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作者 daretosay (Literature)
標題 Re: [新聞] 房價漲到讓投資客淡出　專家：十年難得進
時間 Wed Dec 24 20:30:56 2014


推文破30我就貼澳洲透天 獨立 +車位的價格給大家看! 不要再給房仲騙了 喵的


別傻了 現在進場才傻   台灣房屋要破要跌價 還有繼續下跌空間


這個專家應該是房仲  要你掏錢的  如果有研究其他國家案例就會知道台灣泡沫多大

會掉多少


這是我以前別的板貼類似的我稍微修改一下貼上來


建議鼓吹租房

不要幻想  不要貪 貪字頭上九把刀!!  有泡沫就準備默默改租屋就好了

有土斯有財這個觀念+政府持有稅軟成這樣+一堆腦殘投資客

真的會害死台灣





現在的自住客也是高房價幫兇

因為你也在玩這遊戲

以次貸風暴舉例來看到時候房價掉一半時

你很可能會拒絕繳交貸款

(我買房兩千萬現在市值剩一千萬 你願意繼續交兩千萬?)


到時候銀行一大堆人錢 收不回來 可能會申請破產保護

那銀行真的會倒嗎? 不會啊 因為政府為了穩定民心會救銀行

誰出的錢?   全民買單阿~!!

這樣看來 自住客有沒有責任~? 肯定有呀~

XD 人都是自私的~

你跟銀行貸了兩千萬 最後房子跌一半 你願意當凱子嗎?

你做得到乖乖繳完剩下房貸嗎?

恐怕最後好多人都申請破產不願意付阿!

美國就是血淋淋例子呀! 台灣腦殘投資客會乖乖付嗎?

以它們無良炒房的良心來說  我看早就脫產潛逃了啦



所以我推廣租房不買房 否則你真的是在害下一代~還有自己



八卦就是   講一下當時日本泡沫的八卦

新聞一


日本房產泡沫裂，在1990年9月就顯現出徵兆：日經股票市場平均虧損44%，相關股票平均
下跌55%。到1993年，房地產經濟開始全面崩潰，日本21家主要銀行宣告產生1100億美元
的壞賬，其中1/3與房地產有關。日本房價下跌了50%。

　　
　　 緊縮政策戳破了泡沫經濟，給日本經濟帶來巨大的損害，股價和地價短期內下跌50%
左右，銀行形成大量壞賬，日本經濟隨即跌落長達十幾年的衰退深淵之中。



新聞二


不斷飆漲的房價，加上過高的空屋率，讓旅居日本超 過30年的作家劉黎兒認為，台灣的
房市泡沫已經大到連經歷過泡沫時代的日本人，看了都感到「膽戰心驚」。劉黎兒以日本
為例，當時正值房市泡沫時，當地房價 比房租還貴上400倍，而台灣目前的房價房租比卻
高達800倍，房市泡沫的程度大概是日本當時的2倍以上。 作家劉黎兒認為，台灣目前房
市的泡沫程度已是日本當時的2倍以上（好房資料中心） 房市泡沫化 下跌（大刊頭） 旅
日作家劉黎兒在《民報》撰文表示，自己在日本住了超過30年，也經歷過51個月的「泡沫
鼎盛期」，在80年代左右，當時日本人炒作房地產的程度，光是東 京銀座鳩居堂前的一
塊地，每坪公告地價就要1億日圓（當時約為1900萬台幣）。 劉黎兒說，處於經濟泡沫時


代的日本，當時房價比房租還貴上400倍，隨著少子化和空屋數不斷創新高，房價、房租
也跟著下跌到泡沫時期的1／3以下；反觀台 灣，房價是房租的800～1000倍，空屋數也非
常驚人，台灣房市泡沫大概是日本當時的2倍以上。劉黎兒指出，日本打工族省吃儉用還
買得起房，但台灣連普 通上班族都無法買房，因為台灣的房市泡沫吹得太大了！ 台灣綜
合研究院研究員戴肇洋過去也曾在《工商時報》撰文指出，台灣的房價所得比超過6倍、
房貸餘額占GDP的比重超過40％、房價漲幅大於GDP成長率、 房貸本息占家庭收入的比重
超過1／3、投資性需求超過20％以及空屋率超過15％等，都已達到房市是否泡沫化的評估
依據。




以上供應參考~

只要投資客越腦殘  泡沫就撐越久~

投資客腦殘的程度極限在哪裡誰知道阿~~??

問題是有腦的人都知道台灣房地產在泡沫呀

這就好像國王的新衣   找回良心吧


不要在自我感覺房價良好害未來子孫了



主張租房不買房

你是在幫自己也是在幫下一代

泡沫化是全台灣受影響的~~ 房價跌股價絕對很可能跌 台灣一堆上市公司資金蒸發

一堆人會被開除  因為老闆最喜歡COST DOWN阿~~~ 台灣法律也沒在保護勞工這一塊

勞工局跟關廠工人追稅了 你說呢?


失業 房價減半 每天一堆負面新聞

你看看會不會一堆人破產甚至跳樓


投資客跟政府跟炒房的財團  其實是害死這些人的幫兇

只差沒有扣下板機了



唉  怎麼還有人對房價這麼樂觀

真的用租屋反制泡沫 對你 對我 對國家 都是好的


當年日本是這樣 花三年掉五成房價 第一年股價已跌44%

 我們泡沫還是日本兩倍大...  你要我想像是甚麼人間煉獄我真的想不出來




台灣的銀行還有一堆錢在對岸企業完全無擔保借給他們哩...

這泡沫來能不倒嗎....政府國債已經二十幾個兆了  這該怎麼救




再補一個八卦就是 澳洲基本薪資是台灣基本薪資五倍+左右

但是在澳洲郊區(市區坐車30分鐘~45分鐘內)
買一個透天房屋 獨立院子 停車位 可以輕鬆打趴 或打平台北二手房價格




一定會有人推台灣的台灣的玩法~~~

但是希望大家多跟親友分享一下其他國家的慘痛案例!

改變從你我這一代開始  不要再跑進去搞泡沫了






推文破30我就貼澳洲透天 獨立 +車位的價格給大家看! 不要再給房仲騙了 喵的



※ 引述《uei1201 (小爺)》之銘言：
: http://news.housefun.com.tw/news/article/14813887615.html
房價漲到讓投資客淡出　專家：十年難得進場時機 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞
[圖]
隨著房市成交量低迷後，不斷續漲的房價也將走入轉折點了？房仲業者統計今（2014）年全台都會區新成屋總價後發現，七都內有五都較去年續漲，且全台平均購屋總價都已突破千萬元。對此專家認為，今年房價已到達「臨界點」，投資客也漸漸淡出房市；對有意購屋的自住民眾來說，在利空訊息反映完畢之下，加上未來經濟仍長期看好，現在正是十年來的進場好時機。 ...

 
: 2014/12/23 11:12
: 好房網News記者曾威智／整理報導
: 隨著房市成交量低迷後，不斷續漲的房價也將走入轉折點了？房仲業者統計今（2014）年全台都會區新成屋總價後發現，七都內有五都較去年續漲，且全台平均購屋總價都已突破千萬元。對此專家認為，今年房價已到達「臨界點」，投資客也漸漸淡出房市；對有意購屋的自住民眾來說，在利空訊息反映完畢之下，加上未來經濟仍長期看好，現在正是十年來的進場好時機。
: 全台新成屋平均總價已突破千萬元，專家認為，今年房價已到達臨界點，投資客也漸漸淡出房市（好房網News記者陳韋帆／攝影）
: 有巢氏房屋統計實價登錄資料顯示，今年1～10月五年內以下的新成屋平均總價，除桃園是唯一下跌5.8％的都會區、新竹表現持平之外，其他五都如雙北、台中、台南和高雄，都較去年同期呈現續漲，雙北漲幅達8％以上，去年唯一低於千萬元的台南，今年平均總價也來到1124萬元、漲幅高達23.3％，整體而言，今年全台七都新成屋平均總價都突破千萬元。
: 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，今年整體房價確實較去年微幅走高，不過由於已到達臨界點，加上政府管控房市，投資客已漸漸感到無利可圖，紛紛淡出房市，今年市場主要以自住買方為撐盤要角。
: 在現今房市明顯走向買方市場之下，對有意購屋的民眾來說，永慶房產集團總經理廖本勝在經濟日報表示，所有關於稅改、政策、升息的利空訊息，都已經反映完畢，未來市場變動發生的影響也較小，且房價短期盤整，中長期隨國內經濟復甦仍相當看好，是十年難得的進場時機。
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: 翻譯：要被套牢了，自住客快來接手啊！
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: Sent from JPTT on my LGE Nexus 5.

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※ 編輯: daretosay (49.183.62.123), 12/24/2014 20:32:30
推 milkyway168:                                  抓交替了  塊陶阿1F 12/24 20:32
推 t00750: 你說的這些，前提是要先發生房價崩盤啊，不崩這篇就無意義2F 12/24 20:33
※ 編輯: daretosay (49.183.62.123), 12/24/2014 20:33:58
→ s860134: 現在入場 40歲就可以退休惹 早買早享福 懂?3F 12/24 20:33
→ milkyway168: 所以 如果鄉民集體抽銀根  應該會崩摟???4F 12/24 20:33
→ t00750: 鄉民根本連買都買不起，怎麼抽銀根?5F 12/24 20:34
推 peter77107: Push6F 12/24 20:35
推 gogoegg: 台灣沒那麼簡單破產 所以房貸還不出來7F 12/24 20:35

一堆人申請破產  銀行就破產啦~ 國家不會破產阿  可以狂印鈔票~~造成惡質通貨膨脹

影響到全國的生活...((如果到時候還是國的話  ORZ~)


→ milkyway168: 不需要買的起  銀行有存錢就可以玩了8F 12/24 20:35
→ ert0700: 有土斯有才只有買透天才有意義  買公寓自住老實說有點傻9F 12/24 20:35
→ gogoegg: 一個選擇是被銀行追債一輩子 或是提早RESET10F 12/24 20:35
推 yourdaddy: 沒看到建商跳樓前都不算崩盤11F 12/24 20:36
→ ert0700: 偏偏連公寓都可以跟著漲 微妙12F 12/24 20:36
推 storyo11413: 放心 現在沒有錢爸媽靠的22K魯蛇買不起房的13F 12/24 20:38
→ zszsdd: 賤商不會跳樓的，跳樓是菜鳥投資客跟高額貸款兼失業的人14F 12/24 20:38
推 windgod124: 某網站很多新聞 都是 疑似房仲寫的~ 看看就好15F 12/24 20:38
→ storyo11413: 一堆房仲是要挖新鮮人背後的父母退休金來填坑16F 12/24 20:39
推 Atvancia: 台灣的房市泡沫真的超級大，放眼世界根本沒國家敢這樣玩17F 12/24 20:40
推 godofdeath: 台灣不一樣 謝謝18F 12/24 20:40
推 Syoshinsya: 推19F 12/24 20:42
推 Beretta: 臺灣不一樣  結案  目標一坪2,000萬20F 12/24 20:42
噓 clamperni: 為啥要看澳洲透天還要推文破三十= =21F 12/24 20:42
→ Atvancia: 真心的希望 年輕人不要買房 這跟自殺沒什麼兩樣22F 12/24 20:42
推 liunate: 快貼 別廢話23F 12/24 20:43
推 orange0319: 還沒真正崩之前啥專家說啥都是屁話24F 12/24 20:44
推 Restart0922: 推25F 12/24 20:44
推 alexx6319: 推26F 12/24 20:44
推 SHIU0315: 鬼島有鬼島的玩法27F 12/24 20:44
推 chucklee: 好啦推一下28F 12/24 20:44
推 Atvancia: 如果能在這個議題上也能喚起社會力量的話29F 12/24 20:45

建商都賺飽了怎麼跳樓阿


自住客也不會跳樓  最多申請破產保護


跳樓的是那些因為房屋市值大量蒸發 影響到股市大跌


1. 一夕之間破產的股市投資客

2. 公司股價狂跌  現金週轉不回來 瞬間裁員一堆人

 被裁員的人  加上他的房貸還有二三十年沒還完 這種人會跳樓


喵的  建商都賺翻了  都有好多國家國籍 馬上脫產潛逃
推 pqma: 推30F 12/24 20:45
→ ghjkl1478: 你完蛋了 竟然敢跟高雄王(自稱)持反對意見31F 12/24 20:45
→ Atvancia: 那會比其他議題還要來的有意義32F 12/24 20:45
→ s860134: 快點買 別囉嗦 乖乖買 早退休 懂嘛?33F 12/24 20:45
推 retriever33: 我想問一下,就連租金都高的不合理說,這該怎麼辦?34F 12/24 20:45
→ ert0700: 這個時間點愛買房就去買 自己決定自己接下來生活35F 12/24 20:46
推 blmp1234: 此篇正解36F 12/24 20:46
→ s860134: 睡旅館阿37F 12/24 20:46
→ ert0700: 自己選的甜蜜負擔 好好承擔阿38F 12/24 20:46
→ retriever33: 台北租一間甚麼爛屋子都要個上萬,小得要死說39F 12/24 20:46
推 marderly: 推40F 12/24 20:47
推 BirthdayBoy: 推 我要看房41F 12/24 20:47
推 ceca: 啥,澳洲不都圈地嗎...幹嘛買?用圈的就好阿.
我媽一直在計畫3000萬去紐西蘭買農場...42F 12/24 20:47
推 gogoegg: 鬼島的玩法是追債追一輩子 要申請破產成功機率太低了44F 12/24 20:47
噓 g10: 台灣不一樣45F 12/24 20:47
→ ceca: 3000萬在高雄只能買一間正店面.46F 12/24 20:47
→ gogoegg: 房貸付不出來 銀行的壞帳當然會增加47F 12/24 20:48
推 asier0117: 推推48F 12/24 20:48
→ gogoegg: 但這些壞帳 銀行會追一輩子 追到債務人死掉為止49F 12/24 20:48
推 onlytfgsu: 騙推文50F 12/24 20:48

申請破產保護阿 你看有一個人叫孫XX 破產後過得不是也很爽

銀行有國家救 銀行根本不怕




國家怕啥 國家自己印鈔票救自己 惡性通貨膨脹  讓中產階級承受最大的痛苦


所以我說懂這些還放任不修法的菁英真的讓人無言!!
→ gogoegg: 買房或當投客 當到被銀行追債 基本上人生就烏有了51F 12/24 20:49
推 dromor: 台灣有台灣的玩法啦52F 12/24 20:49
推 happinessum: 但是現行法規對房客不友善…53F 12/24 20:49
推 kage01: 地廣人稀的地方 有錢都嘛住透天54F 12/24 20:50
→ happinessum: 房東要你滾 你不得不走 亂抬電水費 求助無門55F 12/24 20:50
推 bloodmickey: 推阿56F 12/24 20:51
推 msbdhdfceb: 齁齁齁57F 12/24 20:51
推 Atvancia: 所以要再次喚起社會力量 先修改租賃法規 像德國那樣58F 12/24 20:51
推 godzilla0918: Push59F 12/24 20:52
→ Atvancia: 這才會讓人敢租房一輩子 自然就沒有人會想買房了60F 12/24 20:52

在很多國家簽約完房東不可以亂叫你滾的

 所以這也是我們鼓吹政府未來修法方向 ~ 但是也不管

 你被趕出來總比蒸發一千萬來的好吧~?

你也不用擔心 等到房東防價跌一半  你還跟他租我看房東還會跪下謝恩

我們這些年輕人就是要ㄍㄧㄥ到泡沫瘋狂炸破那一天在買房


日本美國都可以跌一半  台灣呢? 我們就等那一天  在那之前一定要租  來~跟老師說一遍



租租租租租租租租租租 OK?

推 jenwen: 161F 12/24 20:53
→ Atvancia: 大家的資金才能投入在有意義的事務上 國家自然強盛62F 12/24 20:53


有些國家炒房要坐牢的~~台灣呢 XD?

推 gogoegg: 有背景 錢又欠特別多的 就算破產也能爽沒錯
沒背景 只欠個一兩千萬的 銀行天天上門討債！！63F 12/24 20:53

幾十萬人同時破產看看他怎麼天天上門討



推 q169: 不解，貼澳洲便宜房子能代表台灣？65F 12/24 20:54
→ Atvancia: 比如高稅收和不動產5年內或10年內禁止受讓66F 12/24 20:54



ATVANCIA你說的很有道理 但是菁英不會修法的 因為不會砸自己的腳


你可能要等到台灣房價 股價大崩 還有一堆人自殺的那一天才會看到


推 snew1209: 臺灣房市獨步全球！67F 12/24 20:54

推 darkgoblin: 澳洲跟台灣是完全相反的國家.當地是什麼資源都有,唯獨68F 12/24 20:55
推 ofelia: 推69F 12/24 20:55
→ darkgoblin: 人力最貴.台灣是什麼資源都沒有,人力最便宜.要怪,就怪你生在台灣吧70F 12/24 20:56

改變這一代從我們開始~~~  衝吧!
推 jeffmib: 專業推72F 12/24 20:57
推 larailing: 有錢還是可以買吧 是你沒錢還硬要買上千萬房子才會破73F 12/24 20:58
推 Atvancia: 有沒有人對這塊熟悉的 趁著聖誕夜整理一篇方向出來74F 12/24 20:58
推 serval623: 問題是日本又不開放中國人買屋移民75F 12/24 20:58
推 enthpzd: 愛爾蘭也玩過房地產泡沫! 不知道破掉後台灣會怎樣?76F 12/24 20:59
→ Atvancia: 這議題比國民黨什麼的都還要重要阿 怎不見社會力量出來77F 12/24 20:59
→ serval623: 台灣人就算老婆女兒給陸狗姦ㄧ百遍也不會坐看房跌的78F 12/24 20:59
推 htaedamay: 超過30推了  還不快貼!!79F 12/24 21:00
噓 LimYoHwan: 台灣不一樣我家不一樣賣不掉加價賣井噴80F 12/24 21:00
→ Atvancia: 整理一篇關於各國租賃及不動產買賣 稅收等81F 12/24 21:00
推 homerunball: 鬼島82F 12/24 21:00
推 dragoni: 推83F 12/24 21:00
→ serval623: 只要不跌，叫那些自住客明天統一他們都願意84F 12/24 21:00
→ enthpzd: 不見棺材不掉淚,凡事都有第一次教訓,所以泡沫破掉是必然85F 12/24 21:01
推 iljapan61: 我住淡水 我最近常常看到有房仲帶著人在四處看屋86F 12/24 21:02
→ Atvancia: 推爆這篇讓高手來整理未來台灣要走的方向阿87F 12/24 21:02


雖然我是魯蛇~~但我已經整理出一個方向


1.租

2.租

3. 還是租~

然後快點多選一點有良心可以修法的立法委員 鄉民定期在辦事處抗議要他修法


法律不修  整天打嘴砲根本沒用 腦殘偷資客都是依法壓榨全台灣阿
推 ian90911:88F 12/24 21:04
→ kage01: 你調個持有稅實價課稅1%就好 馬上一堆人跳樓89F 12/24 21:04



太多事情可以做了   但是  裝睡的人 叫不醒!! 懂我意思嗎?

推 victoryman:    推90F 12/24 21:05
推 bking: 今天不買，明天更貴喔…啾咪^_<91F 12/24 21:05
→ kage01: 問題是當權的就不敢做啊 這次房地合一財長都避開這個了92F 12/24 21:05
推 vincentsoon: 良心給推93F 12/24 21:05
推 CN091118: PUSH94F 12/24 21:05
→ kage01: 學美國的稅制就ok 問題掌權的不做 要泡沫破 很拼95F 12/24 21:05

美國 德國 英國 北歐 日本 澳洲 都可以學~~~ 他們都知道阿 都是名校碩士博士一堆


為什麼不做??

這個嗎   鄉民的面子跟財團的面子 你選哪一個~~?
→ kage01: 台灣民眾一聽到自家房子持有稅暴增 馬上反對96F 12/24 21:06
推 Atvancia: 其實不少懂法的人有意要推 只是沒有足夠的力量 去執行97F 12/24 21:06
→ kage01: 在DC郊區 你持有一間1500w的房子一年大概要付18w98F 12/24 21:07
→ Atvancia: 如果與論民氣主動支持 我想那些人是願意站出來的99F 12/24 21:07
推 duo131: 幹嘛要破30推才貼~~不過澳洲是很多過個河到city還附兩個車位的UNIT大概30萬~70萬澳幣上下~~而且最近澳幣一直跌
但是租金很貴
HOUSE的價值主要是在區域跟地~~富人區沒有4M就不要說了
但是有得房子小小卻有很多地~~光土地稅一年可能就吃你2萬McGrath LJ Hooker都可以查~~還有中國的房地產商哩
不過syd跟mel這邊都被大陸人炒高了~~之前朋友在bri的SOUTHBANK買一間HOUSE大概30~40萬左右
澳洲要蓋透天也不容易~~看地形才有辦法蓋到3樓以上
針對house來說238F 12/25 12:50
推 EFPTT: 推248F 12/25 13:24
推 nadel0922: 房價高到連投資客都不玩了 自住幹嘛進場? 神邏輯249F 12/25 14:22
推 bearking2: 都已經爆了還沒看到澳洲房屋照片咧～250F 12/25 16:05

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(daretosay.): Re: [新聞] 房價漲到讓投資客淡出　專家：十年難得進 - Gossiping板