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作者
標題 [爆卦] 大巨蛋憑什麼零權利金
時間 Sun Jan 18 11:50:51 2015
作者
標題 [爆卦] 大巨蛋憑什麼零權利金
時間 Sun Jan 18 11:50:51 2015
大巨蛋憑什麼零權利金
台北東區價值千億的這塊土地，
當初馬市長費了千辛萬苦好不容易弄到這塊地，
（ 這可以參考前一篇鄉民爆掛http://ppt.cc/~q8Y ）
![[圖]](http://i3.disp.cc/t/s/i.imgur.com/ZHYJp3g.png)
![[圖]](http://i3.disp.cc/t/s/i.imgur.com/73z2hy2.png)
![[圖]](http://i3.disp.cc/t/s/i.imgur.com/qleuu0G.jpg)
不過話說回來，近來媒體上很紅，為了一顆蛋，哭腰自己很委屈，
還自爆「大巨蛋被拗2萬坪」，說自己「處境很可憐」的疼熊。
又是怎麼標到這顆蛋的？
當初公開招標之前，馬市長向中央提出大巨蛋BOT案的時候，
2001年的時候，找了一家美國HOK進行評估，評估什麼？
評估『松菸設置多功能體育館的可行性』，
覺得這塊地不破壞古蹟的情行下，設置可容納40,000席座位的巨蛋體育館，
於是市政府在當年底依評估結果提送了一份
『臺北文化體育園區暨台北市興建大型室內體育館修正計畫』給行政院。
就是這個：http://ppt.cc/~xYv並初步規劃設置整體園區」，
隔年（2002）三月，行政院回函同意後，
當時的副市長歐晉徳就召集了各局處成立了「文化體育園區籌備處」，
負責文化園區的是文化局，負責體育園區的是教育局，
2002年11月，他們委託了徐少游（羅興華）建築事務所辦理『先期規劃』與『可行性評估
』
開始辦理後續的BOT招商。
先期規劃：http://ppt.cc/24sJ
可行性評估：http://ppt.cc/dPxF
2003年中，依據他們的評估建議，馬市府團隊找了森海國際工程，開始辦理後續的BOT招
商
依照兩組裁判（美國HOK與徐少游（羅興華）建築事務所）
所訂的條件與評估來做這個BOT招標作業，
開了第一次的甄審會議，確認了招商文件、合約內容等等，
12月28日，
『徵求民間參與興建暨營運臺北文化體育園區——大型室內體育館開發計劃案申請須知』
（噢，這名字實在有夠長，以下簡稱大巨蛋開發案好了）正式上網公告。
公開招標申請須知：http://ppt.cc/pTC-
然後，2004年5月17日，第二次甄審會議，遠雄以零權利金拿到了大巨蛋開發案的最優申
請
人資格。
零。權。利。金。最。優。申。請。人。
故事大概就是這樣...
http://imgur.com/2VOsdIo
![[圖]](http://i.imgur.com/2VOsdIoh.jpg)
你看看，大巨蛋沒有開發權利金，
而且！！
而且！！
營運權利金是由『申請人自行提出』，按每年營業收入百分比計收。
我要是投標廠商腦袋有洞才會說我要繳權利金咧！！！
可以不繳我幹嘛沒事佛心來的送政府營運所得啊？？？
土地租金為公告地價的百分之一，
可以不繳我幹嘛沒事佛心來的送政府營運所得啊？？？
土地租金為公告地價的百分之一，
大巨蛋基地位在東區與信義商圈之間，每平方公尺的公告地價是10萬7千元
107000元＊1%＝1070元
如果不足我們市民所要繳這塊地的地價稅，才以地價稅計收
（這塊地總之我們後來就是送給得標的趙伯伯了嘛）
可是這個零權利金（開發）跟零權利金（營運）還有超低租金，到底是為什麼？？
因為大巨蛋營運收益被嚴重低估!!
讓我們回到2002年，文化體育園區籌備處委託了徐少游（羅興華）建築事務所
來辦理『先期規劃』與『可行性評估』。
他們在規劃報告書裡面
不知道為什麼怎麼看都覺得怪怪的...
在裡面8-1-3 大型室內體育館營運收支裡是這樣寫的：
http://i.imgur.com/9q1aWXn.png
![[圖]](http://i.imgur.com/9q1aWXn.png)
平
均票價350元，場地租金抽成售票收入15%，則場地租金應為52.5萬元，故將本案大型室內
體
育館舉辦體育活動之固定場地租金訂為50萬元。』
你不覺得有點怪怪的嗎？
每場10000人＊每張門票350＊抽成15% = 525000啊，
為什麼租金是訂為50萬？ (每一場少了2萬5,一年預估50場)
而且，我們的馬市長不是要蓋一顆可以放四萬人的蛋嗎？
但為什麼我們要用一萬人去估算？為什麼不用兩萬人、三萬人去算租金呢？？？
你看看徐少游（羅興華）建築事務所，
怎麼這麼瞧不起我們的馬市長，馬市長要蓋一顆可以塞四萬人的
他們竟然評估報告裡都以平均一萬人去假設呢！
在這本評估報告裡，
瞧不起馬市長決定要蓋大巨蛋的地方可多的呢
低估一:旅館飯店
計劃書裡的市場分析，記載台北市國際觀光旅館收費，
2001年平均每日每間為3571元，雖然也在市場定位裡說往後這裡要規劃五星級飯店，但是
在
財務分析的時候卻以大巨蛋旁附屬的旅館房價平均為3000元來評估。
（三千元的五星級飯店，感覺滿爽的？！）
噢噢噢對了對了，順道一提， 現在遠雄要蓋的旅館，收費將要比W Hotel還貴喔爽啦！
(http://ppt.cc/YXAj )
大巨蛋飯店 將由遠雄悅來經營 - 中時電子報
![[圖]]()
遠雄悅來與遠雄建設自簽署合作意向書後（MOU）後，預計2016年夏天將完工的大巨蛋飯店將由遠雄悅來經營，高層表示，「價格不會比W飯店低。」據悉，遠雄悅來墾丁土地繼續擺著不開發，將以遠雄建設的大巨蛋、礁溪、阿里山、陽明山為經營重心。 ...
![[圖]](http://img.chinatimes.com/newsphoto/2014-11-22/656/b90a00_p_02_01.jpg)
低估二:停車位收費
http://i.imgur.com/bolQwje.png
![[圖]](http://i.imgur.com/bolQwje.png)
但是財務分析卻預估大巨蛋停車場每小時收40元。
低估三:商場攤位租金
http://i.imgur.com/vBGMtgn.png
![[圖]](http://i.imgur.com/vBGMtgn.png)
卻只評估商場單位坪數每坪2000-3000元。
臺北世貿中心展覽場地每攤每日平均2317元，
本案卻只預估大巨蛋場地每攤2000元。
低估四:演唱會場地租金
http://i.imgur.com/0hYs9hu.png
![[圖]](http://i.imgur.com/0hYs9hu.png)
所以預估四萬人室內大巨蛋場出每場90萬元。
（二點五倍的人次加上有屋頂遮風避雨，但是租金卻是打九折還真是划算！）
財務評估裡關於包廂收入，評估每年將有100場表演活動，
但是，但是從頭到尾卻沒有看到他計算這100場的場租...
但是，但是從頭到尾卻沒有看到他計算這100場的場租...
左看右看上看下看，怎麼看都比市價低一點點，這裡少一點那裡少一點，
打個九折打個八折，不知不覺就少了超多錢！
隨便拿其中一項來計算看看，以每小時停車費40元，
財務評估裡算出來大巨蛋（不含百貨商場那塊）的停車位收費，每年收入是九千八百萬元
。
如果拿行情價50原來算，等於打了八折，
98,000,000/8＊10=122,500,000
122,500,000-98,000,000=24,500,000
回推回來，光是停車費就少算了兩千四百萬。
http://i.imgur.com/X84ySu7.png
![[圖]](http://i.imgur.com/X84ySu7.png)
用這麼『保守』的計算方式，
算出來這顆蛋每年收入為3億1千9百萬元，營運支出為4.29億元。
最後的結果就是大巨蛋的自償性與商業設施獲利性不足，
計算出大巨蛋將每年虧損1.1億至2.34億元！！！
而這份規劃報告書出來，就是在故意誤導大家一件事 ：
每年這顆蛋要虧損很多很多很多錢，
大巨蛋根本就是個賠錢貨，可能會沒有人來投標。
既然如此，只好使出一些殺手鐧，讓投標的條件看起來很不錯，吸引民間廠商來！
所以規劃報告書裡建議政府以
『零開發權利金』、
『營運權利金最低零元』
以及『降低租金為公告地價1%』來招標...
http://i.imgur.com/NIoMZj3.png
![[圖]](http://i.imgur.com/NIoMZj3.png)
-------------
回到一開始的提問，
大巨蛋憑甚麼零權利金呢?
因為在最初最初,評估報告嚴重低估大巨蛋，
所以馬市府才開出這種種優(ㄊㄨˊ)惠(ㄌㄧˋ)條件
http://imgur.com/ONXDjPE
![[圖]](http://i.imgur.com/ONXDjPEh.jpg)
結果誰來了呢？？為什麼最後可以用零權利金得標呢？？
科科...
※註:有電視或媒體有報導者，請勿使用爆卦! 違者視為新聞篇數 超貼新聞劣退
--
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推 : 689就愛這味1F 01/18 11:51
→ : 憑什麼喔 看他回饋多少給kmt啊2F 01/18 11:52
噓 : 憑黨證阿3F 01/18 11:52
推 : 豪洨斌不意外4F 01/18 11:52
推 : 689還讓他們連續執政16年阿 689最愛這調調5F 01/18 11:52
→ : kmt從以前就是半賣半送國有地給營利事業再收回扣6F 01/18 11:52
推 : 你看這麼認真 新聞還不是不會爆 哈哈7F 01/18 11:53
推 : 自己選的白痴阿╮(╯▽╰)╭8F 01/18 11:53
→ : 就不知拿了多少私底下的政治獻金9F 01/18 11:53
推 : 你會相信檯面上的權利金還是檯面下？一堆吃了不擦嘴的10F 01/18 11:54
推 : 所以以前媒體造神說馬英九有多清廉、多神，我都想笑了~11F 01/18 11:54
→ : 反正就讓民進黨上台看民進黨要怎麼蓋啦
等著看有哪些建商要幫他們建設....
坐等大巨蛋再難產30年...爽....既全球最貴高鐵後又一世界12F 01/18 11:54
等著看有哪些建商要幫他們建設....
坐等大巨蛋再難產30年...爽....既全球最貴高鐵後又一世界12F 01/18 11:54
推 : 現在是柯屁齁 關民進黨啥是阿 不要崩潰好嘛15F 01/18 11:55
→ : 徵收國有地給中廣 中廣再賤價賣給帝寶16F 01/18 11:55
→ : 奇觀，話說高鐵當初似乎沒人吵公平正義？17F 01/18 11:55
推 : 黨證在手 天下我有 689萬就愛這一味18F 01/18 11:55
→ : 不過要是租金用行情來計算...你覺得有人會想標嗎？19F 01/18 11:57
推 : 蓋高鐵時，立法院過半的國親兩黨立委在監督欸20F 01/18 11:57
→ : 台北市有多少精華地段因為租金問題而退租..21F 01/18 11:57
→ : 哪像以前的台北市議會，DPP都沒過半，怎麼監督？22F 01/18 11:57
推 : 護航的直接無視馬英九智障檢討民進黨23F 01/18 11:58
推 : 開演唱會 黃牛票多賣一點24F 01/18 11:58
→ : 大家都會算投資報酬率...過高的投資是不會有人入場的25F 01/18 11:58
推 : 689的馬神笑死人了 你馬的最沒資格喊公平正義26F 01/18 11:58
→ : KMT台北市議員在睡覺吧，柯P上任就醒過來了27F 01/18 11:58
推 : 人家遠雄提供男妓給郝彬彬幹 也要跟你報告嗎？28F 01/18 11:58
→ : 689最沒資格喊公平正義29F 01/18 11:58
推 : 台北市竟然能選16年國民黨腦子真不簡單30F 01/18 11:59
推 : 幹你馬的出賣主權還在喊燒31F 01/18 11:59
推 : 幹 垃圾政府32F 01/18 11:59
推 : 不錯了拉 16年後終於醒了 不然被人笑一輩子33F 01/18 11:59
推 : 真的是越看越火大34F 01/18 12:00
推 : 娘娘：依法行政(^__^)35F 01/18 12:00
→ : 醒個屁 舔中國黨還有500萬人
出賣主權還有人在舔 鄵36F 01/18 12:00
出賣主權還有人在舔 鄵36F 01/18 12:00
推 : 幹你娘智障臺北人 16年花臺灣最多錢 都是你們害的
應該拖去槍斃38F 01/18 12:01
應該拖去槍斃38F 01/18 12:01
推 : 推40F 01/18 12:01
噓 : 厲害41F 01/18 12:01
推 : 扯42F 01/18 12:02
推 : 16年胡搞瞎搞 現在才來科屁 好像也太晚了43F 01/18 12:02
推 : ㄏㄏ44F 01/18 12:02
推 : 光辦演唱會就不會虧錢了吧45F 01/18 12:02
推 :46F 01/18 12:02
推 : 反正台北市的9.2%不在意財團賺錢阿47F 01/18 12:02
推 : 憑它是遠雄的事業自然是囉48F 01/18 12:03
推 : oliver81405: 幹你娘智障臺北人<---???49F 01/18 12:04
推 : 私底下談好價錢了啊還問。
兩個原因，一不能賺誰來標？二有能力蓋大巨蛋的大概沒幾間..50F 01/18 12:05
兩個原因，一不能賺誰來標？二有能力蓋大巨蛋的大概沒幾間..50F 01/18 12:05
推 : 不管拉 都民進黨的錯53F 01/18 12:08
推 : 台北人就是凱啊，不這樣讓建商賺怎麼顯現台北人的高貴54F 01/18 12:08
推 : 台灣職棒 最多進場就一萬下上 預估有錯嗎？55F 01/18 12:08
推 : ㄧ堆蛆都沒穿褲子了 還在護航遠雄阿XD56F 01/18 12:09
推 : 有沒有7億比上千億還要貴的八卦阿57F 01/18 12:09
推 : 遠雄實在是太威了 到底是送多少錢給馬英九阿58F 01/18 12:09
推 : 蛆蛆無視上千億消失耶59F 01/18 12:09
推 : 幹60F 01/18 12:10
→ : 既然預估1萬人 那為什麼不乾脆蓋2萬座位就好啦61F 01/18 12:10
→ : 高估 就變高鐵第二?62F 01/18 12:10
推 : 高鐵是運量被嚴重高估 巨蛋則是低估 同樣的則是:決策錯誤63F 01/18 12:11
推 : 看來收了不少錢64F 01/18 12:11
推 : 推分析65F 01/18 12:12
推 : 簽約的一邊遠雄，另一邊遠雄小門神，會簽成這樣不意外66F 01/18 12:12
推 : 下一個換誰關到漏尿 幹67F 01/18 12:12
推 : .....68F 01/18 12:13
推 : 高調69F 01/18 12:13
噓 : under table啊還要我說70F 01/18 12:14
推 : 幫高調71F 01/18 12:16
推 : 賣台馬甚麼都可以賣 幹72F 01/18 12:16
推 : 太扯 這哪招?73F 01/18 12:18
推 :74F 01/18 12:18
推 :75F 01/18 12:18
推 : 推76F 01/18 12:19
推 : 嘖嘖77F 01/18 12:19
推 : 高調78F 01/18 12:19
推 : 真的是最會拼經濟der狗民黨79F 01/18 12:21
→ : 本來就不該蓋在那 視野一整個擠死人80F 01/18 12:21
→ : 智障投的阿!!81F 01/18 12:22
推 : 上千億算什麼 阿扁的七億先拿出來阿82F 01/18 12:22
推 : 高調83F 01/18 12:22
推 :84F 01/18 12:22
推 :85F 01/18 12:23
推 : 高調86F 01/18 12:24
推 : =======轉去FB分享才有用啊 ptt推爆記者也不會抄===============轉去FB分享才有用啊 ptt推爆記者也不會抄========87F 01/18 12:25
推 : 推90F 01/18 12:26
噓 : 每次都得替中國黨擦屁股。真他媽的禍國殃民91F 01/18 12:27
推 :92F 01/18 12:27
推 : 高調啦 幹93F 01/18 12:28
推 : 海生館bot的權利金計算都沒這麼佛心94F 01/18 12:29
推 : 記者不敢抄這個 上面的編輯會把新聞擋下來95F 01/18 12:30
推 : 高調96F 01/18 12:30
推 :97F 01/18 12:31
推 : 遠雄給電視台報章雜誌超多廣告費 所以沒有記者敢爆他們的料98F 01/18 12:32
推 : 推99F 01/18 12:33
推 : kmt官員只有貪腐~泯滅人性~~毒害掏空台灣~~爛透了202F 01/18 18:15
推 : 趕快附上不自殺聲明203F 01/18 18:57
推 : 高調推204F 01/18 19:20
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