看板 Gossiping作者 leron ()標題 Re: [新聞] 買房難! 7年級生靠「團購」月收租金8萬時間 Wed Aug 27 21:57:36 2014
※ 引述《crashonU (crazy)》之銘言:
: http://www.ettoday.net/news/20140827/394449.htm
: 買房難! 7年級生靠「團購」月收租金8萬
: 鄭宇秀,今年30歲,她兩年前還只是個外商銀行小主管,住在基隆父母家,是個不折不扣
: 的通勤族。如今,她和8位朋友名下擁有六間房子、總資產超過5000萬,而她個人每月租
: 金收入逾8萬。
: 團購不僅分攤自備款,也同時分攤風險,「什麼東西都對半砍,你入場就很容易。」第一
: 間房子嘗到甜頭,她繼續和朋友合作買房,地點都在新北市,只要賣價低於行情價,就是
: 他們眼中的「便宜貨」,值得出手。雖然新北市中古屋開價相對低,但她仍以實價登錄交
: 易價格的七折開始殺。
: 「銀行是金主,它說了算!」新聞報導,銀行可貸8成,但這取決於借貸人的信用。信用
: 卡遲繳、收入穩定度和總收支,都是評估項目,把自己包裝成銀行眼中的「乖寶寶」,是
: 買房半年前必修功課。她在小地方下功夫,讓自己可貸到8至9成。
: 團購、低總價和高貸款成數,3項因素,讓她在一年內,投資6間房,但除了買到物超所值
: 的房子,更重要的是,把一個「低總價加低單價」的房子改建成多個「低總價加高單價」
: 的套房,增加現金流。
: 怕不怕房價下跌後難脫手?她說,個體戶無法控制房市,只要掌握手中的相對便宜貨,「
: 把小環境弄好,樓梯間、室內弄得很漂亮,」開出低於行情價的價格,還是有信心能獲利
: 了結。
應該很多人不知道為什麼建商要弄這堆業配文
其實是因為今年房市銷售量創十年新低
所有建商的營收幾乎都大幅衰退
也就是說它們房子都賣不掉..才會找記者幫忙寫新聞
http://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1404357593.A.4CC.html
看到四大建商的營收衰退幅度
就知道今年房市慘慘慘
這四家的衰退幅度,平均起來是 53+77+31+86 / 4 = 61.75%
這麼淒慘的營收
加上投資客已經都開始降價拋售了
看來房市泡沫再也撐不住了~~~
國泰建設(2501)
2014/1-5月 合併累計營收 1896百萬
2013/1-5月 合併累計營收 4039百萬
2013/1-5月 合併累計營收 4039百萬
營收衰退年減 53%
興富發建設(2542)
2014/1-5月 累計營收 3950百萬
2013/1-5月 累計營收 17367百萬
營收衰退年減 77%
遠雄建設(5522)
2014/1-5月 累計營收 6900百萬
2013/1-5月 累計營收 9997百萬
營收衰退年減 31%
長虹建設(5534)
2014/1-5月 累計營收 987百萬
2013/1-5月 累計營收 7068百萬
營收衰退年減 86%
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※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1409147858.A.970.html
推 Golbeza: 建一堆想買/住的人買/住不起的房子能幹嘛?4F 08/27 22:00
推 zooeybones: 不是常駐很多房市專家 應該來評論一下這篇XDDDDD5F 08/27 22:00
推 E6300: 長紅住進總統套房了嗎7F 08/27 22:01
推 JOJOCK: 阿斯 便宜記得叫我 先幫子孫卡個位XD8F 08/27 22:02
推 Su22: 繼續10F 08/27 22:03
推 dnzteeqrq: 業配:你不懂,我們是惜售,以後陸資進來再次井噴 12F 08/27 22:04
推 gogoegg: 整年看會比較好 賤商算營收有月份的問題
但過高的房價和極少量的自住買家 才讓交易量縮成這樣
其實 13年比起12年已經少很多了 12年也比11年少很多14F 08/27 22:05
推 lorrainfu: 只是牙縫掉了點菜渣,還是賺飽了哭窮17F 08/27 22:06
推 wayne75512: 建設公司有做帳跟認列的月份 所以要看他的案子才會準18F 08/27 22:07
→ gogoegg: 可以想見今年有多慘 慘到房仲唉唉叫 建商周轉會有問題19F 08/27 22:07
推 hate56: 慘到快要去吃大便了20F 08/27 22:09
推 jyekid: 說真的掉到底 沒人敢買 空屋一堆 沒人接手 政府買單22F 08/27 22:11
推 gogoegg: 明年 賣方很危險 一堆投資客手上一堆房貸斷頭屋
目前的低利率要是沒了 投資客就會開始多殺多
然後去年和今年 建商開工的案子一卡車 明年新成屋超級多只要利率升到3% 房價就會往下跌 升到4% 那就是大逃殺25F 08/27 22:14
推 annicker: 我持續在南屯看房,價格越開愈高,一點都沒有降價的跡象32F 08/27 22:20
→ mikejr: 很簡單 靠市區還是越炒越高 但是市區以外的區域就整個滯銷33F 08/27 22:24
推 plains: 有點擔心真的沒人買時政府會大肆開放中國人來台買屋…34F 08/27 22:25
→ mikejr: 不至於有中國"人"買 但是中國"財團"掛別名炒有可能35F 08/27 22:25
推 coolda: 少一個卡馬36F 08/27 22:26
→ mikejr: 很多都賣很久賣不掉 像台中烏日那邊一大堆賣了十年還掛著37F 08/27 22:27
推 linyap: 繼續跌吧~ 就算成交量萎縮房價還是高到買不起43F 08/27 22:47
推 sid3: 只要價格沒有跌 量終究會回來的 賣一間下半輩子不愁吃穿說房價會跌的就把錢留給別人賺吧 我還沒聽過有人房地產賠的44F 08/27 22:49
推 ghgn: 爽 無良建商最好倒光46F 08/27 22:54
推 glorywolf: 沒差 外國接收房地 所以房價繼續無限期增長49F 08/27 23:28
推 AzStut: 你知道的太多了51F 08/27 23:35
推 zinner: 建商:學運誤國52F 08/27 23:57
推 cs91358: 政客還是贏不了看不見的手53F 08/28 00:04
→ jajoy: 好爽 大家跟父母住吧54F 08/28 00:09
推 beving: 建商跳樓再叫我(茶)56F 08/28 00:22
推 catvsdog: 喔喔 爽啦
看無良建商慘賠最爽了59F 08/28 00:46
推 shtmn: 睡前看這篇心情好好61F 08/28 00:49
推 adifdtd: 大雄雞鴨 結果遠雄沒想像中衰退多68F 08/28 03:01
推 rock0747: 繼續跌,謝謝。建商跳樓的新聞超過十篇再叫我70F 08/28 06:43
推 squrar: 建商跟房仲跳樓再說 沒有都是假的71F 08/28 09:20
推 accin: 快引進12億人來救建設公司阿~72F 08/28 09:25
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