※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-12-04 16:21:39
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 為何政府不放寬容積率 加速都更？
時間 Wed Dec 3 09:24:17 2025
現在都更基本停擺
都更元年都喊喊而已
最主要原因就是卡在容積率
因為自立都更或建商都更
都有容積率 獎勵限制
導致民眾大部分只能權狀一坪換一坪
室內居住變小
民眾大部分都不願意 若可以室內一坪換一坪
我相信都更會加速十倍以上速度
那政府為何不放寬容積率或者獎勵制度
這樣三贏 政府都市更新市容好贏 民眾有新房子贏
建設公司賺到錢贏
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-S918B.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.155.8 (臺灣)
※ 作者: ericgary 2025-12-03 09:24:17
※ 文章代碼(AID): #1fBv53LD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764725059.A.54D.html
推 : 思維停留在給胡蘿蔔是沒意義的 要開始出動棍子了=.=1F 12/03 09:24
→ : 鼓勵都更 同時也要有懲罰不都更的機制
→ : 鼓勵都更 同時也要有懲罰不都更的機制
→ : 房子越老稅越重，可能更有幫助3F 12/03 09:27
推 : 共產國家逆 不都更還要懲罰4F 12/03 09:27
推 : 市府審查慢得跟啥一樣 不用再騙了5F 12/03 09:28
→ : 房子就能住，為什麼要都更?應該是要學其他國家叫屋主每年6F 12/03 09:28
→ : 提維護費用
→ : 提維護費用
推 : 外牆太髒罰錢 危建要賣不給貸款8F 12/03 09:29
推 : 貪婪喔 這些賴老家台北長大的小孩 不是常常喊居住買房正9F 12/03 09:30
→ : 義 怎麼換到自己賴家的地方要都更 就換了嘴臉了？
→ : 義 怎麼換到自己賴家的地方要都更 就換了嘴臉了？
噓 : 一坪換一坪?樹林一坪換一坪，那信義區一坪要換幾坪?11F 12/03 09:30
推 : 最大地主就政府 財政收入要靠土地財政= =12F 12/03 09:30
→ : 不然你以為台灣稅這麽低 錢從哪裡來
→ : 不然你以為台灣稅這麽低 錢從哪裡來
→ : 前面已經討論過很多次了，容積率是原因但不是主因14F 12/03 09:32
→ : 北市多的是商業區還都更不起來
→ : 北市多的是商業區還都更不起來
→ : 乖乖去買重劃區喇 就當繳稅給政府做功德吧= =16F 12/03 09:33
推 : 這時候又沒有居住正義了 賴家仔遇到自家要都更 就講起政17F 12/03 09:34
→ : 府要稅收一切合情合理 平常別人房價漲就講別人炒房 自己
→ : 家都更就不一樣了
→ : 府要稅收一切合情合理 平常別人房價漲就講別人炒房 自己
→ : 家都更就不一樣了
→ : 加老屋稅?可以阿，全台一起加，看死的會是誰啊20F 12/03 09:35
推 : 日本房地產停滯有一部份就是都更勤21F 12/03 09:36
→ : 一直都更的雙北不動產我可不要
→ : 一直都更一直釋出
→ : 就跟中南部一樣沒稀缺性
→ : 一直都更的雙北不動產我可不要
→ : 一直都更一直釋出
→ : 就跟中南部一樣沒稀缺性
推 : 加啊 本來就該加老屋稅了 這時候賴家等都更仔又開始情勒25F 12/03 09:36
→ : 了 平常講居住正義增加持有稅 現在遇到加老屋稅又不開心
→ : 了
→ : 了 平常講居住正義增加持有稅 現在遇到加老屋稅又不開心
→ : 了
→ : 思慮怎麼會這麼簡單呢?全台性加稅，首先全台人都不爽28F 12/03 09:39
→ : 然後一些只有房的老人負擔不起稅率，要怎麼處理?
→ : 然後一些只有房的老人負擔不起稅率，要怎麼處理?
推 : 所以平常居住正義喊什麼實價課稅增加持有稅 是在？30F 12/03 09:40
→ : 賣房?鄉下的房子有行無市，誰要買?賣了這些人住哪?31F 12/03 09:41
→ : 都市一直都更 鄉下怎重劃增錢出來？32F 12/03 09:41
→ : 都更政府沒利 重劃政府有抵費地可賣 差別知道了嗎？
→ : 都更政府沒利 重劃政府有抵費地可賣 差別知道了嗎？
推 : 倒數的獎勵才有用，一直增加的獎勵沒用，這是人性34F 12/03 09:45
→ : 大家不是在意居住面積變小，大家是覺得可以越等越多錢
→ : 那些都更孤島不就是這樣來的
→ : 大家不是在意居住面積變小，大家是覺得可以越等越多錢
→ : 那些都更孤島不就是這樣來的
推 : 實際上你運輸、公園、店家數量 負載力就是有上限37F 12/03 09:49
→ : 開太多就是直肌殺死城市
→ : 開太多就是直肌殺死城市
推 : 淡水線北投那幾站的房子都好矮39F 12/03 09:53
→ : 看看大陸房市就知道了 容積率某個時期開放過快40F 12/03 09:55
推 : 有夠自私的，各都市平常都已經很塞，還想要塞多少人41F 12/03 09:55
→ : …
→ : …
→ : 人口卻在衰退 根本填不滿房屋戶數 反而引發泡沫43F 12/03 09:56
→ : 屋齡超過50年的加稅比較實在44F 12/03 09:57
→ : 雖然前期賺到市容跟都更 但幾十年後 高容積率就成為負擔45F 12/03 09:58
推 : 加稅就漲房租囉46F 12/03 09:58
→ : 越高容積 下次都更就越難47F 12/03 10:01
→ : 權狀一坪換一坪很公平啊 難道地下停車空間不用錢 大48F 12/03 10:02
→ : 廳不用錢 新增消防梯聽不用錢 大樓公用設施（健身房
→ : ）不用錢
→ : 廳不用錢 新增消防梯聽不用錢 大樓公用設施（健身房
→ : ）不用錢
→ : 像台北還在狂掉人口 鷹派看法是根本不該獎勵容積51F 12/03 10:03
推 : 不獎勵容積就是更貴更舊而已啊，邏輯上想用更低成52F 12/03 10:05
→ : 本進天龍城，應該是要求開放容積，怎麼會有人反過
→ : 來想
推 : 雙北一環內容積加個3成，周遭郊山淡水A7全部變鬼城
→ : 本進天龍城，應該是要求開放容積，怎麼會有人反過
→ : 來想
推 : 雙北一環內容積加個3成，周遭郊山淡水A7全部變鬼城
推 : 老屋稅課下去，老屋房價就會被壓住了56F 12/03 10:15
推 : 周遭變鬼城57F 12/03 10:16
→ : 還可以紓解捷運擁擠道路都塞
→ : 還可以紓解捷運擁擠道路都塞
→ : 不用棍子根本行不通59F 12/03 10:16
→ : 現況就是都更獎勵已經有給，但參與者屋主與建商更貪心60F 12/03 10:16
→ : 年限到不整修 都更的都重稅侍候61F 12/03 10:17
推 : 賴在台北老家的平時高喊房價太高炒房居住正義 反而都更起62F 12/03 10:18
→ : 來 自己是最貪婪的 人性啊
→ : 來 自己是最貪婪的 人性啊
推 : 台北市住3是真的該調整 室內不能1換1根本沒人想都64F 12/03 10:27
→ : 違建都拆就會加速了，台灣神奇制度，蓋房子可以找外勞蓋65F 12/03 10:32
→ : ，拆違建卻不能找外勞拆？！
→ : ，拆違建卻不能找外勞拆？！
推 : 進入大都更小心不動產價格就不動了67F 12/03 10:39
→ : 新房沒稀缺性怎麼拉抬
→ : 勿忘中年部
→ : 新房沒稀缺性怎麼拉抬
→ : 勿忘中年部
推 : 誰說的 容積率那麼多 我要一坪換兩坪啊70F 12/03 10:39
→ : 不然我土地少那麼多耶
→ : 要是容積可以變5倍的話我少說分個一半吧
→ : 不然我土地少那麼多耶
→ : 要是容積可以變5倍的話我少說分個一半吧
推 : 應該每個建案都多給兩成容積率蓋可負擔宅73F 12/03 10:41
推 : 外圍就算相對便宜 還是會蓋 因為流動性 不蓋套牢一輩74F 12/03 10:44
→ : 子
→ : 子
推 : 危老加重稅比較快76F 12/03 10:56
→ : 前天台北市議會質詢的時候有討論住三容積率改300%, 李四川77F 12/03 10:56
→ : 承諾會研議, 但大概還是無疾而終
→ : 承諾會研議, 但大概還是無疾而終
推 : 放寬容積大概是唯一有效可行的方法 地主建商都不會一79F 12/03 11:00
→ : 下讓太多
→ : 下讓太多
→ : 因為發現只給胡蘿蔔大家就會繼續撐著等新胡蘿蔔 ~81F 12/03 11:10
→ : 放寬不會變圖利嗎?82F 12/03 11:12
→ : 程序完備、普遍性放寬就不會有圖利問題83F 12/03 11:15
推 : 人太多不好，別放寬r84F 12/03 11:20
→ : 就不強制阿85F 12/03 11:22
→ : 都更怎麼靠地目變更賺錢啊86F 12/03 11:24
推 : 老屋稅改成修繕重建基金 比較好聽87F 12/03 11:34
推 : 為什麼不都更要逞罰，這什麼邏輯88F 12/03 11:36
推 : 做成全國政府app 拉框架 計算 容積 還有 補貼細節 可89F 12/03 11:40
→ : 以一致性，奇怪的是 只能搞廢物點麵線app 和奇怪的國
→ : 內外廣告宣傳
→ : 以一致性，奇怪的是 只能搞廢物點麵線app 和奇怪的國
→ : 內外廣告宣傳
推 : 同意吐司大 蘿蔔棍子都要使用92F 12/03 11:41
→ : 資料可以上傳給政府做圖審對比93F 12/03 11:41
→ : 棍子最快就是修理頂加 和 明顯外推 把空間拔走 持有稅
→ : 沒有用
→ : 大家都一樣的東西 不會有太多變化 最明顯問題就是頂加
→ : 和騎樓空間外推 再來鐵窗外推 室外機鐵籃外掛
→ : 這種東西公寓才多 壓縮公寓內使用空間 壓爆他受不了就
→ : 會都更了
→ : 一般最容易卡是公寓卡住，然後是頂樓加蓋+一樓 ，一樓
→ : 是原本買的比較貴 店面 （店面換店面估值倒還好，所以
→ : 主要問題就是違章頂樓加蓋
推 : http://i.imgur.com/Tp9XXXJ.jpg
→ : 棍子最快就是修理頂加 和 明顯外推 把空間拔走 持有稅
→ : 沒有用
→ : 大家都一樣的東西 不會有太多變化 最明顯問題就是頂加
→ : 和騎樓空間外推 再來鐵窗外推 室外機鐵籃外掛
→ : 這種東西公寓才多 壓縮公寓內使用空間 壓爆他受不了就
→ : 會都更了
→ : 一般最容易卡是公寓卡住，然後是頂樓加蓋+一樓 ，一樓
→ : 是原本買的比較貴 店面 （店面換店面估值倒還好，所以
→ : 主要問題就是違章頂樓加蓋
推 : http://i.imgur.com/Tp9XXXJ.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/Tp9XXXJh.jpeg)
推 : 同意一樓說的要給棍子阿，不然一堆貪婪老害104F 12/03 11:56
→ : 不同意都更的就簽切結
→ : 若發生意外致建築倒塌 或 傾斜
→ : 這些人要出資幫忙蓋
→ : 你覺得你還能住 那就簽
→ : 不同意都更的就簽切結
→ : 若發生意外致建築倒塌 或 傾斜
→ : 這些人要出資幫忙蓋
→ : 你覺得你還能住 那就簽
→ : 使照政府不停的，錯的是政府喔109F 12/03 12:09
→ : 484應該國賠
→ : 484應該國賠
推 : 容積率規劃跟都市原始設定要匹配111F 12/03 12:19
→ : 說放寬就放寬豈不圖利，更何況未來會放更寬的話我等未
→ : 來再更就好了
→ : 說放寬就放寬豈不圖利，更何況未來會放更寬的話我等未
→ : 來再更就好了
→ : 台北市都市計畫是350萬人去設計的 現在250萬都不到114F 12/03 12:30
→ : 平均每人居住空間都比都市計畫開始實施當時多一倍了
→ : 平均每人居住空間都比都市計畫開始實施當時多一倍了
推 : 一坪換一坪很公平啊。是有多貪？貪心就一輩子住爛房子好了116F 12/03 12:35
推 : 平日日間326萬117F 12/03 12:54
推 : 雙北大概42-50萬租屋人口
推 : http://i.imgur.com/y5XVWYB.jpg
→ : 累加起來 是少電信人數少戶籍2.2萬
→ : 考慮到年紀太大+外籍人口 這個其實很準
→ : 台北其實差不多日間有超過330
推 : 雙北大概42-50萬租屋人口
推 : http://i.imgur.com/y5XVWYB.jpg
→ : 累加起來 是少電信人數少戶籍2.2萬
→ : 考慮到年紀太大+外籍人口 這個其實很準
→ : 台北其實差不多日間有超過330
![[圖]](https://i.imgur.com/y5XVWYBh.jpeg)
推 : 什麼棍子胡蘿蔔都沒用，就是有一成左右的人不想要都更123F 12/03 13:28
→ : 不是錢的問題，這群人就是不想，住好好的幹嘛搞東搞西
→ : 一坪換一坪是假議題，因為一坪換不到一坪的"爛地方"，
→ : 建商根本就沒有興趣，北市多的是可以達到這條件的地
→ : 但這些地方也是都更不起來
→ : 不是錢的問題，這群人就是不想，住好好的幹嘛搞東搞西
→ : 一坪換一坪是假議題，因為一坪換不到一坪的"爛地方"，
→ : 建商根本就沒有興趣，北市多的是可以達到這條件的地
→ : 但這些地方也是都更不起來
推 : 商業區容積560也還有一堆老房子沒都更啊128F 12/03 13:49
→ : 政府敢拿棍子打這些人嗎
→ : 政府敢拿棍子打這些人嗎
推 : 可以規定四十年以上建物，交易掛一不給貸啊，嘻嘻130F 12/03 14:27
推 : 一坪換一坪很多是要喊使用坪，陽台外推的，還是違建131F 12/03 15:56
→ : 的都要算進去。還要喊送車位不計坪
→ : 立法要求提撥維護基金跟成立管理單位，不提撥不成立就
→ : 開罰
→ : 的都要算進去。還要喊送車位不計坪
→ : 立法要求提撥維護基金跟成立管理單位，不提撥不成立就
→ : 開罰
→ : 北市多的是可以達到一坪換一坪的地? 比方?135F 12/03 16:04
→ : 三層四層公寓都更機率高 就是因為比較有機會一坪換一坪
→ : 最好一坪換一坪是假議題
→ : 三層四層公寓都更機率高 就是因為比較有機會一坪換一坪
→ : 最好一坪換一坪是假議題
推 : 也只有台北市有機會，其他縣市洗洗睡138F 12/03 16:17
推 : 公務員：啥？你想害我去土城？139F 12/03 16:30
推 : 比方?前面有篇寄生上流都更就可以啦，還是"都"不過阿140F 12/03 16:35
→ : 老人嗆明了，他要一換三阿
→ : 老人嗆明了，他要一換三阿
推 : 其實真的可以，利大於弊。142F 12/03 17:31
→ : 事實上容積率再放寬一倍也沒關係，市場機制會讓一個地方
→ : 達到平衡。例如人口稠密區，都更塞進更多人，就會像內湖
→ : 的生活機能下降，然後新公司就會跑到其它區
→ : 市場機制會讓密度太高的地方自然流出，阻止流入
→ : 事實上容積率再放寬一倍也沒關係，市場機制會讓一個地方
→ : 達到平衡。例如人口稠密區，都更塞進更多人，就會像內湖
→ : 的生活機能下降，然後新公司就會跑到其它區
→ : 市場機制會讓密度太高的地方自然流出，阻止流入
推 : 違建認真抓就會加速了147F 12/03 19:06
→ : 跟交通一樣違規成本這麼低誰要放棄私人運具
→ : 先把室外機陽台外推拆掉看還能住多爽
→ : 跟交通一樣違規成本這麼低誰要放棄私人運具
→ : 先把室外機陽台外推拆掉看還能住多爽
推 : 學日本老屋外觀安全維護法規150F 12/03 19:25
→ : 一篇文章叫台北多的是喔151F 12/03 21:14
推 : 隨手舉的例子而已，你google王自己去查阿152F 12/04 08:58
推 : 容積率上升整個房子超擠超高壓迫超高 哪來市容變好？153F 12/04 09:25
推 : 笑死 4層樓老公寓改建成20樓新大樓 市容沒變好嗎？154F 12/04 10:30
→ : 照你這樣講鄉下農地的市容都比市區好 還是住鄉下就好
→ : 照你這樣講鄉下農地的市容都比市區好 還是住鄉下就好
推 : 馬路夠寬嗎？污水處理夠嗎？排水夠嗎？一堆只想增加容積不156F 12/04 14:37
→ : 考慮都市計劃，到時候到處火災到處塞車到處污水回流
→ : 考慮都市計劃，到時候到處火災到處塞車到處污水回流
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 50
作者 ericgary 的最新發文:
- 12F 3推 2噓
![]()
現在都更基本停擺 都更元年都喊喊而已 最主要原因就是卡在容積率 因為自立都更或建商都更 都有容積率 獎勵限制 導致民眾大部分只能權狀一坪換一坪 室內居住變小 民眾大部分都不願意 若可以室內一坪換一坪 …157F 53推 1噓- 23F 7推
![]()
完全不會 我和我老婆認識時 連車都沒有 只有光陽gp125 也是結婚後才買房買車的 根本不用鳥那些要先買房才有對象的低能言論 一個女生如果是因為你的這些車房才跟你在一起 這種女生不要也罷 而且你先買 …74F 35推 3噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享