看板 C_Chat作者 XLcock (特大懶叫)標題 Re: [閒聊] 「買房」好還是「租房」好？時間 Mon Jan 5 12:52:09 2026
一直很好奇一個論點
常聽到有人說房子可以小換大
例如一開始買個1000萬的
幾年後再賣掉，拿這幾年漲價的差價去當下一間1500萬的頭期款
幾年後再把1500萬賣掉，貸2000萬的，依此類推
但我就好奇
例如最後買了一間4000萬的
到頭不還是得付清總價4000萬元嗎
等於你這輩子必須要花4000萬元在居住這件事上
這樣有比較賺嗎
還是我有哪裡沒算到
※ 引述《negisan39 (台中野三玖)》之銘言：
: 如題，最近看到一部漫畫
: 是房東委託不動產打來給作者說
: 從年底開始房租要開始漲
: 因為物價上升、周遭的房價也漲
: 還有修繕費等等叭啦叭啦
: 反正就是要漲
: https://i.imgur.com/h7BHagT.png
: 這樣房客要怎麼玩得過房東呢？
: 還是學小新家背個35年的房貸
: 直接拿下一棟宅比較好啊？
: 有沒有西洽？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.99.209 (臺灣)
※ 作者: XLcock 2026-01-05 12:52:09
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 「買房」好還是「租房」好？
01-05 12:52 XLcock.
→ OEC100: 目的只是要維持5倍槓，但是年齡越大學越不可能維持1F 01/05 12:53
推 gaym19: 就開槓桿 拿價差去投資 投資爆了就投胎2F 01/05 12:54
→ SangoGO: 就賺價差的同時也在存錢升級自己的住宅品質，但換屋增值這種事要有眼光還能自己換的掉3F 01/05 12:54
→ arrenwu: 但住宅怎麼住不就那樣嗎？5F 01/05 12:55
→ SangoGO: 理想美好的執行可否未知的東西6F 01/05 12:55
→ arrenwu: 我覺得只要家人聚在一起 住不要太鳥的地方哪裡都很開心說7F 01/05 12:55
→ OEC100: 槓桿風險自己要抓，像預售比成屋還貴10%這種事情你都買單，遇到整體下修10%你就是賠光頭期款8F 01/05 12:56
→ Tryfing: 醒，你想換的房子也會跟著漲，只有短期進出會開滿槓桿這樣來回抽插10F 01/05 12:57
對啊
你今天住30坪1000萬
五年後漲50%，但你想換的大房也漲了50%不是嗎
不太懂這個原理是啥 為什麼可以一直小換大
推 jeeyi345: 所以稍微管控一下就看到建商透過新聞再哭了不是 說借錢還不了很苦 要買又沒得住):12F 01/05 12:57
※ 編輯: XLcock (111.71.99.209 臺灣), 01/05/2026 12:58:46
看網路上滿多人說自用可以小換大耶
→ maplenight: 小朋友一人一間房和兩個小朋友擠一間還是差很多的15F 01/05 12:59
※ 編輯: XLcock (111.71.99.209 臺灣), 01/05/2026 13:00:32
推 OEC100: 就算是自住現在換大間3房，10年後是誰會接手17F 01/05 13:01
確實，總不可能同一間房子，每個人都想著住五年漲價出給別人
最後一間40年老房賣到5000萬吧
推 maxty: 低總價的漲的空間比較大也比較快18F 01/05 13:01
→ OEC100: 通舖加速的狀況10年貨幣貶2倍，所以你覺得你賣的到8000萬是誰會接手19F 01/05 13:02
※ 編輯: XLcock (111.71.99.209 臺灣), 01/05/2026 13:02:30
→ OEC100: 通膨加速
30年電梯大樓就開始修東西了，會反應在價格上21F 01/05 13:02
→ gaym19: 一堆人繳維護費就要死要活 你要他們繳更換費用23F 01/05 13:06
推 seer2525: 自用要小換大就太理想 除非你一個人住 不然有另一半的有家庭的 住小間要扛房貸還要忍受小空間帶來的各種衝突...24F 01/05 13:06
→ gaym19: 直接給你裝死27F 01/05 13:06
推 wudishidove: 應該這樣說，你先存200頭期去買1000萬的房子，5年後假設漲到1500，你就是用200萬成本賺到500萬28F 01/05 13:08
但你這時會把1500萬的房子賣掉嗎
這時想住到一樣品質的房子，就需要1500萬才能買到耶
推 LABOYS: 就先不講稻草富翁會不會成功好了，如果你是自己住一間然後買一間來投資那我還能理解，如果是自己住的那一間小換大，搬家不覺得麻煩嗎 XD
我10年搬一次家我都覺得麻煩死了30F 01/05 13:08
→ wudishidove: 但是你正常那200萬的資產，5年的主動投資要賺500萬回來，代表你5年要自己翻倍35F 01/05 13:10
→ OEC100: 只有第一間隨便買，換到第二間會比較投資價值37F 01/05 13:10
推 kaj1983: 能買一定要買，最好早點買38F 01/05 13:10
→ arrenwu: @LABOYS 台灣沒有搬家公司嗎？39F 01/05 13:10
→ OEC100: 因為真的自住你會額外增加一堆裝潢消費影響報酬率40F 01/05 13:11
※ 編輯: XLcock (111.71.99.209 臺灣), 01/05/2026 13:11:13
推 reaturn: 小換大叫套利成功，一堆套利失敗被法拍的41F 01/05 13:11
→ jeeyi345: 能低利貸款的話差不多是無本賺價差 聽到是這樣==42F 01/05 13:11
→ OEC100: 多的是換到第二間，賺的全砸裝潢去的43F 01/05 13:11
→ kaj1983: 小換大是看需求，沒有需求本來就不會換
自己一個人住是要多大間？
除非你覺得這環境變差了，房子變舊了，可以換到新的地方個人從小到大搬家搬過3~4次，早就養成極簡生活習慣，要走很容易，不需要太多行囊44F 01/05 13:12
推 seer2525: 現在很多人第一間就是為了小換大買的啊49F 01/05 13:15
→ OEC100: 有投資觀念的會去省，純自住觀念的就是狂消費50F 01/05 13:15
推 god78987: 薪水變多能負擔更好的房子就能換了51F 01/05 13:15
→ arrenwu: 台灣比較尷尬的是普遍沒有那種專沒給人租屋的大型社區52F 01/05 13:15
→ spfy: 這個很難啦 我媽以前也想要買房子賺租金 結果本本來就不多53F 01/05 13:15
推 kaj1983: 小換大就只存在想像裡，實際上很難啦
我以前也是這樣想54F 01/05 13:16
→ arrenwu: 不買房總是隨時會面臨「房東要趕人了」的危機感56F 01/05 13:16
→ spfy: 而且挑房的眼光超差 幾乎小賠脫手 意義不明57F 01/05 13:16
→ kaj1983: 就算有錢了也不會想換，因為沒需求啊58F 01/05 13:16
推 inshadow: 炒房仔會說是以小換大 但核心理論就是炒房 大家炒起來59F 01/05 13:17
→ kaj1983: 就我說的自住你是要多大間？60F 01/05 13:17
推 jeeyi345: 薪水很多 →換房子→建商收走你的調薪61F 01/05 13:17
→ OEC100: 以後都不結婚生子了你4房賣外勞嗎62F 01/05 13:17
→ kaj1983: 我現在三房真的都嫌大...63F 01/05 13:17
→ kaj1983: 沒那個需求真的不會想換的還有車子66F 01/05 13:18
→ rewisyoung: 大坪數的漲幅其實是低於小坪數的 基期問題 小坪數漲的空間比較多67F 01/05 13:18
→ kaj1983: 我一個人買休旅車幹嘛？小車或機車就夠用了69F 01/05 13:19
推 seer2525: 所以才說除了一個人住 一個人本來就不會有大的需求 但夫妻家庭就不一樣了
現在很多情侶新婚買小房想未來換大 然後真的成功換大的...71F 01/05 13:20
→ OEC100: 結婚人數在下降，小換大就是這個市場，餅在變小75F 01/05 13:22
→ micbrimac: 薪水一算就知道的 除非是天上掉黃金下來 不然哪來多的錢小換大76F 01/05 13:22
→ LABOYS: 我自己覺得唯一必須要買房的情況就是結婚生子78F 01/05 13:23
推 kaj1983: 小換大就話術讓你先買小的79F 01/05 13:23
→ LABOYS: 要投資那多的是其他的途徑，我不會選房市81F 01/05 13:23
→ SangoGO: 有時小換大也要看地段吧
熱門區的小與偏離區的大價格還是有差的
但換屋增值本身就非穩定的方式，雖然是能預期脫手價就是82F 01/05 13:23
推 Amulet1: 房子現在就是投資產品
你現在能五倍槓桿+超低利率的產品只有房地產85F 01/05 13:26
推 asasas0723: 就跟CS的刀一樣啊 自用怎樣都沒差 但這樣玩的通常不是自用 所以價格崩了就是跳樓87F 01/05 13:26
推 a96932000: 不是比較賺，單純是可行性比較高。在你不知道未來房價漲跌的前提下，若要買到文中4000萬等級的房，小換大是一個比較保險的做法。90F 01/05 13:32
→ spfy: 我覺得也有點騙自己的 以前是3房2廳2衛 現在就算1房1廳也貴爛 沒小孩的夫妻就拼一下先買小說服之後換大 然後就...
我家南部倒是從透天換公寓 長輩覺得打掃保養爬樓梯麻煩94F 01/05 13:33
→ micbrimac: 以後小換大 可能2房1聽 比原本自己買的1房1廳還小XDD97F 01/05 13:35
推 gaym19: 現在的小是真的小
上一份工作偶爾會出去跑 就看過不少號稱3房1廳的
那個大小真的看到會笑出來98F 01/05 13:35
推 kaj1983: 住過高雄就不覺得有什麼地點能差到無法住人了XD
空污、宮廟什麼的一堆
真的有錢也不一定小換大，買地自建可能是最終極目標
之前我家附近的透天就是整個打掉重蓋101F 01/05 13:37
→ arrenwu: 買地自建這個鄉下挺多的105F 01/05 13:39
→ kaj1983: 讓我曾經動過自建的念頭XD106F 01/05 13:39
→ a96932000: 若未來繼續漲，你單靠存錢要跟上房價漲幅的機率比較低。 若薪資扛不住新房的月繳，那你再差也有舊房可以住。 若未來跌，你收入維持成長的狀況下，有沒有買第一間小房本就不太影響你買第二間大房的能力。 最後除非有致命性缺點，要不然低總小房的漲跌幅應比大房來的優。所以無論漲跌小換大都有機會辦到。107F 01/05 13:39
推 rex0999: 假的 你現在500 另一間1000 等幾年漲了50% 750賣掉去買1500還是買不起113F 01/05 13:40
→ kaj1983: 蓋好後根本像別墅一樣115F 01/05 13:40
推 YJJ: 通膨啦，知道「inflation 」嗎116F 01/05 13:40
→ rex0999: 差額還從500變成750117F 01/05 13:40
→ kaj1983: 地小可以蓋高，地大可以蓋寬，看到別人院子可以打籃球真的有點羨慕
美式社區生活的感覺118F 01/05 13:42
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