※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-31 04:35:14
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新手出價疑問
時間 Wed Aug 30 08:54:17 2023
小弟看一間換約預售屋
開價約1150，但我查了這間
之前實價登錄大概900
1.是出價可以小於900嗎？
看了很多資訊說什麼從七折八折開始出
但總覺的怪怪的（低於對方的成本）。
2.參考該物件其他樓層的實價來出價
應該沒問題吧？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.31.191 (臺灣)
※ 作者: forsaxon 2023-08-30 08:54:17
※ 文章代碼(AID): #1axfCxhr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693356859.A.AF5.html
推 : 覺得怪怪的就高價買而已 建商感謝您1F 08/30 08:58
推 : 預售換約需要比較多現金，如果有比附近新建案便宜，或2F 08/30 09:05
→ : 他的格局、景觀很優，是附近的新建案沒有的，才會考慮
→ : 他的格局、景觀很優，是附近的新建案沒有的，才會考慮
推 : 預售換約直接就問原屋主買多少，加多少才肯賣就好4F 08/30 09:05
推 : 1150就屋主底1000 仲介費6% 再加一些給你砍5F 08/30 09:07
→ : @mitic1029 但我們目前只對到房仲6F 08/30 09:07
→ : @CCOOGG 第一次買房怕
→ : @chives465 確實，預備金這部分大概了解
→ : @CCOOGG 第一次買房怕
→ : @chives465 確實，預備金這部分大概了解
→ : 低於實登就是賠售，可跟仲介說房市要崩，幫接炸彈9F 08/30 09:09
推 : 靠通靈啊，屋主在想什麼你怎麼會問網友10F 08/30 09:11
→ : 就直接問房仲原屋主買多少，而你想不想加價11F 08/30 09:11
→ : 2沒錯，而且要找近半年內的實登12F 08/30 09:13
噓 : 什麼沒做也敢收6%13F 08/30 09:17
推 : 我覺得大概1000吧14F 08/30 09:20
推 : 你去出就知道，別人講你不會信的15F 08/30 09:24
→ : 大不了買不到個一百次就會看到真理了
→ : 人生，總是要自己一步一步走過來，科科
→ : 大不了買不到個一百次就會看到真理了
→ : 人生，總是要自己一步一步走過來，科科
→ : 買換約 拿出來的現金要很多18F 08/30 09:32
推 : 反正你一直買不到 到年底你就發現什麼7折8折有多蠢了19F 08/30 09:33
推 : 買不到再評估自己要不要提高斡旋金吧換個業務而已20F 08/30 09:38
→ : 預售換約的價差都是你要準備的自備款21F 08/30 09:40
推 : 仔細看週邊 像你這樣初心者進場越來越少22F 08/30 09:42
→ : 表示市場大概找不太到買方出貨 就慢慢看
→ : 多多或建商持有無法出脫的房子他們壓力粉大
→ : 賣不掉的房子就跟廢紙一樣 抓他們這點就好
→ : 表示市場大概找不太到買方出貨 就慢慢看
→ : 多多或建商持有無法出脫的房子他們壓力粉大
→ : 賣不掉的房子就跟廢紙一樣 抓他們這點就好
推 : 出你能出的26F 08/30 09:45
→ : 這板上太多代銷或是自己炒房的投資客 急得很27F 08/30 09:45
→ : 加上北中南新房子不停蓋 越晚買優惠越多
→ : 加上北中南新房子不停蓋 越晚買優惠越多
→ : 不然你出個900試試看?29F 08/30 09:47
推 : 跟開價無關，重點是你要知道這件案的換約行情屋主實拿Y30F 08/30 09:50
→ : 如果行情實拿多少知道以後，正負20萬都是空間。
→ : 不知道就是被宰或是買不到
→ : 然後實拿價格你大概可以從更新的預售案價格去做評估
→ : 如果行情實拿多少知道以後，正負20萬都是空間。
→ : 不知道就是被宰或是買不到
→ : 然後實拿價格你大概可以從更新的預售案價格去做評估
噓 : 笑死，實價900開價八折我跟你買34F 08/30 09:53
→ : 7.8折都是笑話，我開一億給你打1折你要買嗎？重點是行情35F 08/30 09:53
推 : 出價而已，多出幾次就知道了36F 08/30 09:54
→ : 如果實登900 他開910 難道你又要7.8折砍？了解行情很重要37F 08/30 09:55
→ : 然後最好加入這件案的群組，去看屋主跟買家想賣/買多少
→ : 再從這價格差距去談。
→ : 然後最好加入這件案的群組，去看屋主跟買家想賣/買多少
→ : 再從這價格差距去談。
推 : 新手出價就先開低很多的 幹價，不用怕丟臉，要是被仲介嘲40F 08/30 10:00
→ : 笑，就直接換下一位。出幹價後，再笑笑地問房仲，不然要
→ : 多少才有機會？
→ : 你要是第一次出價就亂出 一個不小心就 賀成交了XD
→ : 曾經有朋友出 幹價，結果屋主不在乎那點錢，就直接成交了
→ : ...
→ : 笑，就直接換下一位。出幹價後，再笑笑地問房仲，不然要
→ : 多少才有機會？
→ : 你要是第一次出價就亂出 一個不小心就 賀成交了XD
→ : 曾經有朋友出 幹價，結果屋主不在乎那點錢，就直接成交了
→ : ...
推 : 建議出500再高一律盤46F 08/30 10:03
推 : 出500可以 搞不好很缺錢就賣了47F 08/30 10:07
推 : 換位思考不會嗎？如果你是屋主開1150了 有一個買家要你賠48F 08/30 10:09
→ : 售 是不是覺得像看神經病
→ : 售 是不是覺得像看神經病
推 : 出價小於900等下輩子吧OTZ50F 08/30 10:15
→ : 應該是開價打折去出價。你也可以實價打折去出價，別人也可51F 08/30 10:20
→ : 以不理你。
→ : 以不理你。
推 : 自己想想你如果900入手，買家叫你打8折賣他你願意嗎？XD53F 08/30 10:21
→ : 不要被一堆說可以亂喊芭樂價的帶壞
→ : 不要被一堆說可以亂喊芭樂價的帶壞
推 : 之前是多久之前? 價格跟時間軸也有關係的好嗎55F 08/30 10:24
推 : 可以開七八折買是遇到斷頭潮吧 不然誰要賠56F 08/30 10:26
推 : 賠售就不是現在進行式，某個來亂的空空就忽略吧57F 08/30 10:33
→ : 1150八折=920，成功機會就微乎其微了，看你有多喜歡
→ : 這間吧
→ : 1150八折=920，成功機會就微乎其微了，看你有多喜歡
→ : 這間吧
推 : 出出看看仲介收不收60F 08/30 10:36
推 : 你先問問你自己如果是屋主的角色 你會賣低於900嗎61F 08/30 10:46
→ : ？
→ : ？
→ : 自己查附近行情最準63F 08/30 10:47
→ : 如果我負債準備跑路了 當然有多少賣多少64F 08/30 10:47
→ : 不缺錢就放著加價賣囉
→ : 不缺錢就放著加價賣囉
→ : @okpk3k 有道理 反正我一臉韭菜66F 08/30 10:51
→ : @darkangel119 當然不會 我怕的是實價登錄水很深
→ : @darkangel119 當然不會 我怕的是實價登錄水很深
→ : 我朋友2009年開始八折出價, 現在還沒買到, 給您參考68F 08/30 11:13
推 : 到底要多想買房子多恨透這個市場，才會自動在本版文69F 08/30 11:23
→ : 章和推文上面上了「建議買房的全部都是被套牢的投客
→ : 房仲代銷」這種濾鏡？負面到了極致；你自己問一下身
→ : 邊有沒有人後悔太早買房子好了。真的有夠可憐；為您
→ : 感到擔心
→ : 我身邊也有一個朋友整天建議要看屋的朋友出低價買房
→ : ，說他判斷屋主一定會賠售，因為他通靈能力已經高到
→ : 看房子照片內的東西就能判斷屋主缺不缺錢，不過奇怪
→ : 的是他判斷95%屋主都是缺錢，結果他建議的低價目前為
→ : 止6-7年沒有半個朋友買到，反而被他建議的朋友最後沒
→ : 有聽他的結果都後來買到了；而這個通靈朋友已經看屋9
→ : 年（2014至今）都是租屋每月2萬，然後他自己根本還沒
→ : 有買到。還被仲介列拒絕客戶= =但每次聚會他還是大聲
→ : 說是他有錢不買，說隨時可以買只是不願意被現在的高
→ : 房價剝削；但問他為什麼2014低點不買？他說當時已經
→ : 高點了幹嘛買。對了他已經43歲了，小朋友要國中了。
→ : 還在租屋。您參考看看
推 : 這個通靈朋友租屋9年至少花了216萬，而比他早買房的
→ : 朋友房屋獲利已經超過400（低漲跌地區）而且還不用付
→ : 租金，每個月本金亂抓個1萬好了，先買房房朋友9年來
→ : 本金已經還了108萬；來來回回您看看差了多少；有沒有
→ : 必要去聽一些負面言論您評估
→ : 章和推文上面上了「建議買房的全部都是被套牢的投客
→ : 房仲代銷」這種濾鏡？負面到了極致；你自己問一下身
→ : 邊有沒有人後悔太早買房子好了。真的有夠可憐；為您
→ : 感到擔心
→ : 我身邊也有一個朋友整天建議要看屋的朋友出低價買房
→ : ，說他判斷屋主一定會賠售，因為他通靈能力已經高到
→ : 看房子照片內的東西就能判斷屋主缺不缺錢，不過奇怪
→ : 的是他判斷95%屋主都是缺錢，結果他建議的低價目前為
→ : 止6-7年沒有半個朋友買到，反而被他建議的朋友最後沒
→ : 有聽他的結果都後來買到了；而這個通靈朋友已經看屋9
→ : 年（2014至今）都是租屋每月2萬，然後他自己根本還沒
→ : 有買到。還被仲介列拒絕客戶= =但每次聚會他還是大聲
→ : 說是他有錢不買，說隨時可以買只是不願意被現在的高
→ : 房價剝削；但問他為什麼2014低點不買？他說當時已經
→ : 高點了幹嘛買。對了他已經43歲了，小朋友要國中了。
→ : 還在租屋。您參考看看
推 : 這個通靈朋友租屋9年至少花了216萬，而比他早買房的
→ : 朋友房屋獲利已經超過400（低漲跌地區）而且還不用付
→ : 租金，每個月本金亂抓個1萬好了，先買房房朋友9年來
→ : 本金已經還了108萬；來來回回您看看差了多少；有沒有
→ : 必要去聽一些負面言論您評估
→ : 樓上故事好有畫面XD91F 08/30 11:34
→ : 最近身邊有人在高雄連續三次中古屋的斡旋都沒下成功
→ : 最近身邊有人在高雄連續三次中古屋的斡旋都沒下成功
推 : 樓上的朋友好瘋狂93F 08/30 11:36
推 : 能夠實價登錄買或是小加一些，其實就快點買買吧
推 : 能夠實價登錄買或是小加一些，其實就快點買買吧
推 : 7折談不適用預售屋…能7折買轉手預售屋早就先被仲95F 08/30 11:39
→ : 介或投資客收走了哪輪得到你，想買就直接出價含仲
→ : 介費1000或1050這樣，不要管幾%了
→ : 介或投資客收走了哪輪得到你，想買就直接出價含仲
→ : 介費1000或1050這樣，不要管幾%了
推 : 69樓的朋友比較像是在賭博然後還沒賭贏98F 08/30 11:47
推 : 他跟建商買900萬打8折720萬，代表屋主還要貼180萬現金給99F 08/30 11:52
→ : 你，你再拿這180萬去付建商的工程款，實現無本買房讚讚讚
→ : 你，你再拿這180萬去付建商的工程款，實現無本買房讚讚讚
推 : 我覺得原po 你要先去搞懂預售屋換約是什麼，再來問出101F 08/30 11:52
→ : 價的問題
→ : 價的問題
→ : 你真的想要結果因為出芭樂價被打槍買不到，划算嗎？103F 08/30 11:54
噓 : 七八折 這種的直接封鎖104F 08/30 11:54
→ : 你以為可以隨你高興一直喊價嗎？誰理你啊105F 08/30 11:55
→ : 出垃圾價的人被當作來亂的，損失自己信用，就算你之後
→ : 再出高價也不會談成了
→ : 啊你不想買的，浪費精神去亂出價圖的又是什麼？爽在哪
→ : 出垃圾價的人被當作來亂的，損失自己信用，就算你之後
→ : 再出高價也不會談成了
→ : 啊你不想買的，浪費精神去亂出價圖的又是什麼？爽在哪
推 : 就出900啊109F 08/30 12:11
→ : 他欠債多錢尬不過來加上沒人願意接手，就可以出成本以下價110F 08/30 12:19
→ : 格，少賠也總比法拍好
→ : 格，少賠也總比法拍好
推 : 今年買一間林口換約的，屋主買858，591開980，成交910112F 08/30 12:30
→ : 建議至少出比屋主買得高一點點開始談，除非地區很爛，不然
→ : 沒人想賠錢賣的
→ : 建議至少出比屋主買得高一點點開始談，除非地區很爛，不然
→ : 沒人想賠錢賣的
→ : @annshu0501 大概知道 屋主就是想賺一波不是115F 08/30 12:34
推 : 出900含仲介費算是自願接盤了 看接不接116F 08/30 12:37
→ : 現在能平轉賣家就是上輩子燒香了
→ : 現在能平轉賣家就是上輩子燒香了
推 : 誰賣房不想賺？難道你買了希望他跌，已知道屋主買900118F 08/30 13:27
→ : ，你就不要想打8折他還同意，除非他明確要平轉
→ : ，你就不要想打8折他還同意，除非他明確要平轉
推 : 你不要看屋主入手價啊，都是過去一陣子的價錢了，以前120F 08/30 13:53
→ : 加蛋也10塊而已啊。看目前那棟或是附近的行情。我的話
→ : 從950開始喊吧慢慢加最多1000
→ : 加蛋也10塊而已啊。看目前那棟或是附近的行情。我的話
→ : 從950開始喊吧慢慢加最多1000
推 : 新手就是勇敢嘗試勇敢出價。不要怕。沒簽合約之前都不用擔123F 08/30 15:43
→ : 心。
→ : 心。
→ : 這例子1150八折不就900? 有什麼怪的125F 08/30 15:44
→ : 屋主說不定缺錢急售，你就試看看出價低於900，讓社會給你回126F 08/30 15:44
→ : 饋。
→ : 饋。
→ : 一般講的八折是開價八折 不是實價八折128F 08/30 15:46
→ : 不過那是古時沒實價 現在直接照實價出就好 更準
→ : 不過那是古時沒實價 現在直接照實價出就好 更準
推 : 從八折開始出就對了，你想買900萬一定要出低於900萬，出130F 08/30 15:49
→ : 價又不會痛勇敢出下去就對了，好房子多的是這邊沒有還有
→ : 其他地方
→ : 如果要買實價一定要出低於實價，買東西殺價不就這樣嗎？
→ : 你沒有保留一點可以加價的空間怎麼可能買到理想價格，通
→ : 常賣方會無恥的開高價，買方會無恥的開低價，如果不厚臉
→ : 皮無恥只能當盤子
→ : 價又不會痛勇敢出下去就對了，好房子多的是這邊沒有還有
→ : 其他地方
→ : 如果要買實價一定要出低於實價，買東西殺價不就這樣嗎？
→ : 你沒有保留一點可以加價的空間怎麼可能買到理想價格，通
→ : 常賣方會無恥的開高價，買方會無恥的開低價，如果不厚臉
→ : 皮無恥只能當盤子
推 : 你就出你想出的啊。難道我建議你出1200你會去出1200嗎？137F 08/30 16:04
→ : 出1200買到的機率比上面建議的都大，我這建議才是實實在
→ : 在的
→ : 出1200買到的機率比上面建議的都大，我這建議才是實實在
→ : 在的
噓 : 看上面一堆說 你是屋主賠售要嗎? 廢話當然不要140F 08/30 16:04
→ : 但市場就是如此，不接受也不行
→ : 我股票也不想賠售阿
→ : 但市場就是如此，不接受也不行
→ : 我股票也不想賠售阿
推 : 建議你出600看看143F 08/30 16:21
→ : 5折開始144F 08/30 19:09
→ : why not，仲介收你斡旋，其他交給他去煩惱145F 08/30 19:11
推 : 房子跟股票又不一樣 房子要快速跌很難 畢竟成交才有實146F 08/30 19:41
→ : 價 股票要跌幾天就能崩到你受不了
→ : 出價取決於你多想要 不急就東看看西看看 出個幾十間便
→ : 宜價 買到賺到 仲介靠北你你就換一個
→ : 價 股票要跌幾天就能崩到你受不了
→ : 出價取決於你多想要 不急就東看看西看看 出個幾十間便
→ : 宜價 買到賺到 仲介靠北你你就換一個
推 : ccoogg你平日反串也就算了，這種真心發問的也在鬧，丟不150F 08/30 20:05
→ : 丟臉啊你
→ : 丟臉啊你
推 : 就可悲邊緣人扮低能空求關注啊肯定是某仇女粉CC152F 08/30 21:08
→ : 實價登錄900，你覺得低於這個價格有可能嗎153F 08/31 01:44
→ : 而且是多久之前的事情
→ : 而且是多久之前的事情
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