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作者 標題 [新聞] 北市去年賣屋平均賺492萬
時間 Wed Jan 14 23:47:41 2026
連結：
https://house.udn.com/house/story/123589/9263592
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/11/24/0/33761155.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1280&sh=853&sl=W&fw=800&exp=3600)
內文：
北市去年賣屋平均賺492萬
2026-01-14 07:05
經濟日報／記者陳美玲／台北報導
https://uc.udn.com.tw/photo/2025/11/24/0/33761155.jpg
![[圖]](https://uc.udn.com.tw/photo/2025/11/24/0/33761155.jpg)
深。 示意圖／Ingimage
據住商機構統計實價資料，2025年全國售屋平均獲利縮水4.7%；惟雙北市展現韌性，房價
最高的台北市平均轉手獲利492.5萬元、獲利年增率達10.1%，均是六都之冠；中南部呈賣
方獲利回吐現象，又以高雄市屋主獲利縮水10.4%最多、降至324萬元，降幅為六都最深。
最高的台北市平均轉手獲利492.5萬元、獲利年增率達10.1%，均是六都之冠；中南部呈賣
方獲利回吐現象，又以高雄市屋主獲利縮水10.4%最多、降至324萬元，降幅為六都最深。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，在第七波信用管制政策上路後，房市環境改變
，在資金明顯回防蛋黃區，具成熟機能與剛性需求的都會區，房價更具支撐力道，屋主賣
房獲利具不少增值空間。
，在資金明顯回防蛋黃區，具成熟機能與剛性需求的都會區，房價更具支撐力道，屋主賣
房獲利具不少增值空間。
住商不動產台北市區經理錢思明分析，雙北市因機能成熟，且不論是換屋客群或剛需客戶
亦相對具資產條件，對房價相對具有較高承受度，因此整體屋主就算在房市寒流中銷售，
仍具有不少增值空間。
亦相對具資產條件，對房價相對具有較高承受度，因此整體屋主就算在房市寒流中銷售，
仍具有不少增值空間。
賴志昶表示，過去「閉眼買房都會賺」的年代已宣告終結，屋主若有資金調度需求，建議
適度讓利以縮短銷售天期，先求獲利落袋為安，避免未來面臨更嚴峻的價格競爭。
雙北 房價 房市
心得：
整體而言隨著台灣的經濟成長台北市未來的房價應該還是會上漲。
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佛沒說小乘和大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛
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※ 作者: hvariables 2026-01-14 23:47:41
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→ : 賺爛1F 01/14 23:54
推 : 之前說台北都沒漲的，結果潮水退了才知道褲子都被沖到2F 01/15 00:17
→ : 哪裡去了
→ : 哪裡去了
推 : 除以總價 報酬率還是慘輸高雄4F 01/15 00:22
推 : 有沒有扣掉房地合一稅5F 01/15 00:30
推 : 大輸股版年報，還要繳稅，幫QQ6F 01/15 00:32
推 : 不重要 南部仔繼續笑雙北7F 01/15 00:34
推 : 都心回歸8F 01/15 01:10
推 : 十年薪水無腦入帳9F 01/15 02:07
噓 : 漲幅 vs 總價10F 01/15 07:17
推 : 我拉低平均了= = 才300多11F 01/15 07:23
→ : 完敗股市QQ12F 01/15 07:38
推 : 股市才平均149萬，還有少年股神嗎，笑死13F 01/15 08:09
噓 : 假的 空空都說房地產賠慘14F 01/15 08:14
推 : 扣稅了嗎15F 01/15 08:16
推 : 這算法怪怪的，放15年或放2年後賣出的報酬放一起比，16F 01/15 08:19
→ : 然後報酬率又忽然比了一個報酬率年增也不是X年的年化
→ : 報酬率，不懂統計意義是什麼？
→ : 然後報酬率又忽然比了一個報酬率年增也不是X年的年化
→ : 報酬率，不懂統計意義是什麼？
推 : 怎麼好像有點少 算法怪怪19F 01/15 08:19
推 : 同樓上上我也看不懂這篇在寫什麼20F 01/15 08:21
推 : 股市是股民全部平均~這個只是台北平均21F 01/15 08:22
→ : 如果放到全國賣屋平均~~我怕可能變......
→ : 如果放到全國賣屋平均~~我怕可能變......
推 : 用來騙辦公室老人的新聞 用錯誤框架去框牠們23F 01/15 08:23
推 : 空空悲憤，網路帶風向沒用24F 01/15 08:42
推 : 無效需求整天吹崩盤 GG25F 01/15 08:52
推 : 阿不是台北都沒有漲XD26F 01/15 09:04
推 : 這個應該只是單純買屋賣屋價差的平均吧27F 01/15 09:18
→ : 台北2019買預售撐五年放到2025賣一坪可以+30萬不是問題28F 01/15 09:19
推 : 每個縣市都一定有老屋或新屋成交，29F 01/15 09:48
→ : 大數交易 可呈現市場普遍獲利行情，
→ : 要看整體趨勢本來就不會拆分細項，
→ : 因為每年都是‘’滾動式‘’的狀態，
→ : 也一定都有短期、長期...等各交易樣態；
→ : 這數字看的是當年售屋的屋主
→ : ‘’最終同意獲得的轉手實際金額‘’
→ : 然後yoy去比較，‘’無關乎真實投報率‘’，
→ : 但可以看出普遍屋主對於各區的信心。
→ : 大數交易 可呈現市場普遍獲利行情，
→ : 要看整體趨勢本來就不會拆分細項，
→ : 因為每年都是‘’滾動式‘’的狀態，
→ : 也一定都有短期、長期...等各交易樣態；
→ : 這數字看的是當年售屋的屋主
→ : ‘’最終同意獲得的轉手實際金額‘’
→ : 然後yoy去比較，‘’無關乎真實投報率‘’，
→ : 但可以看出普遍屋主對於各區的信心。
推 : 高雄的房子都捏著沒賣! 現在並不是賣房時機。38F 01/15 09:50
推 : 高雄肯定很多屋主捏著不賣，39F 01/15 09:56
→ : 或者說各縣市中古交易量都急凍，
→ : 所以捏住不賣是普遍現象，
→ : 但是‘’想賣的‘’屋主的信心度不一樣；
→ : 真實投報台北肯定還是不會贏，
→ : 但普遍台北屋主也比較能撐，
→ : 大部分態度就是愛買不買，隨便，
→ : 讓利空間基本上就是較各縣市小。
→ : 或者說各縣市中古交易量都急凍，
→ : 所以捏住不賣是普遍現象，
→ : 但是‘’想賣的‘’屋主的信心度不一樣；
→ : 真實投報台北肯定還是不會贏，
→ : 但普遍台北屋主也比較能撐，
→ : 大部分態度就是愛買不買，隨便，
→ : 讓利空間基本上就是較各縣市小。
推 : 怎麼輸XD47F 01/15 10:08
推 : 新竹怎麼輸 每間平均賺8XX萬48F 01/15 10:24
→ : 賣飛了49F 01/15 10:41
推 : 房市多頭最大贏家！新竹屋主每戶轉手「均賺810萬」50F 01/15 10:45
噓 : 持有多久?一年賺四百跟十年賺四百是完全不同的概念51F 01/15 11:01
→ : 持有成本也不一樣，都賺十萬元，但北市投了100萬，高雄
→ : 只投了50萬，誰贏了?
→ : 持有成本也不一樣，都賺十萬元，但北市投了100萬，高雄
→ : 只投了50萬，誰贏了?
推 : 樓上 那是因為你只有50萬投阿 當你薪水夠買4、5000的房54F 01/15 11:09
→ : 子買台北以外流動性都很慘
→ : 子買台北以外流動性都很慘
→ : 那個是比喻，算投報率有差異的意思56F 01/15 11:13
推 : 不多57F 01/15 11:17
→ : 新竹810萬也很少超少的
→ : 新竹810萬也很少超少的
→ : 不是比喻阿 高雄就只有低總價炒的起來 給你6年1000漲到159F 01/15 11:26
→ : 500好了 扣房地合一等成本 也只賺個300
→ : 對資產稍高的族群一樣花6年時間成本投買低總價房賺那小
→ : 幾百幹嘛
→ : 500好了 扣房地合一等成本 也只賺個300
→ : 對資產稍高的族群一樣花6年時間成本投買低總價房賺那小
→ : 幾百幹嘛
→ : 賺翻惹63F 01/15 11:30
推 : 錢多買五間低總不就可以獲利五倍了？誰規定高資產64F 01/15 11:59
→ : 不能買低總？不要跟我說五倍槓桿的機會只有一戶，
→ : 真的要，全額買再掛四、拿家人的名額來用……總是
→ : 有適合的方法，看如何規劃策略而已。
→ : 不能買低總？不要跟我說五倍槓桿的機會只有一戶，
→ : 真的要，全額買再掛四、拿家人的名額來用……總是
→ : 有適合的方法，看如何規劃策略而已。
→ : 南科禿頭怪哭暈在廁所哭哭喔68F 01/15 12:11
→ : 去年股市差不多賺這個數字阿69F 01/15 12:56
推 : 兩年薪水慘淡入帳？這也賺太少了吧！QQ70F 01/15 13:53
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