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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-10 13:37:08
看板 home-sale
作者 heart000 (為你啟程)
標題 [心得] 聽C大的建議買了老公寓,結果...(前篇)
時間 Tue Jul  9 15:31:39 2024


本來想一次發的,但怕文太長大家沒耐心看,所以分成三篇

如果懶得看文也可以直接看照片就好XD

2023年初,當時手上已經有一間房子的敝人在下正在積極尋找下一間

但找的物件不是總價太高,一來負擔不起QQ

二來覺得租出去房租得要開很高

才能蓋過銀行的本利

不然就是預售屋

但也怕蓋好準備對保交屋時

會不會被央行的政策打到

(當時還有新屋迷思,而且怕麻煩又不想碰裝潢

所以老舊房屋一律PASS)

之前跟C大還有書信往來,當時也有詢問C大建議

C大就建議敝人在下去找外圍老公寓

也正因為當時處於第二戶卡關的狀態

於是聽了C大的建議,開始了老公寓的看房之旅

在591上面找,鎖定低總價的老公寓

看順眼就直接打過去問

期間也有帶敝人在下家人去看

但家人總覺得「房價會跌」、「屋齡老舊」etc…

而且家人也覺得「裝修很噴錢&很麻煩」

所以不建議敝人在下購買

但或許是緣分

無意中在591看到一間一層兩戶&三面採光&陽台進出的公寓

當時心想:大樓同時符合這些條件的(應該)是空集合

就算之後想要賣掉,這樣的條件應該也不會太難賣

於是就下定決心去看看

這是當時的樣子:(總樓層四樓,這戶就剛好位於四樓頂樓)

前陽台:
https://i.imgur.com/52ZzNy4.jpeg
[圖]

廚房:
https://i.imgur.com/EbU2ttT.jpeg
[圖]

後陽台:
https://i.imgur.com/G6IZaDb.jpeg
[圖]

房間1:
https://i.imgur.com/PFLJl8y.jpeg
[圖]

房間2:
https://i.imgur.com/o6B9tQn.jpeg
[圖]

浴室:
https://i.imgur.com/EkfbFUO.jpeg
[圖]
https://i.imgur.com/PA4eE7I.jpeg
[圖]

(因為是用影片截圖,有些比較模糊請見諒)

屋況真的很不理想,完全無法住人的那種

這應該就是大家口中所說的「廢墟風」或「戰地風」吧

於是來來回回看了幾次後

就下定決心以「先斬後奏」的方式先跟房仲下了斡旋

中間議價過程就不用多說了

不外乎就是一堆請(ㄏㄨㄚˋ)求(ㄕㄨˋ)

要敝人在下抬高價格

最後加了一些錢,堅守自己底價後順利成交

並直接把代書&賣家帶進來簽約

PS:簽約會建議押「保命條款」,貸不到錢就解約

並雙方用印

算是對自己的一種保障

接下來就是開始找銀行了

銀行找了兩家

(關於貸款可以去看敝人在下本版去年的文章

這邊就不再贅述)

最後選定銀行,辦理對保、撥款(還有跟家人借一點錢QQ)等流程後

終於順利撥款結案

拿到自己的第二間的房屋&土地權狀

而就在撥款結案後沒過多久

央行就宣布六都+新竹第二戶7成無寬限

敝人在下剛好躲過這次信用管制

也算是祖上積德&上輩子燒好香XD

到這裡,這段故事算是結束了

但另一段故事即將開始...

(to be continued)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.180.194 (臺灣)
※ 作者: heart000 2024-07-09 15:31:39
※ 文章代碼(AID): #1cZETT2F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720510301.A.08F.html
johnnychenme: 未看先猜 薛海the end1F 07/09 15:37
NTU303150195: 結論,剛好躲過第二戶,感謝ceca2F 07/09 15:37
kutkin: 沒有很差 這樣兆基會租90003F 07/09 15:37
junior020486: 484薛海了4F 07/09 15:45
Fuxi81: 沒有留一大堆過氣裝潢給你拆除,採光又好,還不錯吧5F 07/09 15:49
biderliu: 我覺得屋況不錯啊6F 07/09 15:50
moke: 最怕漏水維修 其他都是小事7F 07/09 15:51
iloveforix: 慘了8F 07/09 15:51
sspider0829: 賺翻了是吧9F 07/09 15:52
jaricho: 去年買的 賺爛了10F 07/09 15:57
a32198753: 感覺命中一些關鍵字了 老 破 小 取211F 07/09 15:59
hankwanghow: 裝修超過一百吧12F 07/09 16:00
eulbos: 這離廢墟很遠XD13F 07/09 16:03
aq2272353712: 去年買應該不用400萬14F 07/09 16:10
globejoy: 我覺得短到沒分三篇的必要,剛剛還以為會看到什麼超級15F 07/09 16:10
globejoy: 長篇作文
Edison81244: 還以為來到低能卡17F 07/09 16:13
horseorange: 浴室天花板也是磁磚??? 其他房間沒拍天花板但看起來18F 07/09 16:13
horseorange: 屋況不到很差
l98: 這一篇文章值 1 Ptt幣20F 07/09 16:14
l98: 現在流行 Threads 了, dcard 鎖網路搜尋其實不太友善
bogy26: 漏水? 鬧鬼?22F 07/09 16:16
lanchenchen: 結果又多買了一戶23F 07/09 16:17
lanchenchen: 這狀況真的沒有到廢墟啦
e33554431: 這不到廢墟啊25F 07/09 16:17
aks360aks: 拿掉刻板印象會發現另一片天地26F 07/09 16:17
milker: 這樣叫廢墟風   一堆雙北的租屋怎麼辦27F 07/09 16:18
stun991: 保命條款真的很重要,尤其是大漲時期銀行鑑價都落後28F 07/09 16:21
alexstag: 這間差廢墟還很遠,只是舊29F 07/09 16:22
stun991: 我之前也是太樂觀傻傻以為7成多沒問題,結果下來成交價630F 07/09 16:23
stun991: 成5左右
stun991: 還好我錢夠,不然就慘了
SaiWan: 你就一次打完吧33F 07/09 16:25
SFC66: 這遇到大地震會不會倒?34F 07/09 16:25
icexice: 雙北一堆這樣就直接出租的啊,這地板便宜舖,加全室油漆35F 07/09 16:28
icexice: 就很好租了
smallkop: 你乾脆直接打第三篇37F 07/09 16:30
dorodoro: 整體結構看起來都沒問題,要清要拆的東西也不多,很好了38F 07/09 16:31
tomap41017: 大概爽買三間39F 07/09 16:34
xxxxqay: 這很慘烈吧 這種多便宜都不會買 除非大安區以外40F 07/09 16:37
kuanhunter: 接下來轉鬼故事版?41F 07/09 16:41
SEEDA: 歌功頌德啦  連看都不用看就知道了42F 07/09 16:43
kagaya: 這標題很煩耶XD43F 07/09 16:45
l98: 標題很像農場風格啦44F 07/09 16:47
loking: 直接打結論就好45F 07/09 16:48
niolex: 敝人在下46F 07/09 16:50
kevin28: ...拖戲= =47F 07/09 16:55
bettybuy: 這種不叫長文,最多上下篇,分三篇衝啥小48F 07/09 16:58
saes0001: 所以中跟後呢49F 07/09 17:00
weekman: 結果當初拿去all in50正2更賺嗎XD50F 07/09 17:04
pttgogocat: 如果有點新手,我都不太建議碰這種.. @@51F 07/09 17:04
nisi0773: 這屋況的確不好 但絕對不是廢墟 只要不是打扮光鮮亮麗52F 07/09 17:09
nisi0773: 的年輕人 還是會有人租的
nisi0773: 光是整層重新漆過 就能脫胎換骨了
jerry1019: 推 公寓派55F 07/09 17:15
DaKyu: 敝人=在下,用詞冗到不想看完56F 07/09 17:20
chives465: 我棒賽都一次棒完,分兩次棒港覺很怪57F 07/09 17:38
Arnol: 看得太煩躁58F 07/09 17:42
Denki002: 高雄外圍、四樓頂樓、只有2房、老舊,我猜不到300?59F 07/09 17:57
kumaliu1988: 未看先猜 牆壁粉刷 馬桶換一顆 地板直接上板子 電源60F 07/09 17:59
kumaliu1988: 開關換新 +300賣
mkoiu: 當這邊都是褲子脫了看結果嗎?62F 07/09 18:10
kkjjrtlym: 要寫日記可以回家寫63F 07/09 18:18
racoon151: 覺得不需要打兩篇,很快就看完了64F 07/09 18:36
winner1: 直接寫完好嗎65F 07/09 18:37
wayne75512: 賺還是賠,要先破題。66F 07/09 18:37
huiliu: 這種偏鄉爛房子不用拿來分享67F 07/09 18:39
arcofbu: 同為住破屋的我,敲碗等分享XD68F 07/09 18:40
STBC5566: 此風不可長69F 07/09 18:44
D9722162: 富奸?70F 07/09 18:47
pudding10121: 這種文還能分篇71F 07/09 18:47
kind9405: 低咖文72F 07/09 18:58
jintinge: 標題有提到c大心理預期你用c大發文長度當標準來說自己73F 07/09 18:58
jintinge: 文長,嗯,真的不必分篇打。
ghytrfvbnmju: 這麼短還要分篇75F 07/09 19:05
ygvuhb: 敲碗76F 07/09 19:16
compass9981: 五下右鍵就看完了捏...哪裡長?77F 07/09 19:20
ab159852: 這狀況還好 前後陽台三面採光超讚 但你一篇也太短78F 07/09 19:28
scharf: 一點也不長...79F 07/09 19:30
jl40: 這公寓真的行嗎?80F 07/09 19:35
lovebridget: 結果發生「這件事」81F 07/09 19:42
vanll23: 這種標題很討人厭82F 07/09 19:42
Atom: 可以先講結果嗎............83F 07/09 19:44
CaLawrence: 撒小84F 07/09 19:47
bangQ: 該開心的應該是前屋主、房仲……85F 07/09 19:50
mypower: 屋況不算很爛老實說,算普通吧。86F 07/09 19:51
keyneslan: 老物件如果地點不是很好 ,等房價消風的時候就跌的最深87F 07/09 19:59
keyneslan: 既然已經買了 屋主應該對這地點很有把握 未來有利多建
keyneslan: 設?
doasap: 不喜歡拖戲90F 07/09 20:21
joy510324: 沒天然瓦斯pass91F 07/09 20:22
CA1ROS: 內容夠多再分多篇吧...92F 07/09 20:26
XiaoLi: 敝人、在下擇一就好 拜託93F 07/09 21:00
sophieo: 一次就行了,大家很忙94F 07/09 21:01
aass5566: 沒幾個字 還要分3次喔?95F 07/09 21:04
homework: 狀況不差96F 07/09 21:24
ming1988: 大便可以分三次大你也真的很厲害97F 07/09 21:29
abdd123413: 啥98F 07/09 22:22
mini186: 富堅99F 07/09 22:30
chouvincent 
chouvincent: 無聊 廢話一堆100F 07/09 22:33
yayayogo: 農場標題煩死了101F 07/09 22:55
shiro920: 農場標題102F 07/09 23:10
scorpion: 農場103F 07/09 23:15
trikilo: 不用下一篇了104F 07/09 23:16
oldy: 第二篇直接放圖片,然後可以直接打第三篇了105F 07/09 23:33
ice1015: 整個高雄市2房老公寓的出租數量好少 非頂加 隨便都一萬106F 07/10 00:47
ice1015: 多
ice1015: 這間要是買三百就真的很賺
NicholasTse3: 感謝你的分享 不過看不出來需要多篇109F 07/10 01:14
ken90242: 別發了 看的我身心俱疲110F 07/10 07:42
tranquilmare: 炒房沒人買 所以發文找韭菜啊 科科111F 07/10 09:39
pigman0309: 農場文112F 07/10 12:30

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( ̄︶ ̄)b cremationer 說讚!
1樓 時間: 2024-07-10 11:29:31 (台灣)
  07-10 11:29 TW
廁所有對外窗就贏啦..唯一缺點就是天天爬4層樓
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