看板 Gossiping作者 DongRaeGu (東拉菇)標題 Re: [問卦] 這一代年輕人怎麼買房?時間 Sat Jul 27 14:31:51 2013
推 ceca:台灣如果和日本啥鳥印花稅抽實價1%...就會泡沫了.XD
可是台灣地價稅.0.1%....不漲才怪.
這就是問題所在.
1%房地產會變股票,暴漲暴跌...
0.1%,房地產會變存款.有錢人風狂丟錢進來.
尤其現在兩岸不打仗,+稅低....和以前差距最大的兩大利多.
要讓房價跌,你要讓有錢人把錢從房地產中抽走.
做的到他才會跌,做不到..他就會漲,漲到漲不動就卡在那邊.07/27 10:58
ceca的推文非常中肯，台灣房價高的主因是來自低持有稅，
美日名目房價比台灣低，但是你計入持有成本後，其實台灣真的不算貴。
台灣空屋率高，名目房價超高，主要原因還是來自持有成本幾乎跟沒有一樣，
有錢人是把房子當存款，不是拿來住的，空不空屋根本不是重點，錢當然狂丟進來。
要房價跌很簡單，廢自用住宅優惠稅率，調高公告地價到市價，
使實質持有稅率與日本相同，等同於實價課稅，那麼房價就會跌了。
只是這麼做的壞處是什麼，首先就是有錢人看到政策風向變了，
他們保證跑得比誰都快，像帥過頭、ceca大這些專業的，
他們資訊充足、背景知識夠，所以他們不可能賠本，魯蛇們想看到投機客死光是不可能，
反正就是不玩房地產，改玩別的就好；
然後接下來，不動產就會往兩極化發展，好的區域非常好，
因為持有稅就是一個門檻，像大安區若實價課稅後一年可能要交10萬以上，
這十萬就等於是大安區的門票，門票就會變成一個區域素質篩選的標準；
再來就是租金會變貴，因為房東會將持有稅轉嫁給房客，
如果租不出去，那麼房東會選擇賣屋(因為持有稅太重，不划算)。
所以說實價課稅改革後，對於真正社會底層的人，反而不是件好事。
當然，實價課稅整體還是還是比較好，畢竟有利於推動都市更新，
也可以避免市區土地被閒置，蓋好的房子不會空在那邊養蚊子，
有錢人的資產會拿去其他管道投資，不會一直買房讓一般百姓貧無立錐之地，
政府稅收增加，可以建設新的公共設施，整體居住品質會變更好。
不過說到底，不管稅制怎麼改，本來就住不起台北市的人，
也不會因為實價課稅後台北房價狂跌而住得起，因為買得起跟住得起是兩件事，
最終呢，還是口袋深的人住好地方，淺的住爛地方，
只是實價課稅後的名目房價會讓你看起來好像比較合理罷了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.24.8.63
推 dryweed:政府實價課稅 稅收可以用來支付健保等支出1F 07/27 14:35
→ hachime …
推 hachime:這種理論已經講到爛了= =,只是一直重複重複再重複而已3F 07/27 14:36
推 murray5566:實價課稅 KMT DDP都不可能做阿 結論:又是洗洗睡5F 07/27 14:37
基本上租金是跟薪資水平跑的，但持有稅下去，
就會增加新的因素，一但房東可接受的租金(該屋之租金投報)+持有稅(除以12)，
這個數字房客無法接受，那麼房東就會選擇賣屋。
而新的買家，不會選擇出租，會選擇自住。
最後就是，市區出租房的供給量減少，且都是高價物件，
本來可以在大安區賃屋而居者，最後只能用跟本來一樣的租金，去住到新北市去。
→ hachime …
→ hachime:都講到膩了,要打房有N種方法, 但就是真的不會打房好嘛10F 07/27 14:39
→ hachime:現在的問題不是在方法,而是誰要去做,要不要做
沒人會做，因為藍綠都還想要選舉。想選舉，就不能得罪選民。
推 ps20012001:這樣只會有個明顯的標的 就是實質上的貧民窟的出現..12F 07/27 14:40
yes
absolutely right!
→ ps20012001:不過也不能說好或不好 畢竟放著讓他亂漲 破了更危險14F 07/27 14:41
※ 編輯: DongRaeGu 來自: 114.24.8.63 (07/27 14:42)
推 zusuki:實價課稅後 ，全台灣受薪階級都可以不用繳所得稅了，所以不全然對底層 無利18F 07/27 20:30
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Re: [問卦] 這一代年輕人怎麼買房?
07-27 14:31 DongRaeGu.