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看板 Gossiping
作者 jacket664 (jacket664)
標題 [問卦] 囤房稅真的沒用嗎？
時間 Mon Jun 19 22:58:16 2023


很多人說囤房稅只會轉嫁給市場墊高房價
可是我觀察從央行管制措施後
房價雖然沒有下跌但交易量卻變少
房版也一致同意「價漲量縮」

其中的關鍵就是買方不能接受短時間內的大幅漲價
屋主也堅持不能降價賣，寧可繼續放著不賣

假如持有稅相關的法令上路，
按照轉嫁理論，短時間內求售價格必定大幅上漲
關鍵來了我們在這兩年觀察到交易量減少的跡象
等於是這種法令因素帶來短期劇烈漲幅，

購屋者不會買單
而且買家也知道屋主放越久繳越多稅
明顯談判的優勢將會回到買家市場
難道這樣這樣房價還是不會下跌嗎？






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.107.66 (臺灣)
※ 作者: jacket664 2023-06-19 22:58:16
※ 文章代碼(AID): #1aa6qAHy (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1687186698.A.47C.html
推 devidevi: 囤房稅一定可以，但短時間會影響經濟
但經濟有可能導致銀行倒閉，許多人破產1F 49.159.219.21 台灣 06/19 22:58
推 greensaru: 不實行下去，怎麼知道有沒有用？3F 223.140.140.250 台灣 06/19 22:59
→ ABA0525: 新加坡啊4F 220.132.95.162 台灣 06/19 22:59
推 anmimo: 只買不賣的人沒有炒房問題啊5F 1.171.81.110 台灣 06/19 22:59
→ showwin: 都在等會不會政黨輪替降下來 沒救6F 180.217.29.180 台灣 06/19 22:59
→ anmimo: 問題是那些短期買賣疊價的7F 1.171.81.110 台灣 06/19 22:59
→ ABA0525: 新加坡還到60%8F 220.132.95.162 台灣 06/19 22:59
→ kisc32950: 主要還是看貸款9F 39.12.32.11 台灣 06/19 22:59
推 rwr: 房仲業很閒閒會百萬人上凱道抗議10F 122.116.206.101 台灣 06/19 23:00
→ devidevi: 囤房稅一下去，短時間要3~5年才會正常11F 49.159.219.21 台灣 06/19 23:00
首爾的房價今年有相當大幅度的下挫，可以分析一下他們金融市場目前的狀況嗎？
→ devidevi: 但這期間會造成經濟嚴重動盪12F 49.159.219.21 台灣 06/19 23:01
※ 編輯: jacket664 (223.136.107.66 臺灣), 06/19/2023 23:02:30
推 hzhz5566: 有用的一定不會做，有沒有用自己判斷13F 122.118.112.62 台灣 06/19 23:03
推 roger2623900: 主要是炒房的通常會去貸款炒 賺的時候都他在賺 但是房價跌還不出錢14F 49.217.192.184 台灣 06/19 23:03
噓 douxid: 等民進黨下台就會推了！16F 223.138.155.135 台灣 06/19 23:03
→ roger2623900: 是銀行買單17F 49.217.192.184 台灣 06/19 23:03
推 haniah: 太低當然沒用 新加坡直接60%印花稅就很有18F 123.194.85.105 台灣 06/19 23:04
→ meangh: 囤房稅如果是現價1%，看房蛆還受的了嗎19F 38.13.81.152 加拿大 06/19 23:04
→ ppbro: 一定有用 沒用就是%數不夠20F 118.161.252.157 台灣 06/19 23:04
→ roger2623900: 累進稅率提高持有成本一定有用 因為會讓房蟲獲利降低 房蟲很會算的21F 49.217.192.184 台灣 06/19 23:04
→ d8109333: 絕對有用 所以到現在沒實施啦23F 114.33.91.152 台灣 06/19 23:05
→ ohyakmu: 有用啊，你看政府都不推就知道了24F 125.224.152.170 台灣 06/19 23:06
→ popopal: 你看誰叫越大聲 說沒用更好直接課就好
早晚會課 畢竟韭菜越來越少 這影響未來25F 111.242.134.78 台灣 06/19 23:06
→ flavorBZ …
→ flavorBZ: 政府抽45%都沒用了27F 36.238.132.141 台灣 06/19 23:07
那是營利的部分
※ 編輯: jacket664 (223.136.107.66 臺灣), 06/19/2023 23:08:57
→ devidevi: 政府抽45%是有條件的，不是全部
但問題不在抽45%，而是屯房
有錢人長期持有，根本抽不到45%28F 49.159.219.21 台灣 06/19 23:09
推 loel1223: 都還沒做怎知沒用？囤房稅加上大量便宜31F 39.14.39.21 台灣 06/19 23:10
噓 CHERRYCOLA: 囤房稅怎麼會有用？他找幾個人頭，法人持有分散你就課不到了。只有漲房屋稅跟土地稅到實價2%~3%，房價馬上就下來，因為持有要課重稅，逼這些人脫手房價才會下來，其他手段都是騙騙民眾的32F 27.52.101.103 台灣 06/19 23:11
推 devidevi: 你找人頭，人頭到時說房子是我的
有人噓就一定有用..
囤房稅，因為囤房的人要出清很難
但房屋稅跟土地稅就沒差38F 49.159.219.21 台灣 06/19 23:13
→ shcjosh: 短期會漲，但長期來說應該是有用。42F 114.32.148.145 台灣 06/19 23:14
推 roger2623900: 找人頭也要成本欸43F 49.217.192.184 台灣 06/19 23:14
推 aikun: 囤房稅+利率調高，馬上就有人叫了44F 1.171.227.208 台灣 06/19 23:14
→ devidevi: 會說囤房稅沒用的，真的很怕囤房稅
1間房子幾百萬，找這種人頭，我一定跑路房子賣掉，我人就跑國外去45F 49.159.219.21 台灣 06/19 23:14
推 tryagain24: 就是有用 才一直沒過48F 1.34.123.219 台灣 06/19 23:16
→ outshine: 少子化肯定有用只是需要時間發酵49F 223.139.29.178 台灣 06/19 23:18
少子化隔壁版已經的說法是，因為人口會不斷集中到到都市，只有鄉下會受影響
推 devidevi: 沒有，現在房子是投資，跟人無關
空屋一直升，房價一直漲50F 49.159.219.21 台灣 06/19 23:18
推 wingthink: 稅金太低沒用52F 116.89.142.250 台灣 06/19 23:19
※ 編輯: jacket664 (223.136.107.66 臺灣), 06/19/2023 23:19:47
→ devidevi: 現在房價已經炒到偏鄉了，比較有成長率你去看鄉下房價就知道，鄉下誰要住
都市100漲到120 鄉下10漲到2053F 49.159.219.21 台灣 06/19 23:20
推 apple300cc: 哪會跑，人頭現在就很多，行情大概5-856F 58.115.66.73 台灣 06/19 23:21
推 yao03911: 就跟實坪制建商跟你說用實坪會漲更多
一樣沒用57F 36.230.205.186 台灣 06/19 23:21
噓 leoptt10: 實坪制本來就會漲啊 分母又不一樣
這麼簡單的數學問題59F 223.137.120.24 台灣 06/19 23:22
推 xyzc123: 政府不推就知道有用了,會打到多屋持有人61F 111.252.214.237 台灣 06/19 23:23
→ AWPER: 不管什麼招 房蟲都跟你說沒用的62F 1.165.16.47 台灣 06/19 23:24
推 apple300cc: 然後好多幻想的什麼都投資買的，你以為買股票哦，每個都貪的要死賣天價怎麼投資，100間裡面只有5間能投資的好63F 58.115.66.73 台灣 06/19 23:24
推 alex2009: 台灣沒有真的囤房稅66F 111.82.46.35 台灣 06/19 23:25
→ apple300cc: 嗎，95間自住客買的67F 58.115.66.73 台灣 06/19 23:25
推 devidevi: 如果95間自住客買的，那更應該推阿68F 49.159.219.21 台灣 06/19 23:27
推 apple300cc: 這麼好投資，股市不用開了啊，開59169F 58.115.66.73 台灣 06/19 23:27
→ devidevi: 反正影響不大，只影響到5間70F 49.159.219.21 台灣 06/19 23:28
→ apple300cc: 掃光光 哈哈71F 58.115.66.73 台灣 06/19 23:28
推 fatjanice: 有用 所以執政黨才不推72F 1.165.114.76 台灣 06/19 23:31
推 SDCREW: 囤房稅要課的夠重才有用，例如直接課成交價的20%，1000萬的房子每年要繳200萬的稅，誰還敢囤房73F 114.136.227.246 台灣 06/19 23:32
噓 mm5566t: 20%現價 房價直接崩給你看 要不要而已76F 27.241.0.5 台灣 06/19 23:33
→ CHERRYCOLA: 漲房屋稅土地稅這種才是把炒房炒地連77F 27.52.101.103 台灣 06/19 23:34
這樣連只有一戶自住的都打
→ CHERRYCOLA: 根拔起，想避都沒得避，囤房稅空屋稅就是半調子還是有偏門可以走，做事為什麼不做到好？還是隨隨便便有做就好？78F 27.52.101.103 台灣 06/19 23:34
→ SDCREW: 老話一句，因為課下去政府官員會害到自己，當然不敢課82F 114.136.227.246 台灣 06/19 23:35
※ 編輯: jacket664 (223.136.107.66 臺灣), 06/19/2023 23:37:55
推 peja1016: 第二戶每年10%啊 敢不敢84F 1.175.193.204 台灣 06/19 23:38
推 spec55959: 現在的狀況是少數人掌握大部份的資產操控供需才讓房價高85F 111.251.236.246 台灣 06/19 23:39
噓 nobody0303: 說找人頭的我笑了 人頭偷拿你房去抵押貸款 你要怎麼辦87F 123.195.200.37 台灣 06/19 23:40
→ spec55959: 囤房稅敢課重一點 讓他們放棄持有
房價自然就崩了
台灣房價早該泡沫化了 遲早的問題89F 111.251.236.246 台灣 06/19 23:40
噓 TouchAgain: 囤3戶跟囤300戶都只課3.6%當然沒用92F 220.137.68.253 台灣 06/19 23:43
→ seraphalpha: 囤房稅需要搭配空屋稅和有效管理,避93F 42.73.48.132 台灣 06/19 23:43
聽起來不錯
→ seraphalpha: 免人頭空屋又能解決房東不納稅問題,但藍綠繼續執政就永遠不可能實現94F 42.73.48.132 台灣 06/19 23:43
→ TouchAgain: 中央不修法提高囤房稅上限就只能這樣96F 220.137.68.253 台灣 06/19 23:43
推 a34567: 唬爛的 但是台灣吸炒房的毒吸太久 我們的97F 219.71.57.40 台灣 06/19 23:44
所以首爾的狀況是怎樣
→ a34567: 金融體系承受不了大規模的房價下跌98F 219.71.57.40 台灣 06/19 23:44
※ 編輯: jacket664 (223.136.107.66 臺灣), 06/19/2023 23:44:50
※ 編輯: jacket664 (223.136.107.66 臺灣), 06/19/2023 23:45:18
→ dontaskme …
推 dontaskme: 課下去就知道了啊 笑死99F 223.136.112.12 台灣 06/19 23:48
→ nicayoung: 不是沒用，是不敢用啦244F 42.77.237.204 台灣 06/20 11:07
推 justeat: 不是沒用 是房價不能跌 沒人會處理245F 117.56.248.169 台灣 06/20 11:07
推 flyidiot: 讓子彈飛一會兒吧246F 202.39.65.13 台灣 06/20 11:32
推 squarerinoa: 說泡沫化的看看香港...笑死247F 36.235.138.121 台灣 06/20 11:52
※ 編輯: jacket664 (223.136.107.66 臺灣), 06/20/2023 14:52:11
推 spec55959: 怎會會拿香港講= = 光看那人口密度
一堆因素不同 那你怎麼不拿日本講248F 111.251.236.246 台灣 06/20 23:08

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