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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-15 12:39:18
看板 home-sale
作者 wiy50870 (影士)
標題 [請益] 2房預售格局請益
時間 Thu Sep 14 11:21:42 2023

如題
最近在看南部的建案
想請問版上前輩
下面兩種格局有無問題，以及未來兩大兩貓（可能有小孩）的前提，要如何選擇

以下都同個建案，可客變
兩者價差約250萬左右
如果2跟1都是中樓層價差大約330左右
但窗外景色就不好

1. 主建22.07 陽台2.8 平面車位 窗面西南 6F
https://i.imgur.com/wcNj2VQ.jpg
[圖]
考量空間大，採光不錯
中間書房可格成三房，但隔傾向不格比較靈活

2. 主建17.24 陽台2.7 機械車位 中層平移 窗面東北 18F
https://i.imgur.com/45n4FqP.jpg
[圖]
客廳深度略深但面寬比較小
旁邊的空間格起來，客廳就沒採光
看樣品屋的範例，也傾向不格或半格



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.224.146 (臺灣)
※ 作者: wiy50870 2023-09-14 11:21:42
※ 文章代碼(AID): #1b0dn862 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694661704.A.182.html
→ kiroru: 秒選1 室內多了快5坪 平面車位 才多250萬 格局也不差1F 09/14 11:25
推 ajt: 完全同意1樓2F 09/14 11:31
→ JYHJound: 真的秒選一3F 09/14 11:35
推 bustinjieber: 預算ok就1啊，完全不考慮4F 09/14 11:35
推 t102310014: 如果不小心雙胞胎會不會未來要換三房啊5F 09/14 11:37
※ 編輯: wiy50870 (42.77.224.146 臺灣), 09/14/2023 11:46:57
→ ivan7296: 預算夠秒選1阿.....6F 09/14 11:41
推 pudhow: 所有條件都是1勝出啊7F 09/14 11:42
推 show1104: 錢購的話一定要選1格局8F 09/14 11:42
補充樓層資訊
感謝各位前輩意見
列2是考量預算負擔較輕
加上銷售and父母在推所以也列入考量
※ 編輯: wiy50870 (42.77.224.146 臺灣), 09/14/2023 11:54:52
→ sam88264: 捏上去選1 好2太多9F 09/14 11:56
推 RainbowHeart: 秒選1，銷售當然把難賣的先推，差額貸款攤下來還好10F 09/14 11:57
→ bustinjieber: 有一個小孩一定要三房比較舒服啦11F 09/14 11:58
→ bustinjieber: 光平面跟機械車位價差就差不多100了
推 Fulva9507: 1 然後我自己餐廳書房不隔間，廚房隔起來，有小孩就要13F 09/14 11:59
→ Fulva9507: 客廳，沒小孩就不要看要幹嘛都可以，預算吃緊就不裝潢
→ Fulva9507: 太多，我寧願要坪數不要裝潢
→ bustinjieber: 南部車位比較便宜至少也是幾十萬的價差16F 09/14 11:59
→ bustinjieber: 樓層在買房的考量順位中是靠後的
噓 idmaker: 當然1差這麼多18F 09/14 12:02
→ Fulva9507: 我現在也兩人兩貓，採光通風對我來說最重要，通風不好19F 09/14 12:05
→ Fulva9507: 會臭死
推 miauah: 1呀，即使考慮價差，還是很明顯21F 09/14 12:05
推 momomom: 1 2超爛22F 09/14 12:11
推 dammbob: 1的格局舒服太多,預算夠肯定123F 09/14 12:15
推 alonzohorse: 南部當然買平面啊24F 09/14 12:19
→ syouth: 當然選1 看客廳採光就知道了25F 09/14 12:20
推 babyMclaren: 選126F 09/14 12:23
推 scott4840: 好奇那個建案27F 09/14 12:23
泰嘉一字寬
→ babyMclaren: 秒選，何況2是機械車位28F 09/14 12:24
推 GGdong: 肯定1吧，但會問不就預算考量，看自己願不願意捏吧29F 09/14 12:27
的確是有點預算考量，車位是否機械也是一個點
可惜平車搭小坪數的戶別早已售鑿
推 HotShotBB: 秒選130F 09/14 12:34
推 kiwigood: 秒選131F 09/14 12:38
推 benson502: 1那麼後32F 09/14 12:41
→ benson502: 好
推 yihua2: 134F 09/14 13:02
推 javator: 沒事選2是...?35F 09/14 13:12
→ javator: 又面東北、又機械，除非是拿來投資，自住何必這麼慘
推 sunnyYOLO: 捏著也要上1，格局之外不要選機械車位37F 09/14 13:25
推 escape54321: 預算夠當然1 平車好38F 09/14 13:28
推 petesam: 139F 09/14 13:30
→ petesam: 南部還機械，之後很難賣
推 slg: 看起來應該是台南九份子的泰嘉一字寬41F 09/14 13:43
推 takosom: 1，格局好加平面車位，才多250萬而已，值得42F 09/14 13:45
推 marskam723: 143F 09/14 13:53
感謝各位前輩，應該就毫無懸念選1了
※ 編輯: wiy50870 (42.77.224.146 臺灣), 09/14/2023 13:58:21
推 livability: 秒選144F 09/14 13:56
推 jcpk: 秒1無誤45F 09/14 14:06
推 eggbird: 秒選1，毫無懸念46F 09/14 14:17
推 applekidd795: 147F 09/14 14:36
推 www16852: 差兩百多 還有兩個人扛一定選148F 09/14 14:44
推 Leebai: 絕對1，2又暗又零碎。49F 09/14 15:32
推 vjrv: 機械平移到底哪裡不好了，預算考量2真的格局不錯，250對一50F 09/14 15:38
→ vjrv: 般人來說不是小數字，沒預算考量當然就秒選1。
推 tfshs0823: 22跟17坪沒有可比性。2大2小的話，2w坪還太小52F 09/14 16:30
→ tfshs0823: 樓上v網友說的沒錯，機械平移除了小了點稍難停，幾乎
→ tfshs0823: 等於平面
可以省點錢也是一個意見參考
不過一面倒建議直上比較優的選擇
預算還在負擔範圍內，就不考慮2了
推 Jasforwe: 一定是155F 09/14 16:32
→ jones2011: 預算夠選1，預算不夠依舊選156F 09/14 17:29
→ jones2011: 預算不夠還選2你就沒有以後換1的規格房子的機會了
這也是我考量的點，謝謝
推 LGham: 預算的問題沒人能幫你決定啦 格局跟車位肯定選1 錢終究是58F 09/14 17:36
→ LGham: 看你自己
推 z5411: 都不要 選陽台不要那麼大的吧60F 09/14 17:40
推 kyova: 南部當然選坡平... 西南有景。以後要賣要租都能弄出三房61F 09/14 17:54
→ kyova: 景觀房選陽台小的才搞笑吧...其他建案有些沒陽台的
→ kyova: 2的客衛好像也沒開窗?
沒有開喔
推 yawenla: 1啦 很棒欸64F 09/14 19:23
※ 編輯: wiy50870 (111.255.111.96 臺灣), 09/14/2023 22:17:13
推 annshu0501: 不要省這點錢，因為你要賣時一來一往虧更多。65F 09/15 11:13

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