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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2026-03-25 22:51:25
看板 home-sale
作者 enouch777 (雷)
標題 [新聞] 內政部要撥50億「助老屋翻新」 透天厝、
時間 Tue Mar 24 19:15:50 2026


連結：
https://bit.ly/4bOOFgl
內文：內政部要撥50億「助老屋翻新」 透天厝、公寓都適用

2026/03/24 12:58 東森財經新聞

老宅修繕最高補助225萬元！內政部推50億元老宅延壽計畫，針對室內管線及無障礙設施提
供每戶20萬元補助，高齡或弱勢戶更可加碼至30萬元。政務次長董建宏強調，透過修繕代替
重建，確保民眾在熟悉環境中住的安全。


透天厝最高補助兩百萬

內政部政務次長董建宏在「老宅延壽機能復新計畫」說明會中強調，該計畫核心在於「透過
修繕代替重建」，能有效優化室內、外與公共空間的品質。以宜蘭在地常見的3層樓透天厝
為例，如申請修繕外牆立面、屋頂防水及隔熱、增設無障礙設施等項目，最高可補助225萬
元。此外，住宅室內居家安全、管線及無障礙設備修繕，每戶最高補助20萬元，高齡者或弱
勢戶更可加碼至30萬元。


全台老屋突破五百萬戶 面臨雙老考驗

台灣已正式進入超高齡社會，居住安全成為刻不容緩的議題。董建宏表示，「全國屋齡超過
30年的住宅已突破500萬戶，『人屋雙老』問題日益嚴重」。老屋外牆磁磚經風吹日曬、雨
淋及地震後存在剝落風險，加上屋頂漏水、室內浴室防滑設施不足、高齡者上下樓梯不便等
問題，內政部持續在全國辦理說明會，要讓大眾瞭解老屋機能改善的重要性與必要性。


針對宜蘭地區的現況，董建宏指出，宜蘭縣目前65歲以上人口約有9.3萬餘人，占比達20%。
縣內現有20.4萬宅中，屋齡超過30年以上的建物共有12萬2,959宅，比例達60.25%。以宜蘭
市為例，屋齡30年以上建物比例亦高達59.06%。許多老宅建物存在管線老舊及漏水問題，在
宜蘭潮濕多雨的氣候環境下，更需加緊改善。


到場支持的立委陳俊宇、立委吳宗憲均表示，宜蘭在地30年以上房屋很需要老宅修繕，並對
計畫表示肯定。兩位立委均提到，未來實施成效如果不錯，將努力爭取相關經費補助，讓需
要的鄉親都可以申請。此外，在納入「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修法檢討時，
也將予以支持。


為擴大老宅延壽推動效益，內政部此次偕同衛生福利部長照服務與經濟部節能減碳措施，讓
長輩可以獲得政府全面照顧。董建宏重申，宜蘭常見的透天厝建物也能與公寓同享補助資源
，不用拆除重建，也可以快速完成房屋機能補強及翻新，以確保民眾能夠住得安全又安心，
讓長者能在熟悉的居住環境安享天年。


心得：

老屋翻新 透天最高200萬

感覺新房子買不到起。舊房子修一修再戰30年

是不是壓制房價的好方法？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.185.232 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2026-03-24 19:15:50
※ 文章代碼(AID): #1fmd9eLT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774350952.A.55D.html
推 ceca: 傻傻的,直接讓我們短期投資客活躍就好.1F 03/24 19:19
→ ceca: 短期就是專門老屋翻新之後回灌市場.
→ ceca: 你把短期都打成中長期.
→ ceca: 那爛屋就越來越少人處理.
→ ceca: 你去補貼,一般人也不敢動,因為很害怕不懂又很多錢.
→ ceca: 你補貼20萬,一般爛屋翻新各位覺得會翻到多少..XD
推 BRIANERIC2: 50億太少了吧？ 一戶抓100萬 也才5千戶7F 03/24 19:20
→ ceca: 然後還不是就是老屋翻新投資客去申請.8F 03/24 19:21
→ ceca: 所以不如你也不用補貼.
→ BRIANERIC2: 還有一堆老舊公寓 還是政府抓準沒人會去申請？10F 03/24 19:21
→ ceca: 擬就房地合一統一20%.11F 03/24 19:21
→ ceca: 然後不要限制別人一年轉移幾間.
→ ceca: 這樣你抽到稅,短期投資客爽爽翻新灌注市場.
→ ceca: 大家都開心.
→ ceca: 對岸都開放老屋翻新可以集資上市正式營運.
→ ceca: 美國老屋翻新都可以出房屋獵人影集.
→ ceca: 就台灣政府大腦燒壞不知道在想甚麼.
→ BRIANERIC2: 理論上應該是一堆投資客掛人頭去申請啦18F 03/24 19:22
→ ceca: 必然的,我也會去申請..科科.19F 03/24 19:23
→ BRIANERIC2: 老公寓到960萬 可以把很多公共管線的抓進來一起申報20F 03/24 19:26
→ enouch777: @ceca 政府應該還是增加供給、壓房價21F 03/24 19:26
→ enouch777: 當作第一考量
→ BRIANERIC2: 公寓一戶也有可能到5、60萬23F 03/24 19:27
→ ceca: 短期就是不佔持有,買來就賣,因此不會吃掉供給量.24F 03/24 19:28
→ ceca: 甚至可以讓老屋活化增加供給量.
→ ceca: 因此大多國家都會獎勵短期.
→ ceca: 他又不是預售屋...
→ ceca: 預售屋的短期和老屋的短期完全不同概念.
→ ceca: 政府不知道是故意不懂還是假裝不懂,感覺是假裝的.
→ ceca: 這樣老屋爛掉丟在那邊變多,建商才好蓋更多新的賣.
→ ceca: 結果是圖利建商.
→ enouch777: @ceca 台灣一律綁六年32F 03/24 19:29
→ ceca: 你可以立刻邁阿,45%的房地合一.33F 03/24 19:29
→ ceca: 綁六年就不是短期.
→ ceca: 短期就是立刻賣,幾乎都在45%範圍內.
→ enouch777: @ceca 真的。政府一視同仁！36F 03/24 19:32
推 knives: 這個也有綁年限嗎37F 03/24 19:45
推 quiet93: 這不是很容易過水賺錢嗎？38F 03/24 19:55
推 quiet93: 租補都一堆假租約了，這種更容易阿，反正修多少錢都不一
→ quiet93: 定是真的
推 quiet93: 這樣房地產界的工作人員就不會沒事做啦
推 quiet93: https://i.mopix.cc/lIK0aD.jpg
[圖]
→ knives: 是說Q姨你沒房倒是挺會想造假的，果然是租屋股神43F 03/24 20:05
推 jerry1019: 一般人>>>>就是我，根本不敢動44F 03/24 20:09
推 quiet93: 我是這裡學的好嗎，房地產我哪可能比你們懂45F 03/24 20:15
→ quiet93: 社宅1萬/租補/房地合一稅怎麼付成本，這些不都提到過
→ quiet93: 哪裡需要自己想
→ quiet93: 難道來這裡真的只是每天吵多空，太瞎啦
推 Lin17Show: 政府不就民粹治國 基本經濟學供需理論擺那邊好看而已49F 03/24 20:18
→ Lin17Show: 選票才是真的
推 quiet93: 不就是看清楚供需，發現需求新房子的人都買不起，所以延51F 03/24 20:32
→ quiet93: 長他們供給阿
→ quiet93: 你本來的房子只能供給你住40年，因為你買不起新房子，所
→ quiet93: 以幫你延長這個供給時間啊
→ quiet93: 相比未來可能的長照費用，新房子的需求擺在這個後面啦
推 jessicaabc98: C寶來囉 媽媽56F 03/24 21:10
推 abyssa1: 巨嬰國57F 03/24 21:15
推 fbifxxkma: 會去申請的都是會玩的啊58F 03/24 21:16
→ fbifxxkma: 真的那種住在老屋的弱勢 怎麼可能會去搞這個
推 abyssa1: 也是 跟他講這些他應該覺得是詐騙吧60F 03/24 21:19
推 kutkin: 都要拍照跟發票 你敢做假後果自負61F 03/24 21:36
推 kutkin: https://i.mopix.cc/76PxTg.jpg
→ kutkin: 這跟長照無障礙補助類似
→ kutkin: 你要先申請 他派人來看之後審批給你
→ kutkin: 你再去做那些項目
→ kutkin: 不是你想做就做 可以流用
[圖]
推 piliwu: 20-30萬大概簡單翻修總價一成左右，能拿出九成自負額的不67F 03/24 21:42
→ piliwu: 知有多少人
推 kutkin: 要自己先墊再補助69F 03/24 21:44
→ kutkin: 除非廠商願意給你欠
推 shyshyan: 老屋翻新 沒200萬是要翻幾摳卡撐71F 03/24 21:46
推 shyshyan: 最基本就是全戶電線換新 廚房重新拉獨立電源給重電設備
→ shyshyan: 用 浴室重配獨立電源給暖風機用 老屋以前也根本沒留管
→ shyshyan: 路給你拉電 基本上就要從電箱一路打過去 然後就要泥作
→ shyshyan: 進來 花起來可是嚇死人
推 fbifxxkma: 沒有人要造假啊 你看那流程多繁瑣76F 03/24 21:52
→ fbifxxkma: 真的老屋弱勢搞不好連字都不會寫 怎麼申請？
推 kutkin: 也不會繁瑣 就跟長照一樣 會寫字就可以78F 03/24 21:55
→ kutkin: 那你說不會跟政府打交道
→ kutkin: 現在人手一機 說自己不會弄說不過去
→ kutkin: 核銷的報告廠商可以幫做
→ kutkin: 申請的東西市府也有樣本
→ kutkin: 唯一問題你這建物合法嗎
推 piliwu: 其他的先不說，老屋屋主要先200-300萬現金出來翻修的八成84F 03/24 21:59
→ piliwu: 都是投資客
→ piliwu: 而且應該要先申請室內裝潢許可
推 leastsquares: 這給窮人在用的 拉明線 補個防水漆 是要花多少87F 03/24 22:03
推 piliwu: 老公寓是牆壁縫隙滲水導致一堆壁癌，只補防水漆根本改變88F 03/24 22:06
→ piliwu: 不了什麼
推 AhLiao: 沒房的人付錢幫有房的人修房子90F 03/24 22:07
推 fbifxxkma: 樓上 選舉要到了 台灣應該還是有房的票比較多91F 03/24 22:09
推 kutkin: 屋頂防水貴在工錢 不是那個油漆很貴92F 03/24 22:10
→ kutkin: 自己能夠扛防水漆 然後趁雨季前 找兩天漆
→ physicsdk: 打房打到建商躺平不都更 就來叫你錢拿一拿整修繼續住94F 03/24 22:50
→ physicsdk: 老房 哈哈
推 heatsink: 它就沒打算全額補助，大概修100補貼你20吧96F 03/24 22:54
→ heatsink: 反正騙到一些人願意翻修就能當政績了
推 rgbff: 20萬能有什麼用98F 03/24 23:10
推 kutkin: 他的目的是安全 不是給你裝潢加價賣的呀99F 03/24 23:13
推 BRIANERIC2: 錯了 不是只有20 20是室內 其它的你要用公設名義去請100F 03/24 23:14
→ BRIANERIC2: 一棟10戶來算 管線就一戶9萬 立面30萬
→ BRIANERIC2: 現在問題就是過半的話 是同意的那幾戶可以全吃補助還
→ BRIANERIC2: 是要預留比例給不同意戶
→ BRIANERIC2: 比如10戶只有6戶同意 管線90萬可以只給他們6戶用嗎？
→ BRIANERIC2: 透天就厲害了 光立面就2、300萬 立面這個直接請到爆
→ BRIANERIC2: 同一批泥作跟油漆 200萬叫他做立面 然後室內（送你）
→ BRIANERIC2: 可以吧？ 這個不違法吧
推 physicsdk: 20萬要做到有效的老屋翻修 還得有些人脈才行 自己找工108F 03/24 23:20
→ physicsdk: 班又容易被凹
→ IBIZA: 不是最高補助960萬嗎 ?110F 03/24 23:23
→ BRIANERIC2: 如果你剛好是頂樓 屋頂防水50萬全部吃到111F 03/24 23:27
→ BRIANERIC2: 管線通常都堵2樓，2樓改管又50萬全吃到
推 BRIANERIC2: 這等於買中古透天直接送你200整修費 公寓可能也有100
推 l14567p: 謝謝分享114F 03/25 00:12
→ jimhall: 幫房東賺錢115F 03/25 00:24
推 SiaoBen1996: 政府常常都有奇怪的政策 翻新等於更加斷絕都更116F 03/25 01:57
→ SiaoBen1996: 預售屋禁止換約 以現階段來說也等於在幫建商護盤
→ SiaoBen1996: 不然已繳款的多殺多 價格更會鬆動
→ SiaoBen1996: 現在沒收回去建商手上 手骨粗的大建商不降價慢慢賣
→ SiaoBen1996: 多的是一個案子賣了五六年還只賣六成 賣未來價越放
→ SiaoBen1996: 賺越多 好不容易貸款政策有機會鬆動 籌碼鎖死
→ pearlQQ: 補助有錢人？？122F 03/25 07:00
→ hunchisin: 整理一間2樓50年透天，至少都報200萬起挑123F 03/25 07:24
→ young2008425: 這要限制每戶家庭申請的上線吧124F 03/25 08:17
→ b18902040: 我認為30年還可以住，50年以上才有資格叫老，但是50年125F 03/25 08:39
→ b18902040: 的房子不獎勵都更在那邊要人翻修繼續住，還要人住多久
→ b18902040: ，住到自己倒掉危老都更嗎？不如一開始就鼓勵都更比較
→ b18902040: 好吧
→ b18902040: 我老家那邊整排都4樓透天50年以上老屋，是要人花多少
→ b18902040: 整理
推 quiet93: 獎勵都更有什麼用啦131F 03/25 08:50
→ quiet93: 這裡講的不就是宜蘭
推 quiet93: 除了某些地方，大部分都是沒有價值的，不會因為獎勵都更
→ quiet93: 就有價值，好嗎
→ quiet93: 你想住的好你就繼續整理，你不想就賣掉
→ quiet93: 你只是覺得整理也不會賺錢，捨不得而已
→ quiet93: 大家會為了錢花錢，不會為了自己跟爸媽花錢，真是搞笑
→ kutkin: 這個只能說補助到堪用138F 03/25 08:55
→ orz811017: 50億沒幾棟z139F 03/25 09:37
推 rondox: 30年左右的是利多140F 03/25 09:42
噓 wdpone5541: 自己的房子自己修，憑什麼補助141F 03/25 11:28
推 darkangel119: 這個真的認同142F 03/25 13:04
推 quiet93: 自己的小孩政府也是補助養阿，自己的爸媽政府也是補助長143F 03/25 13:04
→ quiet93: 照阿
→ quiet93: 政府補助的一堆啦
推 physicsdk: 不認為鼓勵翻新會斷絕都更 老房子就是被嫌 能都更還是146F 03/25 18:27
→ physicsdk: 會想都更 只是政策先造成都更困難 再來推個備案想安撫
→ physicsdk: 民心而已
推 pigmoo: 直接發錢給屋主不行嗎 或者 政府自己派工 又可增加工作機149F 03/25 19:05
→ pigmoo: 會
推 physicsdk: 政府派工修繕品質不良要自己扛 他們才不要勒151F 03/25 22:28

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