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作者 標題 Re: [新聞] 社宅包租代管5期啟動 單次可租3年、補助
時間 Thu Oct 2 11:06:50 2025
雙北社宅業務好久沒來了！
不知不覺也從業一年半，目前也升遷成為儲備主管
大大小小的獎目前差年度獎項，期許自己能拿個前三名
https://i.imgur.com/wgDTuVb.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/wgDTuVbh.jpeg)
小弟知道版上有幾位前輩一直認為
『社宅業者不會認真挑房客』
其實這點算對也算不對
當有些業者沒有標到標案的時候
通常會用配合的方式來操作
比如配案到我們公司
那當然業務員的媒合費跟管理費相對的就會少
所以，挑選社宅業者的時候
要先以『有沒有得標作為第一優先』
再來是管理人員是不是會經常變動
或者開發人員跟現場場勘人員有沒有同一位
這都會影響到之後的管理作業問題
回到主題
那一個正常的社宅專員，會不會認真挑租客呢？
目前小弟手上案件75件，只有一件慣性遲繳租金
不過這件已經再多簽署附加條款去約束租客
目前小弟手上案件75件，只有一件慣性遲繳租金
不過這件已經再多簽署附加條款去約束租客
再來為什麼一個正常的社宅業務要好好挑選租客?
從我自己的案例，我大約一個月要去這位租客公司一次
收租金都在晚上10點多，還要去現場收現，有時候還被放鳥
所以，挑租客重要嗎？
對我來說，我如果這組租客條件好
我手上的管理案件至少可以再多5-8件
那五期對房東最大的影響是甚麼！？
其實實施計劃不只房東的修繕費被調整
我們業者這裡的管理費跟媒合費直接掉了三成
像我們公司的獎金制度在前面的區間
對業務的影響會有，但是不至於做不下去
其他業者就難說了，所以基本上這行會大者恆大
像我們公司的案件目前已經全台第一多
https://i.imgur.com/W0W2SLv.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/W0W2SLvh.jpeg)
所以呢，如果有要找包租代管服務，現在挑好公司很重要
正所謂羊毛出在羊身上，有的沒有得標的業者
五期新件給業務管理費可能會掉到300-400左右
管個100件管理費也才3萬-4萬管理費
甚至有些只給一次性媒合費的
這種之後業務員流失都會很快
有問題都可以留言！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.128.14 (臺灣)
※ 作者: lenord 2025-10-02 11:06:50
※ 文章代碼(AID): #1etUnD8R (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759374413.A.21B.html
※ 編輯: lenord (49.218.141.24 臺灣), 10/02/2025 11:08:42
※ 編輯: lenord (49.218.141.24 臺灣), 10/02/2025 11:09:38
如果每周都還有三四組其實就不用調降
沒有喔，議價這部分一定要議，我在另外一篇有說明過
總不可能讓房東空租半年吧...那我覺得這種就不是個合格的業者
一個合格的業務應該是站在比較中立的角度
如果都不議價，放著是沒有差沒錯，問題是房東的權益就受損了啊！
應該做的是幫房東擋不合理的要求跟居中做協調
房東收不到租金也是壓力，不會沒差喔
※ 編輯: lenord (1.34.128.14 臺灣), 10/02/2025 11:25:59
![[圖]]()
※ 編輯: lenord (1.34.128.14 臺灣), 10/02/2025 11:27:34
![[圖]]()
首先，要釐清四期合約從哪個時候開始
您提到四期又是在明年6/30到期，有可能是代管約一年結束
如果是這樣的話，那明年是不能跳五期
那如果是三年走完，就可以跳五期
還有一個狀況例外，如果有租客中間退租，勢必會有空窗期
合約不滿一年也可以直接跳期數
以上請參考
--
※ 編輯: lenord (49.218.141.24 臺灣), 10/02/2025 11:09:38
推 : 那你們空租多久會請房東降租金呢？1F 10/02 11:17
大概2-3個星期，但是這部分要看有沒有實際上的租客如果每周都還有三四組其實就不用調降
→ : 都不會。因為社宅包租代管是簽約才有錢，委託免錢2F 10/02 11:18
→ : 一般包租是業者先付錢給房東，才有急著出租這檔玩意兒
→ : 。
→ : 一般包租是業者先付錢給房東，才有急著出租這檔玩意兒
→ : 。
推 : 喔，所以只要房東願意當社宅，你們就算成功了，房東要放5F 10/02 11:19
→ : 多久才出租，看房東喜好，是這樣嗎
→ : 多久才出租，看房東喜好，是這樣嗎
沒有喔，議價這部分一定要議，我在另外一篇有說明過
總不可能讓房東空租半年吧...那我覺得這種就不是個合格的業者
一個合格的業務應該是站在比較中立的角度
如果都不議價，放著是沒有差沒錯，問題是房東的權益就受損了啊！
應該做的是幫房東擋不合理的要求跟居中做協調
→ : 應該說，正式簽約後才算成功。但是簽約之前的委託7F 10/02 11:21
→ : 無論屋主或社宅業者都沒有各自付出，所以各自沒壓力
→ : 業者正式簽約才能跟政府領錢
→ : 這個約指的是租約，不是委託這種
公司還是有廣告費要支付，都是壓力阿...→ : 無論屋主或社宅業者都沒有各自付出，所以各自沒壓力
→ : 業者正式簽約才能跟政府領錢
→ : 這個約指的是租約，不是委託這種
房東收不到租金也是壓力，不會沒差喔
※ 編輯: lenord (1.34.128.14 臺灣), 10/02/2025 11:25:59
![[圖]](https://i.imgur.com/xHUWTxqh.jpeg)
推 : 包租一定會挑房客啊~不然公司空租自己就虧了13F 10/02 11:26
基本上空租半個月公司就會虧損了※ 編輯: lenord (1.34.128.14 臺灣), 10/02/2025 11:27:34
→ : 所以要找到租客才算是正式簽約領錢14F 10/02 11:26
→ : 社宅也會登591啊15F 10/02 11:26
推 : 是業者處理，類似廣撒網的概念。免錢16F 10/02 11:26
推 : 雷大好久不見啦17F 10/02 11:27
→ : q姨要搞清楚包租件業者會急，是因為有先給錢給屋主18F 10/02 11:28
→ : 像我就是讓業者最省事的房東，招租過濾修繕通通自己19F 10/02 11:28
→ : 來，找好租客再讓業者跑流程
天使房東，不過還是要讓業務有事做啦XDDD→ : 來，找好租客再讓業者跑流程
→ : 單純幫上架591沒啥成本問題21F 10/02 11:28
那您應該不是在業內喔XDDD→ : 業者應該要付我開發費媒合費才對==22F 10/02 11:28
※ 編輯: lenord (1.34.128.14 臺灣), 10/02/2025 11:30:22推 : 我找高雄業者問是沒差，屋主放2-3個月死不降的大有人在23F 10/02 11:32
推 : 我覺得我看的林口三房物件去化超級慢，都還沒大量交屋就24F 10/02 11:37
→ : 都放一個月以上
→ : 都放一個月以上
推 : 老實說吧，我也不信任業務，我真心寧可都自己來，這26F 10/02 11:38
→ : 樣才有控制在我手上的安全感、掌控感
→ : 樣才有控制在我手上的安全感、掌控感
推 : 業務幫你找，你不是也能自己面試再決定嗎？28F 10/02 11:39
推 : 可以啊29F 10/02 11:42
→ : 其實業者有幫我帶看一位，她覺得這位ok，但我實際徵
→ : 信才發現有不良紀錄
→ : 所以其實這個工省不掉
→ : 其實業者有幫我帶看一位，她覺得這位ok，但我實際徵
→ : 信才發現有不良紀錄
→ : 所以其實這個工省不掉
推 : F徵信是找徵信社嗎？33F 10/02 11:53
推 : 徵提識別證，身份證正反面跟最新戶籍謄本，去查有無34F 10/02 11:55
→ : 欠繳罰單紀錄，查有無更名，查法院判決書有無不良
→ : 民事刑事紀錄。
推 : 就被我抓到有欠繳罰單，有被強制執行，有互毆的。
其實我們公司有個系統，有整合所有的資料可以查詢→ : 欠繳罰單紀錄，查有無更名，查法院判決書有無不良
→ : 民事刑事紀錄。
推 : 就被我抓到有欠繳罰單，有被強制執行，有互毆的。
推 : 法院判別書查過，欠繳更名怎麼查？38F 10/02 12:01
![[圖]](https://i.imgur.com/jQ1VO7Hh.jpeg)
推 : Ok41F 10/02 12:17
※ 編輯: lenord (1.34.128.14 臺灣), 10/02/2025 12:29:35→ : 請問一下 第四期社宅代管明年6/30屆期 若到時房客要續租42F 10/02 13:03
→ : 但我不想再跟同個業者簽約 是直接帶著房客找其他間業者
→ : 簽就好了嗎？ 簽的會是第五期囉？ 謝謝
您好，這部分樓下回覆可能有問題→ : 但我不想再跟同個業者簽約 是直接帶著房客找其他間業者
→ : 簽就好了嗎？ 簽的會是第五期囉？ 謝謝
首先，要釐清四期合約從哪個時候開始
您提到四期又是在明年6/30到期，有可能是代管約一年結束
如果是這樣的話，那明年是不能跳五期
那如果是三年走完，就可以跳五期
還有一個狀況例外，如果有租客中間退租，勢必會有空窗期
合約不滿一年也可以直接跳期數
以上請參考
推 : 可以。是第5期。45F 10/02 13:08
→ : 提前告知讓新業者接手處理五期續約就好46F 10/02 13:08
推 : 七期附近電梯大樓2房兩房機械車現在好出租嗎 行情47F 10/02 15:18
→ : 如何
→ : 抱歉 沒注意到是雙北
→ : 如何
→ : 抱歉 沒注意到是雙北
推 : 推交流50F 10/02 16:44
※ 編輯: lenord (1.34.128.14 臺灣), 10/02/2025 18:02:52推 : 很好奇 收入如果高於限制的單身租客 會有其他辦法申請51F 10/02 19:42
→ : 社宅嗎
→ : 社宅嗎
推 : 推53F 10/02 23:13
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