看板 Gossiping作者 inp0307 (Heisenberg)標題 [新聞] 禁亂漲房租 德國躲過炒房危機時間 Fri Oct 24 09:36:58 2014
自由時報
禁亂漲房租 德國躲過炒房危機
〔駐歐洲特派記者胡蕙寧/倫敦—柏林報導〕德國經濟在歐債罩頂的陰影下長年鼎盛,令
外界好奇的是房價雖漲,炒房在這個國家卻沒有過度變樣,原因正在於德國房市雖提供外
國人可以置產的自由市場,但配套法規把關嚴謹,房東不能亂漲價,外國投資客也無法因
買房置產而獲得德國護照,加上對資金來源的關注等附加條件,在全球其他大國均因外來
客炒房而頭痛之際,德國又一枝獨秀地避開這個危機。
近年來中國炒房客橫行海外,美國、加拿大和英國的大城市都成為炒房資金流入的標的,
讓想要購屋的本地中產階級叫苦連天,因為薪水漲幅追不上房價,連租金都捉襟見肘。不
過,溯及金融危機前的數十年,德國房價始終維持在低檔,一九七五到二○一一年間,房
價甚至負增長二十一.六%,且同一時期德國人均收入增漲三倍,讓買房更為容易,原因
就是政府抑制房價,打擊投機客以保障民生。
德國房價可以維持在一定水準,原因之一是德國一直都有房租上漲幅度的限制,讓置產投
資者有所顧慮。舊法的幅度是七%,明年開始實施的新房屋租賃法已將漲幅提高到不得超
過當地平均房價的一成。德國立法者希望據此保障一般家庭都能付得起房租,但新規定對
新建大樓與大規模改造的房舍網開一面,目的是讓建商可快速回收成本,並保障房屋投資
市場的流暢。
德國司法部暨消費者保護部長馬斯(Heiko Maas)表示,政府完全不能接受郊區房租漲過
三成、市中心超過四成,他們「正努力創造房東與租客之間的利益平衡」,出租房屋不僅
是商品,利潤最大化不能成為唯一目標。新規定還將過去由房客支付的房產代理費,改為
由房東支付,這些限制都讓買房者在投資前必須三思。
德國防止外來投資客炒房的另一項關鍵,是置產與移民脫鉤。這種優惠在英美加等國是吸
引外資的一大利器,在德國置產卻無法取得德國護照,亦即德國「要錢不要人」。德國對
移民的管制雖有開放,但只有在當地成立公司的法人可長期居留,因各種原因在德國居留
滿八年後,方可申請入籍。
http://n.yam.com/tlt/international/20141023/20141023634921.html
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10-24 09:36 inp0307.
→ tort: 這兩招在台灣哪有用 台灣房租也沒漲炒房都是自己人1F 10/24 09:38
推 g007: 幹 台灣就是不會學德國4F 10/24 09:39
→ radi035: 台灣炒房客表示:不爽搬去德國阿~5F 10/24 09:39
→ deann …
推 deann: 台灣的問題不是房租貴 而是人人都想自己買房..8F 10/24 09:40
推 konner: 東區店面房東媽媽表示 : 租不起換人。9F 10/24 09:40
→ mikejr: 想買房很正常 問題是炒房的人勢力太大10F 10/24 09:41
推 jforce: 雙北市的房租現在也很貴了11F 10/24 09:42
→ mikejr: 要打就要打擊那些手上一堆房子的人 才叫做打房12F 10/24 09:42
→ hihimen: 台灣地狹人稠跟德國可以比嗎14F 10/24 09:43
→ mikejr: 現在受害的都是那種一輩子只想要一棟房子的人15F 10/24 09:43
推 jerebo: 台灣不可能,有錢人不用工作就應該賺得比窮人多是普世價值16F 10/24 09:43
→ mikejr: 一定作得到 只是台灣的立法嘛...狐群狗黨 XD17F 10/24 09:44
推 realmask: 人人想要房子 就是房子漲價的起點20F 10/24 09:46
→ arcss: 因為你用二分法來看這兩則新聞,所以才會覺得差很多....23F 10/24 09:58
→ realmeat: 樓上, 不要戳破別人美好的世界25F 10/24 09:59
→ arcss: 樓上,等德國可以不小心房價漲200%再來說德國也差不多 XD26F 10/24 10:01
→ mrschiu: 德國租房子訂金超貴的.. 房東還可以隨便找藉口把訂金吞了非常的恐怖.. 這點沒有提到太美化..28F 10/24 10:04
→ PPTAlex: 樓上上上上上那篇新聞不是有人說才漲到金融海嘯前的水準~30F 10/24 10:06
→ realmeat: 一堆歐美也才剛回補到雷曼暴掉前的水準
外國看到我們的持有成本應該也是流口水吧31F 10/24 10:12
噓 aimgel: 鬼島:民生是小小小33F 10/24 10:17
推 jabari: 租房押金2~3個月 找房仲介費1.2個月 囧39F 10/24 12:18
※ YOPOYOPO:轉錄至看板 rent-exp 10/26 00:48
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