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作者 標題 [新聞] 桃園青埔5年內將迎三大商場
時間 Fri Oct 31 18:55:54 2025
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桃園青埔5年將迎三大商場 信義房屋看好為房市添新客群 | 區域觀測站 | udn房地產
![[圖]]()
桃園青埔特區商業開發如火如荼，五年內將迎來三大百貨商場，包括已進入落架階段的高鐵後站置地廣場B、9月底開工的高鐵站前廣場... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/10/31/realtime/33539728.jpg&s=Y&x=0&y=8&sw=1108&sh=738&sl=W&fw=800&exp=3600)
內文：
桃園青埔特區商業開發如火如荼，五年內將迎來三大百貨商場，包括已進入落架階段的高
鐵後站置地廣場B、9月底開工的高鐵站前廣場第一期與年初動土、設有誠品獨棟大店的臻
鼎集團企業總部。信義房屋在地專家表示，商業開發代表在地消費力與高鐵串聯力受關注
，這三大開發案不僅是百貨，更囊括酒店與辦公等項目，不只挹注經濟消費、為地區帶來
諸多就業機會，也將為青埔房市創造雙北、新竹通勤族以外的在地就業族群。
鐵後站置地廣場B、9月底開工的高鐵站前廣場第一期與年初動土、設有誠品獨棟大店的臻
鼎集團企業總部。信義房屋在地專家表示，商業開發代表在地消費力與高鐵串聯力受關注
，這三大開發案不僅是百貨，更囊括酒店與辦公等項目，不只挹注經濟消費、為地區帶來
諸多就業機會，也將為青埔房市創造雙北、新竹通勤族以外的在地就業族群。
信義房屋桃二區協理許玲綾分析，大型百貨的進駐代表在地消費力足且有增加的潛力，可
預見青埔未來有機會再吸引外縣市，包含台北甚至新竹客假日專程前往青埔消費，成為北
北桃竹消費娛樂中心；而相應而生的就業機會，也將刺激人口流動、推升當地居住需求；
同時也將使青埔房市增加許多在地居住、在地就業的客群。
預見青埔未來有機會再吸引外縣市，包含台北甚至新竹客假日專程前往青埔消費，成為北
北桃竹消費娛樂中心；而相應而生的就業機會，也將刺激人口流動、推升當地居住需求；
同時也將使青埔房市增加許多在地居住、在地就業的客群。
信義房屋青埔高鐵店專案經理李道汶表示，這幾個大型商場開發案全數集中在捷運A18、
高鐵站前後。其中又以甫開工的站前廣場最受在地注目，因此開發案占地3.2萬坪，規劃
有星級旅館、商場、智慧辦公大樓及活動廣場，並且串聯捷運與高鐵站，是高鐵站周圍最
大的開發案，預定2030年完工，在地期待未來A18風貌可望媲美台北信義區；此外近五年
內另有兩項重要的公共工程，包括10月底開幕的市立圖書館青埔智慧科技分館，以及預計
明年完工的市立美術館，也是青埔重要的文化設施。
高鐵站前後。其中又以甫開工的站前廣場最受在地注目，因此開發案占地3.2萬坪，規劃
有星級旅館、商場、智慧辦公大樓及活動廣場，並且串聯捷運與高鐵站，是高鐵站周圍最
大的開發案，預定2030年完工，在地期待未來A18風貌可望媲美台北信義區；此外近五年
內另有兩項重要的公共工程，包括10月底開幕的市立圖書館青埔智慧科技分館，以及預計
明年完工的市立美術館，也是青埔重要的文化設施。
生活機能不足、入住率不高是許多人對於重劃區的猶豫，對此，李道汶表示，青埔是桃園
近年積極發展的重點區域，商業、娛樂、休閒機能已陸續到位，不只大型百貨、賣場、超
商等等進駐，UBike站點也增設不少，光高鐵站周遭1公里內就有近20個站點；區域內學區
亦從小學至高中兼備，且全數為公立、雙語學校，生活機能大大提升。加上購屋族群轉變
為自住客居多，現今的青埔已不再是入夜一片漆黑，而是萬家燈火的宜居城市。
近年積極發展的重點區域，商業、娛樂、休閒機能已陸續到位，不只大型百貨、賣場、超
商等等進駐，UBike站點也增設不少，光高鐵站周遭1公里內就有近20個站點；區域內學區
亦從小學至高中兼備，且全數為公立、雙語學校，生活機能大大提升。加上購屋族群轉變
為自住客居多，現今的青埔已不再是入夜一片漆黑，而是萬家燈火的宜居城市。
李道汶表示，青埔最核心的區域為捷運A17至A18之間，物件屋齡最高17年，但大多數落在
10年內。屋齡在10-17年間因為興建的較早，坪數較大，格局為正三房到四房，權狀坪數
不含車位約在50至70坪之間，單價大概是35至40萬，總價在2500萬到3300萬左右，此類物
件大多集中在較早開發的A17。
10年內。屋齡在10-17年間因為興建的較早，坪數較大，格局為正三房到四房，權狀坪數
不含車位約在50至70坪之間，單價大概是35至40萬，總價在2500萬到3300萬左右，此類物
件大多集中在較早開發的A17。
而屋齡5到10年內的物件大小坪數兼具，以2-3房為主，含公設、不含車位的房屋坪約在25
-40坪，單價約50萬上下， 2房總價約1500萬到1600萬；3房則是2000萬到2500萬之間，在
A17至19之間皆有機會找到。
另外，屋齡5年內的物件以小坪數、2至3房居多，單價約55萬左右，物件集中在A18、A19
，小2房房屋坪約22-23坪，總價大概1300萬到1500萬上下、小3房則是32坪左右，總價約2
000萬-2200萬之間。
，小2房房屋坪約22-23坪，總價大概1300萬到1500萬上下、小3房則是32坪左右，總價約2
000萬-2200萬之間。
目前青埔由於擁高鐵、捷運優勢，位置又在雙北與新竹之間，價格卻相較兩區親民，故客
群以雙北及新竹通勤族居多；但李道汶自一線經驗觀察發現，青埔購屋族群近期還多了不
少經常出國的「空中飛人」。李道汶進一步說明，這類客群多來自於南部，因入出境需求
經常往返桃園機場；之前覺得青埔生活機能不佳，而沒有購買意願，但觀察近兩年在地人
潮增加、生活便利度大躍進，加上幾大開發案的話題，對地方有信心，進而來看房與購屋
，作為往返國門期間暫時休息的第二住所，成為近期在地購屋的新族群之一。
群以雙北及新竹通勤族居多；但李道汶自一線經驗觀察發現，青埔購屋族群近期還多了不
少經常出國的「空中飛人」。李道汶進一步說明，這類客群多來自於南部，因入出境需求
經常往返桃園機場；之前覺得青埔生活機能不佳，而沒有購買意願，但觀察近兩年在地人
潮增加、生活便利度大躍進，加上幾大開發案的話題，對地方有信心，進而來看房與購屋
，作為往返國門期間暫時休息的第二住所，成為近期在地購屋的新族群之一。
心得：
5年內再增添三大商場，包含
1. 置地廣場二期
2. 國泰站前廣場一期
3. 誠品獨棟大店
小美食廣場包含
1. 青昇廣場 （統一集團系列），包含嗑肉石鍋，康氏美、星巴克等等。
2.青埔國中美食廣場，預計20間店
3.昕境廣場（青埔/亞昕喜來登）
5萬人口跟復興鄉沒兩樣，那麼多商場幹嘛？華泰三期（A18)、置地廣場一期（A18)、Glo
bal Mall（A19)、KIRI文創園區（A17)還嫌不夠多？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.63.4 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2025-10-31 18:55:54
※ 文章代碼(AID): #1f19My6Z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761908156.A.1A3.html
※ 編輯: a5292710 (42.73.63.4 臺灣), 10/31/2025 18:58:07
現況新成屋非外圍50上下保守 不要罵我
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推 : 撐得起來嗎1F 10/31 19:01
推 : 強力做多 強力做多！2F 10/31 19:02
噓 : 另一個信義區 不要不信3F 10/31 19:04
推 : 魯空從一坪20萬酸到一坪80萬4F 10/31 19:16
推 : 只能說漲太快 然後一堆商場表示外地人超多5F 10/31 19:28
→ : 青龍人就會崩潰別再來了
→ : 青龍人就會崩潰別再來了
推 : 急了7F 10/31 19:33
推 : 五年後破百只是起點 青埔就是下一個信義計劃區8F 10/31 19:47
推 : 有大企業去設總部才有機會9F 10/31 20:14
推 : 埔酸仔：不管啦青埔鳥不生蛋啦嗚嗚10F 10/31 20:34
推 : 青埔國中美食廣場在哪= =11F 10/31 20:38
華固旁推 : 樓下酸狗比人多12F 10/31 20:45
推 : 所以我說那個麥當... 沒事13F 10/31 20:54
→ : 新圖書館弄得不錯! 挑高純白光無地毯獨立兒童閱覽區 讚14F 10/31 21:07
→ : 沒跟其他活動中心或老人館共構 再一個讚
→ : 沒跟其他活動中心或老人館共構 再一個讚
推 : 麥當勞王最近都不講話了…16F 10/31 21:12
待退了吧，高點出脫台灣房產，說真的要對他respect推 : 麥當勞王 一路酸到第2間麥當勞要來了17F 10/31 21:13
推 : 出了台北後最強重劃區 沒有對手18F 10/31 21:30
→ HNCB2880 …
→ : 桃園中壢又勞又窮，不如去新市鎮重開20F 10/31 22:25
推 : 酸狗們不出來吠幾聲？21F 10/31 22:33
※ 編輯: a5292710 (42.73.63.4 臺灣), 10/31/2025 22:52:34→ : 星巴克旗艦店笑而不語22F 10/31 23:09
推 : 亞洲洛杉磯23F 10/31 23:39
推 : 趕快蓋好吧 不然佔用一個道路很煩24F 10/31 23:48
→ : 青埔要有第二間麥當勞？
→ : 青埔要有第二間麥當勞？
推 : 酸：連開星巴克都會倒的鬼地方。(置地廣場的星巴克,生意太26F 11/01 01:52
→ : 差倒了)
→ : 青埔開一堆店，倒一堆店，本來就是事實啊。
→ : 差倒了)
→ : 青埔開一堆店，倒一堆店，本來就是事實啊。
推 : 希望市政府也遷過來，這裡接近桃園市地理中心，方29F 11/01 06:44
→ : 便各區市民洽公
→ : 便各區市民洽公
推 : 開到只剩店家也是有的31F 11/01 07:50
推 : 全國電子旁邊那塊要蓋第二間麥當勞32F 11/01 08:46
推 : 典型睡城 居民都不在當地消費 很多小吃店都撐不起來 再33F 11/01 08:56
→ : 來哭食物選擇少
→ : 來哭食物選擇少
推 : 沒有科學園區工作機會，誰會去啊？35F 11/01 10:12
推 : 青埔是不是房價50萬以上區域中生活機能最差的？36F 11/01 10:30
推 : 青埔麥當勞很受歡迎，因為能吃的不多，所以開第二家合理
推 : 青埔麥當勞很受歡迎，因為能吃的不多，所以開第二家合理
→ : 青埔目前問題是學區跟醫療 清大醫院又流標了38F 11/01 10:47
→ : 現在最慘的是竹北吧 竟然連家樂福都收了 真是訝異39F 11/01 10:50
推 : 醫療真的是問題 總不能每個人都搭高鐵去竹北生醫或是搭40F 11/01 10:50
→ : 機捷去林口長庚吧
→ : 機捷去林口長庚吧
→ : 再來是八德桃大區 星巴克最大最指標的桃大門市也倒了 慘42F 11/01 10:51
→ : 竹北就算了 工作的地方43F 11/01 10:51
推 : 青埔問題是平日白天 根本沒人...44F 11/01 10:58
推 : 青埔算了吧。機能還沒完善房價都吵成這樣了45F 11/01 10:59
→ HNCB2880 …
噓 : 狗比人多的地方嘻嘻47F 11/01 11:02
→ HNCB2880 …
推 : 缺高薪職缺。 等待清大醫院、亞洲矽谷、清交大、北科大、49F 11/01 12:44
→ : 政大的分部校區設立完成。
→ : 政大的分部校區設立完成。
推 : 可憐哪，還在講狗比人多的雲仔51F 11/01 16:17
→ : 桃大星巴克是移到大潤發裡面，不是倒了52F 11/01 17:27
推 : 生活機能好 價格還被青埔碾壓的桃園其他地方才該檢討53F 11/01 17:27
→ : 吧 居民跟店家多那麼多房價還上不去 看來不是量的問題
→ : 是質有問題
→ : 吧 居民跟店家多那麼多房價還上不去 看來不是量的問題
→ : 是質有問題
推 : 感謝FQ提供資訊56F 11/01 18:14
→ : 原本的麥當勞太小間了 來一間跟草漯麥當勞一樣大建
→ : 築吧！
→ : 原本的麥當勞太小間了 來一間跟草漯麥當勞一樣大建
→ : 築吧！
推 : 政府強力作多59F 11/01 20:54
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