看板 Gossiping作者 billandcs (信義比爾蘇)標題 Re: [新聞] 房價高買不起？ 顏炳立：「買就對了！」時間 Thu Jan 9 08:19:05 2014
顏總的這篇是在講"勇氣",我覺得買房真的需要勇氣還有人脈,
假設在台北一個區塊你想買當地的房子,你會開始選物件,200間物件可能你看一看滿意
的只有5~10間,再加上預算條件等等,可能只剩5間不到. 這時候如果突然跑出一間2X萬
每坪的,我想大部份的人會覺得有問題,所以你會花多一點時間再去了解為什麼會是這個
價位,摸清楚後,帶父母來看,可能還會帶風水師也來看看,前前後後花個1周,好...要買
了....結果早就被秒殺XD
真正的老手看房,不到10分鐘他就可以決定要或是不要,我敢說人家便宜賣99%的人你不會
想說...阿,那之後我拿出來賣不就變投資客,不然我用市價跟你買XD
10分鐘的勇氣很多人辦不到,對大多數的人來說,一個幾萬的東西都要看半天了,何況是幾
百萬的,這樣一來房仲就不太願意介紹apple物件給你,龜龜毛毛又耗時,明明是秒殺物看
半天,搞了半天你有人脈也沒屁用,知道了一堆便宜物件就開始幻想房價可能再崩盤...
有人聽空頭總司令10年的話搞到現在還在住基隆,大安區30萬他還在想會再掉,聽司令的話
就對了...你沒買到便宜的房子他一毛也不會賠給你,當然千金難買早知道,或許他有一天
真的喊對了,因為XX事件大崩盤了,這時候你又有"勇氣"去接嗎? 何時是谷底? 會不會再跌
? 每個坡段你都有做到並接下來,那包租公這個職業就離你不遠,只有勇者才能致富,聽多
頭或空頭的都可能是錯的,做好功課相信自己,顏總的勇氣是指這個.
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.165.101.89
推 cb850626:確實 起落還是看區域及物件價值 自己可以承擔的話就行
台灣隱憂是人口可能萎縮吧？加上未來的中堅階層購買力弱如果未來放大決 開放外地人士購買 台灣身份又好用的話...就也可能會繼續上去 well 凡事皆有可能 判斷在于自己條件1F 01/09 08:22
推 bhujmn2007:不完全認同,老手之所以願意出手,憑的應該也是經驗
新手雖然錯失這次機會,至少得到一份經驗
雖然是用時間換來的
應該沒有人第一次就是老手5F 01/09 08:25
→ cb850626:這倒也是 看房不是兒戲 當然要多比較 房仲只想成交9F 01/09 08:29
噓 khst3man:可以成擔一坪貴五萬，四十坪貴兩百，你就再捏哭了10F 01/09 08:29
→ cb850626:立場和態度和購房者不同 只能說有心買就開始培養看的眼光11F 01/09 08:29
推 aburolu:不到十分鐘就決定的人 肯定賠很慘 房市並非透明的12F 01/09 08:30
→ cb850626:未必非要到有錢才開始動作 看房的權利都有13F 01/09 08:30
噓 khst3man:哭哭兩百我可以一年兩年不用工作之類，可以成擔就沖累14F 01/09 08:31
→ cb850626:好好斡旋才是 錢難賺 媒體一直強調那些大炒家乾脆什麽的很偏頗 一般人購房是大事 當然要謹慎 又不是買菜！15F 01/09 08:32
→ billandcs:那就買不到便宜又大碗的物件了....17F 01/09 08:33
推 usaku:如果房仲介心態如此 那也幹不久了18F 01/09 08:33
→ billandcs:只能說市場一直有便宜又不錯的,只是大部份的人不敢買
我第一間買的房子大概花30分鐘XD... 算很久了.19F 01/09 08:33
→ billandcs:但在這之前我做了很多功課,把區域的真正行情都估算出來也在同一個區塊問了鄰居相關訊息,做好功課你就是老手
投報率我估完超過6%就會下手了 這個不需要1分鐘
黃勇義之所以能靠電話就買房就是因為他摸透了那個區塊22F 01/09 08:35
推 cb850626:嗯嗯 一切在於資訊 資訊充足瞭解行情的話 決定就會快26F 01/09 08:38
→ billandcs:他比郵差還熟,機車一年可以騎壞3台的毅力...27F 01/09 08:38
→ cb850626:所以我也同意提前多看多比較 這樣才有機會評估是否真划算28F 01/09 08:39
→ billandcs:買房一定要用投資的心態買,因為那就是一種投資
計程車司機也是一個資訊的好來源,特別是跑了30年的那種不然你也不會知道某某區塊之前是池塘填出來的XD29F 01/09 08:39
推 cb850626:話說 是商鋪嗎 要6%投報的物件不多吧？ 自住型的話32F 01/09 08:41
→ billandcs:跟股市比起來房市透明的太多了....
嘿嘿...這就是我賺錢的地方,自住型就有6%+
帶我入門的長輩沒10%+是不買的33F 01/09 08:41
→ cb850626:相當高...
是連預期房價漲幅也含進去嗎36F 01/09 08:43
→ popy8789:跟一篇永慶業配好房網文認真就輸了39F 01/09 08:45
→ billandcs:他們估到10%以上是包含升息風險,我比較衝動.
抱歉我覺得當業配可能賺的沒我快XDD
我不看空也不看多,投報對了就買...
只是大部份你看到的物件99%投報只剩下1%左右
業配不會叫你去找投報6%以上的...因為10萬個可能才1個40F 01/09 08:45
推 cb850626:這個值得借鑒 當然要挑到這樣的物件 相當辛苦 該你賺的45F 01/09 08:49
→ pilot1982:投資也僅限天龍國，其他地方用這種心態，只能說保重46F 01/09 08:55
→ hachime …
推 hachime:收租6%,表示你投1000萬下去一年可以獲利60萬？47F 01/09 08:57
推 xup6xu6:為什麼沒辦法10分鐘決定買房? 因為窮人虧不起啊...48F 01/09 09:04
→ teali:10分鐘就買的靠的不是"勇氣".. 是經驗跟口袋深度..
勇氣是說給我們這些魯蛇安慰聽的..50F 01/09 09:55
噓 carpbobo:沒有錢炒房有再多的勇氣也沒用52F 01/09 10:09
推 ds1441:顏總苦口婆心但少人體會，他也沒有要理那些找便宜地段的人但這些寒酸的傢伙卻老是跳出來說他信心喊話
一般人要面對現實，如果這地段哄抬售價被你殺成功
那表示你真的要住二三十年的鬼城無法翻身54F 01/09 10:56
噓 NSyaoRan:那不就投機客
根本不是自己住的 對吧 獎那麼多
自己住的 即使在不划算還是有可能買 這就是悲情
只是要自己住而已 卻又被吵得亂七八糟58F 01/09 11:00
→ billandcs:我拿來自住跟出租都有阿,騎驢找馬...62F 01/09 11:04
→ billandcs:我根本沒賣掉阿,我拿來租人怎麼炒房XDD
租金跟售價搭不起來的我也不買...都買了不賣怎麼炒?64F 01/09 11:48
--
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 房價高買不起？ 顏炳立：「買就對了！」
01-09 08:19 billandcs.