※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-10-01 18:27:29
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊]租賃專法推出，主要還是準備抑制房屋買賣
時間 Wed Oct 1 10:35:39 2025
相信最近內政補公布的租賃專法大家都清楚
房東都開始從20-30%的漲幅來抓
主要還是因為要因應未來政府的實價課稅
現在政府立這個法主要還是要打那些中產階級，操作槓桿去買房的
操作槓桿你買房後，通常就是兩種情況
1.稅金轉嫁在房價上
2.先持有一陣子，這陣子先出租看情況再拋售
第一種情況基本上沒辦法打到，政府主要打第二種的投資客
意思就是你沒錢要玩，我就打你，讓你沒辦法隨時的轉手
不過也是有第三種情況，依照租賃合約狀況轉讓給下一個屋主
但這樣就會造成市場流動性問題，會買你的就是有閒錢想收租金的
價格太死，房租又不能漲，我也沒辦法接你盤
導致房價的抑制力道，要突破這破口也不是不行
實施租賃實價登錄，內政部最怕的是這一項
他們希望房東佛心功德出租，又不希望房東看到附近房租樓地板價
卻又不保障房東的權利，頂多拿個債權證明，跟告詐欺犯一樣
用處不打，重點是強制實行往往要三個月左右，還要等押金扣完
這相對就會造成買賣市場的萎縮
租賃跟買賣都是先關聯的，看遠點就知道政府想做什麼
--
長髮會穿窄裙套裝跟魚尾裙
搭配細跟高跟鞋才有資格被稱為女人
其他就是...其他
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※ 作者: jack096 2025-10-01 10:35:39
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759286142.A.3CB.html
→ : 房客爽了喔1F 10/01 10:37
噓 : 因該沒想那摸多 就弄出來騙票而已2F 10/01 10:49
→ : 但是實際結果94出租等增值的投客縮手 跟尼講的一樣
→ : 然後本來在出租的菜鳥投客也會想縮手把房子賣惹
→ : 但是實際結果94出租等增值的投客縮手 跟尼講的一樣
→ : 然後本來在出租的菜鳥投客也會想縮手把房子賣惹
推 : 不要亂干預市場對政府來說很困難5F 10/01 10:57
推 : 恭喜蛋黃老房房東。租身體健康亂開低價的競爭供給 被政6F 10/01 11:01
→ : 府成功消滅
→ : 府成功消滅
→ : dpp現在推出的都是讓民眾黨很難反對的法案，一方面爭取民8F 10/01 11:02
→ : 眾黨票一方面造成藍白矛盾
→ : 眾黨票一方面造成藍白矛盾
推 : 不過你第二點說的 因為租金漲不上去 要賣掉，實際上不會10F 10/01 11:04
→ : 發生。 現在正在發生的是 房東趁法條還沒通過 要更新租
→ : 約的先漲，不然通過後就有漲幅限制
→ : 又因為要跟現任租客一次漲這麼多 不太好意思開口，有的
→ : 直接到期不續組。隨便做小整修 下一個租客漲好漲滿
→ : 發生。 現在正在發生的是 房東趁法條還沒通過 要更新租
→ : 約的先漲，不然通過後就有漲幅限制
→ : 又因為要跟現任租客一次漲這麼多 不太好意思開口，有的
→ : 直接到期不續組。隨便做小整修 下一個租客漲好漲滿
推 : 房蟲最愛吹用租金繳房貸，結果沒得租了哈哈15F 10/01 11:05
→ : 只能說 政府希望把租屋黑數抓出來列管。列管一定要代價16F 10/01 11:06
→ : ，目前看來房客付的代價遠比房東多
→ : ，目前看來房客付的代價遠比房東多
推 : 魯空可以跟q姨組一隊惹，影響最大的是人數最多的老房東18F 10/01 11:07
→ : 結果去抓不知道有沒有15%的菜雞來笑，可憐
→ : 結果去抓不知道有沒有15%的菜雞來笑，可憐
→ : 租金漲不上去，賣掉=>供給變少，留下的又有底氣漲房租吧20F 10/01 11:08
推 : 我是不知道魯空認知的租金漲不上去 = 賣掉怎麼來的21F 10/01 11:10
→ : 有房貸的佔比2成而已，扣掉自住房根本沒多少在市面流通
→ : 有房貸的佔比2成而已，扣掉自住房根本沒多少在市面流通
→ : 魯空的認知就是，租金漲不上去=> 還不如停損殺價賣掉23F 10/01 11:11
→ : 看無。幾乎零成本的東西幹麻停損24F 10/01 11:12
→ : 魯空不會以為出租市場有房貸的房東很多？不會吧不會吧
→ : 魯空不會以為出租市場有房貸的房東很多？不會吧不會吧
→ : 魯空都能認為 新青安寬限期過後，市場會出現一堆付不起26F 10/01 11:14
→ : 本金淪落法拍屋的
→ : 本金淪落法拍屋的
推 : 24年數據，持有2戶（含2戶）以上的是17萬人28F 10/01 11:17
推 : 熱門的租件就是熱門啦 台灣人懶成這樣會租在外圍嗎29F 10/01 11:20
→ : 精華區土地就是那些 租金要怎麼跌?
→ : 精華區土地就是那些 租金要怎麼跌?
推 : 租金漲不上去就賣掉？是買價很高租報比很低嗎？ 不31F 10/01 11:21
→ : 然目前租報比超過3%的，不會因為租金漲不上去就賣
→ : 掉
→ : 然目前租報比超過3%的，不會因為租金漲不上去就賣
→ : 掉
推 : 這個對本益比高的老屋比較沒差ㄅ34F 10/01 11:33
→ : 會租老屋的也都是有家庭比較務實的
→ : 會租老屋的也都是有家庭比較務實的
推 : 他們只是想收稅金啦36F 10/01 11:37
→ : 你租多少錢其實是市場確定，政府根本沒有控制權
→ : 我看yt租寓這種專門幫忙老房子整修的，真的是爛房子配低
→ : 租金，原則上都在台北市吧
→ : 不在台北市的，這種爛房子不可能有人住的
推 : https://i.imgur.com/RiWFpwX.jpeg
→ : 這種廢墟租15000很佛心嗎？地點是啦，房子本身一定不是
→ : 想賺錢不想壓低價格賣又想要有點現金流，不就要出租
→ : 你租多少錢其實是市場確定，政府根本沒有控制權
→ : 我看yt租寓這種專門幫忙老房子整修的，真的是爛房子配低
→ : 租金，原則上都在台北市吧
→ : 不在台北市的，這種爛房子不可能有人住的
推 : https://i.imgur.com/RiWFpwX.jpeg
→ : 這種廢墟租15000很佛心嗎？地點是啦，房子本身一定不是
→ : 想賺錢不想壓低價格賣又想要有點現金流，不就要出租
![[圖]](https://imgur.disp.cc/Eu/RiWFpwX.jpeg)
推 : 應該要整理的好一點然後出租2.5萬44F 10/01 11:45
→ : 或是3萬
→ : 或是3萬
→ : 不只啦，找專家整理變成雅房套房出租46F 10/01 11:46
→ : 弄個一些廉價甲醛整理一下兩年不到就回本了47F 10/01 11:46
→ : 他們不懂啊 要賺錢就要賺多的
→ : 他們不懂啊 要賺錢就要賺多的
→ : 太爛的，就算你開再低，也沒人要租，遊民想要的是免費49F 10/01 11:46
→ : 不要省 然後佛心 給 窮人住50F 10/01 11:46
→ : 整理過，也不可能開太低51F 10/01 11:47
推 : 光是政府補助的部分就1萬元了，如果像台中搞甚麼套房情侶52F 10/01 11:47
→ : 雙租補，政府送的就15000了
→ : 雙租補，政府送的就15000了
→ : 當然要把租金拉高越高越好 就不會來看房版 每天在租屋54F 10/01 11:47
→ : 板意淫吼吼吼就好
→ : 板意淫吼吼吼就好
推 : 我上次買淘寶的充電櫃，丟試劑還真的甲醛超標56F 10/01 11:47
→ : 不要怕 是房客用57F 10/01 11:48
→ : 你看房版上的房客一堆道德綁架情緒勒索的
→ : 你看房版上的房客一堆道德綁架情緒勒索的
→ : 傻了嗎，是會燒起來的問題59F 10/01 11:48
→ : 租金便宜 幹嘛不自己整理 哭啥小60F 10/01 11:48
→ : 燒的是自己的房子，又不是房客的房子61F 10/01 11:48
→ : 使用者的問題62F 10/01 11:49
→ : 燒起來運氣好老破房子就可以都更了
→ : 明明就是個大利多
→ : 燒起來也是燒的人使用上幹的
→ : 燒起來運氣好老破房子就可以都更了
→ : 明明就是個大利多
→ : 燒起來也是燒的人使用上幹的
→ : 房客只要房子需要維修，漏水馬上就打給房東，說水費是他在66F 10/01 11:50
推 : 那麼簡單，屋主早就約一約清空，自己不小心製造火災了啦67F 10/01 11:50
→ : 繳，繳多會心痛，然後又不準時繳房租68F 10/01 11:50
→ : 人心不古 對待 情緒勒索的巨嬰只能用 資本大肉棒敲下69F 10/01 11:51
→ : 去
→ : 去
→ : 漏水當然搬家，幹嘛繼續住啦71F 10/01 11:51
→ : 火災當然要房客燒阿 怎麼可能是屋主72F 10/01 11:51
→ : 根本也不需要請房東修，又不是自己的房子73F 10/01 11:51
→ : 意見超多，不爽住就別住，外面有更好的74F 10/01 11:52
→ : 你不知道屋主等房客搞燒等的心好煩啊75F 10/01 11:52
→ : 上一個被房客燒的，就沒像你那麼開心啦76F 10/01 11:52
→ : 沒聽過發爐嗎 地產就是越燒越旺77F 10/01 11:52
→ : 本來就廢墟燒起來有差嗎
→ : 本來就廢墟燒起來有差嗎
→ : 政府就是希望大家去住新房啦，老房就應該趕快都更79F 10/01 11:53
→ : 在想甚麼80F 10/01 11:53
→ : 都更缺 巨嬰去燒房子阿
→ : 都更缺 巨嬰去燒房子阿
→ : 不然整片變廢墟跟底端集中區，更難處理啦82F 10/01 11:54
→ : 整片廢墟才好都更83F 10/01 11:54
→ : 剛好相反阿 你在說什麼啊？
→ : 低端多燒起來容易 要收集低端很難耶
→ : 剛好相反阿 你在說什麼啊？
→ : 低端多燒起來容易 要收集低端很難耶
→ : 那萬華有都更第一名嗎86F 10/01 11:55
→ : 沒有很難啦，台北車站不就收一堆
→ : 沒有很難啦，台北車站不就收一堆
→ : 你不知道有些人專門低端資源回收圖的是什麼嗎88F 10/01 11:55
→ : 發爐阿XD
→ : 發爐阿XD
推 : 國外那些大城市分區嚴格不就是這樣來的90F 10/01 11:56
→ : 有能力的當然都住新區的新房，沒能力的加上以後的移工，
→ : 才會住這些都更房啊
→ : 何必呢，跟這些人打交道多危險
→ : 有能力的當然都住新區的新房，沒能力的加上以後的移工，
→ : 才會住這些都更房啊
→ : 何必呢，跟這些人打交道多危險
→ : 燒起來都更了資產翻倍94F 10/01 11:59
→ : 好慘喔
→ : 會投資 有錢 要買房難嗎 租屋就租屋 2020自己不上 怪
→ : 誰阿
推 : http://i.imgur.com/nXrIxwg.jpg
→ : 好慘喔
→ : 會投資 有錢 要買房難嗎 租屋就租屋 2020自己不上 怪
→ : 誰阿
推 : http://i.imgur.com/nXrIxwg.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/nXrIxwg.jpeg)
推 : 打到房東的痛腳了齁99F 10/01 12:27
推 : 好多被打到痛點的人在吹哨壯膽100F 10/01 12:36
推 : 民進黨一向把中產中高產全打爛101F 10/01 13:26
推 : 不要低價出租 你們會吃到苦頭的102F 10/01 13:44
推 : 槓桿開太大想靠收租賺的 就是要小心租霸 要弄更多措施103F 10/01 17:16
→ : 保護自己 但更大部份應該是不租也根本沒差繼續放
→ : 保護自己 但更大部份應該是不租也根本沒差繼續放
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