※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-17 19:44:44
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 詢問竹南建案
時間 Mon Oct 16 15:12:44 2023
最近在竹南頭份預售屋建案功課,
手上目前有兩為選手,想請大家給予寶貴建議
1.竹南大埔區 上德漾 1450w/37坪 (三房)
優點:代銷介紹使用建材和用心程度比同等價位好?
缺點:1)此整棟樓都是商用地,代銷是說當住宅沒問題?
是否如代銷敘述,或是有什麼隱藏缺點呢?
2)機能環境差些
2.頭份 上賀 1392w/36坪 (三房x)
優點:機能環境比較好
缺點:寶x
想問看看各位大神會選1 or 2, 購買商用地當住宅是否有風險?
感謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.49.142 (臺灣)
※ 作者: heavenrain31 2023-10-16 15:12:44
※ 文章代碼(AID): #1bBE9kZR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697440366.A.8DB.html
推 : 商用地可以蓋住宅沒問題1F 10/16 15:21
→ : 但上德這個好像是辦公室
→ : 土地分區是科技商務專用區
→ : 但上德這個好像是辦公室
→ : 土地分區是科技商務專用區
推 : 2的位置沒有很好吧，廟跟電塔都在隔壁4F 10/16 15:22
→ : 對,代銷在介紹上德漾的平面圖房間都是寫辦公室5F 10/16 15:25
推 : 寶佳沒那麼差 至少不會倒 格局也很ok 變電所問題 信6F 10/16 15:26
→ : 者恆信 以前電波組教授說 你手機放在耳朵旁邊講 電磁
→ : 波強度還比較大
→ : 者恆信 以前電波組教授說 你手機放在耳朵旁邊講 電磁
→ : 波強度還比較大
推 : 想知道9F 10/16 15:28
→ : 想了解10F 10/16 15:35
推 : 這題就是辦公室宅VS寶佳看你怎麼選11F 10/16 15:39
推 : 問就是上德，優質建商14F 10/16 15:49
推 : 上德一票，上賀那邊寶嘉量太大15F 10/16 15:54
![[圖]](http://i.imgur.com/QwS637oh.jpg)
推 : 4還好吧 南科都4了19F 10/16 15:59
→ : 肯定上賀阿 誰要買辦公室 夜長夢多20F 10/16 16:14
推 : 1是科技商務專區要確定可以住嗎21F 10/16 16:56
→ : 上賀吧22F 10/16 16:58
推 : 格局/周遭環境/地點 2屌打23F 10/16 17:05
→ : 那個變電所根本看不出來
→ : 面向選好也看不到
→ : 那個變電所根本看不出來
→ : 面向選好也看不到
→ : 2,選機能好的26F 10/16 17:39
推 : 昌益蓋一堆辦公宅 先問問27F 10/16 17:53
推 : 辦公室要自己隔間？28F 10/16 18:11
推 : 代銷真的敢這樣講當住宅沒問題，可以下次問可以錄音嗎29F 10/16 19:35
噓 : 1問到才34-37耶 你買貴？30F 10/16 20:21
→ : 抱歉, 1450要扣150車位, 37坪為為主建物,不含車位31F 10/16 20:42
推 : 防水5年vs1年，辦公室vs住家，走路GGvs尚順, dochi32F 10/16 20:59
推 : 自住也沒有在台積上班選寶佳，畢竟機能還是贏上德漾幾33F 10/16 21:10
→ : 條街。如果是投資目的，新竹GGer很習慣昌益那套辦公宅
→ : ，重品牌的會買單，畢竟比對面惠宇便宜7w/p
→ : 條街。如果是投資目的，新竹GGer很習慣昌益那套辦公宅
→ : ，重品牌的會買單，畢竟比對面惠宇便宜7w/p
→ : 辦公宅認真查起來，內部是不能隔成像住宅或是專屬衛浴，36F 10/16 21:26
→ : 同層還要設公廁，另外房屋稅申報也可能適用住宅稅率，後
→ : 續問題一堆。所以最好看清楚建照上的用途到底是什麼，免
→ : 得到時候被人檢舉違建時，處理起來很麻煩。
→ : 少打一個不，「不適用」住宅稅率。
→ : 同層還要設公廁，另外房屋稅申報也可能適用住宅稅率，後
→ : 續問題一堆。所以最好看清楚建照上的用途到底是什麼，免
→ : 得到時候被人檢舉違建時，處理起來很麻煩。
→ : 少打一個不，「不適用」住宅稅率。
推 : 上賀在昌隆最邊邊不優，上禾旺應該還沒完銷可以去看看41F 10/16 21:40
推 : 上禾旺好像只剩10幾戶還沒賣完，都是四房42F 10/16 22:00
推 : 昌隆就在公園旁邊 我投昌隆區一票43F 10/16 22:38
推 : 上賀一票44F 10/17 00:13
推 : 借樓問個 為何上賀在邊邊不好呢？ 看那邊的道路規劃想到45F 10/17 00:20
→ : 的缺點就離尚順比較遠 不過也不在大馬路上 好像還好？
→ : 的缺點就離尚順比較遠 不過也不在大馬路上 好像還好？
推 : 幫前幾樓補充,上禾旺2/3房都賣完,只剩下10幾戶4房47F 10/17 07:26
推 : 上賀+1票,生活機能比較好,但面向要選好
推 : 上賀+1票,生活機能比較好,但面向要選好
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