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作者 標題 [閒聊] JOEMAN說他資產配置五成房地產
時間 Tue May 28 23:22:32 2024
JOEMAN說他資產配置五成房地產
有點訝異有點高過頭了吧
假如資產1億的話就有5千萬在房地產裡面了
雖然他資產應該不只1個億啦
不過五成真的有點高
大家覺得房地產應該要佔資產幾成比較好?
我個人是覺得3-4成剛好
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※ 作者: icemaydays 2024-05-28 23:22:32
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推 : 很意外嗎,幾億身家的資產一半在房地產很合理吧1F 05/28 23:24
推 : 他是聰明人,應該放海外房地產居多2F 05/28 23:24
推 : 這要怎麼算? 我本金只有1000,但房產價值4000,這樣算3F 05/28 23:24
→ : all in?
→ : all in?
推 : 他八里一棟頭前一棟就差不多這價格了吧? 還是他還有5F 05/28 23:25
→ : 再買?
→ : 再買?
推 : 淨資產跟帳面資產不一樣,7F 05/28 23:26
→ : 帳面資產五千萬的話哪裡多?
→ : 帳面資產五千萬的話哪裡多?
→ : 3-4成剛好是什麼推論,一個只有2000萬房產的,你覺得他其他9F 05/28 23:26
→ : 地方會有5000萬在跑
→ : 地方會有5000萬在跑
推 : 十位數左右,資產大概30%在不動產11F 05/28 23:27
→ : 居然房版還不是用淨資產算..2000萬在房產,可以持有六12F 05/28 23:28
推 : 他日本還一棟啊13F 05/28 23:28
→ : 七千萬的房產了吧 用淨值看R14F 05/28 23:28
→ : 五千萬房地產又沒很多…. 這樣佔比算很低了吧15F 05/28 23:29
推 : 看他房產買的點我是不覺得他錢很多,有錢的就是豪16F 05/28 23:29
→ : 宅直接一戶,其他不用多解釋。
→ : 宅直接一戶,其他不用多解釋。
→ : 另外他絕對不只持有頭前跟八里 光有說的就還有一戶店18F 05/28 23:29
→ : 面..一定還有很多= =
→ : 面..一定還有很多= =
→ : 我看一下也差不多五成 股3債1房5現金1 很正常的配置20F 05/28 23:30
推 : 他5成是因為還有經營工作室跟一些企劃需要現金處理吧21F 05/28 23:30
→ : 不然實際一定更高
→ : 不然實際一定更高
→ : 高資產的各種貸款五花八門很難算分類淨值 總淨值可以23F 05/28 23:31
→ : 股票如果質押要不要扣貸款?當然不用啊 資產就是資產
→ : 淨資產再一起扣就好
→ : 股票如果質押要不要扣貸款?當然不用啊 資產就是資產
→ : 淨資產再一起扣就好
推 : 請問自備200買1000的房子,股票也200,這樣資產配26F 05/28 23:32
→ : 置是1:1(自備款:股票)還是5:1(房價:股票)
→ : 置是1:1(自備款:股票)還是5:1(房價:股票)
→ : 5:1啊28F 05/28 23:33
推 : 有錢就要買大坪數豪宅?那是暴發戶思維吧,他才幾歲而已,29F 05/28 23:34
→ : 正常人都知道大坪數漲不動,他何必要在這時候放棄可以賺錢
→ : 的機會
→ : 正常人都知道大坪數漲不動,他何必要在這時候放棄可以賺錢
→ : 的機會
推 : Joeman 有一間店面被銀行抽銀根不貸款啊 用現金直32F 05/28 23:34
→ : 接買 才變成配置那麼多吧
→ : 接買 才變成配置那麼多吧
推 : 十位數,資產1成左右在不動產34F 05/28 23:36
推 : 以他的身價5000萬是當初投入成本吧,槓桿加房價大漲現在35F 05/28 23:41
→ : 不知道翻幾倍了
→ : 不知道翻幾倍了
推 : 總資產的話5成還好吧37F 05/28 23:42
推 : 10成房地產38F 05/28 23:44
→ : 他的資產五成的話,應該也有上億了。39F 05/28 23:50
→ : 他自住一棟,媽媽一棟,日本一棟,這樣yt做到頂,還是遠輸40F 05/28 23:55
→ : 二代
→ : 二代
推 : 還好啦 現在多少年輕人歐印身家買鳥籠42F 05/28 23:55
推 : 要先澄清是「資產」還是「淨資產」43F 05/28 23:58
→ : 貸款不多的話資產跟淨資產差不多惹44F 05/29 00:13
→ : 而且房子那摸多間 銀行是會願意貸多少給他 這問號
→ : 而且房子那摸多間 銀行是會願意貸多少給他 這問號
→ : 很多人房地產資產>>淨資產46F 05/29 00:19
推 : 開公司需要一些流動資金吧47F 05/29 00:27
→ : 尼一兩間的貸款八成 淨資產當然沒多少48F 05/29 00:27
推 : 越有錢的人資產分母變大 即便他住超豪宅 房地產佔比就相49F 05/29 00:32
→ : 對低 回到主題 他佔一半 應該普通而已 多數只有一間房的
→ : 普羅大眾 房產佔比可能7.8成
→ : 對低 回到主題 他佔一半 應該普通而已 多數只有一間房的
→ : 普羅大眾 房產佔比可能7.8成
推 : 我們家目前大概40%,想要往30%降,這就看風險接受度和理52F 05/29 00:53
→ : 財規劃偏好,我個人喜歡10-20年以上的長期投資,所以即使
→ : 房子是3-10年可操作,仍很不喜歡要花大量時間一直在留意
→ : 區域房市狀況、新舊、替換重買這些操作,所以希望股債60%
→ : 、現金5-10%、房子30-35%就好。
→ : 財規劃偏好,我個人喜歡10-20年以上的長期投資,所以即使
→ : 房子是3-10年可操作,仍很不喜歡要花大量時間一直在留意
→ : 區域房市狀況、新舊、替換重買這些操作,所以希望股債60%
→ : 、現金5-10%、房子30-35%就好。
推 : 40以下很多人佔比很高吧 都先all in買房 不然也買不起57F 05/29 01:20
→ : 但長期我也是希望往5.5走 有現金流才是真的 不然都紙
→ : 上富貴
→ : 但長期我也是希望往5.5走 有現金流才是真的 不然都紙
→ : 上富貴
推 : 光房地產都比我淨資產還高60F 05/29 01:28
→ : 5成在有開槓桿下應該不算高
→ : 5成在有開槓桿下應該不算高
推 : 看人吧真正富豪絕大多數資產都在股票,富比士榜上64F 05/29 02:59
→ : 的都嘛是
推 : 航海王50億後來也是把錢放在台積電,資產超過一定規
→ : 模房地產胃納量就不足了
推 : 航海王的50億可以買100間房了XD
→ : 的都嘛是
推 : 航海王50億後來也是把錢放在台積電,資產超過一定規
→ : 模房地產胃納量就不足了
推 : 航海王的50億可以買100間房了XD
推 : 資產在股票是因為很多有錢人是公司創始者吧69F 05/29 07:55
推 : 小資族存頭期買房,配置十成房地產70F 05/29 08:03
推 : 他講的跟你理解的87%不一樣 之前不是就說銀行不貸71F 05/29 08:27
→ : 另外一成放在買毒了72F 05/29 09:01
→ : 純高資產配置,10億以上 很多都會開始嘗試 辦公大樓這類更73F 05/29 09:14
→ : 高階的商用房地產,這類房產大多以億為單位在計價的,50億
→ : 如果放在商用房產,其實... 也不是個很怎麼樣數字就是了..
→ : . 前公司高階主管就是跟幾個朋友在玩這個,整天在分享 最
→ : 近又在信義區買了一間/層辦公室,還沒到手就找到承租的公
→ : 司了,巴拉巴拉這類的。
→ : 高階的商用房地產,這類房產大多以億為單位在計價的,50億
→ : 如果放在商用房產,其實... 也不是個很怎麼樣數字就是了..
→ : . 前公司高階主管就是跟幾個朋友在玩這個,整天在分享 最
→ : 近又在信義區買了一間/層辦公室,還沒到手就找到承租的公
→ : 司了,巴拉巴拉這類的。
→ : 形象受挫後貸款有出狀況啊,他自己有說79F 05/29 09:16
推 : 高階商辦 整塊土地弄一樓的養地商場80F 05/29 09:28
→ : 整棟旅館那種小規模的60-100間非雙北可能就要三億
→ : 整棟旅館那種小規模的60-100間非雙北可能就要三億
→ : “單筆”大資金的最佳去處一定是房地產,因為操作相對單純82F 05/29 09:44
→ : 。不然就像 老吳 宗憲一樣,不小心買太多股票變成了管理
→ : 者,公司出問題還要出來擦屁股 XD
→ : 。不然就像 老吳 宗憲一樣,不小心買太多股票變成了管理
→ : 者,公司出問題還要出來擦屁股 XD
→ : 你買台積電就不用啊 買個上百億還是小股東85F 05/29 10:26
推 : 房板大神大多了,資產居然有十位數,這是什麼概念……抱歉86F 05/29 10:52
→ : !貧窮限制了我的想像力。
→ : !貧窮限制了我的想像力。
→ : 這個是資產風險的問題,房地產在資產類別上是低風險,別忘88F 05/29 10:52
→ : 了當初爆掉的雷曼銀行的風險值可是台積電更低的,再說...
→ : 我有跟幾億,我要找的是海外私募等 高階金融商品,全壓某
→ : 間公司,除非有特殊目的,不然是一件很違反投資原則的做法
→ : 。
→ : 玩雙北資產的... 有幾個億 應該說不少... 六都都有幾千萬
→ : 了。首都圈高階地產玩家,“合資”出幾十億 很難嗎?
→ : 就說台北市是個 “龐大”資金搏殺的修羅場了...
→ : 了當初爆掉的雷曼銀行的風險值可是台積電更低的,再說...
→ : 我有跟幾億,我要找的是海外私募等 高階金融商品,全壓某
→ : 間公司,除非有特殊目的,不然是一件很違反投資原則的做法
→ : 。
→ : 玩雙北資產的... 有幾個億 應該說不少... 六都都有幾千萬
→ : 了。首都圈高階地產玩家,“合資”出幾十億 很難嗎?
→ : 就說台北市是個 “龐大”資金搏殺的修羅場了...
推 : 我在努力往十一位數爬,目標十年內96F 05/29 11:04
→ : 連小弟這種不入流的小咖,掃個北市2000內的低總都能在一週97F 05/29 11:07
→ : 內現金結清了,台北的真大咖... 嗯。無知是種幸福~
→ : 內現金結清了,台北的真大咖... 嗯。無知是種幸福~
推 : 台北市有資金的會收到這種標售通知99F 05/29 11:08
→ : https://i.imgur.com/Y7nddO8.jpeg
推 : 或是這種大型工業土地或台北精華區老店面
推 : https://lurl.cc/n5zkJ
推 : https://imgur.com/a/3ZtJkzt
→ : https://i.imgur.com/Y7nddO8.jpeg
推 : 或是這種大型工業土地或台北精華區老店面
推 : https://lurl.cc/n5zkJ
推 : https://imgur.com/a/3ZtJkzt
→ : 大神真得出現了!快拜 XD104F 05/29 11:44
推 : 太扯了,真大神105F 05/29 12:10
→ : 還好吧 應該一堆人配置八成資產在房地產106F 05/29 12:20
→ : 窮的只剩房子沒聽過嗎
→ : 窮的只剩房子沒聽過嗎
推 : 又有人把跟銀行借的錢當自己資產笑死人108F 05/29 13:29
→ : 對號入座一下,億級資金流動 一般會有貸款是沒錯啦,但一109F 05/29 15:00
→ : 般就是“資金配置”,就跟你沒事用什麼掛4,身上沒債不是
→ : 很清爽~ 是的!有些人就是天生命賤,喜歡做些沒意義的事~
→ : 什麼沒用過掛4? 怪我囉~
→ : 般就是“資金配置”,就跟你沒事用什麼掛4,身上沒債不是
→ : 很清爽~ 是的!有些人就是天生命賤,喜歡做些沒意義的事~
→ : 什麼沒用過掛4? 怪我囉~
推 : 太厲害了!真正的富人階級,佩服!113F 05/29 16:08
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