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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-10-25 21:03:14
看板 home-sale
作者 a5292710 (ㄎㄎ)
標題 [閒聊] 青埔與北桃的競爭關係
時間 Fri Oct 24 17:54:10 2025

近期發現北桃桃園區某重劃區

出現某個激進派份子

在不同平台如Threads、YouTube、Mobile01、DCARD談論著相同事情

基本上可以看的出，踩到他痛點，大概就是房價、建設，跟近期張善政喊青埔是核心的那
句話

作為一個外溢區的宿命，每天浪費時間打壓一個毫無相干的客群是沒用的。為何這麼說呢
？


青埔跟桃園區的競爭關係

基本上可以看做是少數外地人與多數在地人的對抗


每個人做一件事情，應該都會有它的中心思想

尤其在買房這件事情上


當然我不能代表外地人

但對我而言，對於桃園房市的中心思想就是

「每當討論桃園房市時，都在討論誰去三北最快，阿不就xx跟xx?」

青埔在桃園的崛起，其實意味著竹北房市的崛起，更代表著科技業的興起。


以往新竹與桃園房價平行，2021年起新竹與桃園房價大幅度拉開，價差顯而易見。加上新

竹建設貧瘠，導致新竹人看到青埔就跟剛當完兵的男人沒兩樣。


對在地人來說他們中心思想，其實就跟台北、台中人沒兩樣，一定是核心地段旁的重劃區
如信義區、七期。

可是別忘了他們只有一個核心，並以都心為中心向外輻射及外溢XD


因此外地人與本地人對於桃園房市的中心思想本就不同


「買盤決定資金」

只要你不要成為別人行政區的外溢，你本地人就有房價的話語權。

北桃首要目標，房價想辦法超越竹北。

青埔少一個外溢，若對雙北而言或許北桃跟青埔差不多，

加上桃園區本地人的中心思想，每天就不用那麼辛苦發文了！

大概4醬

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.28.138 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2025-10-24 17:54:10
※ 文章代碼(AID): #1e-qp4Hl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761299652.A.46F.html
※ 同主題文章:
● 10-24 17:54 a5292710. ■ [閒聊] 青埔與北桃的競爭關係
　 10-25 10:56 bmwg8. ■ Re: [閒聊] 青埔與北桃的競爭關係
※ 編輯: a5292710 (220.134.28.138 臺灣), 10/24/2025 17:55:08
推 piliwu: 只有行政區看起來都是桃園，根本完全不同市場，客群不一1F 10/24 17:59
→ piliwu: 樣
推 a951l753vin: 最不看好的就是航空城3F 10/24 18:00
推 backpacker18: 樓下andy07194F 10/24 18:09
推 kutkin: 看不懂你在說什麼5F 10/24 18:09
→ kutkin: 桃園的房價就是靠通勤
→ kutkin: 不然在地產業薪水並不特別高
→ kutkin: 可是現在新北建設陸續到位 又把客人搶回去
→ kutkin: 那就只能寄望新竹
→ kutkin: 青埔自然贏面比較高
→ kutkin: 但之後苗栗高鐵也推案
→ kutkin: 或許也有人能接受苗栗高鐵
推 kcy05785: 航空城沒救，從基礎定位就有問題。13F 10/24 18:13
→ kutkin: 航空城就是所謂的境內關外14F 10/24 18:13
→ kutkin: 希望能靠轉口轉機賺錢
→ kcy05785: 與中國交惡 & 美國製造回流，不會再有這麼大的用地需求16F 10/24 18:14
推 Dontco: 講很多次了 酸青埔的 想想竹北2012-2018年是怎麼被酸的17F 10/24 18:14
→ Dontco: 結果現在噴到飛天 那些當年酸的都不知道死去哪了 我以前
→ Dontco: 也是酸竹北酸到不行 當年還發過竹北點燈率這種廢文 酸青
→ kutkin: 但服貿沒了，誰跟你轉20F 10/24 18:14
→ Dontco: 埔跟航空城的 只要回答我 高鐵加機場怎麼輸就好 其他就別21F 10/24 18:14
→ Dontco: 再出來丟臉了
推 Dontco: 從15萬被酸到70 笑死
推 aldam: 講航空城笑而不語24F 10/24 18:20
推 bmwg8: 航空城到底有啥小高薪工作機會，吹的跟真的一樣，航空城又25F 10/24 18:49
→ bmwg8: 不是科技園區
推 kcy05785: 青埔噴的是新竹台北外溢，跟航空城沒半毛關係。27F 10/24 18:52
→ kcy05785: 然後當地都在吹航空城…..還蠻妙的
推 bmwg8: 航空城都是在吹的，進駐的公司都是一些中低薪產業（除了星29F 10/24 18:56
→ bmwg8: 宇，講難聽點，楊梅的中華汽車都比他們強
推 mfcke: 青埔有料 航空城沒有 量體太大 產業也不適合台灣 炒土地而31F 10/24 19:06
→ mfcke: 已
推 firzen48: 航空城跟A7吹郵政園區一樣好笑33F 10/24 19:24
→ eett811025: 我看你也是青埔發很勤 只是沒那個那麼激進34F 10/24 19:34
→ ichbinapfel: 航空城要看區塊，機捷附近的穩定發展沒問題35F 10/24 19:37
→ ichbinapfel: 航空城成敗其實就是靠林口和青埔，雙引擎外溢
→ ichbinapfel: 林口拉山鼻、坑口；青埔拉橫山、大園。航空城就注定
→ ichbinapfel: 跟桃園區沒啥關係
→ ichbinapfel: 然後北桃就一直被林口壓制，娛樂產業林口又一直瘋狂
→ ichbinapfel: 成長
噓 jakio: 小塊c眼紅仔真的很急41F 10/24 19:58
推 deepinheart: 阿就說真的…青埔人 大部分根本搞不懂桃園其他地方42F 10/24 20:00
→ deepinheart: 生活圈大部分都是青埔+雙北或新竹
→ chunfo: 桃園本地的公司都比較爛 高鐵可以延伸通勤範圍 就這樣44F 10/24 20:17
推 ilwe106: 今年搬進青埔新社區，鄰居的組成大部分是兩夫妻在45F 10/24 20:31
→ ilwe106: 台北上班or一個在竹科一個在台北，桃園在地換屋換
→ ilwe106: 到青埔的也有，但比例反而不高
→ LBJnot1to7: 市長都明示了 跟著買就對了阿48F 10/24 20:35
→ LBJnot1to7: 我外地人問我要買桃園哪 我也秒選青埔阿 還用想?
推 naohcl: 當然買高鐵啊50F 10/24 20:41
推 warchiefdodo: 高鐵+機場真的是不知道怎麼輸，雖然說我也覺得青埔51F 10/24 20:50
→ warchiefdodo: 很貴，而且吃的機能不好，但就有那價值
→ kkk242526: 桃園超過新北勒 真的笑爛53F 10/24 20:52
→ Beard5566: 青埔激進份子?54F 10/24 21:14
推 naohcl: 桃園高鐵吃的會不好？店面太貴？55F 10/24 21:16
推 a951l753vin: 不要亂講 這個id是青埔吹 不是小檜溪吹56F 10/24 21:39
推 warchiefdodo: 吃的是跟中壢，內壢，中原比阿，個人就不說那些小貴57F 10/24 21:50
→ warchiefdodo: 以上的簡餐類
推 backpacker18: 有麥當勞就夠了啦59F 10/24 21:51
→ backpacker18: 小吃算負面指標吧
→ backpacker18: 小吃越多的地方基本上都越便宜
推 NodeWay: 最好笑是北桃仔也不看好航空城62F 10/24 22:12
→ NodeWay: 原因就只是航空城如果搞起來 最大利多還是在青埔
→ NodeWay: 基本上青埔主要優勢是交通 台北跟竹北的飛地
→ NodeWay: 其次是桃園發展起來唯一的機會航空城 也是以青埔為核心
→ NodeWay: 不管桃園能不能發展起來 吃竹北台北也夠青埔活了
→ NodeWay: 北桃永遠低林口一截 青埔還有點機會平起平坐
→ NodeWay: 你拿林口來對標 就知道明顯青埔>北桃
→ NodeWay: 青埔跟北桃不管是客群還是發展 都沒啥關聯 很難比較
推 kusomanfcu: 舊城區優先70F 10/24 22:19
推 backpacker18: 照桃園這個發展模式要不要考慮行政區重劃71F 10/24 22:34
→ backpacker18: A7丟給新北 青埔丟給竹北
→ backpacker18: 這樣桃園就不用再吵了
推 kcy05785: 樓上供三小，那楊梅新屋給誰？74F 10/24 22:35
→ backpacker18: 還是桃園啊 不然？75F 10/24 22:35
→ kcy05785: 哪有這樣劃飛地的啦76F 10/24 22:36
推 bmwg8: 真會笑死，航空城範圍都在大園蘆竹，綠線直達航空城，大園77F 10/24 22:46
→ bmwg8: 蘆竹都在北桃，還青埔是利多勒，航空城限高，又沒高薪產業
→ bmwg8: ，是要發展個懶，我雖然不看好航空城，但看到整個桃園在蹭
→ bmwg8: 航空城，整個問號
推 naohcl: 吸引國外廠商？81F 10/24 22:47
推 kcy05785: 回流美國 & 中國因素，哪個傻逼會來填航空城的地？82F 10/24 22:49
推 littleshan30: https://i.imgur.com/9kgCwbM.jpeg83F 10/24 22:55
[圖]
推 bmwg8: 青埔房價輸林口一截，又在幻想自己能跟林口比了，機能、醫84F 10/24 22:55
→ bmwg8: 療、學區、就業都被林口屌打
推 naohcl: 林口這麼威？86F 10/24 22:56
推 NodeWay: 講到這些條件 北桃全部都輸慘 桃火延宕沒經費87F 10/24 23:05
→ NodeWay: 北桃唯一贏青埔的只剩公車了
→ NodeWay: 臭水溝吹又開錯帳號了 你這些言論是另一個帳號負責發的
推 naohcl: 公車才剛上新聞90F 10/24 23:07
→ NodeWay: 連青埔在大園都不知道 真的很可憐91F 10/24 23:07
推 bmwg8: 青埔一半以上是中壢，這也能說航空城是青埔得利，真夠丟臉92F 10/24 23:09
→ bmwg8: ，整個航空城都在北桃範圍，地理去學一下好嗎，綠線直達航
→ bmwg8: 空城，你機捷班距跟綠線班距能比嗎
推 NodeWay: 連綠線會進A18都不知道 不知道誰丟臉95F 10/24 23:12
→ NodeWay: 要開一堆分身幫自己護航的比較丟臉
→ NodeWay: 青埔有一部分是大園區 航空城基本上就大園區
→ NodeWay: 誰比較近 你的地理可能是幼稚園老師教的
→ NodeWay: 現在google地圖很方便 打開看就知道誰近
→ NodeWay: 不過以你睜眼說瞎話的風格 只會鬼遮掩造謠
→ NodeWay: 還是你那個平行世界的航空城跟大家不一樣沒有包含機場
→ NodeWay: 青埔同時串聯機場捷運+綠線 毫無疑問是航空城核心
推 bmwg8: 笑死，你乾脆說草漯有捷運好了，一個口號當成已確定的建設103F 10/24 23:17
→ bmwg8: ，真的會笑死
推 bmwg8: 很近？G12-G14旁邊就不是航空城？地理怎麼學的
推 bmwg8: 我本來就不看好航空城，又不是高科技產業、又限高、高醫大
→ bmwg8: 不來了，整個航空城都在吹，青埔仔蹭最兇
推 bmwg8: 桃園最強的依然還是北桃，北桃有40公頃的中央公園，光是這
→ bmwg8: 個就夠打了
→ bmwg8: 整個北桃離機場都很近啊，你真以為大部分的人都搭捷運通勤
→ bmwg8: 喔，事實上開車族一直都是最大宗的
推 Yuan12: 桃園青埔 外地人（雙北新竹） 才看得上眼，非青埔112F 10/24 23:46
→ Yuan12: 大多是本地人才會去買。
→ Yuan12: 青埔有新竹雙北外溢+本地通勤上班族群支撐，註定成
→ Yuan12: 為桃園核心，
→ Yuan12: 藝文特區只有桃園當地人欣賞，北部人要逛街 首選還
→ Yuan12: 是台北信義區。
推 Yuan12: 高鐵 拉近桃園到台北竹北 的時間距離，就業消費生
→ Yuan12: 活 都勝出藝文特區了
推 Yuan12: 三北 涵蓋 科技園區 商業購物中心 最頂的區域，桃
→ Yuan12: 園註定只能是他們的外溢區。而最方便到三北的桃園
→ Yuan12: 地點，首選就是青埔。
推 kcy05785: 樓上仲仲喔？123F 10/25 00:01
推 NodeWay: 分身王又中餌了124F 10/25 00:07
→ NodeWay: 一生氣講的話完全一樣 真的很好笑
→ NodeWay: 不過我也有兩間在林口 看在你吹捧林口份上給你過關
→ NodeWay: 北桃仔每天塞車上林口真的辛苦了
→ NodeWay: 之前開車要從林口去青埔處理事情 國一往北桃的塞整條
→ NodeWay: 不管你怎麼貶低青埔 也改變不了北桃永遠低林口一截
→ NodeWay: 青埔倒是能在通勤新竹這塊比林口方便一點
推 moneybags: 我台北人搬來青埔五年從來沒去逛過藝文131F 10/25 00:45
→ ichbinapfel: 航空城雖然行政區在蘆竹大園，就只是舊桃園縣的鄉鎮132F 10/25 01:01
→ ichbinapfel: 行政區劃特別大。像A10山鼻雖然也是在蘆竹區，但山
→ ichbinapfel: 鼻是靠林口外溢來的，跟蘆竹南崁也沒半毛關係
→ littleshan30: b這帳號就脆上一堆分身口吻  整天貶低別人來捧自己135F 10/25 01:20
→ littleshan30:  客群就不同一直要比 三北上班不搭高鐵我只能佩服
→ littleshan30: 桃園交通 藝文上班你就買啊 到底...
推 qwe1357959: 北桃人現住青埔通勤竹科 認識的同事買桃園只考慮青埔138F 10/25 01:22
→ qwe1357959: 喔
噓 oncloudy: 這是在幹嘛？140F 10/25 01:51
噓 idmaker: 重點是啥141F 10/25 03:03
推 ohimvickey: 樓上 桃園又在內戰了142F 10/25 03:05
→ hass231470: 怎麼最後結論是航空城還是啥的其他區？143F 10/25 05:31
推 POWERSERIES: 航空城到底甘北桃啥關係？緯度靠北而已144F 10/25 07:48
→ maplefff: https://i.meee.com.tw/Nh7gokU.png145F 10/25 08:19
→ maplefff: 寫得有夠含糊，叫AI看才看得懂
→ maplefff: 阿你是航空城套多少？
[圖]
以後給AI順一遍好了。主要說明作為一個外溢區的宿命，每天浪費時間打壓一個毫無相干
客群是沒用的。
推 wayne490: 讓大部分窮人去坐捷運大眾運輸不好嗎,有錢人開著豪車下148F 10/25 08:39
→ wayne490: 雨天不會跟著窮人一起塞,呵
噓 sai0613: 看好青埔，但是這篇真的不知所云150F 10/25 08:48
※ 編輯: a5292710 (220.134.28.138 臺灣), 10/25/2025 09:33:42
推 s50102250: 未來發展重點一定是林口和青埔的重劃區，舊市區會因為151F 10/25 10:03
→ s50102250: 沒有話題和疊案會逐漸沒落，青埔長期看好，只是現在價
→ s50102250: 格有點過頭了
推 bmwg8: 未來桃園最強的一定就G12-G14，光一個40公頃及中央公園就打154F 10/25 10:35
→ bmwg8: 死桃園全部了
推 econaccount: 青埔現在就像1500元的台積電 也許東西不差 但價格真156F 10/25 10:36
→ econaccount: 的被哄抬過頭 買北桃其他重劃區可能更有賺頭
→ unforeseen: 桃園就是多點發展，不論北區或青埔或航空城彼此定位158F 10/25 10:50
→ unforeseen: 不同但相輔相成，硬要說成競爭有點莫名其妙
→ unforeseen: 青埔蓋的快差不多了，桃園接下來先是弄體育園區，後
→ unforeseen: 面綠線沿線與航空城勢必是未來整個桃園發展與人口移
→ unforeseen: 入的主要重點
推 gm3252: 青埔沒想跟北桃競爭，是那個人硬要把青埔當對手163F 10/25 12:38
推 gm3252: 喜歡舊市區的人全台灣哪裡不能買，北桃的對手根本不是高鐵
→ gm3252: 區
→ gm3252: 要買桃園舊市區的人直接買南部市區環境機能還更好，收入也
→ gm3252: 差不多
推 answermangtr: 菜雞互啄而已168F 10/25 13:31
推 LBJnot1to7: 台積電外資喊2000 1500哄抬過頭? 根本超低169F 10/25 15:51
推 bettybuy: 說中文170F 10/25 16:12
噓 VBT: 航空城就算了，要成為三心之一花個30年看能不能有雛形。稱青171F 10/25 16:51
→ VBT: 埔高鐵還差不多。
推 Alphaz: 看你過去發文 也是非常在意青埔呢173F 10/25 17:00
推 partner: 不只在意而已，這作者是狂發文且每一篇寫的都差不多，貶174F 10/25 20:34
→ partner: 低或分化青埔與其他桃園地區的關係，有點自言自語，實在
→ partner: 不知道到底在幹嘛

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