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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2026-05-06 13:27:40
看板 home-sale
作者 enouch777 (雷)
標題 [新聞] 月薪7萬怨買不到高雄新房「全被台積電工
時間 Tue May  5 16:29:53 2026


連結：
https://bit.ly/3Rk8YLK
月薪7萬怨買不到高雄新房「全被台積電工程師買去」！他堅信3房含車位900萬才合理…網揪致命傷是它 近年來房價居高不下，尤其受惠於台積電(2330)設廠效應的高雄高大特區，更是漲幅驚人，隨著台積電楠梓廠區陸續動工、2027年全面營運，吸引大量竹科、南科人才返鄉或調轉至此。一名網友發文抱怨高雄房價很離譜，並開出自己心中的「合理價」。 ...

 

內文：月薪7萬怨買不到高雄新房「全被台積電工程師買去」！他堅信3房含車位900萬才合
理

#買不到高雄新房
#心中的合理房價是多少

近年來房價居高不下，尤其受惠於台積電(2330)設廠效應的高雄高大特區，更是漲幅驚人，
隨著台積電楠梓廠區陸續動工、2027年全面營運，吸引大量竹科、南科人才返鄉或調轉至此
。一名網友發文抱怨高雄房價很離譜，並開出自己心中的「合理價」。


 開價千萬想買高大特區新房
網友發表了一篇名為「不反串，我只要一個正常漲幅的房子！」的文章。他表示，自己對
高雄楠梓「高大特區」有購屋需求，並開出具體條件：正3房含車位、屋齡5年內，而他心目
中的合理價格落在900萬至1000萬。

「我印象很深的是，2017年那陣子有開始在注意房地產，那時候看到的數字是三房含車位7
00多萬。」他認為，後來因為台積電議題加上炒作，導致價格被哄抬、台積電工程師都砸
錢下去，讓他失去了關注的動力。


 開價是以「薪資」為基礎提出
為了證明自己的定價有理，他以「薪資」為基礎提出算式，認為一般職業月薪6到7萬已經
算中上，扣掉生活開銷和孝親費，要去海外工作5年才能存到300萬頭期款。

「按照貸款7成來算，總價大約就是1000萬。我開900－1000萬，就是這個價格區間，這是
我勞動辛苦後，願意付出的價格。」

市場不講情面：房子是用錢買的
不過，網友以「個人購買力」定義市場合理價的言論，不少網友認為，價格是由市場供需
決定的，而非個人主觀願望。

「大家都知道價格是雙方合意下來的結果，又沒有人拿槍逼你買。別人覺得單價30、40、5
0萬都還是合理價，那除了嘲笑他們盤子外，好像也不能做什麼了，反正市場會一直反映人
們心中的合理估值變化」。


別人願付1200萬買你想要的房子，賣家要賣誰？
「房子是用錢買不是人買的。今天房價會漲到這個地步，而且還是七波信用管制下，代表
就是有人有錢可以買」、「別人勞動辛苦後願意付出1200萬買你心儀的房子，請問你是賣家
要賣誰」？

也有網友回應原PO，「人類的直覺就是勞動價值論，以前工作一年能買多少，現在工作一
年就該買多少，但經濟學其實是反直覺的」、「單身且月收6、7萬的確算中上，但想要買5
年內、3房含車位根本是越級打怪」。


「你眼中的基本款，其實是市場的PR95」
「台灣自有房屋家庭僅7成，且高收入的自營業者和專業人員眾多，加上單身購買力只有
雙薪家庭的一半，以及台灣房屋平均屋齡高達34年，綜合以上，單身的中上收入受薪者，其
實他的購買力大概是35年中古套房，台灣5年內的房屋只占大約7%，5年3房平車是PR95以上
的產品」。

也有網友點出台積電設廠的真實威力：「台積電最大的特性不是話題，而是他有龐大的高
薪工作，以及會附帶5倍的人口進去，這麼龐大的人口要住哪？所以吵起來給他們住嚕，這
不就基本市場操作而已？市場就是市場，他不會降回去給你買，建議就遠離台積電範圍，不
然會越看越傷心」。


 10年光陰錯付？缺乏執行力才是致命傷
另外，有人點出原PO發文的最大失誤，就是這10年間沒有進行投資理財。

「2017年你已經在看房，代表你已有一筆小錢。這10年間你6到7萬薪水，只要抽一萬到
兩萬定期定額投入0050或006208，10年就是370萬！試問這樣的錢買不起高大特區嗎」？

他直言，普通人的執行力往往很差，買不起就先罵政府、罵房蟲，實際上是自己沒有好
好投資。


在資本市場裡，成交即合理
「這篇就普通人寫照，不是買不起，是根本不想認真存」、「哥，合理是市場說了算，
不是你腦海小劇場說了算。現實如果跟你想的一樣，你早就買房了，不會到今天還在探討小
劇場了啦」！網友們多數認為，在資本市場中，沒有人會為你量身打造專屬的「合理價」

台積電楠梓廠區陸續興建、規劃5座廠，廠區與供應鏈引進上萬就業機會，楠梓高大特

區商圈，大量竹科、南科人才返鄉或調轉至此，近年已吸引大批工程師購屋。

高大特區高質感輕豪宅預售，4字頭站穩
目前高大特區高質感輕豪宅預售案，已持續出現4字頭實價登錄價格，第三季若央行能
放寬信用管制、買氣回籠，預售新案售價站穩4字頭機會更高。

信義房屋觀察，高大商圈已吸引大批工程師族群購屋，房市隨產業落地明顯升溫，商圈
內約有83棟預售大樓與屋齡10年內大樓，預售大樓單價約32~38萬，新古大樓單價26~28萬，
兩房總價約1000多萬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在預售已是個案表現，有自用需求的民
眾，雖然部分房價高漲的區域，價格壓力會高一些，但市場供給如果擴大，可挑選對自己最
有利的時機與價位等條件購屋。

心得：

高大特區

正3房含車位、屋齡5年內，而他心目中的合理價格落在900萬至1000萬。

感覺換成小兩房現在後金龍海嘯 還是很有機會對吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.179.20 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2026-05-05 16:29:53
※ 文章代碼(AID): #1f-Qg3vx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777969795.A.E7B.html
※ 同主題文章:
● 05-05 16:29 enouch777. ■ [新聞] 月薪7萬怨買不到高雄新房「全被台積電工程師買去」！他堅信3房含車位900萬才合理…網揪致命傷是它
　 05-06 09:26 ceca. ■ Re: [新聞] 月薪7萬怨買不到高雄新房「全被台積電工
推 Tosca: 其實他要求不過分 十年前ceca認知是高雄大樓天花板一千萬1F 05/05 16:30
→ Tosca: 以前大樓超過一千萬就難賣了 因為買方會去買透天
→ Tosca: 所以三房平車一千萬本來在以前就很好買 疫情前都很好買
→ Tosca: 現在三房平車一千萬還是有啦 不過就二十年屋XD
推 boydoop: 現在在房版發個聳動標題就能上新聞了？5F 05/05 16:31
推 zeroyaking: 308空到紅了6F 05/05 16:33
推 soulknight: 笑死,害我還去翻那邊文章,看那些句子都是誰寫的7F 05/05 16:35
推 blargelp: 只看標題就覺得是3088F 05/05 16:35
推 kumaliu1988: 樓樓上很多新聞都這樣來的阿 我有時候懷疑記者新聞是9F 05/05 16:35
→ kumaliu1988: 不是都自己製造出來的
推 cake51640: 三房平車20年1000感覺也很舒服了11F 05/05 16:37
→ Tosca: 噗 高雄三房平車20年 591隨便查就五百間了XDDDD12F 05/05 16:43
→ Tosca: 高雄人就是爽過了回不去啦 20年屋一千萬他們買不下去
推 jinso7410: 新房是看資產PR在買的14F 05/05 16:45
推 eupa1973: 會不會308是記者？15F 05/05 16:47
推 Brioni: 不好說，再過十年還真有可能，問題是他要繼續等嗎= =16F 05/05 16:56
→ Brioni: 而且高雄地理概念很大，有些區域凋零很快，是有可能跌到那
→ Brioni: 個程度，但他願意買那些區塊嗎
噓 namkk: 廢文永動機 自產自銷19F 05/05 16:58
推 jaricho: 900萬3房平車5年內新成屋 等10年有可能賣新成屋1坪15萬？20F 05/05 17:01
推 PTTMAXQQ: 是不是在講30821F 05/05 17:05
→ PTTMAXQQ: 自己造一篇廢文然後給廢記者抄
→ PTTMAXQQ: 然後發一篇廢新聞
推 junior020486: 308笑死，被嘎到新加坡去24F 05/05 17:14
推 davidwales: 我猜等等西卡會發文回這篇25F 05/05 17:26
推 kcy05785: 回你這個小丑幹麻26F 05/05 17:29
→ kcy05785: 你跟西卡戰了7-8年基本上都是笑話
推 abc5555990:  這價格 中古屋都買不到還新房28F 05/05 17:37
推 planta: 不能當台積電的員工！29F 05/05 17:50
→ planta: 就來當台積電的股東～
→ planta: 打不贏就加入他！
推 F1239810: GG員工 : 我他媽才上班不到1年,說都被我買去??32F 05/05 17:55
推 SINW: 目前租金投報最高的是小2房 但成長性最穩應該還是正333F 05/05 18:00
推 JKjohnwick: 就小丑啊34F 05/05 18:04
推 alex0973: 懶得回了 正市區CP值高的好屋不去看 在那邊不知道幹嘛35F 05/05 18:09
推 yoyoboy1: 高雄那麼大。甲仙三房跟左營三房價錢能比嗎？36F 05/05 18:21
推 jaricho: 剛591查一下 大樹有個建案皇城御賞 3房車位實登有900萬以37F 05/05 18:27
→ jaricho: 內的 308可以參考
推 sumaihui: 物價都漲兩倍囉！39F 05/05 18:29
推 alonzohorse: 人家沒買就很難過，還挖出人家是308，多多高抬貴手40F 05/05 18:44
→ alonzohorse: 好嗎…
→ NTU303150195: 唇齒相依42F 05/05 18:47
噓 kcy05785: https://i.imgur.com/1G85Kd6.jpeg43F 05/05 18:48
[圖]
推 twic: 高雄這麼大 到處都有便宜房能買44F 05/05 18:57
推 eulbos: 308!!45F 05/05 19:32
→ harlanstars: 要怪去怪市長/總統/行政院長讓台積電去高雄46F 05/05 20:02
推 quiet93: 太想不開了，1000萬買房的利息成本+租補，跟租金差不多47F 05/05 20:04
→ quiet93: 啊
→ lucifero:     月薪7萬就想學人家投資房地產49F 05/05 20:18
噓 Informatik: 2017注意到？ 那時候還是荒地好嗎50F 05/05 20:33
推 quiet93: https://i.mopix.cc/YmqKFB.jpg51F 05/05 20:42
→ quiet93: https://i.mopix.cc/7i9KX3.jpg
[圖]
 
[圖]
推 quiet93: 算上一家四口的租補，跟1000萬買房成本差不多，捨不得買53F 05/05 20:46
→ quiet93: 就用租的阿
推 mcgrady12336: 現在高雄人就走十幾二十年前台北模式啊，漲上去還55F 05/05 21:03
→ mcgrady12336: 在懷念以前一坪25萬的時候，等再過十幾年就認命了
→ tctv2002: 七萬買房很容易吧 加年終 買高雄不難57F 05/05 21:14
推 rumblefish: 不是輪班仔買那邊幹嘛58F 05/05 21:32
→ beminaru: 那七百萬的時候為什麼不買59F 05/05 21:49
推 bbdirty5566: 領最低薪資的夫妻 雙薪都有6萬了 7萬有很高嗎60F 05/05 22:07
推 ceca: 路過~61F 05/05 22:15
→ ceca: 應觀眾要求!
推 kcy05785: 西卡有什麼感想要發表嗎？63F 05/05 22:29
推 NowQmmmmmmmm: 就自產自銷葉配文房子賣不出去製造一下假象64F 05/05 22:46
推 qqphor: 二十年的坪效比較高65F 05/05 23:00
推 ceca: 感想就是,是不是照我當年的預測的走向..XD..66F 05/05 23:33
→ ceca: 人心麻,阿不就那樣.
噓 missin: 有租補撐著68F 05/06 01:25
推 darkdark008: 我也堅信新垣結衣是我老婆69F 05/06 07:19
推 wisebani: 我也覺得台積電應該只賣1500，但是買不到70F 05/06 07:39
推 jackgn: 跌不敢買，漲不想買，一年過一年71F 05/06 07:48
→ a9564208: 存十年三百萬買一間要怎麼幹得贏捧六百萬買兩間的72F 05/06 08:05
→ a9564208: 看內文描述大概是十年前看三民左營沒買，被洗到楠
→ a9564208: 梓的
推 sspider0829: 為什麼要追求三房平車 你就去買台積電就好了 何必呢75F 05/06 08:20
推 small91051: 本來就是，爛地方還那麼貴76F 05/06 08:29
推 s940758: 被嘎9年，辛苦了 噗滋77F 05/06 08:57
推 kmtkmtkmt: 900萬 XDDDDDDDDDDD  慢慢想吧78F 05/06 09:40
→ berserk: 變笑話79F 05/06 10:06
推 SwordGod: 1年薪買車, 10年薪買房, 2000~3000合理價80F 05/06 11:17
推 iamyauyau: 楠梓明明還一堆25萬的81F 05/06 12:27
推 sspider0829: 25萬是買的到新的三房車膩？也有20萬的啊 更舊而已82F 05/06 12:53

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1樓 時間: 2026-05-05 23:19:48 (台灣) 
→
mike7
　 05-05 23:19 TW 
以前,薪水3萬,貸款利率9.7% 買一戶房要500萬,
現在,薪水7萬,貸款利率2%,買一戶房要1000萬,
你讓AI算算,這樣那一戶房較貴?
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