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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-31 12:27:38
看板 home-sale
作者 akiha (秋葉)
標題 [請益] FB:建商不肯交屋怎麼辦?
時間 Wed Oct 30 03:06:59 2024


#靠北建商205755
3年前下訂了預售屋(預計112年11月交屋),而建商在112年8月房子蓋好完工了卻不給我們
驗屋入住,對我們說只給我們兩個選擇。

一解約(退款給我們)

二重簽購房合約
(新房價比原本價格多880萬)

在住戶社群上只要是3年前下訂的住戶建商都不給驗屋,除非願意重新下訂接受房價多880萬
,不然不給驗屋入住。

去年7月之後的購房者或今年下訂的住戶卻能驗屋並住進去。

我們在預售屋開賣初期就購房的,建商卻不讓我們入住,並對我們獅子大開口坐地起價。

請問要如何處理?


賠15%還有賺當然違約

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.2.26 (臺灣)
※ 作者: akiha 2024-10-30 03:06:59
※ 文章代碼(AID): #1d8J9Lrq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730228821.A.D74.html
mitic1029: 一案建商喔 ,敢這麼搞,下次誰買,契約問題找消基會、1F 10/30 03:14
mitic1029: 議員啊
una283: 哪一家建商3F 10/30 03:34
diablojonn: 好狠阿4F 10/30 04:00
LonyIce: 哪間啊 沒講怎麼通靈5F 10/30 04:06
feliz5566: 跟他拖啊 ㄏㄏ 建商的時間成本跟你的差很多6F 10/30 04:32
GGFACE: XDDD7F 10/30 05:02
iwei0930: 一年前現在才灰?FB詐騙集中營 先不上車了8F 10/30 06:04
dreamdds: 這有啥好問的 法院見9F 10/30 06:39
zero00072: 照陳述就違約了吧?契約簽了不給交屋,怎麼可能。直接10F 10/30 06:39
zero00072: 告了怎麼還要公審?
qkla: 不敢講建案名稱就這麼軟,現在還想私了12F 10/30 07:02
benny1990615: 這種最好處理了13F 10/30 07:17
richcity: 爽賺違約15%高割14F 10/30 07:24
ilovejesus: 定型化契約 按合約內容走就是了15F 10/30 07:26
pigin852789: 這篇文章 我看不出想跟建商抗爭到底的決心16F 10/30 07:26
pigin852789: 事發都一年了 拖到現在
pigin852789: 還連什麼建商 哪裡都說不出來
pigin852789: 完全看不出想跟建商魚死網破的決心
pigin852789: 結論 節哀順變
alotofjeff: 預售屋只能跟大建商買就是這個道理21F 10/30 07:27
z5411: 這個我第一直覺是想到離GG很近第一排的某預售22F 10/30 07:42
Kenhon: 節哀 cc23F 10/30 07:47
z5411: 跟橋頭比較靠西邊那裡的24F 10/30 07:47
hololive45P: 看留言好像很多人知道是高雄哪邊的案子,25F 10/30 07:49
hololive45P: 不過正常已經簽約的東西能這樣搞?
hololive45P: 之前也是有家上市的預售屋也是這樣搞要你加價,不過
hololive45P: 沒加得這麼誇張
jc761128: 聯X29F 10/30 07:53
wang56: 貪小便宜買小建商?30F 10/30 08:02
asdlkjfgh: 連名字都不敢講 這種文章就算是真的也活該被吃死死31F 10/30 08:03
wang56: 可能是帶風向?32F 10/30 08:04
z5411: 不過說如果是橋頭那個 +800 室內大坪數的 我願意欸33F 10/30 08:16
vict1: 鑑價有上去 交屋也可以34F 10/30 08:19
a9564208: 當初第一波就玩過的東西,建案直接從17變2535F 10/30 08:21
Innofance: 好狠喔,嘻嘻,反正你不加價買一堆人等著買36F 10/30 08:24
Homedoni: 照合約走 法院見37F 10/30 08:36
Tosca: 挖靠還有這種???????????????38F 10/30 08:41
lusifa2007: 起訴請求交屋ㄚ39F 10/30 08:41
jian0202: 解約賺一波 加價後銀行不會貸給你這800 現在銀行已經不40F 10/30 08:42
jian0202: 分青紅皂白 狂砍成數
destinygirl: 這麼賴皮的建商,簽約簽假的嗎?以後不用做生意了。42F 10/30 08:42
qsx889: 哪間43F 10/30 08:44
jimmy1999: 房價這三年都漲100%了,建商只賠15%,賺爛44F 10/30 08:45
wang56: 建商照合約賠償,合約怎麼是假的,要是房價跌,就換屋主45F 10/30 08:47
wang56: 賴皮了XD
LeMirage2000: 講出來啦,都多久了還拖。47F 10/30 08:48
wang56: 誰叫屋主當初合約沒簽,保證要能入住交屋,建商不能違約48F 10/30 08:50
wang56: 賠償,只有屋主可以違約反悔,這樣就沒爭議
Detonate: 上法院你也不會贏 合約就賠15%可以解寫得清清楚楚你怎50F 10/30 08:51
Detonate: 麼贏 所以還是要買大建商的比較有保障
wang56: 當初怎麼簽,建商就照合約走賠償而已,跟本沒爭議,一堆52F 10/30 08:53
wang56: 不懂法律的留言,笑死,跟本情緒勒索
geniusw: 照合約賠啊 房子硬要 怕建商亂搞吧54F 10/30 08:55
duriel3313: 蓋完領照建商是沒有辦法付錢解約的,不知道硬要講欸55F 10/30 08:55
duriel3313: 賠款不交屋是"買家"才有的權利,建商不能不交,拖時間也
duriel3313: 只能一直賠延遲金
wang56: 又要亂教,那趕快去告建商,看看誰虧XD58F 10/30 08:57
wang56: 建商要搞屋主,很容易,跟建商玩拖延在亂搞交屋,屋主要
wang56: 賺也難,連自住都有困難XD
cphe: 預售屋還是別碰這種小建商,跟踩地雷沒什麼兩樣61F 10/30 09:05
blue09: 笑死62F 10/30 09:14
ky82: 這種事新竹見怪不怪了63F 10/30 09:17
innuendo3324: 聽起來就不合理,先不上車64F 10/30 09:18
ky82: 只要短期漲幅過高都會發生65F 10/30 09:18
ricky60324: 看不出建商哪邊有問題欸 不是願意給15%嗎 違約金66F 10/30 09:18
ricky60324: 如果只退錢挺垃圾 願意陪15%+退款 你也拿他沒皮條
nonstop180: 真的狂 這幾年房價暴漲鬼故事就來惹68F 10/30 09:19
clamperni: 哪間69F 10/30 09:22
h129875230: 花錢告他 假扣押再強制執行 再告他精神損失 每個屋主70F 10/30 09:24
h129875230: 都告他玩不下去
wang56: 支持花錢告建商,花了好幾年最後屋主還只能照合約拿15%,72F 10/30 09:25
wang56: 建商再拿出來賣更賺
wang56: 花錢告建商,才是正解
pujos: 有錢有時間是可以跟建商玩,不怕對方出陰招的話75F 10/30 09:27
pujos: 不缺頭期這一條,逾期催告大家慢慢來拖
wang56: 很少看到照合約走,還會告成功,通常都是情勒建商妥協成功77F 10/30 09:32
wang56: 居多,但希望這些住戶能積極爭取自己權益,不要管合約了
wang56: 花大錢告就對了
william826: 之前南部有一間這樣搞 後來整個下去 蓋豪宅沒人想碰80F 10/30 09:33
polestar0505: 還不謝謝炒房政府 讓你連買房都住不到81F 10/30 09:33
william826: 基本上 有名做大的 你有困難無法交屋 連15%都不會收82F 10/30 09:34
william826: 畢竟品牌更有價值多了
pujos: 為什麼要花大錢告?這就逾期催告的事84F 10/30 09:34
pujos: 建商無權主動解約,一天萬分之五,6年回本,就比誰會撐的事
pujos: 買方能玩的就這條,不然你還想幹啥
comi0530: 好爛  買預售就是賭未來性  建商這樣等於不忍賭服輸87F 10/30 09:38
wang56: 房價跌,住戶不也是拿15%解約,這時候就合理多了,只准住88F 10/30 09:40
wang56: 戶違約不准建商照合約XD
wang56: 房價如果跌30%以上,就不信有人會想交屋,解約在去買成屋
wang56: 還倒賺
theclgy2001: 自己愛選炒房政府 活該92F 10/30 09:46
wang56: 反應給政府,以後違約金全面調漲就沒建商會違約了,住戶違93F 10/30 09:48
wang56: 約15%,建商違約賠1500%,好不好呢?
dick929: 有簽約賠15%就沒什麼好討拍了95F 10/30 09:48
dick929: 依照合約走,如果合約白紙黑字寫明不交屋賠15%,等到建
dick929: 商不賠再來靠北吧
outspoken123: 想像文 略過98F 10/30 10:04
MTKer5566: 真奇怪,為什麼建商不能違約賠15%99F 10/30 10:04
MTKer5566: 活該死好啦
MTKer5566: 貪婪,一堆你們這種客人,視合約書如無物
MTKer5566: 只有客人可以單方違約解約,建商卻不行,這就是現在市
MTKer5566: 場上畸形現象
ohya111326: 約怎麼簽  就怎麼走啊104F 10/30 10:18
lusifa2007: 北七 解約權是在沒違約的那一方手上 違約方又沒有解105F 10/30 10:18
lusifa2007: 約權 買方可以解約請求賠償也可以不解約請求交屋好嗎
lusifa2007: ?
duriel3313: 只有樓上看懂 連房版都一堆合約盲和法盲 還嗆超大聲108F 10/30 10:25
saNEHS: 地政司有新聞稿 https://reurl.cc/qvEnZD109F 10/30 10:26
duriel3313: 合法情況,如買方不同意,建商是沒有賠15%下車的選項的.110F 10/30 10:27
duriel3313: 寫了也是違反定型化契約自始無效,這邊明明都是消費者
duriel3313: 法律也保護了消費者,結果一堆人忙著幫建商講話,超詭異
wang56: 住戶就簽的是舊版本合約,當建商不懂法律亂嚇人嗎XD113F 10/30 10:29
ppp0003: 假的炒風向?112年就拒絕交屋,早就請律師開始處理的了114F 10/30 10:32
ppp0003: 哪可能等到現在才上PTT問,還是問鄉民
wang56: 法律也說不能打人,你自己簽切結同意被打,還要法律保護,116F 10/30 10:32
wang56: 笑死
ttyy: 按照定型化契約解約不是單方面說可以解約就可以解的118F 10/30 10:36
ttyy: 建商可以單方面解約阿,在可歸責於乙方的前提下
ttyy: 今天這問題是出在甲方不交屋,甲方要求解約
ttyy: 乙方可以不要阿
ttyy: 乙方同意下解約才有所謂的15%
Cookieboy: 低能兒去看法規123F 10/30 10:40
ttyy: 這最終結果建商只能乖乖交屋,拖時間騙乙方主動解約而已124F 10/30 10:40
Cookieboy: 國文都看不懂在哪推機掰小文125F 10/30 10:40
Cookieboy: 隨便估狗都有的東西
Cookieboy: 也有人貼連結了
frank111: 依法必須交屋阿,不交就寄存證開始罰錢阿128F 10/30 10:44
zoo2020: 上面都寫這麼清楚了,怎麼還有人看不懂以為賠15%就可以129F 10/30 10:44
ttyy: 滿嘴照合約走結果根本看不懂中文的還真的一大堆130F 10/30 10:45
Cookieboy: 黑單啦 那幾個數字就文盲131F 10/30 10:45
frank111: 預售屋不就是下完單後,盈虧自負,房價跌建商會倒賠嗎?132F 10/30 10:47
frank111: 不走正當管道簽約,被黑吃黑活該阿
sismiku: 建商怎麼輸134F 10/30 10:51
nocturnesw: 哪間建商呀?135F 10/30 10:54
j32072: 誰叫你要那麼早買 怪自己吧136F 10/30 11:04
k7881683: 真的還假的啦賺爛欸建商137F 10/30 11:08
Edison81244: 好狠…138F 10/30 11:09
dick929: 有法條就依法提告就好啦~討什麼拍?139F 10/30 11:32
dick929: 只敢靠北又不敢公布建商
dick929: 建商不交屋,po網靠北,法院就會主動幫你討房子嗎?
dick929: 買預售屋以為撿便宜XD,好好陪建商玩吧
fluffyradish: 這篇推文照妖鏡唬爛仔先黑單143F 10/30 11:42
Csir: 拿刀去找高層啊,順便連黑道一起砍144F 10/30 11:57
hololive45P: 已經蓋好建商不能賠錢解約145F 10/30 12:19
physicsdk: 這邊好多建商水軍喔 任誰遇到這種事都很不爽吧 賠15%146F 10/30 14:43
physicsdk: 又怎樣? 憑什麼多賺就能反悔 一點買賣基本的契約精神
physicsdk: 都沒有 爆出來大家抵制啦
physicsdk: wang56在供三小 我買房子要自住的跌30%幹嘛解約 住進
physicsdk: 去不用再租房子很爽啊 自己投機客炒房賺錢不要把別人
physicsdk: 一起妖魔化啦 笑死
physicsdk: 不給驗屋跟智障一樣 什麼爛建商 應該對所有管理負責人
physicsdk: 永久註銷營建業許可 驅逐出該產業
yufat: 好可憐 房子蓋好的人大喊解約還有人挺 權利義務都錯亂了154F 10/30 14:50
yeng1217: 什麼狠人155F 10/30 15:47
dick929: 紅明顯,推文誰挺建商了?156F 10/30 16:14
dick929: 有種就公布建商名稱,這樣才能懲罰建商吧
handsometai: 建商都說要照合約解約了你還想怎樣?158F 10/30 18:26
final9711: 有心處理就去找律師嗎 而不是ptt發廢文159F 10/30 19:33
LTpeacecraft: 房市多頭久了一堆無腦仔160F 10/30 19:43
LTpeacecraft: 誰跟你說建商有解約權的來這亂
kirilenko47: 有人還嗆人家法盲,笑死,這上法院可以吵的點超級多162F 10/31 02:00

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這幾年沒接觸台灣房地產
不確定進化到什麼程度
但澳洲房產界向中國建商一起學壞
現在蓋房子幾乎都是先開一間項目公司
透過項目公司蓋房子
後續要保固時項目公司已結束營業
至於這種預售屋遇到房價大漲的狀況
會讓項目公司倒閉
然後開一間新的皮包公司收購他的資產
並把已經預付的錢退給買房的韭菜
一切合法謝謝指教
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