※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2026-01-11 23:54:25
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 感覺可進場房市了！？
時間 Sat Jan 10 18:34:17 2026
我也是這波股市有小賺到一些開始思考是否有機會能在這一兩年內購屋
以前有申請過青年成家貸款，不過房子已經過戶給前夫了，目前住在家人的房子
現金200w 股票2200w，40歲無業
本來想說一個人應該買套房就可以了，
但考量未來小孩可能會過來一起住還是想至少兩房一廳，但有點怕負擔不起
地點考慮新北市、桃園
請問如果是這樣的狀況會建議入手嗎？
總價要多少內會比較適合呢
誠心發問希望能多給些意見 感謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.238.138 (臺灣)
※ 作者: sprinting 2026-01-10 18:34:17
※ 文章代碼(AID): #1fOYihsL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768041259.A.D95.html
推 : 你無業要怎麼貸款 況且股市賺到翻會捨得離開股市嗎？1F 01/10 18:36
→ : 就跟房蟲前幾年賺到翻 那個不是更貪婪 多買幾棟
→ : 就跟房蟲前幾年賺到翻 那個不是更貪婪 多買幾棟
推 : 這不是現金在桃園買個兩房大樓就好了嗎3F 01/10 18:38
推 : 在房版問當然會說可入手等於白問4F 01/10 18:38
→ : 怎麼可能負擔不起啦5F 01/10 18:38
推 : 房市才管制第二年 而AI才剛要噴發 怎麼看都不是投資房6F 01/10 18:39
→ : 市的時候
→ : 另外美積電去美國 台灣的土地價值下降 但ai還在噴
→ : 即時台灣全部被川普掏空 但ai還是會噴 答案很簡單了
→ : 市的時候
→ : 另外美積電去美國 台灣的土地價值下降 但ai還在噴
→ : 即時台灣全部被川普掏空 但ai還是會噴 答案很簡單了
推 : 無業根本不可能擔保貸款，你又不可能全出股票買房10F 01/10 18:40
→ : 不全額貸款 買房 五倍槓桿 那房子投資毫無意義11F 01/10 18:41
→ : 孩子過來 我看你還是拿台積電股利租三萬塊房子划算
→ : 孩子過來 我看你還是拿台積電股利租三萬塊房子划算
推 : 桃園兩房車應該1300左右吧，不需要貸款13F 01/10 18:42
推 : 我目前也在觀望順便賺一下AI題材，準備買一件退休14F 01/10 18:45
→ : 宅
→ : 建議還是貸款，錢留在股市
→ : 宅
→ : 建議還是貸款，錢留在股市
→ : 無業不能貸款？笑死偶17F 01/10 18:47
推 : 無業不能貸款....? 到底甚麼社畜世界會有這麼天真的想法....18F 01/10 18:49
推 : 原po可以達成有房也有股 但建議房不要超過150019F 01/10 18:50
推 : 有200萬的現金就買頭期200左右的吧 不然你怎麼捨得抽離股市20F 01/10 18:53
→ : 2000萬股票，21F 01/10 18:58
→ : 一半拿來買房子
→ : ，一半投資，
→ : 兩邊不耽誤
→ : 一半拿來買房子
→ : ，一半投資，
→ : 兩邊不耽誤
推 : 誰說無業不能貸款，ceca 和s26 這麼常發言都無業了25F 01/10 19:05
推 : 無業可以貸款的前置條件是你家有礦或滿足PI26F 01/10 19:09
→ : PI的資產收入基本上是遠大於薪資中位數
→ : PI的資產收入基本上是遠大於薪資中位數
推 : https://iili.io/fkWitJn.png28F 01/10 19:12
→ : 推一下這個 藍線+新北前三的土城國中學區
→ : https://iili.io/fkWZugS.png
→ : 推一下這個 藍線+新北前三的土城國中學區
→ : https://iili.io/fkWZugS.png
![[圖]](https://iili.io/fkWitJn.png)
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推 : 你把往來銀行放在國泰，三個月存款平均超過1000萬變成31F 01/10 19:13
→ : 白金VIP後
→ : 你接下來不管是要現金買房或是要直接貸款買房都不需要
→ : 看收支比能直接必過
→ : 白金VIP後
→ : 你接下來不管是要現金買房或是要直接貸款買房都不需要
→ : 看收支比能直接必過
噓 : 演員35F 01/10 19:13
→ : 我現在也無業36F 01/10 19:14
推 : 差4站10分鐘: https://iili.io/fGleIII.png37F 01/10 19:15
→ : 一坪差快60萬 藍線6字頭勝率超高
→ : 如果你還有考慮小孩一起住的話 學區也不用煩惱了
→ : 新北升學率前三的學區 滿額學校
推 : 3房5字頭就有 https://iili.io/fkX2yI2.png
→ : 一坪差快60萬 藍線6字頭勝率超高
→ : 如果你還有考慮小孩一起住的話 學區也不用煩惱了
→ : 新北升學率前三的學區 滿額學校
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![[圖]](https://iili.io/fGleIII.png)
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→ : 股市賺到錢的歡迎來抄 藍線5字頭42F 01/10 19:19
→ : 不過快交屋了 現金要足夠就是了
→ : 不過快交屋了 現金要足夠就是了
推 : 好強喔 這個資產都可以現金買掛四了44F 01/10 19:21
→ : 新北買兩房絕對夠
→ : 新北買兩房絕對夠
推 : HiHiCano 笑死 484沒買過房 然後在指導原Po46F 01/10 19:21
→ : 無業問房版最準 一堆不用當社畜的資產階級 誰跟你領薪47F 01/10 19:22
→ : 水
→ : 水
![[圖]](https://iili.io/fkXzPlp.png)
推 : 好像有人頂埔套牢很急52F 01/10 19:25
推 : 原來是新竹被嘎飛的那一票…難怪53F 01/10 19:26
![[圖]](https://iili.io/fkXAkrv.png)
![[圖]](https://iili.io/fkX5fPs.png)
→ : 希望資產有跟上56F 01/10 19:27
推 : 樓上連結嚇到我了 我被這樣嘎飛應該也會崩潰= =57F 01/10 19:33
推 : 竹北被嘎飛的路過 最好的方法就是別看後照鏡58F 01/10 19:35
推 : 後照鏡隨便看都是千萬起跳@@
推 : 後照鏡隨便看都是千萬起跳@@
推 : 這差距 股市去年有辦法彌補回來嗎60F 01/10 19:44
推 : 看本金多大和要買幾間阿 這沒辦法比較吧61F 01/10 19:52
推 : 新竹五年前手上沒一間的 基本上就是被拋飛62F 01/10 19:56
推 : 家人的房子會讓妳住一輩子的還好，萬一有天不能住呢63F 01/10 19:59
→ : ？就算是父母的，或許會分產，兄弟姊妹另一半可能
→ : 有意見，甚至傳給下一代也可能想辦法趕妳走，買間
→ : 兩房一廳可以先收租，未來現住房子被收回也有後路，
→ : 我如果是妳會買500萬以內中古大樓
→ : ？就算是父母的，或許會分產，兄弟姊妹另一半可能
→ : 有意見，甚至傳給下一代也可能想辦法趕妳走，買間
→ : 兩房一廳可以先收租，未來現住房子被收回也有後路，
→ : 我如果是妳會買500萬以內中古大樓
推 : 一間大概差1000-2000，要用多少時間換就看本身賺錢68F 01/10 20:00
→ : 的能力，有時候是真的會嘎到崩潰
→ : 的能力，有時候是真的會嘎到崩潰
推 : 兩房很穩 近可攻退可守 又好賣70F 01/10 20:17
推 : 全現金買再貸款出來買股票不就好了 一堆財商零分的71F 01/10 20:23
→ : 桃園兩房總價最低最優解
→ : 桃園兩房總價最低最優解
推 : 笑死 魯空被嗆爆 還在這邊教人買房買股73F 01/10 20:31
→ : Detonate正解 我在看到底多久會有人講74F 01/10 20:37
推 : 請問一下全款買房在貸出來可以幾成呢？75F 01/10 21:03
→ : 8成可以76F 01/10 21:04
推 : 感謝，但我已經有3間了，真的可以貸到8成嗎？77F 01/10 21:05
推 : 找不看收支比或是認列其他收入的銀行78F 01/10 21:07
推 : 然後看看會不會被銀行標註投資客
→ : 比如三年買賣兩間
→ : 這種成數就很難談
推 : 然後看看會不會被銀行標註投資客
→ : 比如三年買賣兩間
→ : 這種成數就很難談
推 : 爽哥，感謝你了82F 01/10 21:11
→ : 現在能夠現金買，而且金流沒問題的比例 應該不高83F 01/10 21:11
→ : 趕緊能卡就卡 哪天人人都可以全額
→ : 小心金龍2.0
→ : 趕緊能卡就卡 哪天人人都可以全額
→ : 小心金龍2.0
推 : 還不用全款，無質押2200萬股票當財力去富邦，含這次購屋貸款86F 01/10 21:12
→ : 聯徵可以有約1億2000萬額度
→ : 聯徵可以有約1億2000萬額度
推 : 488F 01/10 21:16
推 : 最近想要大樓換透天，雖然可以全款買，但實在不想壓那89F 01/10 21:18
→ : 麼多下去
→ : 麼多下去
推 : 兩房總價超過2000萬的 最近就不是很好賣了91F 01/10 21:42
→ : 金龍不敢打掛四啦 笑死 限貸令之後掛四放貸逐月增加
→ : 他也不敢增加限制 就是默許有錢人繼續持有增貸
→ : 金龍不敢打掛四啦 笑死 限貸令之後掛四放貸逐月增加
→ : 他也不敢增加限制 就是默許有錢人繼續持有增貸
→ : 桃園2200萬兩房，根本是隨便買吧。94F 01/10 21:44
推 : 好好笑 所以去年房蟲們房子漲價賣了是嗎？95F 01/10 22:07
→ : 不要一直緬懷五年前了價格了好嗎？
→ : 都已經ai時代了 誰還在炒房
→ : 不要一直緬懷五年前了價格了好嗎？
→ : 都已經ai時代了 誰還在炒房
→ : 自住不買你要等什麼時候？中古好案件趁這波趕快進場98F 01/10 22:36
→ : 撿 雖不到便宜但一定有讓你超滿意的案件 投資就算了
→ : 吧
→ : 撿 雖不到便宜但一定有讓你超滿意的案件 投資就算了
→ : 吧
推 : 自住今年進場蠻不錯的。 金龍不可能打掛四，政府沒要打房101F 01/10 22:39
推 : 不貸款的話買1000萬房子緊繃啦 嘻嘻 剩下生活金預備102F 01/10 22:41
→ : 金差不多～～～～～～～～
→ : 金差不多～～～～～～～～
推 : 股神耶 多賺點再買啊104F 01/10 22:52
推 : 無業三年多 年年貸款 沒vip也能貸 但會看收支 本人接105F 01/10 22:54
→ : 洽過不看收支的有國泰新光 然後去年我貸了八間
→ : 處男不要教人做愛好嗎
→ : 洽過不看收支的有國泰新光 然後去年我貸了八間
→ : 處男不要教人做愛好嗎
推 : 竹北被嘎這波，這輩子有機會賺回來嗎？108F 01/10 22:56
推 : 貸款看人 看標的物 很多細節在裡面的109F 01/10 22:57
推 : 股票拿去質押啊 一千多萬可以啦110F 01/10 23:16
推 : 再度印證資產階級跟受薪階級111F 01/10 23:42
→ : 看這個世界的角度還是不太一樣
→ : 看這個世界的角度還是不太一樣
推 : s26大這個還是要平衡報導一下 畢竟你的等級特別高啦113F 01/10 23:47
→ : 也不是所有人都能像您一樣好貸XDD
→ : 95樓在說啥文不對題的 去年漲價賣喔 我們社區去年就兩
→ : 筆實登創高啊 整天拿5年前價格來緬懷的是空空吧 還在
→ : 癡心妄想 現在除了斷頭缺錢的以外誰跟你賣在5年前價格
→ : 啊
→ : 也不是所有人都能像您一樣好貸XDD
→ : 95樓在說啥文不對題的 去年漲價賣喔 我們社區去年就兩
→ : 筆實登創高啊 整天拿5年前價格來緬懷的是空空吧 還在
→ : 癡心妄想 現在除了斷頭缺錢的以外誰跟你賣在5年前價格
→ : 啊
推 : 我就算有在工作的時候也是銀行最不喜歡的自營商 都曾經119F 01/11 00:08
→ : 在合庫抽號碼機前面就被婉拒 連號碼牌都不給你抽 那時
→ : 候還被彰銀碰了一個軟釘子
→ : 所以我才一直往貸款這條路上去做功夫 到底要怎樣的條
→ : 件才會讓銀行喜歡
推 : 貸款真的就是要多試 看是差在哪 是人的年紀 金流 資產
→ : 信用 還是標的物的地段 型態 年份
推 : 原po的問題很簡單 找一個還行的標的物 現金買起來再
→ : 掛4出來股票 或是把股票轉成有配息的讓自己收支比好看
→ : 去掛1也可以
→ : 銀行不貸款給需要錢的人 是貸款給還的起錢的人 同樣你
→ : 的人或物太糟 有工作都不見得能放貸
推 : 至於買多少的物件 這就看個人需求 以及居住是需要成本
→ : 的 勢必會吃掉一些股票或所得
推 : 我提供的還是比較穩當的做法 股票拿去質押或是找認列
→ : 股票的銀行 也都可以解決問題
→ : 問題從來都不在無業 而是無能力還款
→ : 在合庫抽號碼機前面就被婉拒 連號碼牌都不給你抽 那時
→ : 候還被彰銀碰了一個軟釘子
→ : 所以我才一直往貸款這條路上去做功夫 到底要怎樣的條
→ : 件才會讓銀行喜歡
推 : 貸款真的就是要多試 看是差在哪 是人的年紀 金流 資產
→ : 信用 還是標的物的地段 型態 年份
推 : 原po的問題很簡單 找一個還行的標的物 現金買起來再
→ : 掛4出來股票 或是把股票轉成有配息的讓自己收支比好看
→ : 去掛1也可以
→ : 銀行不貸款給需要錢的人 是貸款給還的起錢的人 同樣你
→ : 的人或物太糟 有工作都不見得能放貸
推 : 至於買多少的物件 這就看個人需求 以及居住是需要成本
→ : 的 勢必會吃掉一些股票或所得
推 : 我提供的還是比較穩當的做法 股票拿去質押或是找認列
→ : 股票的銀行 也都可以解決問題
→ : 問題從來都不在無業 而是無能力還款
→ : 應該要繼續待在股市拜託，台股只會漲不會跌136F 01/11 00:38
推 : 找一個工作有現金流等貸款完再離職就好了137F 01/11 00:57
推 : 再找一個高收入伴侶138F 01/11 07:23
→ : 怎麼找自己多做功課
→ : 選我正解
→ : 怎麼找自己多做功課
→ : 選我正解
推 : 用租的，三萬在桃園可以租很爽的大樓，繼續用你的智141F 01/11 08:23
→ : 慧做股票吧！
→ : 慧做股票吧！
推 : 親戚退休60+剛在桃園用存股在富邦貸了1500買兩房不到3%143F 01/11 08:38
推 : S26大已經說很清楚了 全款買掛4144F 01/11 14:31
推 : 無業掛銀行300萬以上VIP就可以申請房貸 找民營前幾大145F 01/11 17:25
推 : 用租的？很多房東不願意租給無業又帶小孩的...146F 01/11 19:21
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我也是這波股市有小賺到一些開始思考是否有機會能在這一兩年內購屋 以前有申請過青年成家貸款，不過房子已經過戶給前夫了，目前住在家人的房子 現金200w 股票2200w，40歲無業 本來想說一個人應該買 …146F 64推 1噓- 是否因發佈心得而有優惠: no 這陣子因為疫情的關係 目前的工作形態轉變讓我覺得做得很不開心 有點想要辭掉工作在家專心照顧小孩算了… 我現在大約35歲 兩個小孩都未滿三歲 目前是家母幫忙帶 生完小孩後 …237F 67推
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