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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-12-31 09:24:35
看板 home-sale
作者 MICWAR (EE)
標題 [新聞] 住宅政策轉彎 內政部衝刺空屋轉包租代管
時間 Tue Dec 30 15:09:12 2025

連結：https://www.ctee.com.tw/news/20251229700047-439901

內文：
面對高空屋、高屋齡及淨零趨勢等三大考量，內政部將調整住宅政策推動方向。國土署長
吳欣修指出，近三年全國將湧現40萬戶新屋，是過去30～40年不曾見的狂潮，加上既有91
.4萬空餘屋，市場顯然難以消化，此時政府不宜盲目衝刺社宅興建量，而要把重點放在「
包租代管」，以稅優引導空屋釋出，提供宜居區位、也具彈性的「可移動社宅」。


政府原訂2032年實現「百萬戶租屋家庭支持計畫」，包含25萬戶社宅、25萬戶包租代管及
50萬戶租補。吳欣修說明，雖然下修社宅興建量，但是照顧百萬家戶的計畫不變、甚至可
提前達標；明年起將每年新增3萬戶包租代管，預計在2030年可達到25萬戶包租代管、16
萬戶社宅及60萬戶租金補貼。


目前全國已有12.2萬戶直接興建社宅，盤點到2028年可再增1.5萬戶，吳欣修說，這波將
主攻北北桃中四個縣市、著重區位選點，預計2030年累計有16萬戶社宅。同時，也將縮減
租補戶數，包括排除違章租補，並將學生租補回歸到教育部編列預算，目標2030年降至60
萬戶租金補貼。


吳欣修指出，評估在2024～2026年間將湧現40萬戶新屋，是相當可怕的數字，還可能會延
續到2030年；再加上既有的91萬戶空屋，這些房屋在市場上恐難以消化、勢必會面臨要出
租，同時還有少子化、青年購屋困難、繼承房屋數量增加等社會變化正在發酵，此時政府
的住宅政策必須更有彈性，不宜再大量製造更多房屋、放任空屋。


吳欣修提到，政府要大量蓋社宅不是辦不到，而是青年居住需求集中在都會區，精華土地
已近乎用盡，剩餘國有地多位在杳無人煙處，蓋了恐成另類空屋。

因此，若透過包租代管制度，搭配稅優及房屋稅2.0等持有制度引導民間空屋釋出做社宅
，除緩解市場消化壓力、減輕政府興辦負擔，對民眾而言，不僅區位可滿足，工作地點調
整也可「帶著走」，如同「可移動社宅」。


心得：

原本的賴政府政策要直接興建的13萬住宅，應該是不蓋了。
要全部轉去包租和代管。

目前包租和代管的比例是3：7，下個月住宅法協商完應該會出委員會，預計會增加
包租的誘因。 大家要投資中古屋的可以注意一下





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.197.93 (臺灣)
※ 作者: MICWAR 2025-12-30 15:09:12
※ 文章代碼(AID): #1fKtgQlD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767078554.A.BCD.html
噓 PassinBy: 跳票+11F 12/30 15:10
推 yang1299: 房東的嘴ak都要壓不下來了2F 12/30 15:12
推 sfking: 改成公益出租人或社宅包租代管房地合一稅比照自用，就算3F 12/30 15:24
→ sfking: 不用有400萬免稅，光能降到10%，就夠有誘因了，但財政部
→ sfking: 就是不肯放掉這塊肥肉啊，你內政部在那邊忙半天有個屁用
推 jinso7410: 91萬空屋哪裡來的 有扣掉戰地風還是蛋白古蹟嗎6F 12/30 15:26
→ AustinRivers: 跳票7F 12/30 15:31
推 guessing: 不宜衝刺….8F 12/30 15:35
推 Tosca: 五十年屋齡的空屋跟全新交屋的空屋 一起視為空屋XD9F 12/30 15:40
→ Tosca: 90幾萬空屋裡面把屋齡超過五十的去掉 看看剩多少
推 eulbos: 超過年限的不要算進來好嗎= =11F 12/30 15:41
推 ChikanDesu: 媽的笑死 包租代管算社宅12F 12/30 15:44
→ ChikanDesu: 這叫空手套白狼
推 kumaliu1988: 早說了 鄉下地方租屋根本沒市場 市區用地政府根本不14F 12/30 15:46
→ kumaliu1988: 會蓋來租
推 PTTMAXQQ: 誰理你啊，你當人家是空屋16F 12/30 15:47
→ PTTMAXQQ: 人家可是當作起家厝懂不懂
→ PTTMAXQQ: 有沒有算過台灣人起家厝的持有者有多少
→ PTTMAXQQ: 你覺得50年老宅你當社宅那些社會新鮮人看得上？
→ PTTMAXQQ: 笑話捏
推 jinso7410: 不知道阿公阿嬤的起家厝21F 12/30 15:48
→ jinso7410: 空屋幾十年有沒有被算在91萬裡面
→ knives: 年青人眼高手低，還想白菜價租精華地段喔23F 12/30 15:49
→ IBIZA: 哪來的40萬新屋24F 12/30 15:51
→ dati: 有91萬空餘屋房地產還不崩~~~ 崩慘了吧25F 12/30 15:56
→ Tosca: 他講的是三年累積啦 四十萬差不多啦26F 12/30 15:56
→ Tosca: 但空屋91萬太好笑了 屋齡無上限是嗎XDDDDDDDDD
→ IBIZA: 不到啦  看前幾年的申請開工數就知道了28F 12/30 15:57
→ Tosca: 之前就已經有討論 無效供給 這個空屋問題 因為屋齡太高29F 12/30 15:57
→ Tosca: 超過五十年的空屋應該不能當空屋 要當作空地XD
→ Tosca: 然後你社宅不蓋也等同是減少新屋供給
→ IBIZA: 2020~2024的申請開工數13.3萬 13萬 14.5萬 13萬 12.7萬32F 12/30 15:58
→ Tosca: 央行跟內政部都在減少新屋供給 房價長期來看都要漲啦33F 12/30 15:58
→ IBIZA: 今年大概就10萬34F 12/30 15:58
→ dati: 一年使照13萬上下三年差不多40萬啦，只不知道有沒有包含商業35F 12/30 15:58
→ IBIZA: 過去三年申請開工加起來沒有40萬戶36F 12/30 15:58
→ dati: 不動產~  不過這個40萬 好像沒有太誇張37F 12/30 15:59
→ IBIZA: 不到啦38F 12/30 15:59
→ Tosca: 沒關係啦跟四十萬也沒差很多你不要講的只有四萬一樣39F 12/30 15:59
→ IBIZA: 2020~2023, 每年開工13+萬,  這三年加起來也才36萬40F 12/30 15:59
推 straggler7: 50年以上空屋12.7萬戶=101萬*12.5％41F 12/30 15:59
→ Tosca: IBIZA你就是太對這種小細節太執著 不太懂你幹嘛這樣42F 12/30 15:59
→ IBIZA: 未來三年大概33萬 不會超過36萬43F 12/30 15:59
→ Tosca: 36萬和40萬又沒差很多XDDDDDDDD44F 12/30 15:59
噓 deann: 哪裡轉彎了 不是一直都是包租代管裝是社宅45F 12/30 16:00
→ straggler7: 50年以下空屋78萬46F 12/30 16:00
→ Tosca: 我因為面對的病人都是老人跟小孩 所以習慣很模糊47F 12/30 16:00
→ IBIZA: 其實就是使用執照數量會不會比這三年高而已48F 12/30 16:00
→ Tosca: 你可能面對的客戶都是要求很精準 36萬和40萬就不行XDDDD49F 12/30 16:00
→ IBIZA: 這三年使用執照是36萬戶50F 12/30 16:00
推 jaricho: 空空一直說空屋太多51F 12/30 16:01
→ jaricho: 政府也知道再蓋社宅根本浪費太多公帑
→ jaricho: 所以直接順著空空的思維 主推空屋轉社宅！
→ jaricho: 一堆鄉下或者是50年以上的空屋 留給空空了 再也不是富麗
→ jaricho: 堂皇的全新社宅
→ IBIZA: 你要超過這個數字 才談得上市場交屋承受壓力56F 12/30 16:01
→ Tosca: 蓋是蓋新的 空屋都是空舊的老的 兩者其實不能置換啦57F 12/30 16:01
→ IBIZA: 但以過去幾年的開工數來看  未來三年大概是33萬比較有可能58F 12/30 16:01
→ Tosca: 政府不蓋社宅 等於不蓋新的 要大家去住舊的 不是好事啦59F 12/30 16:02
→ Tosca: 大家只要想像假設新車不准進口 大家都去修老車繼續修繼續開
→ dati: 老宅文青拉皮來做商業活動很有市場阿 但住不太舒服啦61F 12/30 16:03
→ Tosca: 因為"空車率"太高 所以大家就老車繼續開XDDDD62F 12/30 16:03
→ Tosca: 你想想就知道怎麼可以這樣啦
→ Tosca: 該蓋還是要蓋啦 台灣真的新房蓋太少了
→ dati: 台南海安路一堆老宅華麗轉身變成文青打卡點65F 12/30 16:03
推 physicsdk: 40萬新屋 有多少是有效供給？ 確定人家沒要住嗎？前不66F 12/30 16:03
→ physicsdk: 久才搞個偏袒租客的租賃專法 現在打算怎麼討好房東增
→ physicsdk: 加出租意願 等著看戲XDD
推 PTTMAXQQ: 其實就是直覺上說有40萬新屋69F 12/30 16:03
→ IBIZA: 如果 去年的預售銷售情況維持到今年   那2028 2029交屋會70F 12/30 16:03
→ PTTMAXQQ: 但是實際應該用30萬新屋比較恰當71F 12/30 16:03
→ IBIZA: 跌破10萬72F 12/30 16:03
推 chenyeart: 穩了，中古噴73F 12/30 16:04
→ Tosca: 挖靠新屋還嫌人家不是有效供給 那40年空屋就比較有效?!?!74F 12/30 16:04
噓 deann: 黨的居住正義演變史->社宅 ->+包租代管->+租補只要租補就算75F 12/30 16:05
推 PTTMAXQQ: 新屋你看實際是多少投資客持有？76F 12/30 16:05
→ PTTMAXQQ: 多得是舊換新等待入住的屋主啦
→ PTTMAXQQ: 然後舊屋要幹嘛？起家厝啊幹嘛
→ deann: 說真的包租代管早就飽和了 市場上願意拿出來包租代管的就79F 12/30 16:05
推 Tosca: 就算是投資客持有也會拿去出租 也是增加供給阿=.=80F 12/30 16:06
→ Tosca: 問題是新屋你不蓋就是沒有新屋
→ Tosca: 所以政府不蓋新社宅 央行打擊建商蓋新房 新屋就是不夠阿
推 physicsdk: 他這40萬沒說是空屋欸 自住的拿出租給你幹嘛 老屋空著83F 12/30 16:06
→ physicsdk: 當然可以啊 人家魯空要不要租是另一回事
→ Tosca: 政府現在是怎樣 要人民去住老屋就對了XDDDDD85F 12/30 16:06
→ deann: 那些人而已 很多人寧可找那一點空屋稅也不想租給別人86F 12/30 16:07
→ IBIZA: 申請使用執照跌破10萬  其實就是2018年左右的量87F 12/30 16:07
→ IBIZA: 央行信用管制全部打在量上了
推 quiet93: 因為現在抽籤率就8成，政府會怕阿XD89F 12/30 16:07
→ deann: 還有很多就是毛坯屋買了以後也沒裝潢再等時機轉手的90F 12/30 16:07
推 lantimes: 房屋稅 地價稅 0.5% 試試91F 12/30 16:07
推 PTTMAXQQ: 願意包租代管的在前幾年該弄的都弄了92F 12/30 16:07
→ PTTMAXQQ: 現在是包含看到看到偏袒房客的專法後
→ PTTMAXQQ: 直接縮手寧願放著不出租的少煩心事的屋主多的多啦
→ PTTMAXQQ: 就像我本業賺成這樣 需要為了房客幾萬塊的租金在那
→ PTTMAXQQ: 煩心嗎？
→ PTTMAXQQ: 不如放著等五年後20%還能主打全新未入住處女房還能
→ PTTMAXQQ: 賣得高價勒
→ quiet93: 已完工4萬，興建中6萬99F 12/30 16:08
→ quiet93: 政府又不像民間房東可以租給移工
→ deann: 政府現在只能靠靠租金補貼 把有領租金補貼都當作社宅啦XDDD101F 12/30 16:09
→ deann: 政府又不缺租客
→ quiet93: 政府現在不缺租客，但是抽籤率已經到8成XD103F 12/30 16:09
→ IBIZA: 這個不是我計較數字 而是經濟學就是價跟量104F 12/30 16:09
→ quiet93: 很多地方還沒真的開出量阿105F 12/30 16:10
→ IBIZA: 你打到交屋剩9萬 價格要怎麼下來106F 12/30 16:10
→ IBIZA: 抽籤率八成是哪裡? 是抽籤率還是中籤率
→ IBIZA: 中籤率八成 表示政府白蓋了
→ IBIZA: 你就把社宅蓋在不缺房子租的地方
→ IBIZA: 浪費錢
推 PTTMAXQQ: 其實現在那些準備要交屋能換約的然後貸款又貸不足111F 12/30 16:11
→ PTTMAXQQ: 的
→ PTTMAXQQ: 真的能撿到便宜
→ PTTMAXQQ: 但這些便宜貨也漸漸不多囉
→ PTTMAXQQ: 最後的人道走廊
推 jinso7410: 現實就是台灣租金太低116F 12/30 16:12
→ jinso7410: 蛋黃地區的不動產極限開槓頂多cover利息
→ jinso7410: 而且租人後房地合一稅重構退稅吃屎
→ jinso7410: 算盤算一下就知道租人不划算
→ IBIZA: 貸款下不來的情況應該不會了120F 12/30 16:12
推 quiet93: https://i.mopix.cc/4QTh5G.jpg121F 12/30 16:12
[圖]
推 physicsdk: 真的 本來可以重購退稅的被金龍這齣搞到賣不掉 也是乾122F 12/30 16:13
→ physicsdk: 脆空著等持有滿五年或六年400萬免稅
→ IBIZA: 這就表示這兩個社宅白蓋了啊 那邊房子不難租124F 12/30 16:13
推 jinso7410: 對了 有些銀行還會因為你有租人125F 12/30 16:13
→ jinso7410: 掛4利率拉高
→ physicsdk: 打供給 打交易 最後是害到誰啦127F 12/30 16:13
噓 deann: 高雄的社宅竟然有人會去抽 笑死128F 12/30 16:14
→ dati: 中籤率八成應該是指某個族群，譬如里民中籤率八成129F 12/30 16:14
推 PTTMAXQQ: 所以我才說最後的人道走廊啊130F 12/30 16:14
→ PTTMAXQQ: 當…所有預售都能順利貸款交屋後…
→ PTTMAXQQ: 請問便宜的新屋在哪？
→ PTTMAXQQ: 還是只能看量體大的然後沒有持續性的產業利多的
→ PTTMAXQQ: 例如57啊…台南安平啊…抱歉我只懂這些研究過的地
→ PTTMAXQQ: 方
→ PTTMAXQQ: 57跟安平三字頭以上真的很涼爽
→ PTTMAXQQ: 賠售案例多到我懶得爭
→ IBIZA: 沒有啦  高雄的社宅啦138F 12/30 16:15
推 quiet93: 這跟公托公幼一樣啦，普設就搞死很多不夠好的私托私幼，139F 12/30 16:15
→ quiet93: 讓他們也轉成準公共
→ IBIZA: 中籤率八成 表示這是垃圾政策141F 12/30 16:15
→ PTTMAXQQ: 歐 不是安平 是九分子 ㄎ142F 12/30 16:15
→ deann: 林口世大運社宅 沒捷運站 公車到台北又遠 冷門很正常143F 12/30 16:15
→ IBIZA: 過十幾十年 可能就要空在那邊144F 12/30 16:15
→ IBIZA: 過十幾年 可能就要空在那邊
→ dati: 南港中籤率還不到兩成146F 12/30 16:15
→ deann: 搞不好在坑口蓋社宅還比在世大運選手村蓋社宅多人想抽147F 12/30 16:16
→ IBIZA: 台北市精華區的社宅大概是5%148F 12/30 16:17
→ IBIZA: 里民15% 市民5% 非市民0.5%
→ IBIZA: 大概是這樣
推 NTU303150195: 之前蓋新的，大家對社宅的標準就很高151F 12/30 16:18
→ NTU303150195: 現在怎麼搞空空都看不上，不如放棄空空就好啦
→ IBIZA: 反正再這樣高壓一兩年  2028 2029 2030交屋量會很慘153F 12/30 16:20
→ IBIZA: 到時候後勁就會出來了
推 Tosca: 2028都換人執政了=.=155F 12/30 16:21
→ IBIZA: 央行跟金管會 經濟學真的都學到屁股上了156F 12/30 16:21
→ Tosca: 而且需要蓋這麼久喔? 透天十個月 大樓一年十個月不是嗎?157F 12/30 16:21
→ dati: 空屋突破100萬記者再來發一篇警示文158F 12/30 16:22
→ IBIZA: 快的話兩年  買氣不好 三年159F 12/30 16:22
→ a520978926: 不蓋社宅 找一堆藉口 想笑死160F 12/30 16:23
→ IBIZA: 社宅本來就垃圾政策161F 12/30 16:23
推 NTU303150195: 起家厝完全不想拿來出租倒是真的162F 12/30 16:23
→ IBIZA: 一堆為了蓋而蓋  沒有考慮哪邊有需要 誰有需要163F 12/30 16:23
這週的內政委員會。
立委與民團主推的，社宅需求調查平台（輪候制前身）
是被王美惠，吳欣修，劉世芳打槍的

他們說，可能會一個人填多個需求，無法預估個人幾年後的變化，變成假性需求
造成政府蓋錯，浪費

→ NTU303150195: 至少可以增貸，持有成本低164F 12/30 16:24
以中央最熱門的延吉好室 為例
一房 正取122筆 備取1706筆
二房 正取38筆 備取501筆


※ 編輯: MICWAR (59.127.197.93 臺灣), 12/30/2025 16:26:38
→ IBIZA: 起家厝也沒辦法拿出來租  難道要主打戰後風格165F 12/30 16:24
推 jinso7410: 我看江翠北DEF區掛賣不到200戶166F 12/30 16:24
→ jinso7410: 就可以預測之後供給會縮到哪裡
→ IBIZA: 我姊他兒子考到基隆的學校  考慮回老家住  我都勸她不要168F 12/30 16:25
※ 編輯: MICWAR (59.127.197.93 臺灣), 12/30/2025 16:31:01
推 PTTMAXQQ: 是啊169F 12/30 16:28
→ PTTMAXQQ: 我也在想那後勁到底有多恐怖
→ PTTMAXQQ: 在印鈔的大時代背景下
→ PTTMAXQQ: 缺乏供給的房地產，價格能往下走的概率？
推 zpf2005: 高雄租金又不高，崇實安居在桃子園，那邊的生活機能...，173F 12/30 16:31
→ zpf2005: 要租也是挑市區上班近，不然就是有學區，最少也要覓食方
→ zpf2005: 便吧
→ IBIZA: 高雄我是不熟  不過看到中籤率就知道 應該是蓋錯地方176F 12/30 16:32
推 z5411: 新屋精品化 讚177F 12/30 16:33
→ IBIZA: 這種中籤率 是該檢討的  不是拿來邀功宣傳的178F 12/30 16:33
崇實安居
一房 正取523 備取87
二房 正取232 備取62
三房 正取104 備取77

備取的全部是弱勢戶，一般戶的他就不列了～

推 DDDDRR: 林口社宅 是有房族理想中的社宅樣貌 畢竟鄉下179F 12/30 16:33
推 Tosca: 高雄房價過去太便宜 結果在學北部人吵居住正義 快笑死180F 12/30 16:33
→ Tosca: 十年前我剛到高雄 一坪才買9萬 二十年屋電梯三房平車
→ Tosca: 疫情前我家後面新蓋的 一坪也才14萬 電梯大樓
※ 編輯: MICWAR (59.127.197.93 臺灣), 12/30/2025 16:38:57
→ Tosca: 一坪才賣14萬的地方 租金是會多高 社宅是要蓋給誰???183F 12/30 16:34
→ Tosca: 中古屋一坪甚至五六萬就有 這樣都還買不起要去租社宅????
→ Tosca: 然後這幾年建築成本噴噴 高雄房價就更不可能回去了
→ Tosca: 現在建築成本就一坪14萬了 是要怎麼蓋新的一坪14萬給你XD
→ NTU303150195: 他們說不給社宅就睡你診所門口187F 12/30 16:35
→ Tosca: 所以中南部受建築成本影響很大 可惜版上空空只會學北部喊188F 12/30 16:36
推 antigidu: 能抽到台北蛋黃社宅  與跟黑嘉嘉交往一樣幸運189F 12/30 16:37
推 PassinBy: 黑嘉嘉你也好喔190F 12/30 16:38
推 jonson: 江翠北DEF區又又又來湊熱鬧了，到底是套幾間191F 12/30 16:40
→ jonson: 朕封你為江翠北王
→ IBIZA: 社宅哪比得上黑嘉嘉 賣鬧啊193F 12/30 16:42
→ IBIZA: 一間蛋黃胚胎三房都沒有黑嘉嘉的價值好嗎
→ IBIZA: 更不要說是抽的社宅
推 jessicaabc98: 支持，精華區什麼鬼西都租的掉啦，遠的我就不知了196F 12/30 16:43
→ IBIZA: 這個國土署長真的是胡說八道197F 12/30 16:44
→ jessicaabc98: 好好笑哦198F 12/30 16:44
→ IBIZA: 三年40萬新屋...30~40年不曾見的狂潮?199F 12/30 16:44
→ IBIZA: 1990年代  兩年就不只40萬間
→ JKjohnwick: 哪可能普設公托zzz201F 12/30 16:45
→ IBIZA: 現存屋齡20-30年的房子有215萬間, 這些房子就是1995年到200202F 12/30 16:48
→ IBIZA: 5年蓋出來的 而且前期蓋的比較多
→ IBIZA: 光是平均, 這十年就每年蓋21萬間 這還不包括已經拆掉
→ IBIZA: 這個國土署署長一點常識都沒有
推 chimouse: 連桃園的可售社宅都是蓋在雞屎區 最好有地廣蓋社宅XDDD206F 12/30 16:50
→ IBIZA: 在這一波大漲拉高建照數及開工數之前, 是台灣史上蓋房子蓋207F 12/30 16:50
→ IBIZA: 最少的時期, 一年蓋8-9萬間, 再過三年左右, 每年新成屋數量
→ IBIZA: 就會回歸當時的谷底
→ IBIZA: 事實上 即使這幾年因為大漲所以推案量暴增, 每年的開工跟
→ IBIZA: 成屋數  也還遠遠比不上1990年代
推 roseritter: 社宅是蓋表示的  我有在做212F 12/30 16:55
→ knives: 社宅蓋在精華區就是錯誤，結果說什麼年輕人只肯住精華區?213F 12/30 16:56
推 DDDDRR: 社宅蓋在精華區不是錯誤 本來就是沒規劃的國有地 應該說是214F 12/30 16:59
推 jonson: 社宅蓋在精華區才有補充基礎勞動力跟降低平均屋齡的效果，215F 12/30 16:59
→ DDDDRR:  社宅不管蓋在捷運站隔壁還是郊區 都不是錯誤216F 12/30 16:59
→ jonson: 已重申無數次了217F 12/30 16:59
→ DDDDRR: 所以社宅這東西要公平 就是用地方社宅去抽當地的民眾 而不218F 12/30 17:00
→ DDDDRR: 是抽特定社宅
→ IBIZA: 社宅本身就是個錯誤 無論蓋在哪裡220F 12/30 17:01
→ IBIZA: 台灣蓋社宅就是政治人物為了蓋而蓋
→ IBIZA: 追求的是數字 不是效果
→ IBIZA: 台灣大概花了8000億蓋社宅  跟丟在水溝沒甚麼不一樣
→ knives: 社宅蓋在精華區，就不具公平正義阿，一定一堆假弱勢來搶224F 12/30 17:03
→ knives: 這就失去它原本的精神，只是在圖利
推 DDDDRR: 對 這東西就是你覺得他錯 不管蓋在哪就是全錯的 不會有所226F 12/30 17:04
→ DDDDRR: 謂的郊區市區問題 反正蝸牛運動的那些人到現在會是哪些族
→ DDDDRR: 群 大家都知道
推 mcgrady12336: 以現在供給量十年後平均屋齡大概只+10而已，跟台灣229F 12/30 17:04
→ mcgrady12336: 平均年齡一樣少子化根本沒讓平均年齡降低，老屋住
→ mcgrady12336: 老人時代
→ DDDDRR: 台灣地方中央 蓋社宅的8000億只是小錢而已= =232F 12/30 17:05
→ IBIZA: 這8000億 連同土地  假設1:2, 大概是2.4兆價值, 台灣沒有233F 12/30 17:06
→ IBIZA: 自己房子的戶數大概是100萬, 這2.4兆其實夠發給這100萬戶
→ IBIZA: 每戶240萬當購屋頭期款
推 DDDDRR: 如果只是看社宅本身蓋的地方決定是不是公平正義 那理想中236F 12/30 17:06
→ DDDDRR: 的共產制很適合你 但世界上沒這個地方喔
→ IBIZA: 不好意思這就垃圾政策 沒啥好講的238F 12/30 17:07
推 jessicaabc98: 再不蓋政府被罵爛掉，支持政府239F 12/30 17:07
→ ohyakmu: 逼你出租就算是完成蓋社宅的承諾，類社宅啦240F 12/30 17:14
推 quiet93: 選手村又不是一開始就設計成社宅241F 12/30 17:14
→ quiet93: 而且林口本身蓋很多房子，還在增設小學國中，哪有缺人的
→ quiet93: 問題
→ quiet93: 政府社宅遊戲規則制定的問題而已，根本不可能空租啦
→ quiet93: 不管是調低租金還是調高收入要求，根本隨便政府玩
→ quiet93: 擔心社宅空租就多餘了
→ quiet93: 蓋房子出租怎麼可能丟到水溝啦，這比蓋軌道蓋博物館都還
→ quiet93: 更值錢
→ quiet93: 政府最多現金流收入的就是社宅了
推 cake51640: 社宅蓋在精華區，政府也怕租不出去，營建成本要攤提的250F 12/30 17:23
→ cake51640: ，不過這種tod也不是什麼壞事
→ knives: 笑死人，弱勢/ 年輕人只會眼高手低252F 12/30 17:24
推 rickie1141: 真的太好笑了253F 12/30 17:25
推 physicsdk: 逼人出租算社宅我覺得OK啊 重點是要有得住嘛 那就回到254F 12/30 17:26
→ physicsdk: 你搞了左膠租賃專法 現在要端什麼出來讓房東願意租啊
推 quiet93: 等都更的為什麼要反社宅政策？！256F 12/30 17:31
→ quiet93: 社宅跟租補跟房東繳稅都是一連貫的政策
→ quiet93: 基本上都有利於都市更新啦
→ quiet93: 跟眼高手低有什麼關係？有更好的租件可以租，願意多花點
→ quiet93: 不行嗎
→ quiet93: 何必一定要住危險的爛隔套
推 quiet93: 都說新屋存量低，多缺多缺了，然後覺得政府社宅10幾年後
→ quiet93: 就沒人住？！太奇葩邏輯了
→ quiet93: 政府的新屋社宅，在市場上非常有競爭力好嗎，更何況他自
→ quiet93: 己訂規則
→ dati: 社宅屬於社會福利，就是貼近需求的最低門檻 住精華區是居住266F 12/30 17:42
→ dati: 正義的最低門檻~~  ZZZZ
→ dati: 低收入戶要不要直接補助到中位數所得
→ IBIZA: 笑死 社宅的重點根本不是空不空租啊269F 12/30 17:45
→ IBIZA: 社宅到底為什麼要蓋 現在的社宅有沒有達到社宅預期的效果
→ IBIZA: 這才是重點吧 看你一下中籤率八成 一下不會空租  就知道
→ IBIZA: 你根本沒抓到重點
→ IBIZA: 難道政府花了8000億預算 加上幾兆的土地成本  只為了創造
→ IBIZA: 微薄的現金流?
推 jessicaabc98: 擔心空租有夠好笑275F 12/30 17:46
→ jessicaabc98: 不懂為啥那麼怕政府蓋，超好笑
→ IBIZA: 笑死 說垃圾就是怕他蓋?277F 12/30 17:47
→ IBIZA: 就垃圾政策 你為什麼怕人講
推 jessicaabc98: 好激動哦，我繳稅我支持蓋，最好在精華區279F 12/30 17:49
推 cake51640: 可行性計劃就要算吧，稅收小政府要做大政府包山包海就280F 12/30 17:58
→ cake51640: 是這樣啊，不然財源哪裡來
→ IBIZA: 笑死 到底哪裡激動啦 這些ptt爛招你真的用很熟耶282F 12/30 18:00
→ IBIZA: 甚麼 怕啦 激動啦 氣啦  到底在幻想甚麼啊
→ IBIZA: 你繳稅是繳多少
推 jessicaabc98: 開始問繳多少，你落入公式了哈285F 12/30 18:06
推 quiet93: 因為沒用到啦286F 12/30 18:06
→ quiet93: 政府也出錢做很多教育政策阿，不生小孩的是不是也覺得垃
→ quiet93: 圾政策
→ quiet93: 人總是只看著自己的利益講話，很正常
→ quiet93: 社宅預期效果，有啊，不就是滿足不同目標的居住需求
→ quiet93: 住在裡面的都很滿意吧，這不就達到目標了
推 quiet93: 房東基本上都不會喜歡政府蓋社宅的
→ quiet93: 這跟私幼老闆不會喜歡政府搞公幼準公幼一樣的概念啦
→ quiet93: 喜歡才奇怪吧XD
→ quiet93: 政府做為市場上的競爭者，其他人怎麼拼？！
→ quiet93: 跟中國的補貼政策差不多
推 kcy05785: 租屋仔幻想房東心態真的蠻有趣的297F 12/30 18:16
→ k798976869: 馬的 垃圾政府缺錢要搞空屋稅了喔298F 12/30 18:23
推 quiet93: 這哪需要幻想，就跟你不用當幼稚園老闆，你也能知道幼稚299F 12/30 18:35
→ quiet93: 園老闆想法
→ quiet93: 租補入籍報稅，不就是市場上最大競爭者搞出來的嗎
→ bnn: 現在閒置的空屋和土地本來也不能按自用交稅啊 又不是新的302F 12/30 18:44
推 straggler7: 包租代管可以重新裝潢活化老屋303F 12/30 20:00
→ douxid: 怕崩了吧304F 12/30 20:05
→ a9564208: 換個說法來騙你305F 12/30 22:06
推 joice76x: 政策跳票了 不就代表當初就是亂喊騙票的306F 12/30 22:24
推 physicsdk: 民進黨的支票 給蔡政府做了八年還在信 怪誰呢？XD 新307F 12/30 22:58
→ physicsdk: 青安也是才推一年就搞個限貸令變超難用形同虛設
推 dofine: 笑死，有兑現過的嗎？就整天騙而已309F 12/31 02:21
→ kkevinhess1t: 我覺得與其給糖來刺激，不如給鞭子有效310F 12/31 02:48
→ kkevinhess1t: 糖果拿出來可能有人覺得太甜不吃，但鞭子抽下去人人
→ kkevinhess1t: 喊痛
推 lantimes: 願意包租者 適用重構退稅 這樣有誘因了嗎？313F 12/31 05:46
推 ookkkkoo: 跳票就跳票 轉彎 XD314F 12/31 07:27
→ JKjohnwick: 連武器都拿不到的政黨有什麼好信的zzz315F 12/31 07:54

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