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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 可以貸40年就不要30年？
時間 Tue Feb 3 20:33:03 2026
很多人建議
如果條件允許銀行放貸40年
那絕對要把握
但身邊好像不少人都是貸款30年
很少聽到背40年房貸的
如果收入能應付30年年房貸的每個月支出的話
那還會建議貸款年限拉到40年嗎？
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※ 作者: pptsuck 2026-02-03 20:33:03
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推 : 貸款的確是越長越好啊1F 02/03 20:35
→ : …差別不大吧 除非只買一間 那就慢慢還2F 02/03 20:41
→ : 銀行不怕借你 你有什麼好怕ㄉ3F 02/03 20:41
推 : 秒選404F 02/03 20:41
推 : 你知道房貸也可以提早還完嗎？5F 02/03 20:42
→ : 越長越好 最好一百年6F 02/03 20:47
推 : 40年是要壓低月還款金額7F 02/03 20:55
→ : 你自己算一個30年期的金額，每個月差額用提前還款補齊，8F 02/03 21:01
→ : 這40年房貸就變成30年囉
→ : 這40年房貸就變成30年囉
推 : 有100年 那我不會選99年10F 02/03 21:02
推 : 這是選擇權問題啊 就像上面推文說的 你可以申請40年11F 02/03 21:07
→ : 但還成30年的樣子 如果資金有更有效率的用途 40年
→ : 效率其實會更棒
推 : 而且錢會越來越小 你錢借久一點本來就是靠通膨吃你
→ : 債務
→ : 但還成30年的樣子 如果資金有更有效率的用途 40年
→ : 效率其實會更棒
推 : 而且錢會越來越小 你錢借久一點本來就是靠通膨吃你
→ : 債務
→ : 4 越久越好 如果可以50年更好16F 02/03 21:18
推 : 貸40年月少繳的錢只是吃喝玩樂。那不如繳30年少點利息17F 02/03 21:24
推 : 40年也可以30年先還阿 就不用多繳利息 上面清楚用意嗎18F 02/03 21:25
→ : 我還以為房版的財經知識是全ptt最高的耶
→ : 我還以為房版的財經知識是全ptt最高的耶
推 : 趁年輕時吃喝玩樂也很重要知不知道XD20F 02/03 21:26
→ : 如果年輕時都吃喝玩樂~~~~~老了就會很開心的回憶21F 02/03 21:27
→ : 因為有些人不吃喝玩樂 老了也沒有過的比較好
→ : 因為有些人不吃喝玩樂 老了也沒有過的比較好
推 : 說難聽一點，不要自以為還能活40年，及時行樂很重要23F 02/03 21:28
→ : 這不是廢話嗎24F 02/03 21:30
推 : 秒選40年+1 貸40年也可以30年還完 彈性在自己手上25F 02/03 21:34
推 : 40。你想還可以提早還26F 02/03 21:35
推 : 秒選4027F 02/03 21:39
推 : 錢會變薄，40年當然賺28F 02/03 21:41
推 : 希望可以貸款100年~29F 02/03 21:42
推 : 貸1000年30F 02/03 21:51
→ : zero大不愧是老司機 一句話直接命中31F 02/03 22:00
推 : 不會折衷貸35年膩32F 02/03 22:09
推 : 相同利息當然是選40年33F 02/03 22:24
推 : 沒投資的人貸幾年都沒差34F 02/03 22:26
推 : 還是看利率，用機會成本的概念算差額如果改投資效益35F 02/03 22:30
→ : 多少，如果只是花掉不如30年還掉
→ : 多少，如果只是花掉不如30年還掉
推 : 可以50年就不要40年 可以一輩子只繳息最好37F 02/03 22:43
推 : 魯空：現金為王 傻子才負債38F 02/03 22:45
推 : 可以除4039F 02/03 22:50
推 : 原本只想貸30年，被銀行勸退，說月收入不多貸30年比40F 02/03 23:13
→ : 較不容易通過，貸40年月繳少一點比較好通過
→ : 較不容易通過，貸40年月繳少一點比較好通過
推 : 有100年我絕對會選100年，通膨會稀釋債務，光這點就42F 02/03 23:15
→ : 要選長年期
→ : 要選長年期
推 : 40年是拉高收支比 跟騰現金出來投資的好方法44F 02/03 23:15
推 : 低利時代當然越久越好 你買中華電信都能cover45F 02/03 23:26
推 : 現在台灣股市正好，當然要把多餘錢投入股市滾..46F 02/03 23:28
→ : 主要是把月還款先拉低，有多餘的資金可以應用47F 02/03 23:36
推 : 秒選4048F 02/04 00:23
噓 : @a123456728949F 02/04 00:33
推 : 現在的一千萬vs40年後的1550萬50F 02/04 00:46
推 : 1986年台北市平均房價6！72萬 來自AI
推 : 2026年40年過去台北房價一坪平均90了吧。。。
推 : 1986年台北市平均房價6！72萬 來自AI
推 : 2026年40年過去台北房價一坪平均90了吧。。。
推 : 多的是被房貸壓垮當空中飛人，除非你能不被房貸影響53F 02/04 02:04
→ : 心情的人再貸也沒差，或學黑道政治超貸把錢藏起來雙
→ : 手一攤擺爛，申請破產。再低價買回房子。
→ : 心情的人再貸也沒差，或學黑道政治超貸把錢藏起來雙
→ : 手一攤擺爛，申請破產。再低價買回房子。
→ : 40年就新清安後才普及當然沒很多56F 02/04 03:34
推 : 40年+0050 遠大於30年57F 02/04 05:09
推 : 跟信貸一樣無腦長，能貸100年肯定選100年58F 02/04 06:51
→ : 貸40年也能提早還清，貸30年很難延長到40年，40年只有59F 02/04 07:04
→ : 還款彈性更大，看不出有什麼壞處
→ : 還款彈性更大，看不出有什麼壞處
→ : 正在40年房貸路過...61F 02/04 07:23
推 : 你先40年，後續也可以提前慢慢還..62F 02/04 08:23
推 : 選40年只會買更貴更大的房子 一樣要捏63F 02/04 08:32
推 : 兩個字:通膨64F 02/04 08:46
→ : 我決定貸你一萬年65F 02/04 09:15
推 : 35歲以後就很難貸到40年了，除非是新青安66F 02/04 09:42
推 : 先把年限拉長，後面想還隨時可以還67F 02/04 09:48
→ : 又不是不能提前清償
→ : 但利率有差的話，那就要稍微算一下啦
→ : 又不是不能提前清償
→ : 但利率有差的話，那就要稍微算一下啦
→ : 你貸40年一樣可以手動改30年啊，甚至要10年繳清也可以。70F 02/04 09:57
→ : 但你貸30年，手動改40年叫違約...
→ : 但你貸30年，手動改40年叫違約...
→ : 越長越好 除非你完全不投資 打算靠薪水還一輩子72F 02/04 09:57
推 : 貸40年還不怕房子被詐騙集團給莫名過戶掉啊XD73F 02/04 10:00
→ : 只要你了解40年的限制比較高 就知道40年一定比較好74F 02/04 10:27
→ : 能貸40年的要感恩 很多老了已經不能貸了
→ : 能貸40年的要感恩 很多老了已經不能貸了
→ : 40年,寬5年 最頂的那種 你要大額還款也可以 等於只得到76F 02/04 10:46
→ : 好處完全沒有副作用
→ : 好處完全沒有副作用
推 : 你現在不會投資，但2-3年後懂投資的話就會後悔了，到78F 02/04 11:01
→ : 時想改40年也來不及了，先把主控權拿在手上才是上策
→ : 時想改40年也來不及了，先把主控權拿在手上才是上策
推 : 我還是那句「如果可以貸100年，我絕不貸99年」（從房板80F 02/04 11:09
→ : 學的），希望下一間房子到時也有40年可以貸
→ : 學的），希望下一間房子到時也有40年可以貸
推 : 你家有電梯也有樓梯 你就有選擇82F 02/04 11:17
推 : 會選30年的人有其實有其他操作。 但普通人的確無腦選483F 02/04 11:31
→ : 0年沒錯。
→ : 想不出來為什麼的確是沒這需求很幸福。
→ : 0年沒錯。
→ : 想不出來為什麼的確是沒這需求很幸福。
→ : 只有一種可能，因為會亂花錢，所以把錢都卡死，讓錢動不了86F 02/04 12:13
→ : 。
→ : 。
推 : 借款利率長年2%～3%，股市經濟成長率和通膨長年大於3%，風88F 02/04 12:25
→ : 險和本業控制好，能借錢就要借，越多年越好
→ : 險和本業控制好，能借錢就要借，越多年越好
→ : 40是比較有彈性，提早還完也可以90F 02/04 14:21
→ : 每年可以稍微多一點資金做投資91F 02/04 14:31
→ : 就看投資的績效是不是能大於利息啦
→ : 畢竟不是每個人都操作都能賺錢
→ : 然後把10年份的通膨算入的話 實際體感會更少
→ : 就看投資的績效是不是能大於利息啦
→ : 畢竟不是每個人都操作都能賺錢
→ : 然後把10年份的通膨算入的話 實際體感會更少
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每次講到少子化 就會有一票人說高房價害的 這論點很奇怪 為什麼租房就不能生小孩？ 不是說生活品質反而比買房較好嗎？ 而且最近股市火熱 很多人都說慶幸自己租房 才能這一年跟上股市大多頭 回歸正題 所以 …101F 34推 7噓
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