※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-04 17:03:31
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋怕貸不下來
時間 Tue Oct 3 17:04:45 2023
預售屋即將要對保交屋了
買在新北三重權狀16.XX 總價760W
問了一下銀行才發現我貸款條件極爛
領現金無薪轉無財力證明無保人
想請教大家
1.如果貸不下來會發生什麼事
2.有沒有能貸8成不用保人但利率高點沒關係
只要好過件就行的銀行
打去銀行問
都說要嘛要保人 不然就是要丟個兩百萬進去
求解套方法... 感謝各位!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.29.35 (臺灣)
※ 作者: spsp1031 2023-10-03 17:04:45
※ 文章代碼(AID): #1b6zamts (home-sale)
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推 : 有的建商會借你1F 10/03 17:05
有打去問建商 說要等經理回來才能回覆
但一開始有問是不是能跟建商貸
他們是說不行
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:07:33
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:08:01
推 : 降價賣掉啊2F 10/03 17:08
→ : 760萬貸八成是600萬 理論上年薪不用80都能貸到吧3F 10/03 17:08
推 : 建商不是都有配合銀行能貸4F 10/03 17:08
推 : 貸款600萬啊...一個月約2.2萬 差不多一個月四萬就能5F 10/03 17:10
一個月還兩三萬的貸款很簡單
但困難的是銀行不認同還款能力
打去建商配合的銀行
說要嘛保人 要嘛你存款要有200w
→ : 貸6F 10/03 17:10
→ : 若有錯，請指正
→ : 若有錯，請指正
推 : 小坪數，87%銀行就打槍了8F 10/03 17:11
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:13:44→ : 二三胎→資融→當舖→錢莊→杜拜→柬埔寨9F 10/03 17:12
→ : 不用謝了，大家都是這樣走過來的，少了點身外物，生活都輕
→ : 鬆多了
→ : 不用謝了，大家都是這樣走過來的，少了點身外物，生活都輕
→ : 鬆多了
→ : 貸不下來就是你違約頭期被沒收啊，存款不夠200又沒保人，12F 10/03 17:13
→ : 建商不借你，也沒什麼解套方案，看狀況不行就早點轉手吧
→ : 民間融資借款沒事別碰，看看山道猴子
→ : 建商不借你，也沒什麼解套方案，看狀況不行就早點轉手吧
→ : 民間融資借款沒事別碰，看看山道猴子
完全不敢碰 沒借過錢 信用也良好...
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:14:34
推 : 都快對保了，轉不掉啦15F 10/03 17:14
→ : 貸七成+二胎+信貸/錢莊，真的就是這樣了
→ : 貸七成+二胎+信貸/錢莊，真的就是這樣了
→ : 找房仲降價賣啊，上面k大講了17F 10/03 17:15
→ : 放200萬那單純講幹話叫你滾的，記得換窗口18F 10/03 17:15
→ : 價格夠低不怕沒人接盤啊19F 10/03 17:15
→ : 總價才多少，放200萬？北爛20F 10/03 17:15
→ : 然後去求家人吧，理論上家人願意擔保都沒事的，低下頭吧
→ : 然後去求家人吧，理論上家人願意擔保都沒事的，低下頭吧
家裡就兩個老的都快70了 好像也不能當保人
→ : 去貸款版問問有沒有業務可以協助你，但應該也很難，因為22F 10/03 17:17
→ : 你沒有任何能證明你收入的東西
→ : 你沒有任何能證明你收入的東西
→ : 就斷頭啊，都借不到就跟建商協調少賠一點違約金24F 10/03 17:17
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:18:21→ : 半年前就要做金流了，現在沒救...25F 10/03 17:18
推 : 我最近也遇到這種問題。我問完了! 反正銀行能貸幾成銀26F 10/03 17:20
→ : 行就貸給你幾成，不夠的補現金就好。
→ : 行就貸給你幾成，不夠的補現金就好。
推 : 其實我真的很好奇 領現金的銀行認定有風險28F 10/03 17:21
推 : 小坪數加上無薪轉證明…GG了，趕快賣掉也是一種方法？29F 10/03 17:21
→ : 可是大公司的也會無薪假裁員啊 為什麼領現金在銀行眼裡30F 10/03 17:21
推 : 這位大大買了房簽了約31F 10/03 17:21
→ : 就當沒這回事嗎
→ : 等到要對保才來問？
→ : 就當沒這回事嗎
→ : 等到要對保才來問？
→ : 會跟大公司上班月薪也沒多少的比風險還大34F 10/03 17:21
推 : 他不夠的也沒辦法補現金吧，那個200放戶頭很扯沒錯，但會35F 10/03 17:22
→ : 跑到這就是沒200，補不夠一樣斷頭
→ : 跑到這就是沒200，補不夠一樣斷頭
現金都拿去繳工程款了
建商一開始都會跟你說沒問題~ 貸的過~
哎~
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:23:40
推 : 笑了…37F 10/03 17:22
→ : 領現金就是沒人知道你錢哪來的，連金流紀錄都沒有，即使38F 10/03 17:24
→ : 是在大公司工作，薪轉也是要有半年以上，銀行比較願意貸
→ : 是在大公司工作，薪轉也是要有半年以上，銀行比較願意貸
→ : 賣給我吧 站內信 我幫你解套40F 10/03 17:25
→ : 你這個案子能轉約的話 你寄信給我 我收
→ : 你這個案子能轉約的話 你寄信給我 我收
推 : 怎沒先問再買 現在都在收傘42F 10/03 17:26
→ : 200缺口很多耶
→ : 200缺口很多耶
推 : 反正真的貸款不出來 怕違約 你就轉約賣掉吧44F 10/03 17:27
→ : 邏輯上應該吃了不少增值才對45F 10/03 17:28
推 : 違約記得是沒收15%，趕快轉約賣掉說不定還有賺46F 10/03 17:28
推 : 大不了虧工程款給建商不戶而已 就是接不下來47F 10/03 17:29
→ : 你完全沒有任何金流？ 沒有存款、基金股票都沒有？48F 10/03 17:29
→ : 反正16坪套房物件也不值那個價49F 10/03 17:29
→ : 真便宜50F 10/03 17:29
推 : 沒關係 我來救你。賣給我51F 10/03 17:29
→ : 什麼都沒有很正常阿 不然氰胺戰士喊假的?52F 10/03 17:30
→ : 不用被沒收15%我幫你墊53F 10/03 17:30
→ : 保單借款，股票質押，家人房產增貸54F 10/03 17:31
→ : 開始做金流半年，明年轉增貸後把借貸還掉
→ : 開始做金流半年，明年轉增貸後把借貸還掉
推 : 「1.如果貸不下來會發生什麼事」你合約書絕對會寫 快去看56F 10/03 17:31
推 : 領現金有固定存入或證明的話通常也不是大問題,不過看起來57F 10/03 17:34
推 : 氰胺戰士賠售潮大爆發！58F 10/03 17:34
→ : 沒有任何財力證明? 任何可以質押或擔保的也沒嗎?59F 10/03 17:35
→ : 預支年輕人未來 末升段後即將崩盤大逃殺60F 10/03 17:35
推 : 買三重哪？ 能轉約的話我幫你吃下來61F 10/03 17:36
推 : 三重哪個案子？62F 10/03 17:36
→ : 我幫你吃下來
→ : 我幫你吃下來
推 : 有些人領現金會每個月固定存進去然後自己備註「薪資」64F 10/03 17:36
推 : 沒任何財力證明真的很誇張 所以你領現金也是月光嗎？65F 10/03 17:36
→ : 存款也是財力證明啊 你從購買到現在每個月都沒存錢？
→ : 存款也是財力證明啊 你從購買到現在每個月都沒存錢？
→ : 不然你15%會被沒收67F 10/03 17:36
→ : 代書什麼的費用我來68F 10/03 17:36
推 : 轉約賣掉吧 總比賠違約金15%好69F 10/03 17:37
→ : 條件差就銀行或建商貸 利率高很多加不讓你貸太多年而70F 10/03 17:37
→ : 已。更慘地下高利貸跟趕快轉單賣人罷了
→ : 已。更慘地下高利貸跟趕快轉單賣人罷了
→ : 案名先寫出來 不然怎麼幫你吃掉72F 10/03 17:37
→ : 二老如果有收入,資產可以認列的話7x歲也是可以當保人的73F 10/03 17:37
→ : 貸不到600萬吧74F 10/03 17:38
→ : 先冷靜下來，問問親友有沒有人可以幫忙75F 10/03 17:38
→ : 是啊！你案名給一下 看大家要不要幫你吃下來76F 10/03 17:38
→ : 這個物件放掉，買不回來。77F 10/03 17:39
→ : 有其他資產嗎？78F 10/03 17:39
→ : 能保留下來最好。79F 10/03 17:39
推 : 這價格買到，不管是三重哪，80F 10/03 17:40
→ : 只是賺多賺少的問題而已
→ : 只是賺多賺少的問題而已
→ : 領現金沒薪轉…以前有發生什麼事情嗎？82F 10/03 17:40
推 : 家長不一定要收入，有淨資產就能擔保，至少有200應該夠83F 10/03 17:40
推 : 哪個案子 有興趣84F 10/03 17:40
→ : 不然真的願意的親友可以用年度贈予額轉個200也是個辦法85F 10/03 17:40
噓 : 王道銀行 信貸86F 10/03 17:40
推 : 對銀行來說 公務員>大公司>其他>>>自營商領現金87F 10/03 17:40
推 : 不用緊張了啦。直接賣掉最簡單88F 10/03 17:41
→ : 你問了幾家銀行啊？89F 10/03 17:41
→ : 案件名稱貼一下，說不定可以額外簽約 處理90F 10/03 17:41
推 : 在找個保人幫你就好 沒這麼困難91F 10/03 17:41
→ : 但是只有16坪…可能要小賠92F 10/03 17:42
推 : 我也無薪轉 最近剛辦薪新青安過件囉 要提供在職證明跟薪93F 10/03 17:42
→ : 資單 然後我每個月底都固定會存一筆金額證明我有薪資收
→ : 入 信用卡每期繳全額 無分期 但不知道你剩多少時間 固定
→ : 存錢可能至少要半年比較有用 能做多少做多少吧
→ : 資單 然後我每個月底都固定會存一筆金額證明我有薪資收
→ : 入 信用卡每期繳全額 無分期 但不知道你剩多少時間 固定
→ : 存錢可能至少要半年比較有用 能做多少做多少吧
→ : 領現金跟無薪轉差很多97F 10/03 17:43
→ : 你跟建商談，晚點對保交屋。98F 10/03 17:43
→ : 現在就存錢進去當薪資，做個半年。
→ : 現在就存錢進去當薪資，做個半年。
→ : 有的產業是領當天，或是灰色產業100F 10/03 17:44
推 : 平轉掉101F 10/03 17:44
推 : 你現在轉賣可能還能賺個幾十萬102F 10/03 17:44
→ : 反正對保，到正式交屋。都有一段時間103F 10/03 17:44
→ : 跟建商協商即可。
→ : 跟建商協商即可。
→ : 有的無薪轉有銀行流水，但沒有掛公司105F 10/03 17:45
→ : 另外你是問建商配合的銀行嗎？ 還是自己隨便問的106F 10/03 17:45
問了建商配合的華南銀
說是要兩百萬 不然就保人
明天再問問建商看看
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:48:51
推 : 你平轉掉，馬上有人接107F 10/03 17:47
→ : 16坪，我台中住家切一半大小 ，感覺很貴108F 10/03 17:47
→ : 建商不會讓你延遲交屋，都漲多少了109F 10/03 17:47
推 : 你平轉賣給我 我現金接110F 10/03 17:47
推 : 同間銀行能貸多少就貸，剩下用信貸補，總價不高應111F 10/03 17:48
→ : 該沒問題
→ : 該沒問題
推 : 你轉給我 給您轉10萬113F 10/03 17:48
→ : 如果板上有人要趕快拋過去114F 10/03 17:48
→ : 沒薪轉貸什麼都很麻煩 保證金還是什麼自備款都要很高115F 10/03 17:48
→ : 可以啦116F 10/03 17:50
推 : 轉給我 我給您轉11萬ＸＤ117F 10/03 17:50
→ : 一般來說 對保完後驗屋、交屋大概抓半年118F 10/03 17:50
→ : 正式撥款大概抓半年
→ : 正式撥款大概抓半年
他對保驗屋是同一天 怕是時間不太行
交屋也說預計是年底
但使照核發的那一期工程款都還沒收到匯款通知
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:52:32
→ : 他現在做金流，還來得及120F 10/03 17:51
推 : 這是在競標嗎？那我給您轉12萬121F 10/03 17:51
→ : 建商也會帳面上寄發存證信函122F 10/03 17:52
推 : 13萬123F 10/03 17:52
推 : 你是領現金然後馬上花光不存在銀行的嗎….124F 10/03 17:52
→ : 有認識的換到新公司，要撐半年125F 10/03 17:52
推 : 沒有存款沒差 重點是有沒有固定去做存入的動作 多問幾家126F 10/03 17:53
→ : 銀行看看吧
→ : 銀行看看吧
推 : 有含平面停車位？128F 10/03 17:53
→ : 就是這樣跟建商協商的，房價也是漲了一坪至少10萬以129F 10/03 17:53
→ : 上
→ : 上
推 : 年底噢，這樣子太趕了，轉掉吧131F 10/03 17:54
推 : 你工作是不是領現的啊132F 10/03 17:54
領現匯款都有 甚至還有網拍收入
存簿都有錢在進進出出的
→ : 你現在做金流也晚了133F 10/03 17:54
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:56:04→ : 使用執照拿到後，銀行才能對保134F 10/03 17:55
→ : 我那個時候買房，還好我有健保代收付存摺135F 10/03 17:55
→ : 你先確定執照拿到沒？ 不要問代銷136F 10/03 17:56
→ : 直接問建商
→ : 直接問建商
→ : 大家搶著要笑死138F 10/03 17:56
→ : j大他真的不晚，我身邊有案例139F 10/03 17:56
推 : 我幫你接收 要加多少錢140F 10/03 17:56
→ : 然後你是問哪家銀行啊，是建商配合的嗎？141F 10/03 17:57
推 : 三重哪個案，站內142F 10/03 17:57
推 : 其實你這種低總的漲那麼多，找一間銀行勇一點的會143F 10/03 17:57
→ : 過啦
→ : 過啦
→ : 記得先找建商配合的問145F 10/03 17:57
推 : 有的代書能幫你丟200萬在銀行，包辦到好，手續費要多少146F 10/03 17:58
→ : 我就不清楚了，但彼此要互信，因為你的證件存簿印章，
→ : 都會壓在他那邊。
→ : 我就不清楚了，但彼此要互信，因為你的證件存簿印章，
→ : 都會壓在他那邊。
推 : 目前喊到+11萬了149F 10/03 17:58
→ : 好快沒看到已經13了..
→ : 好快沒看到已經13了..
10/03 17:59\
好奇問一下 +11+10是什麼意思 ~"~
→ : 找代書貸也行，融資一兩個月，利息可能8%-10%151F 10/03 17:59
推 : 現在三重一坪都6-70，16坪也要破千萬了吧152F 10/03 17:59
→ : 所以一堆人喊接手啊XDD153F 10/03 18:00
→ : 你先找建商配合的銀行啦，不要自己亂問嚇自己
→ : 存簿有進有出都帶去給窗口看怎麼處理
→ : 你先找建商配合的銀行啦，不要自己亂問嚇自己
→ : 存簿有進有出都帶去給窗口看怎麼處理
推 : 樓上他有問啊，要200156F 10/03 18:01
→ : 他上面有說他是問建商配合的華南了157F 10/03 18:01
→ : 然後先存錢做金流，之後轉貸也用的到158F 10/03 18:02
推 : 平轉給我 我收159F 10/03 18:02
→ : 只有一家華南？ 還是他非青安不可？160F 10/03 18:02
推 : 找不對人而已不要找公股 我也是自營商有配合的只要你收入161F 10/03 18:03
→ : 看得出來都貸的過
→ : 看得出來都貸的過
→ : 一般來說都會提供3家以上給屋主選擇163F 10/03 18:03
剛建商客服經理有打來叫我明天問另外兩家試試
中國信託跟兆豐
沒有一定要青安 只要能過都行!
推 : 違約就好 不用怕164F 10/03 18:04
推 : 借題問哪些銀行對自營商友好？165F 10/03 18:04
→ : 聯邦 新光這種比較好溝通166F 10/03 18:04
推 : 不要管那個竹北市167F 10/03 18:05
→ : 你就降價賣掉就好了 找房仲處理
→ : 你就降價賣掉就好了 找房仲處理
→ : 玉山、國泰也可以去問問169F 10/03 18:06
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 18:07:08推 : 還幾個月 富邦認三個月金流 來得及的話做看看170F 10/03 18:06
推 : 找二線銀行171F 10/03 18:06
→ : 無金流真的難貸172F 10/03 18:07
→ : 最差就這樣，還有上面說的找非公股173F 10/03 18:07
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 18:09:29→ : 別理那個ZhuBeiCity 就這樣174F 10/03 18:07
→ : 權狀剛好有過15 應該不至於太難175F 10/03 18:07
→ : 降價賣很快的 一週內轉約176F 10/03 18:08
→ : 自營商ok的 聯邦 新光 台中 富邦 上海 不過有的利率很爛177F 10/03 18:08
噓 : 糕點到ㄌ嗎...178F 10/03 18:09
推 : 你打去要說，你是配合哪個建商的哪個建案，不是直接打179F 10/03 18:09
→ : 去問，直接打去問當然比照一般人
→ : 去問，直接打去問當然比照一般人
好 明天再打去問其他家!
→ : 站內案名 了解一下181F 10/03 18:09
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 18:10:26
→ : 自營可以貸下來利率爛一點也沒差，之後做好金流看要182F 10/03 18:09
→ : 不要轉貸再說
→ : 不要轉貸再說
我也是這麼想 能貸8成其他再說
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 18:11:11
推 : 奇怪三重第一環，貸一下應該沒問題，感覺怪怪的184F 10/03 18:12
應該就本身無法證明還款能力問題
推 : 祝順利185F 10/03 18:12
阿門~
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 18:13:32
推 : 中國信託打槍機率很高 明天你試試186F 10/03 18:15
推 : 平轉給我吧 我187F 10/03 18:16
→ : 我來幫忙
→ : 我來幫忙
推 : 中信轉作有錢人 你應該是要找小間民營試試看189F 10/03 18:17
請問所謂的小間民營是哪家銀行
推 : 趕快找工作啊190F 10/03 18:19
推 : 青安首購沒有8成？191F 10/03 18:19
噓 : 領現金直接現金交屋吧 還想貸款192F 10/03 18:20
推 : 放200是直接升級VIp讓你強力過件193F 10/03 18:20
推 : 一般交屋前都有合約最長能拖多久194F 10/03 18:20
→ : 那個自營如果沒做金流最後都是這樣195F 10/03 18:20
→ : 大部分都會有個通知交屋3-6個月196F 10/03 18:20
→ : 你就現在趕快邊拖著，邊開始跑金流和問二線銀行
→ : 你就現在趕快邊拖著，邊開始跑金流和問二線銀行
我猜他是會延後交屋
但二線銀行是什麼意思 非8大公股的都算嗎!
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 18:22:53
→ : 應該不是通知對保馬上要過戶，蠻多預售都拖很久198F 10/03 18:22
→ : 然後你這個找二線小銀行，拿一些私人帳簿有機會過
→ : 然後你這個找二線小銀行，拿一些私人帳簿有機會過
推 : 農會、信用合作社之類的呢200F 10/03 18:24
→ : 例如什麼陽信銀、三信銀你自己做做功課201F 10/03 18:24
好!! 感謝!!
→ : 已經站內信回你了，多問幾家。加油202F 10/03 18:24
感恩阿!!
→ : 如果你預售漲得夠多，大部分銀行會放水203F 10/03 18:25
→ : 反正你出問題拿你抵押品就好
→ : 反正你出問題拿你抵押品就好
推 : 你超勇欸，自營觀眾記得要做金流205F 10/03 18:26
→ : 謝謝你 我來撿206F 10/03 18:26
推 : 國泰比較麻煩，就算他認列你，只做vip207F 10/03 18:27
噓 : 連這種事都沒規劃考量就學人買房208F 10/03 18:28
阿知~ 那時候代銷講的天花亂綴...
而且算一算一個月貸款才兩萬多確實是沒啥負擔又很吸引人 ~"~
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 18:30:34
推 : 可問你金流怎麼做的嗎？為何銀行不認209F 10/03 18:30
我網拍收入一個月大約2~3w
就是蝦皮直接匯進我戶頭
上面會寫什麼蝦皮委代付的
本業裝潢收入則是業主匯款給我時備註"裝修款項"之類
但不是所有業主都用匯款的
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 18:31:57
推 : 找保人吧，沒其他方法了210F 10/03 18:34
推 : f1226 說的那樣 是對的211F 10/03 18:34
推 : 你扣車位是不是小於15坪？就算收入沒問題，你的成數也不能212F 10/03 18:34
→ : 8成
→ : 8成
沒含車位是16.xx坪的
→ : 再次強調 完全不要理那個ZhuBeiCity214F 10/03 18:35
好.. 阿彌陀佛
推 : 一堆房蟲躲推文想趁機凹平轉撈一波喔 笑s215F 10/03 18:35
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 18:37:01推 : 放200聽起來是大樹，有銀行是你各種資產加起來有300就可216F 10/03 18:38
→ : 以2.06
→ : 以2.06
推 : 翻合約阿 有些會寫銀行貸不到 建商要借你218F 10/03 18:40
建商說沒有~
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 18:41:03
→ : 沒寫的話...就怪自己沒先做金流了219F 10/03 18:40
→ : 你要被當肥羊宰囉！！！賺爛了220F 10/03 18:41
推 : 兆豐可以 8成+0.5成再信貸221F 10/03 18:42
推 : 一堆禿鷹飛來飛去 真可怕222F 10/03 18:43
推 : 2017那時候 建商貸還可以2成勒223F 10/03 18:43
推 : 不要找官股銀行，然後加買房貸壽險，應該有機會224F 10/03 18:43
→ : 就0元交屋225F 10/03 18:43
噓 : 不用鳥那個無業遊民kusomanfcu現在還在給老婆養 無業226F 10/03 18:43
推 : 你將體會到落井下石的感覺抑或是雪中送炭227F 10/03 18:44
→ : 你不要自介再拿來潑在別人身上阿 雙薪150貸款歐in A7228F 10/03 18:44
→ : 底層仔
→ : 底層仔
推 : 本業是裝潢，應該能湊到將近兩百吧？剩下的再去跟家人借230F 10/03 18:45
→ : 呢？
→ : 呢？
→ : 我看過最勇的一週內可以朋友間借一圈600多萬XD232F 10/03 18:46
推 : 哇靠，推文一堆禿鷹搶著吃，怕爆233F 10/03 18:55
推 : 你為什麽要買房？？？234F 10/03 18:55
推 : 你覺得 沒事就要上網賣中古汽座賣中古音響賣二手電鍋235F 10/03 18:58
→ : 賣買錯的奶粉的
→ : 會接的了？ 那傢伙超好笑的
→ : 賣買錯的奶粉的
→ : 會接的了？ 那傢伙超好笑的
推 : 說不定他有4000個二手汽座，賣一個賺2000，就800萬238F 10/03 19:01
→ : 了
→ : 了
推 : 不吃人頭路的人才是最屌的好嗎，多羨慕ku 大240F 10/03 19:02
推 : 存摺有進錢就可以呀 我也做蝦皮241F 10/03 19:02
推 : 哇靠 風險很大欸242F 10/03 19:04
推 : 有閒絕非等閒，這句沒聽過歐243F 10/03 19:04
推 : 二手汽座批發商244F 10/03 19:09
→ : 不報稅的下場245F 10/03 19:12
→ : 沒救了，下輩子記得不要這樣246F 10/03 19:13
推 : 板上一堆人熱情出手相救，好溫馨247F 10/03 19:18
推 : 找永豐 目前房貸放款最拼的銀行就是永豐248F 10/03 19:19
→ : 為什麼買房之前心裡都沒點數啊......249F 10/03 19:20
推 : 賣二手汽座鍋子音響奶粉 現金滿手有底氣 ccc250F 10/03 19:22
推 : 最好是現金自己存進去銀行會幫你備註薪轉= =251F 10/03 19:23
推 : 裝潢跟蝦皮可以阿 只要有進銀行就可以252F 10/03 19:23
→ : 你先把半年蝦皮成本跟利潤做表格 工程款做表格 加起來年
→ : 收有個60應該就行了
→ : 你先把半年蝦皮成本跟利潤做表格 工程款做表格 加起來年
→ : 收有個60應該就行了
蛤 有這麼簡單的嗎
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 19:26:21
推 : 現金買 其他信貸255F 10/03 19:26
推 : 你要不要把蝦皮賣場貼上來看鄉民能不能幫一點256F 10/03 19:28
推 : 還有扣繳憑單數字是多少啊?該不會沒繳稅...257F 10/03 19:28
推 : 愛領現金就別怪銀行不貸給你了258F 10/03 19:29
推 : 做表格就能貸款銀行又不是吃素的..==259F 10/03 19:34
→ : 又不是小學生交作業…
→ : 又不是小學生交作業…
推 : 五折收？261F 10/03 19:36
推 : 其實就把這半年的存摺，無論是蝦皮或是本業262F 10/03 19:40
→ : 拿給承辦窗口，看有沒有辦法證明有穩定金流
→ : 拿給承辦窗口，看有沒有辦法證明有穩定金流
→ : 這個應該很難貸264F 10/03 19:41
→ : zzz大說的應該是401報表265F 10/03 19:43
明天再打去問 ~"~ 被華南銀嚇一個屁滾尿流
推 : 蝦皮那個 我不懂 不過 還真的通通弄出來試試看 畢竟266F 10/03 19:46
→ : 還是收入
→ : 還是收入
推 : 如果有定期申報營業稅的話…原po應該本來就有做401吧？268F 10/03 19:51
沒有..現在規定是網拍營業額沒超過八萬不用
我剛好就六七萬這區間
推 : 台灣銀行貸款幾乎只看公司名稱和是否有固定收入 百大企269F 10/03 19:53
→ : 業或上市企業穩定月薪十萬貸款容易度遠大於有一億資產
→ : 但沒有固定收入的人
→ : 業或上市企業穩定月薪十萬貸款容易度遠大於有一億資產
→ : 但沒有固定收入的人
→ : 我覺得你蝦皮收入應該比那個ZhuBeiCity 多一個0 XD272F 10/03 19:56
→ : 有繳所得稅吧？扣繳憑單或線上繳稅的收執聯都可以當財力273F 10/03 19:57
→ : 證明。而且房貸比較不會貸不出來，只是利息會高而已..
→ : 證明。而且房貸比較不會貸不出來，只是利息會高而已..
推 : 地下錢莊借阿 信貸借阿275F 10/03 20:01
推 : 快笑死我了。中年失業無業在家整天上網的kusoman在教276F 10/03 20:02
→ : 怎麼用薪資辦房貸 天啊
→ : 怎麼用薪資辦房貸 天啊
推 : loan板 去Po你的需求 等人聯絡你278F 10/03 20:05
推 : 我覺得最好笑的是，40歲還在考一般司機員279F 10/03 20:06
推 : 問看看打電話 當地信合社也可以280F 10/03 20:08
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 20:10:22※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 20:14:17
推 : 丸子 每個月固定存個10萬進戶頭看來不來得及281F 10/03 20:21
推 : 還真的多一個0 哈哈哈哈哈 jacky 你好好笑282F 10/03 20:26
推 : 不要怕啦，板上很多人救你的 嘻嘻283F 10/03 20:30
推 : 反過來說401報表都沒有營業額自然也不高，難怪銀行不敢284F 10/03 20:33
→ : 貸…
推 : 營業額6-7萬，利潤給你算翻倍好了，一個月也才3萬多還
→ : 不是穩定收入…
推 : 還是趕快去借錢或賣掉比較實在
→ : 貸…
推 : 營業額6-7萬，利潤給你算翻倍好了，一個月也才3萬多還
→ : 不是穩定收入…
推 : 還是趕快去借錢或賣掉比較實在
推 : 可以拖拖看，我有一間預售拖了8個月……呼289F 10/03 20:40
推 : 將來銀行可以問看看，聽說蠻好貸款的，可試試～290F 10/03 20:41
推 : 找朋友有開工作室的，幫你做薪轉..291F 10/03 20:44
推 : 你這個很需要行員的協助，把公司報稅、財務資料，以及292F 10/03 20:44
→ : 個人存摺標註好請貸款專員幫忙。 （不過我猜你信箱應
→ : 該已經被仲介塞爆了，記得要賣也不要亂賣，一邊跟建商
→ : 還有行員溝通拖時間、臉皮厚一點，另一邊把合約轉手即
→ : 可）
→ : 個人存摺標註好請貸款專員幫忙。 （不過我猜你信箱應
→ : 該已經被仲介塞爆了，記得要賣也不要亂賣，一邊跟建商
→ : 還有行員溝通拖時間、臉皮厚一點，另一邊把合約轉手即
→ : 可）
→ : 建商小姐姐人好好的…嘻297F 10/03 20:47
推 : …怎麼覺得很像台信建案？298F 10/03 20:50
推 : 話說如果拖半年交屋 金流做下去 不是也可以房貸了？299F 10/03 20:57
推 : 領現金不是還有扣繳憑單可以證明嗎????300F 10/03 20:57
推 : 幹人家認真著急問 你各位在那邊趁人之危競標301F 10/03 21:00
→ : 一定可以拖啦，看過一年的==302F 10/03 21:16
→ : 其實我和小姐姐聊過，都可以商量的，建商更希望你可以交303F 10/03 21:37
→ : 屋，他們都會儘力協助，供原po參考
→ : 屋，他們都會儘力協助，供原po參考
推 : 做表格是銀行教的欸 那時朋友剛換工作要買年薪12倍的 銀305F 10/03 21:38
→ : 行用月薪下去算 然後分行內規說月薪x12(換新公司只算底
→ : 薪)太少 不做 差一點點 就說不然蝦皮做表格他們看每月利
→ : 潤 上面是2021的時候 不過後面找另一家直接拿去年年薪來
→ : 看就直接可以
→ : 銀行做貸款真的很吃業務 強的會各種方法幫你 不過一般公
→ : 務員心態就:去拿去年所得稅單 其他我不理你
→ : 同銀行但每間分行甚至不同承辦 結果都不同
→ : 行用月薪下去算 然後分行內規說月薪x12(換新公司只算底
→ : 薪)太少 不做 差一點點 就說不然蝦皮做表格他們看每月利
→ : 潤 上面是2021的時候 不過後面找另一家直接拿去年年薪來
→ : 看就直接可以
→ : 銀行做貸款真的很吃業務 強的會各種方法幫你 不過一般公
→ : 務員心態就:去拿去年所得稅單 其他我不理你
→ : 同銀行但每間分行甚至不同承辦 結果都不同
推 : 不給你貸八成 那你貸七成或六成不行嗎313F 10/03 21:42
推 : 要看建商，盡量照合約走，預售漲成這樣很怕收回314F 10/03 21:43
推 : 聽起來就是 官股真的糟糕 公務員心態315F 10/03 21:45
→ : 這個沒聽過good to know
推 : 話說之前那個一直喊燒的芸妹怎沒出來喊燒
→ : 這個沒聽過good to know
推 : 話說之前那個一直喊燒的芸妹怎沒出來喊燒
推 : 沒事，沒那麼恐怖，也沒那麼急迫。不要急，一急就很318F 10/03 21:51
→ : 容易出錯。建商配合的銀行先全部問過一輪幾乎能解決9
→ : 9%的情況，如果你真的是那命定的1%，最壞情況就是轉
→ : 約直接獲利出場重買，只要不偏離建商價，一星期內直
→ : 接入袋。真的，別急。
→ : 容易出錯。建商配合的銀行先全部問過一輪幾乎能解決9
→ : 9%的情況，如果你真的是那命定的1%，最壞情況就是轉
→ : 約直接獲利出場重買，只要不偏離建商價，一星期內直
→ : 接入袋。真的，別急。
沒錯..很多人說我太急了
說情況沒這麼糟 ~"~
推 : 我之前身邊有中信認三個月金流的，希望樓主順利，先趕323F 10/03 21:54
→ : 你沒講到她我還忘了有這個人，可能期貨被嘎到懷疑人324F 10/03 21:54
→ : 快弄金流比較重要325F 10/03 21:54
→ : 生，或者談戀愛去了吧，沒空來這發洩了。XD326F 10/03 21:54
→ : 記得芸妹+1 XDDD......327F 10/03 21:55
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 22:14:52推 : 我那個時候一個月的健保代收付就過了XD 剛開業那個328F 10/03 22:15
→ : 時候
→ : 時候
請問是什麼意思!
→ : 多問幾家，華南本來就不好搞了330F 10/03 22:21
真的 華南好可怕兒...
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 22:36:20
推 : 時間拖3個月很正常，超過就要看建商是哪家XD331F 10/03 22:45
→ : 以你敘述的狀態我感覺是99%會過，只是華南官銀難搞
→ : 真的不行就親人朋友借來現金過，然後搞好現金流再貸
→ : 總之我覺得如果你買3X而新開案的是5X這種，要小心
→ : 建商沒違約收回去重賣都是很注重商譽了，違約賺超大
→ : 以你敘述的狀態我感覺是99%會過，只是華南官銀難搞
→ : 真的不行就親人朋友借來現金過，然後搞好現金流再貸
→ : 總之我覺得如果你買3X而新開案的是5X這種，要小心
→ : 建商沒違約收回去重賣都是很注重商譽了，違約賺超大
99%聽起來好香..
推 : 你貸不過不是建商的問題，是你個人信用的問題336F 10/03 22:57
→ : 你這不可能怪建商索賠的，如果沒弄到錢就會斷頭
→ : 你這不可能怪建商索賠的，如果沒弄到錢就會斷頭
推 : 信貸借200萬呢？338F 10/03 23:07
推 : 有保勞保嗎 這個在華南是可以當薪資的339F 10/03 23:19
當然是有的~
推 : 銀行要擋你毛都一堆啦,況且房貸審何本來就是不是你收入340F 10/03 23:21
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 23:24:57噓 : 70不能當保人? 你新警察喔?341F 10/03 23:25
推 : 600萬勞保30000就夠了吧 怕不夠就去調高投保薪資342F 10/03 23:40
阿慘 我都保最低 現在調是不是來不及了?
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 23:41:26
推 : 要幫你辦就會幫你想辦法 不想幫你辦就會找藉口～～～343F 10/03 23:42
推 : 加5%收可以嗎344F 10/04 00:14
推 : 來得及 快去調 today345F 10/04 00:16
推 : 600-650左右收 可私信346F 10/04 00:36
推 : 有要轉掉這邊可以現金收，站內347F 10/04 04:54
噓 : 紅明顯，誠意收348F 10/04 07:52
→ : 一樣是無薪轉，但貸1230的八成有過，不過是安泰過，但富邦349F 10/04 10:39
→ : 沒過，沒保人，給你參考。
→ : 沒過，沒保人，給你參考。
→ : 如果你真的收入沒問題 準備好證明文件 多找幾間and不同業務351F 10/04 11:01
→ : 不過成數和利率肯定不會太漂亮的
→ : 不過成數和利率肯定不會太漂亮的
→ : 現在蠻好貸的吧，找找小銀行，比如上海商銀353F 10/04 11:34
感謝大家意見!!
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/04/2023 12:09:10
→ : 對! 重點是小坪數加上無新轉，不過是在三重耶!找私立的銀行354F 10/04 13:47
→ : 談看看
→ : 談看看
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1樓 時間: 2023-10-05 07:53:00 (台灣)
→
10-05 07:53 TW
能在颱風工作日一開始， 就看到y1107, kuso，zzz，還有眾多熱心提供意見的朋友們， 今天覺得圓滿了呀~好人一世平安
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