※ 本文為 lecheck 轉寄自 ptt2.cc 更新時間: 2016-08-01 19:32:16
看板 ZZZZZZZZZZZ9
作者 標題 Fw: [問卦] 東區已經不行了嗎?
時間 Thu Jul 28 23:19:36 2016
作者: albus (阿不思) 看板: Gossiping
─────────────────────────────────────
原文吃掉
小魯生為一個在地台北人，同時本科學業也會觸及都市發展相關的項目，我來說說看我的
看法
小魯家在松山，所以最熟悉的一定是五分埔跟信義區這兩個
五分埔哦，其實大概西元2000年前後那個時候五分埔還很熱門的時候曾經有一部份五分埔
商家是有遠見的，早期五分埔大部分都是樓上當成衣廠然後樓下當店面販售，所以衣服款
式花樣很多，加上群聚效應自然人潮就來了，然後這群有遠見的商家他們通常也都是很早
期就待在五分埔的人
商家是有遠見的，早期五分埔大部分都是樓上當成衣廠然後樓下當店面販售，所以衣服款
式花樣很多，加上群聚效應自然人潮就來了，然後這群有遠見的商家他們通常也都是很早
期就待在五分埔的人
他們曾經有個想法大概是說將五分埔分區重新都市翻新，先翻中坡公園跟中坡公園以南靠
永春國小那側，甚至把中坡北路對面也拉進來，然後翻完一半五分埔再翻另外一半
但後來這件事就被新進商家擋下來，因為當時新進商家覺得錢很好賺幹嘛白白損失一段施
工黑暗期（當時正是五分埔的繁華巔峰，差不多和麻辣鮮師跟折疊式手機的年代重疊）加
上後來在地某天X盟XX會以及某大立委阻止後來這件事不了了之了
工黑暗期（當時正是五分埔的繁華巔峰，差不多和麻辣鮮師跟折疊式手機的年代重疊）加
上後來在地某天X盟XX會以及某大立委阻止後來這件事不了了之了
小魯家住五分埔附近，很多人都會把一樓房屋出租給人家當倉庫，也造成了很多屋主為了
賺每個月現拿的租金而反對都更，使得五分埔周邊一帶的市容停留在30年前甚至更不堪，
加上現在五分埔已經不自己設計衣服了只會批韓國中國廉價劣質衣來賣給人更惡劣的感覺
，簡單來講就是cost down的極致代表
賺每個月現拿的租金而反對都更，使得五分埔周邊一帶的市容停留在30年前甚至更不堪，
加上現在五分埔已經不自己設計衣服了只會批韓國中國廉價劣質衣來賣給人更惡劣的感覺
，簡單來講就是cost down的極致代表
現在好了，西元2016年五分埔長的怎樣？週末街道上沒幾個人在逛，附近空店面只能開機
車行檳榔店跟按摩店（他媽的按摩店真的十幾家）或是賣手機殼的，然後人口素質低下
同時期的韓國東大門轉型撐過來了，五分埔像攤死水，誰的錯？不知道，不過我肯定五分
埔已經來不及轉型了，這個沒救了，全部拉成都更住宅看看有沒有機會，我猜再過個10.2
0年五分埔就會消失了吧
埔已經來不及轉型了，這個沒救了，全部拉成都更住宅看看有沒有機會，我猜再過個10.2
0年五分埔就會消失了吧
信義區的部分喔，該怎麼講，其實我覺得信義區的成功是一個天時地利人和的總和，天時
是指剛好搭上東區及租金暴漲衰弱，地利是指捷運通車，人和是台北市政府有意的拉抬跟
新光集團的銀彈
是指剛好搭上東區及租金暴漲衰弱，地利是指捷運通車，人和是台北市政府有意的拉抬跟
新光集團的銀彈
最一開始的信義計畫區其實真的是一片荒野，什麼都沒有，然後台北市政府把新市府大樓
跟世貿中心蓋在這其實也不能決定什麼東西，真正決定信義區起飛的是新光集團的百貨下
水餃策略，從原本的A8到後來多了A9.11.4然後再全部用空橋串起來，人就是一種好吃懶
做的動物，當今天有人幫你把東西全部整合在一起後自然就會靠過去了，加上原有的華納
跟後來的ATT及誠品阪急101微風，串連成一個超級巨大的商圈，它的賣點就是給人感覺比
較高尚的感覺加上就算下雨也不用撐傘
跟世貿中心蓋在這其實也不能決定什麼東西，真正決定信義區起飛的是新光集團的百貨下
水餃策略，從原本的A8到後來多了A9.11.4然後再全部用空橋串起來，人就是一種好吃懶
做的動物，當今天有人幫你把東西全部整合在一起後自然就會靠過去了，加上原有的華納
跟後來的ATT及誠品阪急101微風，串連成一個超級巨大的商圈，它的賣點就是給人感覺比
較高尚的感覺加上就算下雨也不用撐傘
但真正打垮東區跟五分埔的最後一根稻草其實是從前幾年開始的外國平價服飾的進駐，當
東區跟五分埔的衣服不只款式輸了品牌輸了，連價錢都輸了，誰還要去那邊？大家都碼去
信義區
東區跟五分埔的衣服不只款式輸了品牌輸了，連價錢都輸了，誰還要去那邊？大家都碼去
信義區
甚至造成信義區自己內部的商圈轉移，例如新光就被打趴了，除了化妝品鞋包美食樓層外
，專櫃服飾也是養蚊子，導致新光現在都在重整櫃位施工中
所以信義計畫區歷經十多年發展終於在這兩三年進化成了完全體，一個集食衣住行育樂於
一身的巨型商圈，雖然說西區復興計劃有800%容積但我還是覺得信義區至少半個世紀內應
該不會衰弱了，因為他的本體就是百貨，不像其他商圈會有房租房東問題，至於什麼南港
計畫，聽聽就好別太認真
一身的巨型商圈，雖然說西區復興計劃有800%容積但我還是覺得信義區至少半個世紀內應
該不會衰弱了，因為他的本體就是百貨，不像其他商圈會有房租房東問題，至於什麼南港
計畫，聽聽就好別太認真
其實五分埔也不是說沒得救啦，但會很累而已，如果北市府有本事把松山路的南北串連捷
運搞起來（管他叫南北線信義輕軌內湖輕軌？）然後再搭配松山車站周圍的開發跟饒河街
連成一塊的話其實有得救，不過我現在覺得饒河街也開始在走下坡了，還希望北市府能好
好重新整頓一下饒河街，趁它還有的救時趕快救
運搞起來（管他叫南北線信義輕軌內湖輕軌？）然後再搭配松山車站周圍的開發跟饒河街
連成一塊的話其實有得救，不過我現在覺得饒河街也開始在走下坡了，還希望北市府能好
好重新整頓一下饒河街，趁它還有的救時趕快救
東區的部分我覺得要拆成四塊來看，分別是忠孝東路當x軸以及敦化南路當y軸的四個象限
自成一塊
首先來看第一象限（忠孝以北敦南以東），這一塊很簡單的直接說就是沒救了，就這樣，
它沒有明確的定位導致商店亂開但可悲的是租金一樣高
第二象限（忠孝以北敦南以西），基本上這一塊大概也是目前整個東區仍尚有活力的一塊
，有大魔王Sogo當支柱加上幾條特色街撐著例如韓國街或是燒肉街之類的，或者是頂好名
店城後面那塊一堆服飾小店，還算活的不賴
，有大魔王Sogo當支柱加上幾條特色街撐著例如韓國街或是燒肉街之類的，或者是頂好名
店城後面那塊一堆服飾小店，還算活的不賴
第三象限（忠孝以南敦南以西），這一塊也是定義不明，但賣服飾的比第一象限發達一些
，不過比較謎樣的就是那個敦化南路派出所了，那個蓋法身在一片房子中格外突兀，比較
有趣的是第三象限除了衣服食物外還多了一堆外國語補習班
，不過比較謎樣的就是那個敦化南路派出所了，那個蓋法身在一片房子中格外突兀，比較
有趣的是第三象限除了衣服食物外還多了一堆外國語補習班
第四象限基本上就是一路延伸到延吉街去，滿滿的咖啡廳跟餐廳下午茶，尤其忠孝東路21
6巷9.17.26弄這些街道之類的，所以如果真的硬要說的話第四象限就是一個餐飲的大雜燴
，通常也是東區潮男潮妹最多的地方
6巷9.17.26弄這些街道之類的，所以如果真的硬要說的話第四象限就是一個餐飲的大雜燴
，通常也是東區潮男潮妹最多的地方
基本上整個東區我看起來就是一個各自為政，沒有想要統合的感覺，我來舉個例子吧，日
本京都的四條河原町我覺得其實是一個很值得東區效法的案例，也一樣不老也不新的商圈
，一樣是混合型商圈，一樣圍繞著市區主要幹道（四條通及忠孝東路）發展，人家怎麼統
合的怎麼規劃的怎麼做到讓人覺得有一體性，好啦我覺得重點就是人行道人行道人行道規
劃讓人逛的舒服，很重要所以強調三次
本京都的四條河原町我覺得其實是一個很值得東區效法的案例，也一樣不老也不新的商圈
，一樣是混合型商圈，一樣圍繞著市區主要幹道（四條通及忠孝東路）發展，人家怎麼統
合的怎麼規劃的怎麼做到讓人覺得有一體性，好啦我覺得重點就是人行道人行道人行道規
劃讓人逛的舒服，很重要所以強調三次
東區該怎麼講，雖然以後不太可能再興了，但起碼瘦死的駱駝比馬大，還是會有一定程度
的繁榮，不過東區的房東們真的該全部抓起來檢討一下就是了，你們就是兇手，一群只會
炒短線的王八蛋
的繁榮，不過東區的房東們真的該全部抓起來檢討一下就是了，你們就是兇手，一群只會
炒短線的王八蛋
西門町，就是一個外國人蠻多的地方，我也不曉得能講什麼反正就是那樣，該有的都有，
但真正突出的東西大概是次文化下的產品，例如萬年的模型店跟鞋店們還有一大堆電影院
們，這個就是商圈長期聚集下來的產物，全台北僅此一處無可取代，如果要說一個城市有
光鮮亮麗以及多元但雜亂的兩面的話我覺得西門町大概就是就是多元但雜亂到爆的那一面
，要逛大家都會逛，但真正能在裡頭逛出心得的不多，所以會有很多尋寶跟探險家來到這
邊探險
但真正突出的東西大概是次文化下的產品，例如萬年的模型店跟鞋店們還有一大堆電影院
們，這個就是商圈長期聚集下來的產物，全台北僅此一處無可取代，如果要說一個城市有
光鮮亮麗以及多元但雜亂的兩面的話我覺得西門町大概就是就是多元但雜亂到爆的那一面
，要逛大家都會逛，但真正能在裡頭逛出心得的不多，所以會有很多尋寶跟探險家來到這
邊探險
好啦我承認我對西門比較沒那麼熟，所以就不多做評論了
至於士林夜市圓環師大....這一大票東西我只能說感嘆台北市政府德政，導致現在的人看
不到他們過去的榮景就是了
手好酸感謝閱讀
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.135.172
※ 文章代碼(AID): #1NbjO9-w (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1469502985.A.FBA.html
推 : 看不完 幫你推推1F 07/26 11:17
→ : 現在連新板特區都可以海放五分埔這種過氣地方了2F 07/26 11:17
→ HwaSIn …
推 : 原來五分埔是太舊沒翻新才沒落呀......ㄎㄎ4F 07/26 11:21
推 : 第三象限有比第一象限好嗎? 很少去第三象限不太瞭5F 07/26 11:22
噓 : 茶街後面還是1堆正妹和觀光客宅宅別只會走大馬路好嗎6F 07/26 11:22
推 : 五分埔晚上一堆人？樓上是看到鬼？應該是把店員看成顧客7F 07/26 11:23
→ : 信義計畫區磁吸力量太強，西門町是因為差異化才生存8F 07/26 11:23
→ : 吧！說真的，這五年五分埔顧客真的少很多9F 07/26 11:24
→ : 現在附近巷弄又有懷舊水果冰 滿滿的亞洲各國正妹10F 07/26 11:24
推 : 就四字 短視近利11F 07/26 11:24
※ 編輯: albus (36.226.135.172), 07/26/2016 11:26:56推 : 推分析12F 07/26 11:25
→ : 東區因為有SOGO，所以頂多是商圈縮小範圍而已13F 07/26 11:25
→ : 本來五分埔四週商店都開到防火巷內14F 07/26 11:25
→ : 5分普完全是敗在網購 以前就是贏在便宜而已 大學妹子愛15F 07/26 11:26
→ : 現在？黑壓壓一片16F 07/26 11:26
推 : 五分埔一帶的房子真的超破17F 07/26 11:26
→ : 五分埔是敗在MIC吧18F 07/26 11:26
→ : 網購興起，一堆中國製便宜服飾可買
→ : 網購興起，一堆中國製便宜服飾可買
→ : 遠到中壢那幾間大學妹子周末也會坐火車到松山去掃貨20F 07/26 11:27
→ : HwaSIn大 你不曉得新板特區光一間板橋大遠百年營收都接21F 07/26 11:27
推 : 南京三民人 推推 五分舖真的沒救了22F 07/26 11:27
推 : 雖然不是很懂但是推是有系統分析23F 07/26 11:28
→ : 近100億了嗎?更別說那邊還有遠東百貨 環球購物中心 ...24F 07/26 11:28
→ : 真正南北線經過健康路跟光復南北路25F 07/26 11:28
→ : 松山路那個是柯P自己搞出來的輕軌
→ : 松山路那個是柯P自己搞出來的輕軌
推 : 外國平價服飾大量來台北開店真的是除了租金外的關鍵 跟你27F 07/26 11:29
推 : 五分埔跟光華一樣 上網壓低價打死自己28F 07/26 11:29
→ : 有相同看法 不然十年前信義區和東區不是同時並存好好的嗎29F 07/26 11:29
推 : 東區的話我也是只會會逛sogo到頂好那一帶而已 0.030F 07/26 11:31
→ : 等那批店家都撤出後..就可以搞蚊創啦!!31F 07/26 11:31
→ : 東區要不是SOGO還在那邊撐著 大概也早就沒落了32F 07/26 11:31
→ : 五分埔後來也沒便宜到哪阿,散客去都不給殺,後來就不去惹33F 07/26 11:32
→ : 不過也好啦 東區那邊靠近大馬路的 實在應該回歸平淡些34F 07/26 11:32
噓 : 五分埔晚上一堆人？？禮拜六晚上來看，根本空氣！35F 07/26 11:32
→ : 加上網購崛起,五分埔那邊又都沒啥更新,就更不想去36F 07/26 11:32
→ : 東區租金可以喊到一坪快三萬真的超狂的
→ : 東區租金可以喊到一坪快三萬真的超狂的
推 : 現在很多靠網購，商家也是，客人也是，反正賣的一堆韓38F 07/26 11:34
→ : 風陸製的，品質也沒比網路好，五分埔逛的人群榮景真的
→ : 有差。
→ : 風陸製的，品質也沒比網路好，五分埔逛的人群榮景真的
→ : 有差。
推 : 信義區不走空橋會遇到一堆死直銷41F 07/26 11:34
→ : 就價格沒優勢,客人頂多是去逛逛看實品然後還是回家網購42F 07/26 11:35
推 : 幹手機發文打這麼多字幹嘛wwww43F 07/26 11:35
→ : 現在沒人 可以開始都更啦44F 07/26 11:37
推 : 小時候經過信義計劃區附近，除了世貿大樓以及像積木45F 07/26 11:40
→ : 的國際會議中心，莊敬路靠近信義路口那一帶都是田地。
→ : 的國際會議中心，莊敬路靠近信義路口那一帶都是田地。
推 : 推47F 07/26 11:42
推 : 讚！48F 07/26 11:43
→ mayjan …
推 : .50F 07/26 11:47
推 : 東大門的興盛跟韓國成衣產業發展良好也有關吧 五分埔就51F 07/26 11:49
→ : 算轉型了也沒辦法這麼成功
→ : 算轉型了也沒辦法這麼成功
推 : 以前去五分埔老闆很臭屁愛理不理53F 07/26 11:51
推 : 這篇真的說出了台灣人的短視近利，有好好規劃的話，也可54F 07/26 11:55
→ : 以成功吸到外國觀光客
→ : 以成功吸到外國觀光客
推 : 分析推個56F 07/26 11:58
推 : sogo頂好都是有年紀的女生在逛，我老婆那世代的都不會去57F 07/26 11:59
推 : 可以分析天母公館嗎？58F 07/26 12:01
推 : 敦南派出所好像要搬到復興南路上新址了59F 07/26 12:05
→ : 在一個新旅店的一樓
→ : 在一個新旅店的一樓
→ : 五分埔的衣服醜品質又糟糕 幹嘛去那邊買61F 07/26 12:07
推 : 我覺得信義商圈發展的起點是威秀影城 而不是新光62F 07/26 12:14
→ : 華納威秀開幕時 那真的是一座矗立在荒野中的大型電影院
→ : 可是他影廳多撥放的電影種類多加上那時網路不發達
→ : 非常有效的吸引到人群 還打趴了全天龍國所有電影院
→ : 華納威秀開幕時 那真的是一座矗立在荒野中的大型電影院
→ : 可是他影廳多撥放的電影種類多加上那時網路不發達
→ : 非常有效的吸引到人群 還打趴了全天龍國所有電影院
推 : 推66F 07/26 12:16
推 : 有點專業67F 07/26 12:16
推 : 推68F 07/26 12:18
推 : 五分埔這一兩年真的難逛，特價都破布，正價有時居然69F 07/26 12:22
→ : 比台拍還貴....
→ : 比台拍還貴....
推 : 寫得不錯！71F 07/26 12:31
推 : 你說的第一象限大概五年前還蠻多特色衣著店的72F 07/26 12:39
→ : 現在可能租金太高完全都消失了 只剩下拿網拍貨高價賣商人
→ : 現在可能租金太高完全都消失了 只剩下拿網拍貨高價賣商人
推 : 新光賣好幾間出來了74F 07/26 12:43
推 : 好有趣喔,希望原po再多分享一些心得文75F 07/26 12:43
推 : 以前蠻愛逛五分埔 但現在真的差太多了76F 07/26 12:46
噓 : 五分埔那個逛街環境 那個窄巷 誰想去77F 07/26 12:46
推 : 再推個78F 07/26 12:49
※ 發信站: 批踢踢兔(ptt2.cc)
※ 轉錄者: ZZZZZZZZZ9 (36.224.116.154), 07/28/2016 23:19:36
--
※ 看板: whatla 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 212
回列表(←)
分享