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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-11-04 23:54:07
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 這波那個重劃區會爆掉
時間 Mon Nov  3 22:25:17 2025

我是北部人以北部為主

A7 仁義 江翠 運氣很好的，推案是低點一路起來應該不會爆掉
這次副都心因為住宅區跟頭前發展起來，帶動商業區應該也不會炸

至於會爆的很危險的
淡水雖然基期＋造價不至於死多慘，但也是安心上路
八里買到買在40以上，還有屋主號稱他們社區都成60，這也是該上路了
溫仔圳買60 70有事？那之後百萬？？
土城買到70以上？？？大同莊園附近勉強還行
先嗇宮重劃跟都聽買奇怪格局，買到近80甚至70幾，奇怪兩房2000多萬 那為何不買三重
站還比較便宜，想獲利要賣90？100？


草漯 客運其實個人看不是買多少問題，買多少都必死
你買30不到，30初是沒錯造價物價撐住，房價不會跌
鶯歌鳳鳴買30幾建商號稱賣到快60？





我說的這些重劃，帳上獲利但....
1.先問自住你願不願意，你買一個自住都不要的房子，買幹嘛
2.一的延伸你都不願意住，多數買的也不願意住，那出租要租？？？？租不掉就是負資產
3.延伸有一，一樣買的都不想住，那你奢望買家加價跟你買？買來要幹嘛？
4.買到這麼高自己都付不起硬撐，那下一手？

還有哪些重劃必死
1.價格太高必死。但這會回來
2.去炒雞屎區 米糠區 貨車席。自以為會大賺


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.90.148 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-11-03 22:25:17
※ 文章代碼(AID): #1f2BjFzH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762179919.A.F51.html
※ 同主題文章:
● 11-03 22:25 a386036. ■ [閒聊] 這波那個重劃區會爆掉
　 11-04 10:06 askey. ■ Re: [閒聊] 這波那個重劃區會爆掉
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 22:28:24
噓 lucky466: 哪1F 11/03 22:28
→ coonash: 我覺得你提到的這幾個都safe2F 11/03 22:29
推 a187: 都很安全 別想太多3F 11/03 22:34
推 HAHAHUNG: 當時A20和A7在選 還好選了A74F 11/03 22:36
推 deepinheart: 居然沒青埔 意外5F 11/03 22:37

漏寫
青埔買到60以上
而且青埔很大

推 backpacker18: 靠海的6F 11/03 22:37
推 daipon: 反過來說，江翠爆了其他應該都跟著爆了。江翠北回到舊市7F 11/03 22:42
→ daipon: 區幾分鐘就到，人口支撐得起，還會爆掉就可怕了

是....其實安全的江翠。A7。副都心
其他都....

→ ihcmm: 青埔呢??9F 11/03 22:43

補了
我還漏了小檜溪，買60？？？

推 kcy05785: 青埔騎車5分鐘以上的也是咕嚕咕嚕10F 11/03 22:44

青安上車了！不可以賠錢

→ kcy05785: 正青埔，也就是腳程10分鐘到站的沒事。以上不好講11F 11/03 22:45
推 kcy05785: 一個靠通勤當賣點的地方，超過通勤的位子就回檔早晚
→ kcy05785: 正青埔在70倒是沒問題，單純看竹北板橋的房價-10

好笑的是假青埔再創高
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 22:50:46
推 dennistao: 5714F 11/03 22:52
推 askey: 房價不會跌科科15F 11/03 22:53
推 tu11252007: 淡海肯定爆16F 11/03 22:56

穩死的八里 草漯 客運
淡海套了還會想住
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 23:03:04
推 black771125: 那八擴呢？？17F 11/03 23:06
推 kcy05785: 八擴已經咕嚕咕嚕了，體育園區都還比那有吸引力18F 11/03 23:08
→ kcy05785: 八擴的成屋開始下修
→ kcy05785: 體育園區真的要感謝開案時間晚。早開估計也是套一票
→ kcy05785: 剛需也分369等，跟科技業剛需扯不上關係的，就洗碗

kcy05785中路怎看，我是認為60也很瞎。還是興富發

推 blargelp: 塭不會爆掉 大多根本還沒交屋 沒有扛貸款扣血受不了的問22F 11/03 23:13
→ blargelp: 題，但發展拖到15年+是肯定的
推 kcy05785: b大，你要先確認龍哥會不會管到27年28年…..24F 11/03 23:14

首購 青安
套一堆在草漯 客運 小檜溪
第一屋卡在那

→ kcy05785: 2屋5成如果27年末後不接，會出事25F 11/03 23:14
推 iwanttopass: 塭仔跟副都心一直都差15～20左右 副都心沒爆塭仔大26F 11/03 23:15
→ iwanttopass: 概也不會爆 畢竟差一條路差了二十萬
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 23:17:59
推 kcy05785: 北桃園正市區內的重劃區60算偏高，但遠沒到泡泡28F 11/03 23:18
→ empliu: 塭仔你高機率看錯 這波塭仔建商意外推很慢29F 11/03 23:19
→ empliu: 即將要開的只有2個案子 一個寶佳百達 一個義泰2期
→ empliu: 整個大塭仔GD後現在就推2個新案 根本沒東西要怎麼爆
→ empliu: 中古之前案子也不多 丟出來的成屋也很少
推 black1x2y3z: A1033F 11/03 23:22
推 zxc36mn7: 那竹北高鐵跟新竹關埔呢34F 11/03 23:23
推 kcy05785: A10拿到50以上的一定洗碗沒問題XD35F 11/03 23:24
→ kcy05785: 這比A20還慘
推 a5292710: 3要素，1.價格過高、2.重劃發展初期、3.量體大，新北是37F 11/03 23:27
→ a5292710: 塭仔圳、台中是北屯14期。桃園價格過高的發展至少中期以
→ a5292710: 後且供給都下來了。
→ kainolife: 可以的蓋地越少就越不容易40F 11/03 23:27
→ empliu: 塭給人印象就是腹地大 啊重點是根本沒在推 要爆個LP41F 11/03 23:28
→ empliu: 塭確實也是腹地爆幹大 不過推的案子意外很少
→ icexice: 塭仔圳要爆也不會是這波, 它2年後才正式推案，現在沒什43F 11/03 23:29
→ icexice: 麼量
→ icexice: 土城光吃新板特區及遠東科技園區外溢就飽了, 7字頭安全
→ icexice: 得很
→ empliu: 如果塭隔副都心一條街差1-20萬很穩的話47F 11/03 23:33
→ empliu: https://i.imgur.com/DSTSYwT.jpeg
[圖]
→ dcdc: 因為三重站比先嗇宮站貴，先嗇宮站才賣這個價啊，80內買到49F 11/03 23:34
→ dcdc: 都還有蠻大漲幅空間的!
→ empliu: 這亞東遠揚新案跟土城海山也是隔一條路51F 11/03 23:34
→ empliu: 房:4253萬車位:314萬總價:4568萬坪價:109.16萬
→ empliu: https://i.imgur.com/uZzAuot.jpeg
→ empliu: 亞東海山跟你的爆爆價差了3-40萬
[圖]
推 backpacker18: 塭還沒開始開發55F 11/03 23:37
→ backpacker18: 要爆也是下一波爆
→ empliu: 亞東遠揚A+ 2房小坪數基本上要115-12057F 11/03 23:38
→ gk1329: 南部會先屎吧58F 11/03 23:46
推 Orihimeboshi: 聽海哭的聲音59F 11/03 23:46
→ gk1329: 北北桃就快台灣一半人口 要怎麼蹦60F 11/03 23:47
→ Orihimeboshi: 草螺 客運61F 11/03 23:47
→ Orihimeboshi: 一樣要聽海哭怎麼不去淡海
推 ohimvickey: A7不會倒 青埔會？ 很看不起國泰跟竹科工程師喔63F 11/03 23:53
推 kcy05785: 笑死國泰有啥工程師啦。空姐工程師？64F 11/03 23:54
噓 NeihuSnape: 青埔地板價80萬 買到60絕對賺65F 11/03 23:56
→ Lushen: 看到塭仔那個分析感覺是偏雲66F 11/03 23:56
→ Lushen: 塭仔在房產節目很常被點名發展要很久所以XXXXXXX
→ Lushen: 不過實際情況是塭還沒開始推= =
→ blargelp: 第一批就開高價 投客沒甜頭誰自住進去買沒機能的地方69F 11/03 23:59
推 Alkaline865: 塭都大咖建商 光潤泰就十幾塊地其中最大1.6萬坪 以70F 11/04 00:00
→ Alkaline865: 後重劃完工推也很穩
→ blargelp: 哪需要等到開案才知道72F 11/04 00:00
→ JET520520: 每次這個話題都不會有央北, 果然貴有它貴的道理..73F 11/04 00:03
推 KingChang711: 央北很多地方，你如果是本省人的話，再有錢也不給你74F 11/04 00:05
→ KingChang711: 買
推 rumblefish: 客運76F 11/04 00:11
推 planta: 認同！如果你自己都不願意去住，真的就不要亂投，有時候77F 11/04 00:13
→ planta: 不是錢不夠，是時間的問題！一時間嘎不過來，再好的位置，
→ planta: 等不到天亮的那一天，還是只能夠狼人殺！溫的土地太大了，
→ planta: 怎麼看都是有生之年系列！依照政府現在打房的方向，買賣
→ planta: 的時間被拉得很長，交易磨擦成本高，土地大發展速度就相
→ planta: 對較慢！
推 wkps930026: 央北冷到沒人提到了嗎83F 11/04 00:21
推 freekid: 青埔我也認為68-70 以上不看好84F 11/04 00:24
推 freekid: 大同莊園附近我覺得65是一條線 看建案上下
推 ahlolha: 中南部沒炸之前 北部完全不用擔心好嗎86F 11/04 00:29
推 marty7976: 有板南線經過的都很穩啦87F 11/04 00:29
推 prostar: 覺得你提的都還好耶88F 11/04 00:30
噓 tenkaakido: 沒討論蒙R坡就代表蒙R坡穩了89F 11/04 00:57
噓 garlos: 除了台北市跟新北一環 其他都會爆90F 11/04 01:08
→ icexice: 塭還在蹲馬步就已經有國泰、忠泰、潤泰、華固、元利、中91F 11/04 01:38
→ icexice: 悅、東騰…插旗, 這些建商還巴不得你投資客最好不要買
噓 Pixma258: 上面講的大多是垃圾地段就別吵了93F 11/04 01:49
推 Pixma258: 垃圾到就算爆掉，現在等收割的投資客也不想撿便宜買的
→ Pixma258: 爛地段
推 nitero: 看起來都還蠻安全的 30 幾萬的新房 差不多也是地板價了96F 11/04 01:53

成本在那當然安全
但無流動性也是負資產

推 zzcv: 竹南頭份這波不知道會不會跌97F 11/04 02:11
推 CelestialRel: 竹南頭份不可能跌多少，竹科外溢區域，沒再往上噴就98F 11/04 02:48
→ CelestialRel: 偷笑了
推 sunsamy: G傑100F 11/04 04:16
推 joe10916: 租不掉賣不掉大不了轉增貸不就好了？101F 11/04 06:40

也要能拿回本金還多一大筆

推 a7983115: 淡海真的不能住QQ102F 11/04 06:44
→ kuosos520: 你這不是北部，是純雙北核心論103F 11/04 06:45
噓 tbere2002: A7現在很多便宜賣 3字頭一堆104F 11/04 06:47
噓 happytravell: 你家趕快半價拿出來賣啊 還是空空根本買不起只會紙105F 11/04 07:10
→ happytravell: 上談兵

我只買台北市捷運200公尺

推 william826: 我土城都住免錢的 要不要教你秘笈107F 11/04 07:44

這很簡單

推 b9632111: 北屯機捷也快不行了 一堆賠售求出場108F 11/04 07:51
推 idmaker: 草榻 客運 海線109F 11/04 07:58
→ qoop0624: 五股洲子揚呢110F 11/04 08:25

安全

推 smallkop: 草螺還有點發展跟工作機會，客運真的送我都不要111F 11/04 08:29
推 planta: https://i.imgur.com/6osnh4N.jpeg112F 11/04 08:39
[圖]
推 c6066den: 我以為會有人說北士科113F 11/04 08:39
推 quiet93: 不是說貸款很嚴格，不會有繳不起的問題？114F 11/04 08:40
推 planta: 這一題是考古題，我會！少子化抄作業看日本，首都蛋黃蛋115F 11/04 08:44
→ planta: 白繼續漲，蛋殼被蛋雕！誰是蛋白看山手線！環狀線圈起來
→ planta: 的，叫做蛋黃和蛋白，蛋盒外圍就日本鄉下現況！
推 quiet93: 非人口增長階段，如果重劃區要有人，當然是從舊市區移去118F 11/04 08:50
→ quiet93: 阿
→ quiet93: 自己沒機能沒差，旁邊有機能就好，重劃區天生就很多機能
→ quiet93: 發展不起來
→ quiet93: 小吃店就是不可能租新大樓店面
推 ownwei: 八里已經從墳墓區沒人討論到現在可以擠入重劃區了 感動123F 11/04 09:03

50萬的我很傻眼

推 Ericchiu99: A7差不多就這樣了，已達發展上限124F 11/04 09:11
→ small91051: 大埔吧125F 11/04 09:17
推 jason3676093: 補血 你這篇會被房蟲虛 房蟲最會以偏概全喝126F 11/04 09:27
噓 silence1109: 作夢吧你，有政府很安心好嗎127F 11/04 09:29
推 chimouse: 桃園除了觀音吃鱉 其他都穩穩的好嗎128F 11/04 09:33
→ chimouse: 八擴兩個綠線站點+交流道 咕嚕個屁
→ chimouse: 氧氣筒氣很足好嗎

草漯客運穩死
其他大概就是波段追高的盤子

推 chimouse: 大湳到八擴中間的那些老破舊房都空了 往兩邊跑 之後店家131F 11/04 09:35
→ chimouse: 也是分兩頭攤
→ chimouse: 最後都移到捷運站周邊 到哪個縣市都是這樣
推 bigair888: 土城沒事啦134F 11/04 09:48
推 sandowZ: 林口A9炒那麼高沒人提？135F 11/04 09:51
推 ggyybbcall: 中和怎麼看？136F 11/04 09:51
推 CharleneTsai: 土城就看板橋啊 板橋都90-100了 所以土城70137F 11/04 09:59
→ CharleneTsai: 也不會不合理
→ niko0202: A10 草螺 之類的吧～等20年再來看139F 11/04 10:03
推 MuadDib: 為什麼要在股市歷史高點的時候討論重劃區誰會爆？140F 11/04 10:06
推 Alkaline865: 土城看地方 頂埔買8x盤中之王可能自求多福141F 11/04 10:14

我就是指這個
頂埔80幾太多更好選擇

推 paulchen: 土城哪會爆啊 暫緩也是從3字頭慢慢抬上去的啊142F 11/04 10:25
推 mow1982: 手中沒房地產的空空，先爆掉143F 11/04 10:26
→ mow1982: 存現金，越存越心酸
→ paulchen: 而且板橋都破百了 土城吃外溢70也還好啊145F 11/04 10:26
噓 tuchenken: A7也是有蛋黃蛋白的好嗎？捷運旁你3字頭來我買五間146F 11/04 10:29
推 Alkaline865: 土城暫緩還好 不過捷運黑暗期影響波動 尤其是出土段147F 11/04 10:38
→ Alkaline865: 與高架第一排
推 racoon151: 江翠北不會爆啦149F 11/04 10:43
→ ppc: 台中海線吧150F 11/04 10:47

有一批成本一字頭可以跟你殺

推 EvilJustice: ptt這邊不太會有人討論北市科啦，都是窮忙人151F 11/04 10:58
推 rhrh1129: 客運吧 前陣子本來要買 下斡旋1300屋主不賣 我也不加 現152F 11/04 11:20
→ rhrh1129: 在改開價不到1300還在上面掛著 還好沒買到……

買了要賣誰租誰
租外勞？

推 jun1229: 暫緩靠金城路最會被捷運高架段影響的預售已經有8字頭囉154F 11/04 11:22
推 jeffsu: 其他不知道 台中一定是北屯海線太平三區==155F 11/04 11:25
推 Alkaline865: 等高架出現在自己窗戶外面就知道了156F 11/04 11:27
推 financer: 青埔A18區內走路到高鐵10分以內買60萬 或是走路超過10分157F 11/04 11:28
→ financer: 買50-55萬都很安全 但前提一定要重劃區內
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/04/2025 11:39:50
推 lanevo9: 草漯 客運園區絕對是第一排 交通直接被汰除選項159F 11/04 11:43
→ catchmouse: 三重盤表示：還是要繼續買 8+9多、宮廟多、老人多、160F 11/04 11:46
→ catchmouse: 鐵皮屋老市容、高房價的貴三重 ，子女可以融入成為大
→ catchmouse: 家庭一員。
推 a127325703: 好奇二重左岸算先嗇宮重劃區嗎？163F 11/04 11:55
→ a127325703: 左岸像被忘記了一樣欸
推 nitero: 客運跟 以前 A7 好像 被鄉民嫌得要死165F 11/04 12:17
推 kage01: 溫仔不會爆吧 隔一條路有舊市區 重劃區內也開始人和店變166F 11/04 12:36
→ kage01: 多 案子也快蓋滿了
推 PTTVERTWO: 會不會爆就看大部分人願不願意長住下去啊。走路到捷運168F 11/04 13:20
→ PTTVERTWO: 站排除紅綠燈還要快步走才可能10分鐘左右到的，出門吃
→ PTTVERTWO: 東西一定要交通工具的，早上6:00一定要起床才來得及上
→ PTTVERTWO: 班的，若這些你都能接受，那就安心落地生根住下去，也
→ PTTVERTWO: 沒有爆不爆的問題。
推 backpacker18: 世界花園幾十戶開6字頭沒人買173F 11/04 13:34
→ backpacker18: 頂埔買8字頭的respect
推 bestseal: 江翠北全區都會爆炸塊陶啊..175F 11/04 13:36
→ bonaqabo: 江翠只有DE區還行 C有點辛苦176F 11/04 13:42
→ bonaqabo: 土城請把暫緩跟頂埔分開，暫緩穩 頂埔科科
推 Orihimeboshi: A7跟客運的條件完全不一樣178F 11/04 14:15
→ Taiwanwolf: 舊市區外圍不會爆 在農地中間造鎮的才會179F 11/04 14:34
推 yeadean: 草漯 客運  很危險180F 11/04 14:40
推 fenway18: 仁義連捷運都沒有，土城至少還有板南線萬大線，你覺得181F 11/04 14:55
→ fenway18: 仁義沒問題 土城有事？
推 firzen48: 草漯雖然有工業區 但周圍一堆還在整地的183F 11/04 14:55
→ firzen48: 那個量體只能說保重
→ ddeeiv: 草漯仔路過，今年剛交屋，穩穩收租中，投報普通有3%，看誰185F 11/04 15:19
→ ddeeiv: 先死：D
→ sana113821: 土城暫緩很穩啦 還繼續開放更多區187F 11/04 15:30
推 avexgroup: 淡海跌到一字頭必然188F 11/04 16:08
推 bnm159357: 五股能安全?????????189F 11/04 17:00
推 jiapon: 青埔其實一堆工程師置產了 這邊是竹北外溢區 嚴格190F 11/04 17:25
→ jiapon: 來說不算在桃園買盤內
推 kcy05785: 講竹北外溢區，結果買騎車10分鐘到青埔的？192F 11/04 18:03
→ kcy05785: 人家的交通外溢區講的是走路10分鐘耶大哥
推 thirdlittle: A7有捷運，旁邊有大量科技業及就業機會，附近有醫學194F 11/04 18:32
→ thirdlittle: 中心，離國道1號也算近，還可以蹭林口、新莊機能，這
→ thirdlittle: 種你跟客運園區比？
→ firzen48: 最好笑的還是客運園區沒有客運197F 11/04 19:49
→ firzen48: 雖然不是那個意思 但大家已經隨意嘲諷了
→ firzen48: 最後一次救球機會的機捷沒蓋過去
→ firzen48: 真的能進去ICU了
推 cphe: 這些都不會有事，先擔心中南部吧201F 11/04 21:05

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