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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2026-01-11 15:42:28
看板 home-sale
作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [閒聊] 新青安套在最高點的自住客真的不會在意？
時間 Sat Jan 10 13:55:00 2026

※ 引述《lawyer94 (背包客)》之銘言：
: 新青安貸款，直接把房市拉到最高點，結果一堆fomo症發作的年輕情侶、夫妻也跟著衝進場
: 我問了一個同事，他也是要結婚，女友要求一定要買房，不管多貴都要，因為是自住，所以不會在意房市跌
: 但第七波信用管制以後，暫時看不到多頭，如果房市真的跟中國一樣一路下坡，自住客真的完全不會在意？

這個也講過很多次

正常人除非你賣掉那一天, 不然哪會對甚麼房市最高點有感覺

又不是股票每張等值又有公開交易紀錄, 漲跌一塊都查得到

房市區域漲跌5%、10%, 個人根本不會有感覺

除非像1990年代那波, 長期累積30%跌幅

不然像2014年那波, 說實在的, 誰會感覺有跌？



現在可能比較會有感覺的是, 「如果當初買台積電, 現在已經賺....」

而不是甚麼房市高點


不過真的買了, 誰知道會不會像某人600質押, 卻在380谷底殺出一半

股票真的容易賺錢, 就不會這麼多人哀買不起了

--
→ jl40: 住房是基本需求 買得起誰想租 況且也快被炒得租不起了 反正03/11 01:04
→ jl40: 不是加價賣就是加價租 嗜血啊......
噓 robot456: 你不就是加價賣的那個XD03/11 01:28
→ jl40: 怎又來一個不懂機會成本跟通膨的03/11 01:31

別人市價賣就是嗜血, 你就是機會成本跟通膨？

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.93.145 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2026-01-10 13:55:00
※ 文章代碼(AID): #1fOUcsU4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768024502.A.784.html
※ 同主題文章:
　 01-10 12:37 lawyer94. ■ [閒聊] 新青安套在最高點的自住客真的不會在意？
● 01-10 13:55 IBIZA. ■ Re: [閒聊] 新青安套在最高點的自住客真的不會在意？
推 kcy05785: 簽名檔看一次笑一次1F 01/10 13:55
→ alex0973: 簽名檔就經典欠電的房板鄉民2F 01/10 13:56
推 childeviler2: 阿伯今天還有說，窮人才去貸款3F 01/10 13:57
推 jaricho: 推簽名檔  經典且依然活躍4F 01/10 13:58
→ childeviler2: https://i.mopix.cc/BPaOru.jpg5F 01/10 13:58
[圖]
推 alonzohorse: 有道理，看來再來大家不會抱怨房價高，因為股票賺爛6F 01/10 13:58
→ alonzohorse: 都買得起
→ jaricho: 2025 每位股民平均賺149萬 確實怎麼可能買不起房8F 01/10 13:59
※ 編輯: IBIZA (36.225.93.145 臺灣), 01/10/2026 14:00:30
→ IBIZA: 平均149萬就表示有100個沒賺錢的被菲比斯平均掉了9F 01/10 14:01
推 jinso7410: 其實股票會賺應該要對不動產有信心10F 01/10 14:02
→ jinso7410: 我前幾次簽預售屋就是這樣 便宜啦
→ jinso7410: 簽完之後股票烙賽 又是另一個故事
推 childeviler2: 股市還有很多高手，像是鬆哥，他就是最短蠻厲害的，13F 01/10 14:04
→ childeviler2: 他賺錢也買好幾間房子在操作跟自住
推 jinso7410: 鬆哥真的股市房市雙棲15F 01/10 14:06
→ jinso7410: 多數也是操作高雄不動產
→ jinso7410: 我真的很少看過 股市提款到爆不買房
→ jinso7410: 提款到爆 房價對你來說真的不貴
推 a187: 所以真的看不懂為什麼股房互相輕視 明明大多都是都兼顧19F 01/10 14:07
→ jinso7410: 尤其達到全款買房後更輕鬆20F 01/10 14:08
→ jinso7410: 八成丟指數兩倍配黃金 繳房貸利息
→ jinso7410: 根本無本買房
→ a187: 哪邊現在市場好大環境友善自然資金多放在那邊阿23F 01/10 14:08
→ jinso7410: 我是無法理解 股市提款到爆 然後嫌不動產的啦24F 01/10 14:08
推 childeviler2: 沒有相輕啊，樓上在想什麼，菲比斯老早就知道他了好25F 01/10 14:09
→ childeviler2: 嗎
→ jinso7410: 不動產除了增長之外 也有奢侈品的取向27F 01/10 14:09
→ jinso7410: 你買保時捷會在意增值嗎
→ jinso7410: 我是無法理解股市真的賺爆
→ jinso7410: 會去在意那不動產的波動XDD
推 NeihuSnape: 哪個白x 380賣台積 笑死31F 01/10 14:10
推 childeviler2: 我是把房市當作儲藏子彈的地方，當身上打到沒有的32F 01/10 14:11
→ childeviler2: 時候，就把倉庫的子彈拿出來打
→ childeviler2: 2年股市賺30萬的高手，那個人真的很強，Bl大有看到
→ childeviler2: 還可以拿出來指認一下
→ IBIZA: 前幾年在那邊台積電一年獲利成長30%、本益比從多少到多少，36F 01/10 14:12
→ IBIZA: 台積電股價幾萬，他手上台積電兩億的那個
推 jinso7410: 我我最後一間買北市盤子價38F 01/10 14:13
→ jinso7410: 我已經把它不動產當奢侈品了
→ jinso7410: 預計一個月應該會噴3到5萬
→ jinso7410: 賭的是未來大反轉
→ jinso7410: 資產到哪裡 對不動產的認知會不一樣
→ jinso7410: 所以你股票大賺 在那邊擔心房價波動
→ jinso7410: 講白就是賺太少 或是沒賺 在那邊瞎起鬨
推 EvilJustice: 真的45F 01/10 14:19
推 jeffsu: 兩邊都買才是贏家 這波一堆人股票賺的連頭期款都付不出來46F 01/10 14:22
→ jeffsu:  還在炒房價貴==
推 abdetom: 簽名檔  XDDDDDDDDDDDDDDDDDD48F 01/10 14:29
推 jinso7410: 真的有辦法賺到全額買房 我不信會嫌房價貴XD49F 01/10 14:30
→ jinso7410: 貸八成再丟指數黃金 根本簡單cover超低利息
→ jinso7410: 多的是整年賺到幾十萬買菜錢
→ jinso7410: 這樣你嫌房價貴 我就可以理解了
推 amury: 推簽名檔53F 01/10 14:39
推 tpta45855: 幾年前大家都說不歐印買房的都白癡 現在股票漲了又變54F 01/10 14:39
→ tpta45855: 成股房雙棲xdd
推 a187: 喔? 是這樣嗎~ 能貸8成還是卡住2成的資金阿....56F 01/10 14:41
→ tpta45855: 而且每年還要多扣相當於本金10%利息，這三年過去要扣57F 01/10 14:42
→ tpta45855: 快30%的本金欸
推 jinso7410: 資產到一定程度 真的會在意那兩成嗎59F 01/10 14:42
→ jinso7410: 更不用說 目前數據還是顯示
→ jinso7410: 這兩成開五倍 多年年化也是10%
推 a187: 我覺得反而到了更在意那兩成耶62F 01/10 14:43
→ jinso7410: 8成貸出來買指數兩倍黃金 歷史年化15%63F 01/10 14:43
→ jinso7410: 繳個2.5%上下真的有感嗎
→ jinso7410: 更不用說納入租金收入XD
→ a187: 股版的股神很M型化的 一半卡在還賺不到頭期 一半年報沒8位數66F 01/10 14:44
→ jinso7410: 那真的看個人 我是不在意67F 01/10 14:44
→ IBIZA: 又一個講利息不講房子使用效益的，那使用效益是本金多少？68F 01/10 14:44
→ a187: 都不敢po文...69F 01/10 14:44
推 sora0115: 股房雙棲最佩服的是IB大 幾乎各方面都有涉獵70F 01/10 14:44
推 a187: 何況現在的少年股神基本都1.5X~2X槓桿了 當然有差那2.5%71F 01/10 14:46
→ a187: 沒看到光質押3%的券商能換到2.5%就一堆人跑一堆手續了嗎
→ IBIZA: 600質押380賣掉那個，不就是因為再跌一點槓桿要斷頭了73F 01/10 14:48
→ IBIZA: 槓桿的四月不知道抬出去多少人
→ sora0115: 不過確實耶 看到股神的報酬大幅偏離平均就代表有許多人75F 01/10 14:49
→ mdforget: 哈哈哈想賣賣不掉就會有感覺啊！自己看實價登錄會發現76F 01/10 14:49
→ mdforget: 自己站在高崗上啊
→ sora0115: 賺不到平均值 反而該警惕78F 01/10 14:49
推 tttt0204: 推你，股版蜈蚣王強調自住房會當獲利算在報酬內，看到都79F 01/10 14:51
→ tttt0204: 會笑
推 kusomanfcu: 不管看長看短都是房地產 除非你超過中位數資產三倍81F 01/10 14:53
→ kusomanfcu: 當地水平
→ kusomanfcu: 其他都是賭博
→ kusomanfcu: 中產以下唯一解就是房地產 很難失誤
→ kusomanfcu: 你賭博賭贏 或是假的修圖 騙韭菜進去 收水費 不就是網
→ kusomanfcu: 路上一堆文組在幹的
推 hermitwang: 真正自住的都不會去盯房價的。除非是假自主，最後還87F 01/10 14:55
→ hermitwang: 是要獲利賣的。像我因為要賣房換屋，才會注意房價，
→ hermitwang: 以前也沒在注意。
→ IBIZA: 我記得四月那波有一個分享借一兩百萬幾年翻到3000萬，在四90F 01/10 14:55
→ kusomanfcu: 窮人和富人最真實的差距是犯錯的次數91F 01/10 14:55
→ IBIZA: 月那波歸零剩信貸的心得92F 01/10 14:55
→ kusomanfcu: 可以犯錯的次數93F 01/10 14:56
→ kusomanfcu: 那篇我也有看到
→ kusomanfcu: 一堆人不敢借貸 原因也是這種 而不是房屋貸款  最近幾
→ kusomanfcu: 年一堆人惡意洗成是現在的房屋貸款
→ IBIZA: 盯實價也沒用，中古屋同社區高低幅度可以差到30%，你要盯哪97F 01/10 14:57
→ IBIZA: 個
推 KrisNYC: 經驗談99F 01/10 14:57
→ kusomanfcu: 現在的信貸氾濫 很危險100F 01/10 14:57
推 jinso7410: 中古有沒有整理 價差很大101F 01/10 14:58
→ kusomanfcu: 這樣講啦 房地產就是 最均的102F 01/10 14:59
→ jinso7410: 信貸被一波帶走沒差拉 剛好少子化缺勞工103F 01/10 14:59
→ kusomanfcu: 整個投保率最均最地板 但是開了槓桿就一口氣超過了 而104F 01/10 14:59
→ kusomanfcu: 且現在再看的是什麼時後變成50年房貸
→ kusomanfcu: 金融理論最後年限叫60年貸款 20歲60年房貸無視屋齡
→ kusomanfcu: 最大值80直接貼上平均餘命
推 jaricho: 信貸都開始拉到10年了 房貸未來突破40年也是時間問題而已108F 01/10 15:01
→ kusomanfcu: 當地餘命差的年限就差109F 01/10 15:01
→ kusomanfcu: 動了吧 這可以推導可能性的
→ kusomanfcu: 懂了吧
→ kusomanfcu: 直接看你死前能繳多少利息和本金
→ kusomanfcu: 這就是最後的數學
→ kusomanfcu: 多簡單QwQ
→ kusomanfcu: 數學不好怪我囉
→ kusomanfcu: 還沒到這情況時長期看什麼空阿 白癡
→ IBIZA: 40年以上卡銀行法，沒那麼容易117F 01/10 15:04
→ kusomanfcu: 不就計算風險 退休金也是錢啊 保險費也是錢啊 最後都118F 01/10 15:05
→ kusomanfcu: 會因此突破上限
→ kusomanfcu: 變成自住特別貸款 額外條件
→ kusomanfcu: 阿 我就爛頭寸阿 可以不收存款嗎 不然你央行賣垃圾國
→ kusomanfcu: 債我無限買啊
推 jaricho: 原來還有卡個銀行法 不過40年也已經很拉低月付金流了 很123F 01/10 15:06
→ jaricho: 足夠了啦
→ kusomanfcu: 最後還不是被QE125F 01/10 15:06
→ kusomanfcu: 現在不就不用抵押上限一直上升
→ kusomanfcu: 和喬治馬利時代有比勒
→ kusomanfcu: 一直幹一樣的事耶 歷史總是重複 只是押韻不同
→ kusomanfcu: 融資上限 同帳號看戶頭 一直隨便都能申請的上升 還有
→ kusomanfcu: 銀行金控一直問我去給個資產證明好不好 幹
→ kusomanfcu: 尼瑪的爛頭寸可以這麼扯？每個月都來問
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/Jv9kwk.jpg132F 01/10 15:14
→ jinso7410: 台灣儲蓄不是淹腳目 而是會淹死人
→ jinso7410: 我是看淹死人比較快 還是少子化衝擊比較快
[圖]
推 jl40: 嗜血啊135F 01/10 15:19
推 e2000: 這簽名檔真的是很好啊136F 01/10 15:20
推 DanielHAO: 嗜血~~137F 01/10 15:21
→ jl40: 把我家持有22年因故才賣的房 硬要跟炒作綁在一起 不過都比138F 01/10 15:23
→ jl40: 跟撒謊的人強
推 a1280547: 你不賣原價當然嗜血啊 剝奪年輕人未來 你好嗜血140F 01/10 15:24
→ a1280547: 年輕人去跟銀行貸款高價買你的房 未來都被你毀了
→ a1280547: 每個月汲汲營營為了房貸奔波生活 都是因為你 你好嗜血
推 PTTMAXQQ: 簽名檔很好笑XD143F 01/10 15:25
推 cblade: 哭房價 跟 四月gg500的 還不少重疊的XD144F 01/10 15:30
推 jl40: 怎原價賣啊？所以才說一堆不知道通膨跟機會成本的 就算市場145F 01/10 15:34
→ jl40: 不被炒作 也會因通膨而上 如果跟著通膨走 我不會說它炒作
→ jl40:  問題就是它被建商給炒上去了 再加上一堆被賣賣了還幫數錢
→ jl40: 的在拱才是今天這樣的局面
推 robot456: 沒想到我嘴這咖的話被當作簽名檔XD149F 01/10 15:35
推 planta: 這個簽名檔實在是經典啦！150F 01/10 15:36
→ planta: 雙標仔就是雙標，
→ planta: 自己加價賣叫正義，
→ planta: 租房加價租就該該叫，
→ planta: 嗜血？
→ planta: 不要在我推文底下惹我,
→ planta: 我絕對不會惹你,
→ planta: 但你來我絕對嗆回去,
→ planta: 別忘了,我是盆栽
→ planta: 但是仙人掌也是盆栽！
→ jl40: 任何一個在市場因需求買賣房的 都會被你們二分法 變成炒作160F 01/10 15:38
→ jl40:  明知道建商在哄抬 卻願意甘心助炒 讓大家超乎能力的扛 這
→ jl40: 不是嗜血什麼是嗜血
推 dophin332: 你賣就是因故  別人賣就不是因故  嗜血163F 01/10 15:39
→ jl40: 也沒差啦 觀念天差地遠 被數落也不是一天 都比說謊的人好164F 01/10 15:40
推 KrisNYC: 都是建商的錯 害你賣貴貴的 你還是大善人 嘻嘻165F 01/10 15:40
→ KrisNYC: 真的是建商萬惡 搞得你不賣貴都不行 哀 造孽阿
→ jl40: 建商賣房是因故才要賣高一點 是啦我知道了167F 01/10 15:41
→ jl40: 一間賣不到450的房 是有什麼魔力可以讓各位一直酸 不夠便宜
→ jl40: 嗎？ 雖然不知道上一代多少買的 也許不到200吧 我猜的
→ planta: 比起房價跌在不在意，170F 01/10 15:46
→ planta: 我更在意替房東繳房貸！
→ planta: 每替人繳房貸一個月，
→ planta: 就是少替自己繳一個月，
→ planta: 一來一回是兩倍落差，
→ planta: 這道理真的很難懂嗎？！
→ planta: 財商那麼低活該當底層，
→ planta: 人賺不了超過認知的錢！
→ jl40: https://i.mopix.cc/gGr3Zu.jpg178F 01/10 15:47
→ jl40: 總比說謊的人強
推 jl40: 台中那種地方 還真撐不起這價格 也是啦 只要高於成本 一律
→ jl40: 炒房
[圖]
推 sspider0829: 正確 IB講實話182F 01/10 16:03
→ orz811017: SOXL GOOG TSLA 2330 股票從2021一路買的確是賺爛了183F 01/10 16:09
→ orz811017: 連UPST都賺了好幾次 希望UPST能重返榮耀
→ pacino: 巴菲特嫌星巴克貴，一定是賺太少了。185F 01/10 16:15
→ pacino: 一堆嘴砲歪理的人
推 iifz32: 好好笑 自己賣房 就是變故 別人就嗜血 妥妥雙標187F 01/10 16:18
推 a96932000: 股票這麼賺，怎還會有買不起房的問題？188F 01/10 16:21
推 planta: 好了啦！賣飛雙標仔！189F 01/10 16:32
推 onenineone: 簽名檔主角又湊齊了XD190F 01/10 16:40
→ IBIZA: 我upst買到滿手血23000股191F 01/10 16:51
推 straggler7: 房價跌2% 等於免費租一年 萬一房價一年跌5~10%192F 01/10 16:53
→ IBIZA: 害我LEU買不多193F 01/10 16:55
→ ProTrader: 堅持要秀簽名檔194F 01/10 17:00
推 childeviler2: 然後看到長期房價趨勢往右上角走195F 01/10 17:01
推 PaulOneil1: 真正的資產階級一定是股房都投資，整天只會說股票績196F 01/10 17:14
→ PaulOneil1: 效遠高於房的十之八九連頭期款都沒賺到
推 alex0973: 推PaulOneil大XD198F 01/10 17:31
推 SaintLiarLio: 還真的不在意199F 01/10 18:34
→ pacino: 巴菲特一定是頭期款都沒有才嫌星巴克貴200F 01/10 19:19
推 physicsdk: 簽名檔笑死201F 01/10 19:46
噓 VSshow: 入手成本就比別人高了，還在自主沒差！？202F 01/10 20:07
→ VSshow: 正常人就是會換房啊，時間早晚而已
噓 stockton0089: 洨房蟲就愛意淫不買房就是沒錢買，老巴一定是錢只204F 01/10 20:30
→ stockton0089: 夠買一間老house。照洨房蟲邏輯，買一百種資產每種
→ stockton0089: 買1%，永遠贏贏麻惹，這種低能財商也自稱資產階級
→ IBIZA: 樓上在鬼扯甚麼  老巴手上一堆商用大樓  他自己有三家房產207F 01/10 20:36
→ IBIZA: 相關公司
→ jinso7410: XDDD209F 01/10 20:39
噓 zebirlin: 那之前新聞怎會有投資客低價求售被管委會罵拖累房價?210F 01/10 20:40
→ zebirlin: 社區內的房蟲可每個月在那盯實價登錄幻想自己又賺多少了
→ jacid: 又不是小草聽信台大教授的話去放空台積電...否則真的股市賺212F 01/10 20:57
→ physicsdk: 人家檢不檢討鄰居自己家都住得很開心 根本沒什麼損失213F 01/10 21:36
→ physicsdk: 我也有鄰居地主戶自己低能賭博吸毒搞到賤賣房產 跟我
→ physicsdk: 家又有何干 想要同樣價格買我家做夢比較快
→ chal: 從報酬200%笑到報酬300%了 希望1000%那天 我還在讓你笑喔216F 01/10 21:37
→ physicsdk: 自住的人討厭投資客當鄰居很正常啦 自己沒住還進來湊217F 01/10 21:39
→ physicsdk: 數 不然就是出租讓低端拉低社區素質 要當投資客就應該
→ physicsdk: 賣貴一點 對社區沒貢獻又賠售本來就欠罵
→ IBIZA: chal我台積電都破2000%了 你還在300%爬喔220F 01/10 22:41
→ IBIZA: 笑死
→ chal: 你當初如果allin台積 2000%就賺翻了 可惜你拿去買房222F 01/10 22:50
→ chal: 如果是在我叫大家買台積時買 也還來得及 可惜槓到身體力拒
→ chal: 巴菲特都賣飛台積 我只不過把借來的台積還掉而已
→ chal: 你不會因為巴賣飛台積就否定巴吧
→ chal: 我又不是股神 有失誤還好吧  何況我都300%了
→ chal: 我是覺得5-6年了 其實勝負已定 買股才是正確的
→ chal: 不要垂死掙扎 這樣顯得很難看 大方認輸吧
→ chal: 難不漲真的要在我1000%還持續笑我嗎
→ chal: 我當時的論點是 資金有限時應該先買房或先買股
→ chal: 你這篇結尾硬提我實在是很不通順
→ chal: 說實話 相同論點我也回得很煩
→ chal: 我自己的經驗問題 但我沒有在房版鼓吹買股的進階技術
→ chal: 我說機車比腳踏車快 但我沒在腳踏車板鼓吹大家改車
→ chal: 你一直笑我改車又改回去 但機車比腳踏車快的論點是正確的
→ chal: 如果我對改車的工具更熟悉 改買正二 今天就是600%了
→ chal: 所以股市真的要早點 在早期的失誤會比資金成長的晚期好
→ chal: 唉 明明嬴了 卻要一直解釋 槓真是浪費社會資源啊
→ chal: 我是滿想觀察你會笑到台積電幾%以後才停止
推 zzz50126: 沒必要買正2吧 你信任台積 不是台積期買一買就好240F 01/11 00:30
→ zzz50126: 幹嘛買其他台指期的其他成分
→ IBIZA: 笑死 我早就說過我買房賺的比台積電2000% 還多了XD242F 01/11 00:48
→ IBIZA: 2000%很多嗎?
推 chal: 你這種個性買股也一定會有槓桿 所以是兩倍4000 %244F 01/11 01:15
→ CrabBro: 資金有限應該先買股還是先買房，這有點事後論就是了245F 01/11 03:24
→ CrabBro: 我自己來說，是先買房，吃到2021開始狂漲的一大波，增貸
→ CrabBro: 之後又吃到買股後續上漲的紅利，如果我一開始就買股，肯
→ CrabBro: 定沒辦法從銀行借來這麼多錢買股，如果2020我沒買房，把
→ CrabBro: 買房的錢拿去買股，加上信貸借滿，大概也就是500萬，加上
→ CrabBro: 之後每年再投入100，到今天，了不起大概2000萬吧
→ CrabBro: 但因為我先買房，加上用房子去操作槓桿和周轉，我2022拿
→ CrabBro: 出的本金買股就有1500了，不看房，光金融資產就3500萬
→ CrabBro: 如果加上房，扣掉貸款，有到8000-9000萬之間
→ CrabBro: 以事後論來看，買房比較聰明
→ tenkaakido: 不用講幾年前，4月跌到萬七時這裡的房蟲都在笑租屋股255F 01/11 10:17
→ tenkaakido: 神。12月又變股房雙棲，更狠的還說我買美債同時又有股
→ tenkaakido: ，大家都潮有錢的，但只有10個以下有貼出百萬獲利對帳
→ tenkaakido: 單過
推 physicsdk: 股房雙棲去年4月不會斷頭被追繳保證金啊 融資的才慘259F 01/11 10:28
推 jaricho: 上次有一個有貼2年賺了30萬的對帳單的啊260F 01/11 10:58
→ z5411: 我比較好奇有人在買房的當下會覺得房價便宜的嗎261F 01/11 14:17

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1樓 時間: 2026-01-11 02:32:30 (台灣) 
→
MrCCC
　 01-11 02:32 TW 
炒房仔相輕，何苦呢
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