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作者 標題 [新聞] 房價若跌3成 合庫 台企銀挺不住
時間 Thu Dec 5 17:47:05 2013
蘋果日報
房價若跌3成 合庫 台企銀挺不住
北市豪宅售屋所得 將採48%獲利率課稅
風險升溫
【廖珮君、林巧雁、王立德╱台北報導】不動產風險升溫，立委費鴻泰昨臨時出考題，替8大公股行庫做壓力測試「模擬考」，其中若發生世界性金融風暴，台灣房價崩跌3成，合庫和台企銀2大行庫董座坦言，恐無法通過壓力測試，僅6家行庫可安全度過。
金管會、央行和財政部及8大公股行庫昨赴財委會報告「不動產授信風險控管」。金管會主委曾銘宗坦言，目前銀行房貸佔總放款比率25~26%偏高，金管會認為「不超過25%」是較安全的水位。
北市房市有泡沫危機
曾銘宗說，銀行房貸壓力測試每年都做，費鴻泰詢問，若房價跌10~20%、甚至30%，公股行庫可否挺過，僅合庫和台企銀坦言：「房價崩跌30%，恐無法承受。」
合庫金發言人謝昌?昨說，針對房價跌30%、40%、50%進行測試，跌幅在30%以下，都不會影響營運。台企銀董事長廖燦昌說，全球金融風暴會產生流動性和系統性風險，認為恐無法承受房價崩跌30%。
由於房價高漲已是民怨之首，財政部長張盛和昨在財委會直言，台北市房價「非常非常高」。立委追問是否看到北市出現房市泡沫？張說，有些指標看起來有，如房價所得比高、租金投報率低等。
財政部指出，賦稅署擬將售屋所得由目前「分區課稅」改為「分級課稅」，台北市12個行政區豪宅全採較高獲利率，以財政部設定的售屋所得計算率48%計稅，非豪宅則以42%計稅。
張盛和說，房屋交易所得要核實課稅，台北市因M型化嚴重，分為豪宅與非豪宅課稅才合理，若年底通過，明年報稅可適用。11月出口仍為負成長
央行副總裁楊金龍提到，以房價所得比來看，北市目前約12.4倍，房貸負擔率達47%，都偏高，「一般來說，（房價所得比）5倍較正常」。他說，現在民眾平均房貸佔所得比約3成，算正常範圍，但北市房價佔所得比逾4成，則屬偏高。
張盛和說，要解決房價過高問題，應加速都更，台北市已沒土地可蓋，可將30年以上、沒電梯低樓層老房子改成10層樓，房價自然下跌。他另透露，台灣11月出口仍是負成長，惟周減幅縮小，全年出口成長會慢慢好轉。
立委質疑台股量縮，曾銘宗說，受證所稅衝擊大戶數腰斬，相信未來股市漲到一個程度、基本面好，大戶資金會慢慢回流。曾銘宗說，從2008年首季到2012年首季，季交易金額逾5億元大戶有1253戶，但從2012年第2季到今年第3季，光6季就讓大戶數腰斬到664戶，大戶出走，讓台股交易量無法擴大。
【財委會詢答重點】
★北市房價泡沫化危機
◎北市房價「非常非常高」
◎房價所得比高、租金投報率低，北市房價有泡沫危機
★出口
◎11月出口仍是負成長，但幅度縮小
◎全年出口慢慢好轉，訂單也有成長
★台股
◎量能不大，主因是5億元以上大戶沒回來，的確受證所稅影響
◎2008~2012年第1季大戶有1253戶，但2012年第2季~2013年3季降至664戶
★台紐協定生效免關稅
◎進口商以原物料高漲為由不降價，盧秀燕批人民未享降稅好處，不排除提案廢止協定
◎張盛和允諾道德勸說廠商降價，並發函農委會、經濟部、公平會等，督促進口商降價
★公公併
◎張盛和允諾道德勸說廠商降價，並發函農委會、經濟部、公平會等，督促進口商降價
★公公併
◎兆豐金董事長蔡友才坦承正以兆豐為主體，進行購併評估報告，1個月內可完成
◎張盛和稱，評估報告12月底可出爐
資料來源︰記者綜合整理
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房價若跌3成 合庫 台企銀挺不住 | 蘋果日報
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風險升溫【廖珮君、林巧雁、王立德╱台北報導】不動產風險升溫，立委費鴻泰昨臨時出考題，替8大公股行庫做壓力測試「模擬考」，其中若發生世界性金融風暴，台灣房價崩跌3成，合庫和台企銀2大行庫董座坦言，恐無法通過壓力測試，僅6家行庫可安全度過。 ...
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備註:
房價跌三成,銀行就撐不住了...
問題是參考世界各國，房價泡沫不會只有跌三成...
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◆ From: 203.71.94.4
→ :人家不行了1F 12/05 17:47
推 :挺不住就給他倒啊幹2F 12/05 17:47
→ :爽3F 12/05 17:47
→ :快跌阿4F 12/05 17:48
→ :因為銀行跟建商是共犯啊5F 12/05 17:48
→ :幹你媽的 奸商賺飽飽 苦果全民擔6F 12/05 17:48
→ :這等於變相挺房價繼續漲 真了不起7F 12/05 17:48
推 :銀行是不是有點多8F 12/05 17:49
噓 :挺不住就近只漲價啊 不然強制調漲薪資不懂喔 蠢什麼9F 12/05 17:49
推 :三成挺得過會繼續問，跌五成撐不撐得住？跌七成？九成？10F 12/05 17:49
推 :6家行庫可安全度過 哪六家11F 12/05 17:49
→ :請半澤次長出馬12F 12/05 17:49
推 :幹你娘 銀行撐不住關我屁事13F 12/05 17:49
→ :又來恐嚇房價不能跌了……14F 12/05 17:49
推 :亂搞的給他倒啊 不然勒15F 12/05 17:50
推 :大到不能倒 政府合理不打房~16F 12/05 17:50
→ :跌了台灣就會倒嗎？17F 12/05 17:50
推 :放款不是放很爽18F 12/05 17:51
→ :跌一成散戶就瘋狂抄底了 還三成咧 幻想喔19F 12/05 17:51
推 :繳不出貸款或是乾脆不繳的多 才會發生流動性風險20F 12/05 17:52
→ :張部長有沒有估一下要都更多少屋才能讓房價下跌啊？21F 12/05 17:52
推 :跌三成 一堆投機分子撐不住22F 12/05 17:52
推 :散戶炒底就會繼續下跌呀！23F 12/05 17:52
→ :腦補 等到路上都是貼售 買方就會買張椅子坐著看跌到哪去24F 12/05 17:52
推 :再借阿25F 12/05 17:52
→ :翻譯:政府請繼續帶頭炒房26F 12/05 17:53
噓 :你們在幻想啥 現在房價在低點 入場好時機，蹲低等高飛了27F 12/05 17:53
→ :散戶不退，跌勢不止28F 12/05 17:53
→ :哪六家29F 12/05 17:53
→ :房價不能跌就換新台幣大跌而已啊，哪個大家比較能接受?30F 12/05 17:53
→ :八大公股行庫是打八大呀31F 12/05 17:54
→ :新臺幣大跌……可憐的受薪階級32F 12/05 17:54
→ :新台幣大跌死的不是受薪階級唷...33F 12/05 17:55
→ :臺灣銀行、土地銀行合作金庫、第一銀行、華南銀行34F 12/05 17:55
推 :又開始發新聞恐嚇了35F 12/05 17:55
→ :台灣企銀、兆豐銀行、彰化銀行 和稱八大公股銀行36F 12/05 17:55
→ :台企和合庫說撐不住,那就剩下的那六間
→ :台企和合庫說撐不住,那就剩下的那六間
→ :就官商勾結，高到大家受不了就說不能跌不然銀行會倒38F 12/05 17:56
噓 :受薪階級薪水不變，物價又要上漲39F 12/05 17:57
→ :曾跟張這種無厘頭的發言，才真的讓人感到可怕40F 12/05 17:57
→ :跌三成...生個兩碼都有人要跳樓阿41F 12/05 17:57
推 :現在房價這麼低，還要怎麼跌啊？42F 12/05 17:57
推 :升個兩碼就要跳樓的人也敢買房，還是跳一跳好惹...43F 12/05 17:58
→ :貨幣被拋匯，死的是擁有大量"帳面"財產的人44F 12/05 17:58
→ :安啦 央行有那個膽嗎45F 12/05 17:59
→ :受薪階級的民生需求就跟房租一樣，變不到哪去46F 12/05 17:59
→ :央行沒有那個膽，但FED有
→ :央行沒有那個膽，但FED有
→ :真的有阿很多阿 放消息出來會不會大批人馬去抗議48F 12/05 17:59
→ :只要問他就說不給我活路 ~~
→ :只要問他就說不給我活路 ~~
噓 :撐不住就倒啊 嫩50F 12/05 18:00
→ :以前台幣兑美元從 1:40 → 1:25 抗議有用嗎?51F 12/05 18:00
→ :fed要是狂升 央行就要升啦 不然試試看52F 12/05 18:01
推 :這就是狼狽為奸阿53F 12/05 18:01
→ :基本上還是要跟美金跑54F 12/05 18:01
→ :全世界主要投顧不惜拋售黃金，也要集資美元55F 12/05 18:01
推 :銀行早綁在一起了 大家不用怕56F 12/05 18:02
→ :如果還會持續每個月印800億來花，幹麼集資美元? 想想就知57F 12/05 18:02
→ :FED 不要再放 QE4 就謝天謝地了，還想升勒...58F 12/05 18:03
→ :央行他敢升嗎 先升半碼來看看就好59F 12/05 18:03
→ :短期之內是不會放了，升息..你知道這也是必要手段60F 12/05 18:03
→ :美元只要一升息，央行就得跟著升，不然會被熱錢灌爆掏空
→ :美元只要一升息，央行就得跟著升，不然會被熱錢灌爆掏空
推 :還沒一坪２５０萬纍，高啥子鬼啊？62F 12/05 18:08
推 :挺不住？ 可以找半澤挖錢阿 還不簡單63F 12/05 18:09
噓 :都可以貨９９％了 騙誰呀 一定超有錢的銀行64F 12/05 18:10
推 :哈~qe末端前夕黃金還可以操短一陣子65F 12/05 18:12
→ :美元指前一陣子快85了 歐 中 美一起好的話 黃金才會狂崩至600
→ :現在還有1240左右 美指也.80出頭
→ :美元指前一陣子快85了 歐 中 美一起好的話 黃金才會狂崩至600
→ :現在還有1240左右 美指也.80出頭
推 :再炒下去 就沒半家能過了吧68F 12/05 18:17
→ :愛炒房 幹69F 12/05 18:22
噓 :一群奸商...知道是泡沫還是一直借錢給大眾買房子，混帳70F 12/05 18:27
噓 :之前就聽老闆在說台企銀行有問題 沒想到是真的 ㄏㄏ71F 12/05 18:33
推 :只要一升息 就開始滾雪球了72F 12/05 18:39
→ :台灣的總體經濟很像在走鋼索73F 12/05 18:40
噓 :泡沫的話，各位的稅金會進場，別怕（？）74F 12/05 18:43
推 :泡沫後國安GG出場,然後我們又撈一筆,朝爽的.75F 12/05 18:57
→ :挺不住快倒阿爛草莓76F 12/05 19:11
噓 :房價已經高到不能倒了 會動搖國本77F 12/05 19:19
推 :房價高嗎?啊不夠高就在高一點啊!!搖?就大力大力搖到跳啦!78F 12/05 19:46
推 :房價跌可是貸款買房子的人要繳一樣多的錢吧? 不太懂說79F 12/05 20:24
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