ 編輯: sillygrace (42.77.196.238 臺灣), 08/28/2023 12:14:08推 : B一票66F 08/28 16:28
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