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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-04 13:19:39
看板 home-sale
作者 r6TSGs (r6TSGs)
標題 [請益] 房子算資產還是負債
時間 Tue Sep  3 13:09:27 2024


今天看到空空在大談:

https://i.imgur.com/Qrkyndr.jpeg
[圖]

大意是不要以為有房就是勝利了,房子是負債不能想賣就賣,而且賣了要住哪?

小弟想請教這邊的大大兩個問題:
1. 會計上房子是資產還是負債呀
2. 沒房是不是比有房勝利呀

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.26.133 (臺灣)
※ 作者: r6TSGs 2024-09-03 13:09:27
※ 文章代碼(AID): #1crfe94i (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725340169.A.12C.html
A80211ab: 能負擔得起就是資產1F 09/03 13:13
veter: 資產啊,房價下跌然後咧?又不會斷頭在那叫什麼,你按時還2F 09/03 13:13
veter: 款就沒事還是以為像期貨一樣保證金不足會斷頭笑屎
venusscar: 1、那買房以前本來是住哪裡?4F 09/03 13:13
venusscar: 2、如果付不出來,只能短期內賠錢賣(比入手成本低),
venusscar: 沒房當然比有房勝利。
s56565566123: 負債啦7F 09/03 13:15
venusscar: 賠錢賣也不是沒有,那看實價登錄會看到一兩年內轉手只8F 09/03 13:16
venusscar: 高50萬的,仲介費都抽光了
veter: 短期賠錢賣不一定虧,你還要算這時間的租屋成本,憨空很喜10F 09/03 13:16
veter: 歡把這時間的租屋成本當作不存在然後開始自慰喔一喔一叫
benny1990615: 會說負債的真的可以同情一下12F 09/03 13:18
veter: 如果平常住在公園裡賠錢賣一定虧沒問題我無法反駁XD13F 09/03 13:19
akita690: 貸款算負債,租金所得算業外收入,所以沒處分前似乎像14F 09/03 13:20
akita690: 負債
foda: 負債呀16F 09/03 13:23
delightboy: 可能看窮爸爸富爸爸,這書有好有壞,盡信書不如無書17F 09/03 13:28
piliwu: 負債是貸款房子是資產初會等級問題18F 09/03 13:29
lovebridget: 分開看很難嗎 房歸房債歸債19F 09/03 13:34
venusscar: 租屋成本兩年應該跟當時買房的傢俱家電裝潢互抵了啦...20F 09/03 13:37
venusscar: 買房的裝潢和傢俱家電成本也要算
SouthEast62: 先不管漲價、自住的機會成本、出租的房租收益與其22F 09/03 13:38
SouthEast62: 他操作費用,1000萬的房子自備200萬貸款800萬,以
SouthEast62: 淨資產的角度來說它就是200萬的資產,沒有任何債務
SouthEast62: 。會把房貸當債務的基本上就是腦袋不清楚……
Brioni: 本金投入是資產,利息、手續費、仲介費是開銷26F 09/03 13:40
Brioni: 另外還有管理費、稅金、修繕都是開銷,是個比較複雜的組成
SouthEast62: 無抵押型的借款(信貸、卡債…)才是真正的債務28F 09/03 13:41
Brioni: 精確一些來說是土地跟房屋所有權是資產,其他雜七雜八幾百29F 09/03 13:43
Brioni: 萬是開銷
luckysmallsu: 魯空都說住老家就好31F 09/03 13:43
GGFACE: 自住是負債 二房以上才是資產32F 09/03 13:44
SouthEast62: 自住為什麼會是負債?我必要非得用錢時賣屋暫時租33F 09/03 13:55
SouthEast62: 房子不行嗎?魯空可以租屋住,沒理由有房子的人不
SouthEast62: 能租屋吧?
mega222: 笑死 賣掉也能租啊36F 09/03 14:00
JWILL: 如果賣掉能賺個幾百萬,你可別跟我說租不到你要住的房子37F 09/03 14:04
foda: 負債不是不好,哪家公司沒有負債。就財務暴表那些,現金流如38F 09/03 14:07
foda: 何,維持成本如何。這要目的就是賺錢而已。
marinecsc: 空仔言論可憐啊~40F 09/03 14:11
deepinheart: 如果不動產也是負債,你的資產負債表到底要怎麼平衡41F 09/03 14:12
deepinheart: ?
deepinheart: 如果不動產是負債,假設100%貸款買一間千萬房 = 負
deepinheart: 債增加兩次1000萬(貸款&不動產),那資產那邊要加
deepinheart: 什麼科目2000萬來平衡等式? 還是權益那邊要掛什麼
deepinheart: 科目來扣2000萬?
CIIIO: 房價漲的部分我都拿來當成小草存錢筒47F 09/03 14:18
MacBookAir1: 不動產是產 不然為什麼不叫不動債48F 09/03 14:19
deepinheart: 好像有人就是很難理解,資產可以由部分負債構成。49F 09/03 14:24
JackLee5566: 借資產 貸短期負債 貸長期負債50F 09/03 14:29
JackLee5566: 然後再貸現金
JackLee5566: 會計上PPE就成本入帳 除非投資性不動產
JackLee5566: 純討論會計的話 這裡太多初會忘記或是沒學過的
JackLee5566: D:PPE  C:NonCurrent L、A/P、Cash 購入分錄這樣寫
hihi29: 是負債啊 會計學術的東西就留在課本就好55F 09/03 14:36
bjqs0827: 跟沒有財商的人討論真的浪費人生56F 09/03 14:36
iele: 會計上當然是以購買成本入帳資産57F 09/03 14:40
iele: 瘋言瘋語還真多
childeviler2: 看到原文貼圖真的是在攻三小59F 09/03 14:40
childeviler2: 跟這種沒有常識的人講話很累,我會說,你說的很對,
childeviler2: 繼續付房租
s011109: 資產62F 09/03 14:41
ISNAKEI: 資產阿 你用錢去換回來的63F 09/03 14:49
yytseng: 這種說法就是吃到肚子的飯變成屎沒有挖回來再吃到100%屎64F 09/03 15:12
yytseng: 不出來都不叫吃飯
joysanchis: 資產是表示你有權力控制某項有價值的東西 負債是你為66F 09/03 15:29
joysanchis: 了獲得什麼而付出的代價 可以同時都是啊 完全不衝突
olivewood: 富爸爸看到頭腦壞掉了68F 09/03 15:32
hisashi: 這財商是還在侏儸紀嗎69F 09/03 16:08
askachage: 資產 = 權益+負債70F 09/03 16:13
askachage: 房子 = 權狀 + 房貸
askachage: 得證 房子是資產
lee1112: 繳房貸是存錢呀,還可以自住抗通膨,負擔得起就好73F 09/03 16:29
piliwu: 幾百萬人覺得會計不能平衡不是問題啊74F 09/03 16:40
joysanchis: 左邊的資產就是表示你控制持有多少東西 右邊表示你是75F 09/03 17:08
joysanchis: 透過借貸持有的還是自有資金持有的 左=右
gm3252: 不用跟這種人爭,就說你負債很慘他高興就好77F 09/03 17:19
deepinheart: 我懷疑上面有人在偷臭時事XD78F 09/03 17:45
deepinheart: 上面居然有人說會計很學術…
ChikanDesu: 我他媽是不會找地方租嗎 低能空空80F 09/03 18:23
joysanchis: 房子應該=自備頭期+房貸 才對81F 09/03 20:24

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