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標題 [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭
時間 Tue Dec 8 21:40:41 2020
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標題 [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭
時間 Tue Dec 8 21:40:41 2020
突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭
中央銀行昨突襲祭出「不動產信用管制措施」今(8)日上路，引起建築業界一片譁然「打房
打七吋」，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今重炮抨擊央行打房措施，他指出，政策
來得太突然，且溯及既往，完全沒有給市場喘息機會，年底又是交屋熱門時段，其中第3戶
買賣的估計約有四千戶以上，恐將造成嚴重的房屋與土地交易糾紛，甚至出現部分交易可能
「斷頭」、「違約」的危機，強力建議至少讓進行中的核貸案件，順利過關。
打七吋」，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今重炮抨擊央行打房措施，他指出，政策
來得太突然，且溯及既往，完全沒有給市場喘息機會，年底又是交屋熱門時段，其中第3戶
買賣的估計約有四千戶以上，恐將造成嚴重的房屋與土地交易糾紛，甚至出現部分交易可能
「斷頭」、「違約」的危機，強力建議至少讓進行中的核貸案件，順利過關。
央行昨日緊急召開記者會打房，大幅限縮不動產抵押貸款業務，阻斷市場資金鏈，且今日隨
即上路生效。豐境建設總經理邱名仕指出，昨天公布的是央行，打房層級拉高、可見已下足
決心，「打蛇打七寸」、房市確實受重傷，而且以前打房政策至少會有緩衝空間，但這次直
接硬上，非常不尋常，幾乎視建築業是洪水猛獸，非常無奈。
即上路生效。豐境建設總經理邱名仕指出，昨天公布的是央行，打房層級拉高、可見已下足
決心，「打蛇打七寸」、房市確實受重傷，而且以前打房政策至少會有緩衝空間，但這次直
接硬上，非常不尋常，幾乎視建築業是洪水猛獸，非常無奈。
林正雄今說：「打房政策下的猛烈，適逢年底交屋高峰期，光是就房屋買賣來說，以每年平
均約7萬戶的預售屋市場，初估至少有3萬戶在年底交屋，其中屬第3戶買賣的可能有四千戶
以上，以及數千筆土地交易，將立刻受到衝擊，後果難料。」
均約7萬戶的預售屋市場，初估至少有3萬戶在年底交屋，其中屬第3戶買賣的可能有四千戶
以上，以及數千筆土地交易，將立刻受到衝擊，後果難料。」
林正雄強烈建議：「央行應該給市場緩衝的時間，許多已經完成簽約，但尚未核貸的房屋買
賣案件，政策昨天宣布，今天起馬上面臨貸款限縮，買賣雙方合議的約定條件，將被迫改變
，未來該如何順利交屋，成為未知數，政策不應溯及既往，對於已經送銀行跑流程的案件，
必須依原條件核貸，不致產生違約風險或交易糾紛。」
賣案件，政策昨天宣布，今天起馬上面臨貸款限縮，買賣雙方合議的約定條件，將被迫改變
，未來該如何順利交屋，成為未知數，政策不應溯及既往，對於已經送銀行跑流程的案件，
必須依原條件核貸，不致產生違約風險或交易糾紛。」
至於土地貸款、餘屋貸款大幅限縮，直接掐緊建商資金命脈，林正雄認為，原本買方可以貸
款八成，現在只剩五成五，另外一成為保留動工款。換言之，買方立刻多出二成五的自籌款
，初估全台約有數千筆土地交易買賣將受影響，尤其交易金額較大，手頭資金不足的買方，
將如何完成交易，政府應予正視。
款八成，現在只剩五成五，另外一成為保留動工款。換言之，買方立刻多出二成五的自籌款
，初估全台約有數千筆土地交易買賣將受影響，尤其交易金額較大，手頭資金不足的買方，
將如何完成交易，政府應予正視。
林正雄說：「央行強調政策是為打炒房，然而對市場、對購屋人及建商而言，實際就是打房
。其實打炒房並不難，只要針對買賣紅單進行嚴懲，即可迅速恢復產業及市場秩序。」
除此之外，近期房價上揚，建商也是迫於無奈，林正雄也說，因為建材原物料丶工資上揚，
還有缺工問題所致。其中，混凝土、水電等原材料，平均上漲二成；模板工、綁筋工的工資
，也由每天約2500元漲至3800元，這些都非建商可控制風險。邱明仕同感說：「建築業早就
從高獲利產業變高風險，不只各項成本飆升，政府還會無預警打房，接下來現金不足的中小
建商會非常辛苦。」（王鈞生／台中報導）
還有缺工問題所致。其中，混凝土、水電等原材料，平均上漲二成；模板工、綁筋工的工資
，也由每天約2500元漲至3800元，這些都非建商可控制風險。邱明仕同感說：「建築業早就
從高獲利產業變高風險，不只各項成本飆升，政府還會無預警打房，接下來現金不足的中小
建商會非常辛苦。」（王鈞生／台中報導）
https://tw.appledaily.com/property/20201208/RM5BTD46FRF2BHBNB3SKZ5W4KM/
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中央銀行昨突襲祭出「不動產信用管制措施」今(8)日上路，引起建築業界一片譁然「打房打七吋」，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今重炮抨擊央行打房措施，他指出，政策來得太突然，且溯及既往，完全沒有給市場喘息機會，年底又是交屋熱門時段，其中第3戶買賣的估計約有四千戶以上，恐將造成... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re6a2b562720cea080f05421029644937f.JPG)
心得：
政府這次打房其實是專門針對「小咖投資客」，也就是手邊有一些積蓄，因看好房市熱潮想
利用資金槓桿進場撈一把的那些族群，
現在政府一祭出限縮貸款、不給緩衝期的政策，他們馬上就會因槓桿操作失敗而受到劇烈影
響，「而對於那些口袋夠深、資本夠厚的專投資客來說，反而根本沒在怕」。
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○ PiTT // PHJCI
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像以齒焚，犀以角斃；猩以血刺，熊以掌亡。
貂以毛誅，蛇以珠剖；狐以腋損，獐以臍傷。
匹夫何辜，懷璧其罪；只為冤魂，安然受戮。
是大丈夫，慷慨赴死；將這人間，留給俗流。
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12-08 21:40
12-08 23:14
12-09 08:37
12-09 10:39
推 : 只能說 楊金龍還是差彭老很大ㄧ截 處理得很粗糙1F 12/08 21:44
推 : 空屋那麼多隨便找一間跳啦2F 12/08 21:44
推 : 撿便宜了3F 12/08 21:45
推 : 靠 噴噴時你怎不出來說說話，紅單秒殺時你人在哪4F 12/08 21:46
→ : 流程中的依舊規核 夕陽ㄧ個月就好了 搞成這樣5F 12/08 21:46
推 : 嗯 可見真的有打到痛處6F 12/08 21:46
→ : 不強烈根本不痛阿 棺材來了要落淚了嗎7F 12/08 21:47
推 : 都第三間了還吵，股票獲利了結不就好了
不過交屋如果是之前很久訂的也是蠻衰8F 12/08 21:47
不過交屋如果是之前很久訂的也是蠻衰8F 12/08 21:47
推 : 買不起房覺青：演演戲啦10F 12/08 21:49
推 : 至少讓他們炒完這一波的意思11F 12/08 21:50
→ : 活該就給他斷頭呀。錢那麼多愛炒房活該12F 12/08 21:51
噓 : 打假的啦。有種在用力一點13F 12/08 21:51
→ : 應該要列入刑法：炒房者一律死刑14F 12/08 21:51
→ : 炒房的風險自己要負擔啊15F 12/08 21:52
→ : 沒差 沒打到我，所以我旁邊看戲啃瓜子16F 12/08 21:52
推 : 瞬間少了4000個同行的意思嗎？17F 12/08 21:52
推 : 政府說這是打房，被說是被打的當然要配合演出。不然牛肉麵店的例子沒看過嗎……18F 12/08 21:52
推 : 死好20F 12/08 21:54
推 : 遺產稅不調回去，就只是短期而已。忍2年，選完旺6年，要有耐心21F 12/08 21:54
→ : 打房一打下去就會一堆人出來哭哭啼啼 賺錢的時候都自己英明 賠錢就是政府的錯 投資就是有賺有賠靠自
己本事 賠錢就是自己努力不夠啊23F 12/08 21:54
己本事 賠錢就是自己努力不夠啊23F 12/08 21:54
推 : 我也覺得打的不夠大力26F 12/08 21:55
推 : 會這樣講話就代表真的打到痛處了27F 12/08 21:55
→ : 四千戶拿不出一成現金的有多少? 跟親友或信貸不就好了??28F 12/08 21:55
→ : 推樓上29F 12/08 21:55
→ : 且如果是以投資客為主的興富發，達麗之類的，建商會幫忙的30F 12/08 21:56
推 : 都第三間了還怕啥31F 12/08 21:56
推 : 有時候新聞反著看啦～建商又不是沒出社會，現在政府說要打了，總要出來哭幾聲不然不是北七嗎XDD32F 12/08 21:58
→ : 短空長多，是說便宜的房子在哪？34F 12/08 21:58
推 : 信貸就好了35F 12/08 21:59
推 : 心理威懾不知道何時有下一步就是央行的目的之一36F 12/08 21:59
推 : 這裏沒有喔，這裡可以回收不要的37F 12/08 22:00
推 : 這次對小建商較有影響吧，買到第三戶現金劉死的應該是少數38F 12/08 22:00
推 : 等有炒房的跳樓再說重傷吧39F 12/08 22:01
→ : 對低價區影響不大拉，高總價的會被嚇到40F 12/08 22:01
推 : 笑死 最好這麼有效
真的這麼有效也很讚啦 垃圾炒房仔就是欠抄家41F 12/08 22:01
真的這麼有效也很讚啦 垃圾炒房仔就是欠抄家41F 12/08 22:01
推 : 不怕，建商會幫你找高利貸借錢給你。43F 12/08 22:01
→ : 像說A7會死得就很好笑，一坪2X萬你拿不出一成現金???????你說你買台北新北一坪50~90萬，拿不出現金還比較有可能44F 12/08 22:01
推 : 拿手上的第一第二户去貸就好了46F 12/08 22:03
推 : 前半年不是氣焰囂張 完售 鎖樓 不二價樣樣都來47F 12/08 22:04
推 : 呵呵48F 12/08 22:05
推 : 沒那麼嚴重啦，槓桿沒有開太大的人都不會有事。是說之前一直都有在警告炒作問題，是大家當成開玩笑罷了。央行表態了，其他就是財政部及內政部的問題。49F 12/08 22:05
推 : 賺錢就說自己眼光獨到好厲害 賠錢就哭哭政府 阿土伯4你52F 12/08 22:06
→ : 台中人最愛的惠宇下個月又要開賣了，可觀察有沒一天clean53F 12/08 22:06
推 : 有三間 不會賣兩間嗎？54F 12/08 22:07
推 : 惠宇要開賣的新案在哪?烏日嗎?烏日會有人搶嗎?55F 12/08 22:09
→ : 全台灣加起來才4000炒房客？你信嗎？wwwwwwwwwwwwwwwwwww56F 12/08 22:09
→ : 台中G0，惠宇第五案，31萬起跳，頂多砍一萬，30萬低樓層57F 12/08 22:11
噓 : 已經有兩戶房了還繼續炒 不就好可憐 賣掉其中一間就有錢了啦58F 12/08 22:14
推 : 就之前太高調了吧ㄏㄏ，炒預售就是這樣賺著麵粉的錢操著白粉的心60F 12/08 22:14
推 : 烏日還搶的話，連垃圾區都吞得下去可謂是死忠粉，那可要列62F 12/08 22:15
推 : 啊之前不是說喝咖啡是做樣子63F 12/08 22:15
→ : 30萬低樓層比富宇前陣子的新案還低耶 有可能嗎64F 12/08 22:16
→ : 入永久超級VIP名單裡了，以後開案享優先認購權，買越多、65F 12/08 22:16
推 : 還可以砍代表預期不會清盤了 不然惠宇會讓你砍？要砍就下一位了66F 12/08 22:16
→ : 排名越前，越能選擇好樓層、戶別。68F 12/08 22:16
→ : 烏日台中唯一三鐵共構也沒那麼爛啦XD69F 12/08 22:16
推 : 身邊一堆投資客 表示根本沒差XD 小建商倒是會有些壓力70F 12/08 22:17
推 : 代表政府做對了71F 12/08 22:17
→ : 開價然後砍一點是惠宇的慣用方式 自己砍不給講價72F 12/08 22:18
→ : 不過就算跌個1-2成 覺青那種只想住大安信義的 買得起嗎？73F 12/08 22:18
→ : 跟預期會不會迅速完銷無關75F 12/08 22:18
推 : 有沒差的也有有差的啊 股市清盤也不會每個都被洗出去啊76F 12/08 22:18
→ : 誰說打房沒用的77F 12/08 22:19
噓 : 快跳樓了啊78F 12/08 22:19
推 : 好爽79F 12/08 22:20
→ : 我看之後會轉彎80F 12/08 22:20
推 : 賺同胞血汗錢的時候怎麼不出來哭夭 死好81F 12/08 22:20
推 : 我是還蠻想看看這風頭上惠宇這招牌能不能依舊閃亮82F 12/08 22:20
推 : 舒服83F 12/08 22:21
→ : 我覺得會賣完 但應該不會全部都惠宇專用投資客買走84F 12/08 22:22
推 : 彭總過譽啦，還不是靠金融幫勢力在撐，期待陳南光吧，
一掃過往遺毒85F 12/08 22:23
一掃過往遺毒85F 12/08 22:23
噓 : 彭以前最被靠北就是被炒房推手87F 12/08 22:25
推 : 爽啦 87房仲繼續騙啊88F 12/08 22:25
推 : 死好89F 12/08 22:27
推 : 沒跳樓前都是假的90F 12/08 22:28
噓 : 不好賺你他媽鄉林、日勝生上週漲停是怎麼回事？91F 12/08 22:29
→ : 與我何干！92F 12/08 22:31
推 : 我覺得 政府這次做的不錯阿93F 12/08 22:34
→ : 原物料跌的時候 這些建商也沒降價啊...94F 12/08 22:34
推 : 不要賣新屋就好了 沒什麼好辛苦的95F 12/08 22:34
→ : 如果再加上 屯房稅 就完美了呢96F 12/08 22:35
噓 : 咦？不是說投客都很有錢？原來都是別人的錢啊XD97F 12/08 22:35
推 : 這次突襲超棒! 哪有還讓炒房仔可以順利落跑的理由.....98F 12/08 22:36
→ : 才四千人，被你們炒貴買不起房多少人99F 12/08 22:37
噓 : 銀行貸不滿 可以找地下錢莊吖 嫩B239F 12/09 15:32
推 : 炒房仔快把房子便宜丟出來吧240F 12/09 18:08
推 : 撿骨時代起跑241F 12/09 18:11
推 : 爽 繳不起就法拍吧242F 12/09 18:12
→ : 請問「溯及既往」是從哪個時間點開始243F 12/09 20:10
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