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作者
標題 Re: [新聞] 業者：金管會祭出大利多 將活絡房市
時間 Sat Sep 14 16:45:03 2019
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標題 Re: [新聞] 業者：金管會祭出大利多 將活絡房市
時間 Sat Sep 14 16:45:03 2019
先講結果，結果就是風險權數調降
不過民進黨側翼說這是為了因應未來性風險不是炒房
對，就是這個粉專 Jose Sung
https://tinyurl.com/yxq4s3go
下面文章長，結論
這個最後只有炒房效果最為顯著，其他的尚待評估
打那麼長是希望大家能看看，提出討論
對付這些民進黨側翼，你只要多用點心思
他們為了因應各種護航業務，根本不可能做出多有力的論述
不過是騙那些原本不關心政治最近被騙來吃芒果乾的人而已
不過是騙那些原本不關心政治最近被騙來吃芒果乾的人而已
1. 業者反應
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，金管會新政策祭出，有利特定區域房
市活絡，最先嗅到機會點的，應是握有游資的投資客，未來在銀行房貸適用
較低風險權數實施後，投資不動產也能更大膽。
市活絡，最先嗅到機會點的，應是握有游資的投資客，未來在銀行房貸適用
較低風險權數實施後，投資不動產也能更大膽。
讓銀行能夠放出更多房貸了是利多
很多銀行目前無法放更多房貸，這消息出來又可以放了
放寬房貸規定，讓銀行更願意承作房貸，房產投資客更容易借到錢，業者都
說是房市利多，這就是炒房，請不要蠢到護航不是炒房
2.為什麼會有風險權數調降？
為了符合巴塞爾協定這樣的東西，目標增加台灣銀行風險承受力
被金管會列入系統重要性銀行的五間銀行，因此面臨增資壓力
要多4%，意思就是要做100元的生意人家只要拿10元，這些銀行要拿14元
銀行覺得這樣太鬧了吧，我優等生還要被巴頭喔，所以要求調降風險權數
這個也是巴塞爾協定新版當中一個新的部分
銀行覺得這樣太鬧了吧，我優等生還要被巴頭喔，所以要求調降風險權數
這個也是巴塞爾協定新版當中一個新的部分
所以金管會後來就說要提早符合巴賽爾協定所以調降風險權數
減少銀行增資壓力，只是一來一往最後結果就是房價上漲而已
減少銀行增資壓力，只是一來一往最後結果就是房價上漲而已
這邊先了解一下系統性重要銀行是什麼
系統重要性銀行從歐美出現是因為許多金融先進國家實施存款限額保障，當
有銀行倒閉，存款在限額保障以上的部分，存款戶可能會拿不回本金與利息
；而其他債權人、股東也需付出血本無歸的代價，對於大到不能倒的銀行，
政府將被迫營救；因此事前要求這些系統性重要銀行，更高的資本與更嚴的
風險管理，將可降低整體風險
有銀行倒閉，存款在限額保障以上的部分，存款戶可能會拿不回本金與利息
；而其他債權人、股東也需付出血本無歸的代價，對於大到不能倒的銀行，
政府將被迫營救；因此事前要求這些系統性重要銀行，更高的資本與更嚴的
風險管理，將可降低整體風險
只是這樣的系統性重要銀行對台灣的益處是大或是小呢？
台灣的銀行都是剛性支付，就算銀行倒了，存款戶或是債權人都還是能
拿會自己本來擁有的，只要台灣政府財政沒爆，因此實施系統性重要銀行對
台灣來說，邏輯上沒有這個協定目標解決的問題所得到益處，當然會有其他相關強
化風險評估部分，只是很多銀行為了避免自己太大受嚴格管理，甚至還會拋售
海外資產，避免自己被列入重要銀行。
上一個巴塞爾協定通過之後，比利時的銀行也發生破產，他們也是會員國
可見這個協定版本不斷更迭，然而效果還是待觀察，要出事還是有可能。
可見這個協定版本不斷更迭，然而效果還是待觀察，要出事還是有可能。
巴塞爾協定全名是資本充足協定（Capital Accord），是巴塞爾銀行監理委員會成員，
為了維持資本市場穩定、減少國際銀行間的不公平競爭、降低銀行系統信用
風險和市場風險，推出的資本充足比率要求。在1988年首次訂立，並於2003
年作出了第二次的修訂。
風險和市場風險，推出的資本充足比率要求。在1988年首次訂立，並於2003
年作出了第二次的修訂。
學者也有對巴賽爾協定其中的一些批評，包括過渡依賴風險模型以及監督者的無
責任，無法有效分辨強弱銀行，這是針對巴塞爾協定的缺失有過一些討論，
也是屬於十國集團與會員國的事情
4. 台灣沒有義務完全遵守巴塞爾協定
巴塞爾協定是十國集團訂出來的東西，G10都是國力強盛國，
不一定能夠反映所有的國情，而且巴塞爾委員會並沒有跨國監理的法定授權，
非會員國則可以因應國情來，而台灣，並不是會員國，
甚至也不是觀察員，也就是說，台灣並沒有完全都要
遵循該規定的壓力，可以依照國情調整。
自行調整這個，不是我臆測而已，是金管會自己說過的
也就是說調整台灣現行的風險權數評量方式，與巴塞爾協定一致
這件事情台灣沒有義務，應該要自行評估才是
所以才會有今年五月說不會立刻上路，結果前幾天就過了的事情
5.民進黨對房價凍漲的驕傲
民進黨側翼與支持者對於台灣房價凍漲很自傲
那條房價線現在是凍漲
但是沒有掉落過這樣很驕傲？
台灣房價所得比之高，仍然世界聞名
其他高的亞洲是香港，其他地方是動盪地區？這樣很驕傲？
列出來的全球房價所得比前十高的國家和地區分別是
委內瑞拉、敘利亞、香港、柬埔寨、中國
斯里蘭卡、尼泊爾、伊朗、菲律賓以及台灣
和上述巴塞爾協定會員國重疊的只有中國還有香港
這兩個都是房市狀況很要不得的地方，台灣並不在其中
一個自詡開發不錯的國家，結果房價所得比只能跟異常者
獨裁國家，開發中落後國家，還有情勢動盪國家相比，不覺得可笑？
台灣沒有調整風險權數的責任與義務
看起來就只是為了完成系統重要性銀行來釋出銀行利多
讓合庫還是其他被點名的銀行不要嘰嘰歪歪快點拿錢出來而已
6.銀行愛放房貸的原因
台灣銀行放款房貸的限制早已到極限
這個民進黨側翼粉專也知道，一堆抵押品結果現在還出現一堆30-40年房貸是
為何？回收年限越長的貸款案件，風險無疑是越高，加上作為抵押品的房子
，價格下修已經成為進行式，理論上銀行應該停止搞這件事情，但銀行還是
做了，為什麼？
因為缺乏投資標的而且持有成本低獲利高，政府帶頭炒作，所以投資標的全
都在房地產，臺灣高儲蓄率累積的資金，除了房地產市場以外，沒有其他投
資案可以去，而房地產市場又因為買賣方對價格期望落差交易量變少，導致
銀行沒有辦法運用消化的閒置資金過多，最後還是只能在台灣罪惡房地產上
找錢，讓銀行吞時間風險，所以搞出40年房貸這種垃圾，把一切風險責任交
給下一代
都在房地產，臺灣高儲蓄率累積的資金，除了房地產市場以外，沒有其他投
資案可以去，而房地產市場又因為買賣方對價格期望落差交易量變少，導致
銀行沒有辦法運用消化的閒置資金過多，最後還是只能在台灣罪惡房地產上
找錢，讓銀行吞時間風險，所以搞出40年房貸這種垃圾，把一切風險責任交
給下一代
房地產成為產業創新阻礙者
因為產業創新阻礙
而又無法產生新的投資標的又全部去房地產造成惡性循環
7. 民進黨根本沒想過要打房降低台灣房價
以前是說房不能打，不然會出事
結果咧，依照這個民進黨側翼的邏輯
他覺得中美貿易戰會導致台灣房價跌落
所以因應國際形勢房價自然的掉落也不行，到底怎樣才要讓台灣房價降？
跪著求炒房投資客不要炒了
還是去媽祖廟求媽祖降天災來降低房市房價
連最基本的資本市場ＡＢＣ實價登錄都做不到
要誰相信民進黨真的有想要去降下房價？
除了怪罪給房價飆升斜率最高的國民黨之外還會幹嘛？
就只是一個大型的由藍綠政黨執政輪流做莊的龐氏騙局
我等著看最後一個立法院會期開議之後囤房稅怎麼樣啊
內政部說樂觀其成，我真的非常的期待
就只是一個大型的由藍綠政黨執政輪流做莊的龐氏騙局
我等著看最後一個立法院會期開議之後囤房稅怎麼樣啊
內政部說樂觀其成，我真的非常的期待
8.結論
這個最後只有炒房效果最為顯著，其他的尚待評估
這個民進黨側翼說這是量化寬鬆，還在那邊ＱＥ，Ｑ你媽Ｅ
QE是提高資金進入房市機率的東西，就等於炒房還不承認
還拿中美貿易戰來救援笑死
這個符合巴塞爾協定的風險權數調降
去年就有銀行在金管會總經理聯繫會議提出需求了好嗎？
巴塞爾協定第三版2019年要上路，巴塞爾協定
並不是因為中美貿易戰而產生的，而是更早之前就有了
兩者的因果關係根本低，所以民進黨側翼只是腦補這是中美貿易戰的緣由？
銀行被抓出來當系統性重要銀行，國際信評機構來看台灣執行狀況
因應資金缺口以及資本適足率調整所做出的代價就是銀行要增資
要增資的銀行希望也能從中拿到一些利多，然而這樣的利多
對台灣政府來說並沒有任何的法定義務
相反的金管會本該參酌台灣的國情作出裁決
但他就是把這個當成紅蘿蔔給出去而已
而且是適用所有銀行，不是只有那五間衰小
被選為系統性重要銀行的而已
拿到利多的銀行，最後還是拿去房地產放款
所以綜合所述我說這件事情效果卓越就是房地產
而系統風險的增進則有待觀察
側翼老愛說別人黨國側翼，被帶風向
事實上誰被帶風向還不知道
結果跟韓粉一樣落入達克效應了還不自知
（是一種認知偏差
能力欠缺的人有一種虛幻的自我優越感
錯誤地認為自己比真實情況更加優秀）
選前房產是經濟阻礙，選後房產是經濟火車頭
到底是誰說好要堅守的信念一直在做版本更新？
每次政策跳票就要說啊啊左膠阿阿時代力量鐮刀被刺
民進黨側翼護航成這副德性，真不覺得可笑？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.19.68 (臺灣)
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09-11 08:55
09-11 11:59
09-11 12:56
09-11 22:47
Re: [新聞] 業者：金管會祭出大利多 將活絡房市
09-14 16:45
※ 編輯: askaleroux (1.168.19.68 臺灣), 09/14/2019 16:47:32
![[圖]]()
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推 : 太長了1F 114.45.81.218 台灣 09/14 16:46
推 : 側翼現在要把炒房的新聞洗掉，忙著打發音了2F 220.137.17.114 台灣 09/14 16:47
→ : 誰打房誰炒房 不就很清楚明白...3F 124.155.174.232 台灣 09/14 16:47
※ 編輯: askaleroux (1.168.19.68 臺灣), 09/14/2019 16:49:55推 : 沒有台灣價值4F 123.205.70.44 台灣 09/14 16:48
推 : 側翼只關心失言 做一堆垃圾事的不會關心5F 111.71.109.185 台灣 09/14 16:48
推 : 哇，這個好專業優文。文章被洗掉我真6F 42.73.138.148 台灣 09/14 16:49
推 : 藍綠都在炒房7F 111.71.12.144 台灣 09/14 16:49
→ : 為你不值，盡力看能不能推爆吧8F 42.73.138.148 台灣 09/14 16:49
→ : 現在誰執政，就該罵誰9F 111.71.12.144 台灣 09/14 16:50
推 : 推10F 39.8.140.51 台灣 09/14 16:50
※ 編輯: askaleroux (1.168.19.68 臺灣), 09/14/2019 16:51:30→ : 推11F 42.70.147.86 台灣 09/14 16:51
推 : 垃圾銀行該倒就倒12F 61.223.129.15 台灣 09/14 16:51
→ : 原本是緩跌 輪替後其實就在偷偷放寬13F 124.155.174.232 台灣 09/14 16:51
→ : 太長14F 111.254.70.151 台灣 09/14 16:52
推 : 推15F 182.155.37.47 台灣 09/14 16:52
→ : 然後又偷拿前任緩跌的結果16F 124.155.174.232 台灣 09/14 16:52
推 : 最後的政策 房地合一稅 馬娘做的17F 114.45.81.218 台灣 09/14 16:52
→ : 推18F 42.70.147.86 台灣 09/14 16:52
→ : anvec又在亂講了19F 111.254.70.151 台灣 09/14 16:52
※ 編輯: askaleroux (1.168.19.68 臺灣), 09/14/2019 16:54:55推 : 就是鼓勵借錢而已 炒作房價仍要看供需
銀行現在 錢太多了 沒地方跑20F 61.228.16.80 台灣 09/14 16:54
銀行現在 錢太多了 沒地方跑20F 61.228.16.80 台灣 09/14 16:54
推 : [url=https://imgur.com/2mIYsQx]https://i.imgur.com/2mIYsQx.jpg[/url]22F 36.224.245.48 台灣 09/14 16:55
![[圖]](https://i.imgur.com/2mIYsQx.jpg)
推 : 優文只會被蟑螂們無視23F 61.230.23.207 台灣 09/14 16:55
※ 編輯: askaleroux (1.168.19.68 臺灣), 09/14/2019 16:57:33推 : 繼續檢討失言24F 1.173.122.43 台灣 09/14 16:56
推 : 推25F 101.137.97.21 台灣 09/14 16:58
※ 編輯: askaleroux (1.168.19.68 臺灣), 09/14/2019 16:59:29推 : 我們繼續研究柯文哲的發音26F 59.115.140.53 台灣 09/14 16:59
→ : 哈 有人被打臉森7727F 124.155.174.232 台灣 09/14 17:00
※ 編輯: askaleroux (1.168.19.68 臺灣), 09/14/2019 17:01:07推 : 讓我們繼續打柯 房價什麼的不要管28F 114.32.3.17 台灣 09/14 17:01
推 : 推 DPP就財團養的狗29F 42.77.249.89 台灣 09/14 17:02
推 : 炒房沒品。30F 42.74.6.179 台灣 09/14 17:04
推 : 推國昌老師之前好像就有提醒過31F 220.134.172.94 台灣 09/14 17:04
推 : 房蟲黨：沒空32F 180.217.106.223 台灣 09/14 17:05
推 : 推推33F 115.82.9.121 台灣 09/14 17:06
推 : 推34F 42.70.147.86 台灣 09/14 17:06
推 : 專業推35F 223.137.110.191 台灣 09/14 17:06
推 : 結論是選舉到了，放利多給炒房是應該的!36F 203.67.7.50 台灣 09/14 17:07
推 :37F 101.9.101.178 台灣 09/14 17:07
→ : 拿人手短、吃人嘴軟，不要不顧人情義理!減少房產交易的印花稅，對只買賣一次房屋38F 203.67.7.50 台灣 09/14 17:07
推 : 推40F 110.50.186.138 台灣 09/14 17:09
→ : 的人有利?!
當然是買賣多的人有需求啊! 選前就是最好時間點!41F 203.67.7.50 台灣 09/14 17:09
當然是買賣多的人有需求啊! 選前就是最好時間點!41F 203.67.7.50 台灣 09/14 17:09
推 : 太長 覺青只對關鍵字有反應 要講鐮刀昌神柯痞他們才會看44F 223.137.24.28 台灣 09/14 17:11
推 : 這篇邏輯跳來跳去的 廢話連篇 連結論都不會下 八卦看到術語一堆就先拜了 連電都懶的電46F 110.26.166.235 台灣 09/14 17:11
推 : 垃圾資進黨49F 114.137.131.185 台灣 09/14 17:15
推 : 洗文中，沒空50F 101.9.172.21 台灣 09/14 17:17
推 : 民進黨真的完全不管底層勞工死活了51F 1.169.24.99 台灣 09/14 17:18
推 : 優文推52F 203.160.71.13 香港 09/14 17:21
推 : 好文53F 101.12.103.15 台灣 09/14 17:21
推 : 沒有多少人會看到這篇的54F 123.194.164.238 台灣 09/14 17:22
推 : 好長55F 220.140.9.119 台灣 09/14 17:23
推 : 優文56F 106.107.241.106 台灣 09/14 17:23
推 : 幫推57F 101.9.101.178 台灣 09/14 17:24
推 : 好文一篇 可笑綠共英糞1450會噓你58F 42.73.6.185 台灣 09/14 17:25
推 : 推59F 223.137.219.195 台灣 09/14 17:26
推 : 分析得很好60F 42.0.66.230 台灣 09/14 17:26
推 : 要節錄一下重點61F 42.73.173.114 台灣 09/14 17:26
推 : 台灣人就是民智未開才會信那兩個黨62F 101.9.8.202 台灣 09/14 17:30
推 : 一開始就覺得是炒房63F 1.172.172.21 台灣 09/14 17:31
→ : 起飛64F 111.246.184.77 台灣 09/14 17:33
推 : 推65F 223.136.5.249 台灣 09/14 17:34
※ 編輯: askaleroux (61.223.33.25 臺灣), 09/14/2019 17:46:56推 : 推66F 36.239.235.7 台灣 09/14 17:36
推 : 繼續檢討柯失言67F 223.139.208.205 台灣 09/14 17:38
推 : 優文給推68F 223.139.17.239 台灣 09/14 17:38
推 : 觀望 看不懂ggg69F 27.246.161.103 台灣 09/14 17:39
推 : ....70F 218.161.27.64 台灣 09/14 17:40
推 : 蟑螂繼續毀柯滅昌，炒房無視71F 49.215.196.24 台灣 09/14 17:44
推 : 先講結論 柯P失言！72F 42.72.59.196 台灣 09/14 17:47
推 : 推73F 1.169.215.66 台灣 09/14 17:47
推 : 有台灣價值就沒關係74F 61.57.118.112 台灣 09/14 17:48
推 : 推75F 115.82.20.34 台灣 09/14 17:48
噓 : 這是個人帳號吧...76F 49.215.141.17 台灣 09/14 17:53
推 : 太長而且沒有台灣價值77F 49.215.148.87 台灣 09/14 17:56
推 : 推78F 223.138.255.95 台灣 09/14 18:00
噓 : 其實你寫的沒比較好==79F 101.9.116.23 台灣 09/14 18:02
推 : 高調推 垃圾炒房資進黨80F 61.223.29.123 台灣 09/14 18:08
推 : 推81F 114.137.20.23 台灣 09/14 18:15
推 : 幫推82F 49.216.5.12 台灣 09/14 18:19
推 : 你想擋民進黨財路？83F 223.136.172.214 台灣 09/14 18:25
推 : 果然沒人幫忙爆文 慘84F 114.137.85.157 台灣 09/14 18:28
推 : 謝謝分享 雖然很多專業名詞和觀念不太理解85F 223.137.44.156 台灣 09/14 18:31
推 : 深度推87F 27.242.231.185 台灣 09/14 18:31
推 : 會當綠畜側翼就是生小孩全身長屁眼88F 36.234.165.58 台灣 09/14 18:35
推 : 推89F 118.150.163.77 台灣 09/14 18:36
推 : 認真分享90F 114.38.148.200 台灣 09/14 18:37
推 : 菸粉吸到腦X才支持提出這種爛政策的政府91F 117.56.175.127 台灣 09/14 18:38
推 : 推，優文92F 101.12.204.95 台灣 09/14 18:38
推 : 實價登錄0.5，就明擺著要炒房啊93F 49.217.81.188 台灣 09/14 18:43
推 : 你說好多我也看不懂啦 所以你支不支持小英？94F 42.72.122.90 台灣 09/14 18:44
推 : DPP真的垃圾 騙選票垃圾黨96F 114.137.6.106 台灣 09/14 18:47
推 : 推 民進黨沒想過要打房降低台灣房價97F 42.73.192.153 台灣 09/14 18:56
推 : 不炒房 難道你要投國民黨98F 220.137.32.205 台灣 09/14 19:00
推 : 推 1450死全家99F 95.91.234.235 德國 09/14 19:03
推 : 推！204F 223.136.174.63 台灣 09/15 12:46
推 : 推
取消增值稅不是更好，減印花稅無感205F 39.10.37.161 台灣 09/15 13:09
取消增值稅不是更好，減印花稅無感205F 39.10.37.161 台灣 09/15 13:09
推 : 不給民進黨炒個房 難道要給國民黨炒?207F 1.168.77.34 台灣 09/15 14:20
推 : 台灣最悲慘的是經濟有部分還真的是靠房市跟保險撐起來的，政府根本不敢打房
現在台灣經濟就是一個空殼而已
就只是想辦法維持住這個泡泡不要破掉
哪會care一般人買不買得起房子...208F 1.161.5.125 台灣 09/15 15:22
現在台灣經濟就是一個空殼而已
就只是想辦法維持住這個泡泡不要破掉
哪會care一般人買不買得起房子...208F 1.161.5.125 台灣 09/15 15:22
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