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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-10-07 23:06:20
看板 home-sale
作者 keel90135 (尼可)
標題 [新聞] 預售屋市場「量減價續揚」 第2季平均單
時間 Mon Oct  6 17:20:14 2025


連結：

https://money.udn.com/money/amp/story/12926/9052040
預售屋市場「量減價續揚」 第2季平均單價55.9萬元 季增2.8% | 今晨必讀 | 要聞 | 經濟日報 預售市場價量愈趨扭曲，量減價續揚。永慶統計最新實價登錄，今年第2季全台預售住宅交易量共9,485件，季減14%，且已連四... ...

 

內文：

預售屋市場「量減價續揚」 第2季平均單價55.9萬元 季增2.8%

2025-10-06 01:18 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

預售市場價量愈趨扭曲，量減價續揚。永慶統計最新實價登錄，今年第2季全台預售住宅
交易量共9,485件，季減14%，且已連四季衰退，但交易量減少，房價卻仍上漲，第2季平
均單價為每坪55.9萬元，季增2.8%。


專家指出，數據顯示房價上沒有如量體的明顯跌勢，符合當前房市認知，而且因為量弱，
要是有個案表現更容易推升均價。

觀察第2季七都價量表現，交易量全面衰退；價格上，台北、新北、新竹縣市及台中都呈
現小幅季減。

台北市交易件數共888件，季減12.9%，平均單價120.2萬元，小幅季減1.3%；新北市交易
件數共2,221件，季減0.3%，平均單價69.7萬元，季減3.3%。

新竹縣市、台中市成交均價分別季減0.8%、0.7%；桃園市、台南市、高雄市則是季增，其
中又以桃園季增9.9%最多，每坪均價從上季的39.5萬元來到43.4萬元。

以交易量來看，新竹縣市、台南市及高雄市皆較上季衰退三成以上，屬於衰退幅度較大的
三個區域。

專家指出，新竹因擁有竹科、學區、生活機能等優勢，其實當地市場算是相當穩定，只是
因為沒有太多素地，加上不少建商因市況不好延後推案，造成交易量能弱化。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，央行實施選擇性信用管制逾一年，不過房價卻
沒有像市場期待一樣下跌太多，尤其是預售市場，持續有量價背離的狀況。


從現實面來看，統計的數據若有跌勢，都還只是在超漲收斂，甚至幅度不大，而且因為量
能疲弱，要是有個案強勢表現，更容易推升均價。


陳炳辰並表示，以區域來看，新北市中和區、新店區、桃園中壢區今年都有個案創下區域
新高，即使市況不佳，品牌、地段若有利多，依然有機會受到買盤青睞。


如今央行邁向降息趨勢只是早晚問題，明年選舉又可望推出房市政策牛肉，加上央行在最
新理監事會議紀錄用字遣詞和緩，且9月的新青安排除水位、換屋切結期延長兩項房市利
多策略，股市又傳獲利了結氛圍，都讓房市嗅得一線生機，降價機率更不高，至多不再創
高價已為友善。


央行在去年9月實施第七波選擇性信用管制措施至今未有大幅鬆綁。行政院長卓榮泰先前
喊話房貸水龍頭開大一點，金管會已將新青安排除在銀行法72-2條管制之外，央行則將換
屋族出售舊屋期限延長至18個月，房市變化仍待觀察。


心得：

賣不掉加價賣

你不買我不買，房價繼續漲

講這麼久

結果買的人變少了

價格還是漲啊

台灣房價是不是真的不會跌啊

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.53.35 (臺灣)
※ 作者: keel90135 2025-10-06 17:20:14
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● 10-06 17:20 keel90135. ■ [新聞] 預售屋市場「量減價續揚」 第2季平均單價55.9萬元 季增2.8%
● 10-06 17:20 keel90135. ■ [新聞] 預售屋市場「量減價續揚」 第2季平均單價55.9萬元 季增2.8%
推 CCOOGG: 自己吹是真的不怕阿1F 10/06 17:25
推 stanly3092: 加油，你快買現買現賺喔！2F 10/06 17:31
推 physicsdk: 全台平均單價真的看看就好3F 10/06 17:32
推 f860506: 被金龍看到這篇又要多管制半年了4F 10/06 17:34
推 lanevo9: 量縮價揚又在階段高點…www5F 10/06 17:36
→ physicsdk: 別說了 我們真的好慘好慘啊 問就是要崩了6F 10/06 17:42
→ JOKO58802218: 站再高位就是穩7F 10/06 17:43
→ alfi2016: 最後的火車站8F 10/06 17:51
→ alfi2016: 紅紅夕陽雖然好
→ alfi2016: 可惜近黃昏~
推 jinso7410: 金龍又要幫大家上課了11F 10/06 17:58
推 aszx05123: 桃園和中壢的預收屋價格真的很硬12F 10/06 18:01
推 Orihimeboshi: 除了副都心有哪些地方還沒解套的嗎13F 10/06 18:10
→ Taiwanwolf: https://files.catbox.moe/clx70y.png14F 10/06 18:20
[圖]
推 kimula01: 桃園大有新光三越的改建價格也開5x很硬阿15F 10/06 18:28
→ cocoi: 通膨阿,漲很正常吧,16F 10/06 18:38
推 linlinme5208: 台南就資金盤回到市區17F 10/06 18:40
→ linlinme5208: 越來越多實登6字
→ mm5566t: 桃園新光5起跳 坪數壓縮 總價看起來很低而已19F 10/06 18:47
推 kl0408: 海悅九月 MoM+239%  YoY+19% .... CC20F 10/06 18:47
推 scitamehtam: 桃園超噴…21F 10/06 19:08
推 iPhoneXXXX: 讚讚，繼續挑釁央行就對了22F 10/06 19:08
→ scitamehtam: 桃園綠線明年一階通車、棕線年底動工23F 10/06 19:09
推 physicsdk: 什麼？ 桃園新光開5x?24F 10/06 19:09
→ physicsdk: 太扯了吧
推 scitamehtam: 橘線環評、青線、深灰線可行性了，捷運路網大啟動26F 10/06 19:13
推 jaricho: 預售屋 是全新的房子 為什麼空空只想要買全新的27F 10/06 19:20
→ jaricho: 平均中古屋齡34年  空空不想買平均屋齡的嗎？
→ jaricho: 中古房30-35年屋齡的這一年應該有跌啦 看平均屋齡的不行
→ jaricho: 嗎？
推 jeffsu: 中古真的超便宜 空空都馬假空真多 一直喊蛋黃新屋崩盤想買31F 10/06 19:33
→ jeffsu:  但是還是持續緩漲
推 aa00788: 嘎到傻空崩潰 療癒33F 10/06 19:40
推 iiiuiii: 預售一直漲阿 有錢也想買新房 沒錢租房空空也是想買新房34F 10/06 19:54
→ iiiuiii: 大家都想買新房 房價怎麼跌？一堆便宜的3-40年公寓 空空
→ iiiuiii: 又看不起
噓 evil0108: 快點買啊！現在沒人跟你搶，也不用排隊唷！37F 10/06 20:08
推 fireandice: 你不買還是有人要買。預售放眼3-5年。通膨都不知道吃38F 10/06 20:18
→ fireandice: 掉多少了，現買現鎖價
推 Sugimoto5566: 魯空輸二十年了總有一天會等到,加油40F 10/06 20:28
→ hikai: YT上充斥著最壞的已經過去！Q4會好轉！41F 10/06 20:34
推 st264201: 又沒有跌 啊嬰蟲是在哭啥==42F 10/06 20:38
→ dslite: 管制太鬆了43F 10/06 20:51
推 bustinjieber: 假數據不值一提，要崩啦44F 10/06 20:59
推 Ericchiu99: 衝啊！再不買就買不起了45F 10/06 21:07
推 tony1331: 上一篇說崩 這一篇又漲 到底？46F 10/06 21:20
推 Homedoni: 說好的大場面甚麼時候來47F 10/06 21:25
→ Homedoni: 爆米花都快吃完了
推 straggler7: 成交價 桃園季增9.9% 台南季增4.8% 投資客快衝啊!49F 10/06 21:35
噓 a123454698: 樂居新建案待售量又創新高，腦多繼續自慰50F 10/06 21:40
推 lienchi: 有沒有可能是蛋白區的房子賣不出去 才讓平均變高51F 10/06 21:43
推 william826: 嘣嘣嘣嘣52F 10/06 21:47
推 straggler7: 1季漲10%又不用搶 天上掉下來的53F 10/06 21:58
推 ppp123: 豐浥G Tower 3千多萬 賣62戶已經蠻屌的了54F 10/06 22:04
推 julian42: 第二季早就過了，現在都第四季了55F 10/06 22:19
噓 yfhao: 繼續吹口哨壯膽吧 笑死56F 10/06 22:24
→ fausthsu: 新成屋都敢開比預售高，疊一疊就上去了啊57F 10/06 22:30
推 PTTMAXQQ: 會降價的大建商看來只有興XX敢這樣玩58F 10/07 06:41
推 smallkop: 誰偷買59F 10/07 08:26
→ innuendo3324: 金龍：讚讚，明年繼續管制60F 10/07 11:48
推 pkh1234: 價漲沒錯啊  但是賣的掉嗎61F 10/07 15:44
→ lucifero:     腫臉金龍又双叒被打臉了~ 拜託不要再打了啦~~~62F 10/07 15:47

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