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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-10-22 23:33:25
看板 home-sale
作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議
時間 Wed Oct 22 00:01:54 2025

※ 引述《michaelpwf (潘安)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議
: 簡介一下自身條件，30歲夫妻工作4年年收入約稅前270萬，扣掉緊急備用金，準備了1000
: 萬可以用來投資或是買房。

 稅前 270，就算沒報扶養並且用最陽春的標準扣除額計算，你們稅後大概是 250 左右。


: 最近看上了新北一環的中古屋，各方面條件都不錯未來也會經過萬大線，但是總價上有點

: 超出預算，大概3000萬，用一些特殊關係房貸利率算起來大概是一個月要扛將近9萬的房
: 貸，1000萬的部分抓頭期600仲介費30其他代書雜費先抓20，裝潢費抓250這樣大概花900
: 萬留100以防萬一。

 新北一環正三房 2600+ 以上就開始有選擇了。

 至於你挑的一間偏新的屋齡正三房裝潢費抓到 250 太多了。

 當然你要找設計師盤子價 or 你要用高貴的料所以抓那麼高也沒話說。

 但... 你不是在糾結怕貸款繳太多嗎？  為何裝潢費不能省一點？

 我同樣買一間新北一環正三房的，裝修費含冷氣不用 40 就在出租了。

 自住想要爽多花錢在裝潢上沒問題，但我只能說...

 通常自住客裝潢的預算會那麼高... 都是做了一堆沒啥屁用自嗨的東西 QQ

: 科技業但個人不看好公司未來上漲幅度應該不會太多
: 壓力在稅後房貸占比月收幾乎要50%，且生活上感覺會無法那麼隨心所欲，且大家都說10
: 年薪水

 一個月 9 萬的房貸一年 108萬，你們稅後 250，實際負擔是 43% 多，

 如果你硬要講說是幾乎 50% 然後自己嚇自己，你怎不講個老婆懷孕

 或某方失業房貸占收入比可能會達 70% or 80% 或更高？

 講這個是說買房要算負擔狀況，就理性一點。

 數字在那邊，你們稅後 250，扣掉一年繳 108 萬，

 還有 142 萬，從這個數字去看你們過去的年開銷會太緊嗎？

 會，你就降低總價買個 2600-2700 總價的，或是把裝潢費弄低一點，

 多的錢留著投資或是穩穩地繳在頭期少貸一點。

 看你文內的風格是比較偏保守，最保守就是把裝潢費弄個 100 就好 (已經能超舒適了)，

 然後 150 一樣拿去繳房貸，保守到一個不行。



: 買房，這邊有點越級打怪，但也可能是第一次買房有未知恐懼

 可以理解自住第一次買房都會這樣，但我說了

 數字會說話，不要自己嚇自己，理性一點。

 你說你是科技業沒錯吧？ 理工仔理性一點沒問題吧？

: 還沒找統包啥的第一次所以是參考網路一坪大概10到12萬去股價的，也有同事說現在裝潢
: 很貴我估的太少，100就是怕有出錯的地方

 你同事是實際跑過裝潢幾間？ 如果一樣是自住客，那裝潢當然貴R...

 就愛做一些有得沒得或是被設計師牽著一愣一愣的，想當盤子又覺得貴...

 這沒辦法R。

: 嘿啊就是看到大家說要抓三分之一，覺得自己眼高手低

 這點真的要倡導一下，

 不要再被所謂的專家或狀況外的人喊 1/3，在那邊人云亦云了。

 #1ekIYBFZ
Re: [閒聊] Re: [閒聊]  月薪中位數3 .7萬怎買房？ - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
[圖]
[圖]
s8752134 房貸支出不超過家庭總收入的三分之一（33%）這個會被台灣所謂的專家引用， 最早是因為美國的房貸住房金融規則大致就是如此。 但台灣專家不會告訴你美國長期的房貸利率高於台灣、相關稅賦以及生活成本 也高於

 這篇好好去讀一下。

 買房看的是實際負擔成本

 別的國家房貸負擔率 1/3，就一定實際負擔成本比較低嗎？

 想太多了。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.251.22 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-10-22 00:01:54
※ 文章代碼(AID): #1ezwvqo8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761062516.A.C88.html
※ 同主題文章:
　 10-21 22:42 michaelpwf. ■ [閒聊] 新北買房猶豫，求建議
● 10-22 00:01 s8752134. ■ Re: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議
　 10-22 12:38 michaelpwf. ■ Re: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議
※ 編輯: s8752134 (61.228.251.22 臺灣), 10/22/2025 00:10:27
推 michaelpwf: 感謝回覆，理工仔確實理性考慮過覺得三分之一是看每1F 10/22 00:15
→ michaelpwf: 個人月收入XD補充說明裝潢費用為啥抓那麼高，因為老婆
→ michaelpwf: 對裝潢有偏好，我覺得統包做一做就好，老婆這邊堅持設
→ michaelpwf: 計師有設計專業細節會有差，這部分我以理工腦覺得就多
→ michaelpwf: 一個監工的也不會差啥，但為了安撫太座才把預算拉到25
→ michaelpwf: 0，同事那邊也是買過並換過房子，但可能每個人做裝潢
→ michaelpwf: 程度不同，他可能也是設計師派
→ s8752134: 100萬的工程, 你找設計師好一點的報給你 140~1508F 10/22 00:17
→ s8752134: 敢開找盤子的報給你200都可以
→ s8752134: 歡迎找設計師  lol
→ s8752134: 但根據你的回覆  其實你的問題已經不是買不買得起了
→ s8752134: 我建議你去婚姻板  lol
→ s8752134: 安太座這種非理性問題, marriage板 比較符合你現在需要
推 childeviler2: 我第二間是新房，裝潢+家電，兩房大概花了47萬，後14F 10/22 00:24
→ childeviler2: 來出租了，第三間中古接手，只花了6萬，換一些家電
→ childeviler2: 就出租了...
推 ohyaj: 如果要多花裝橫，我建議挑舊大樓，內容物很舊，裝橫花下去17F 10/22 00:26
→ ohyaj: 很值得，但太座又會說這很舊到時地震會不會很危險。
→ ohyaj: 最後就是要新,大,貴，又擔心買不起XD
推 michaelpwf: o大太懂女生心裡了哈哈20F 10/22 00:28
→ s8752134: 正確地說 是你沒用對方式跟你老婆講21F 10/22 00:29
→ s8752134: 我打個比方好了  例如裝潢這塊
→ s8752134: 你們自己以為設計師才會弄出很好的設計三小的
→ s8752134: 你用嘴巴講統包也可以 當然沒屁用  你要讓你老婆看到畫
→ s8752134: 面, 誰說統包就不能出設計圖 出3D檔?
→ s8752134: 風格確立  出個 3D 圖  滿意的話先濕一半
→ s8752134: 然後跟你說本來250萬 只要150萬(實際上還是比較貴了XD)
→ s8752134: 省下來的100萬可以出國 / 繳房貸(減輕繳貸疑慮)...etc
→ s8752134: 買包 買衣服 三小的
→ s8752134: 但我說了... 這種解決女性需求的  屬於非理性問題
推 GenesisXD: 250萬可以整間敲掉水電重拉了吧XDD31F 10/22 00:34
→ s8752134: 我就說盤...  搞得我認真考慮要去弄另一個副業搞裝修32F 10/22 00:35
→ GenesisXD: 跟他說裝潢100 留150給他買包旅遊好了33F 10/22 00:35
推 ohyaj: 沒錯，然後說可以升級婚姻三寶，再多加個頂級咖啡機和收納34F 10/22 00:35
→ ohyaj: 更衣間，她就開心了
→ s8752134: 用設計師的品質 然後價格落在統包和設計師中間 薛翻36F 10/22 00:35
→ s8752134: 更正一下  不是設計師的品質  設計師的品質也沒比較好
推 michaelpwf: 真假，大家裝潢費都抓這麼少喔，我看網路都抓一坪至38F 10/22 00:36
→ michaelpwf: 少8萬，求推薦統包哈哈
→ s8752134: 正確的說法是用設計師去營造 "美好的" 幻覺40F 10/22 00:36
→ s8752134: 讓客戶們心甘情願做一樣的事情掏更多的錢給我
推 ohyaj: 非業配，上IG找統包先生和PTT裝修版42F 10/22 00:40
→ ohyaj: 就可以做做功課了
→ ohyaj: https://i.imgur.com/thXhY8x.jpeg
[圖]
推 childeviler2: 看到推文原原po，看到描述倒是頗麻煩，我自己是跟45F 10/22 00:41
→ childeviler2: 我老婆說，裝潢錢我出，然後找統包大致描繪圖，每
→ childeviler2: 次有圖有想法都會讓老婆知道，所以當房子裝潢好花31
→ childeviler2: 萬，家電傢俱16萬，我老婆說我真厲害，但我自己覺得
→ childeviler2: 弄得不是很好啦，但是一家人住起來也是蠻溫馨的，只
→ childeviler2: 是後來覺得機能不好頗麻煩，住沒幾個月出租了。女
→ childeviler2: 生的心情蠻重要的，我老婆是需要被在乎，一同參與
→ childeviler2: 跟做決策，錢我出就對了XD
推 jerrry: 裝潢真的沒那麼貴53F 10/22 01:40
推 wseedw: 居住美感這種東西你要說沒屁用也是看你用什麼觀點啦54F 10/22 02:52
→ wseedw: 音樂繪畫藝術這種東西在你來看也是沒什麼屁用吧
推 nctufish: 好的裝潢包含家具家電，絕對值得250萬。不值得的是設計56F 10/22 05:34
→ nctufish: 師溢價
推 TiauEX: 自己住又不是要弄飯店 家裡裝潢弄得溫馨好看就好 會很貴都58F 10/22 06:11
→ TiauEX: 是風格奢華過度裝潢
推 chigo520: 網路上一堆設計公司跟被設計師搞得報價，當然這麼高，60F 10/22 06:23
→ chigo520: 但真的看人…
推 k798976869: 設計師不要找到槓盤子的給人家賺一點也還好62F 10/22 07:01
推 physicsdk: 所得高的人本來就不用管什麼1/363F 10/22 07:06
推 loloool: 裝潢簡單就好，不然弄得再漂但東西越放越多也是浪費64F 10/22 07:13
推 Frobel: 你不要弄一堆圓弧造型可以省一半吧，同樣的東西圓弧跟直65F 10/22 07:52
→ Frobel: 角差三倍
→ Frobel: 設計師250萬有20萬是他的監工費吧，大概也不會天天去 學
→ Frobel: 徒每天打卡拍照而已
推 harlanstars: 抓1/3，10年後還有能力換房。抓45%，以後要換房，光69F 10/22 08:12
→ harlanstars: 頭期就要20年以上
推 zombierosa: 太太不敢買已經在想裝潢細節，感覺就是想買…71F 10/22 08:16
推 cphe: 坦白說，出租房跟自住裝潢是不能比較的，出租只要表面看起72F 10/22 08:22
→ cphe: 來新有一點點爛裝潢就秒殺
→ cphe: 但裝潢品質住進去都感覺得出來
推 cphe: 老婆重視裝潢，原Po多估一點完全合理
推 l14567p: 現在流行的想法是硬裝做基本款，剩下靠軟裝，買燈買精品76F 10/22 08:30
→ l14567p: 家飾家具。
推 SaberMyWifi: 太太再一直靠北的話，建議換掉太太78F 10/22 08:55
推 piliwu: 裝潢真的是純開銷不要亂花錢，你可以花20萬帶她出國玩住79F 10/22 09:01
→ piliwu: 好的飯店
→ nicejeffery: 裝潢想省就找平價連鎖系統櫃,櫃子少做但天花板木地板81F 10/22 09:04
→ nicejeffery: 油漆廚衛水電給他包
→ bustinjieber: 裝潢這東西，要可見高一個檔次，83F 10/22 09:27
→ bustinjieber: 價格少不了，但建議從軟裝下手
→ bustinjieber: 基本天地壁，不亂拆牆什麼的，
→ bustinjieber: 最大筆開銷就天花板跟電視牆，
→ bustinjieber: 頂多再加個主臥牆。
→ bustinjieber: 其他冷氣什麼的基本分離式弄一弄，
→ bustinjieber: 把電視買大一點，廚具用好一點，
→ bustinjieber: 沙發跟餐桌用好一點，就差很多了
推 chienchung: 建議先處理硬體的裝修, 水電窗框, 櫃子買現成的, 住91F 10/22 09:34
→ chienchung: 進去之後再根據生活習慣慢慢調整. 反正會再換房XD
推 lsw80892: 真的請老婆YT少看、一堆裝潢網紅盤子價要你吞93F 10/22 09:35
推 sspider0829: 設計師有什麼87細節 我認真說他媽的設計師屁都不懂94F 10/22 09:54
→ sspider0829:  裝潢的細節師傅才懂  設計師只是在騙不懂的盤子
推 bettybuy: 我認識的設計師都賺到買特斯拉休旅車 旅遊去埃及玩了= =96F 10/22 10:02
→ bettybuy: 台灣人真的很有錢
推 LaAc: 推理性回覆 誒不過你裝潢抓那麼低明顯就不是給自己住的98F 10/22 10:03
→ LaAc: 自己住當然不能像給租客住呀 不然買房的意義是什麼
推 codo: 原PO太太還在教育過程中啦 如果只要買一間住到老就花下去100F 10/22 10:15
推 dophin332: 還有一招啦  理性一點就是裝潢爛一點拿去出租啊101F 10/22 10:36
噓 idmaker: 你不懂年輕人都想住又大又新又進 然後裝潢又要漂亮啦 40102F 10/22 11:08
→ idmaker: 萬裝出來能看嗎
推 Steinadler: 你最近可能沒有裝潢 現在1M做不到什麼東西了104F 10/22 12:21
→ Steinadler: 預算只有100萬的裝潢 其實不如去IKEA買家俱擺就好
→ Steinadler: 當然你是包租公 那就是不一樣的思維
→ Steinadler: 你是要弄給租客的 便宜才是王道 自住的思維不同
推 piliwu: 對啊自住沒痛過不一樣別人講還不信108F 10/22 12:32
推 a951l753vin: 現在1M真的做不到什麼東西 連設計師也不想接109F 10/22 12:37
推 a951l753vin: 客戶照三餐問候溝通的時間 才是最大成本
推 physicsdk: 裝潢水很深 沒有人脈選便宜的 多半被雷111F 10/22 12:57
→ physicsdk: 貴就是給菜雞當保險用的
推 lisa108920: 不要說設計師，房市熱的時候系統家具商不到100都不113F 10/22 13:01
→ lisa108920: 接
→ lisa108920: 加上實木家具、日韓系家電，150基本
推 Steinadler: 裝潢是奢侈品 要有這個認知 就跟開進口車是一樣的116F 10/22 13:02
→ physicsdk: 尤其這幾年缺工嚴重 找到爛的 被工班整的機會又大很多117F 10/22 13:03
→ Steinadler: 我當初新成屋花了12萬/坪(不含家俱) 真的是砸重本118F 10/22 13:04
→ physicsdk: 12萬/坪 新成屋 真的蠻高檔的119F 10/22 13:05
→ Steinadler: 而且那還是3年前  利率1.5的時候 現在...120F 10/22 13:05
推 lisa108920: 最近剛交屋，社區鄰居分享她認識的統包說cp值高，121F 10/22 13:05
→ lisa108920: 裝修完成的影片真的毫無美感，就是堆疊櫃子而已，
→ lisa108920: 一分錢一分貨
→ physicsdk: 太強了 我做7～8萬 就很心痛惹124F 10/22 13:06
→ Steinadler: 我是賣了十張GG去砸的 當年如果不賣...125F 10/22 13:06
→ Steinadler: 但是 住起來就是爽 假日只想在家耍廢 完全不想國旅
→ Steinadler: 所以真的就跟開雙B一樣 奢侈品 要爽就是CP值一定超低
推 physicsdk: 唉 數不完的當年XD 真的看自己擁有的會更開心128F 10/22 13:09
→ lisa108920: 如果裝潢用15年以上很值得，好好奇12萬/坪是多高級129F 10/22 13:10
→ lisa108920: ，像裝潢雜誌那樣嗎
推 mainword: 推p大. ‘‘看自己擁有的會更開心’’131F 10/22 13:51
推 jun1229: 裝潢貴的部分在木作阿132F 10/22 14:39
→ k85564: 收入越高就越不用管1/3133F 10/22 18:02
推 licklabium: 這篇回得很實際，裝潢真的可以省下來繳房貸134F 10/22 19:08
推 diiiib: 裝潢=情緒價值135F 10/22 21:18
→ diiiib: 為了家庭和樂，找個平衡點

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