看板 Gossiping作者 PieEric (輪迴劫)標題 [新聞] 美河市案調查報告出爐︰捷運局自製刀叉時間 Sat Mar 7 09:42:27 2015
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美河市案調查報告出爐︰捷運局自製刀叉 割肉給日勝生
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美河市案調查報告出爐︰捷運局自製刀叉 割肉給日勝生
〔記者涂鉅旻、郭逸、陳永吉/台北報導〕美河市案調查報告昨出爐。報告指出,為計算
美河市開發後土地貢獻成本,捷運局竟自創計算鑑價公式,用二○○六年土地開發前價格
加上十年土地資本利息,估出每坪廿八萬元的離譜低價,和近期市價喊到一坪六十萬差了
一倍多。該小組報告在結語時還下重話註解:「如果這不是刀叉吃人肉、甚麼才是刀叉吃
人肉!」
自創鑑價公式 低估市府持有土地
北市廉委徐嶔煌表示,過去各界較少探究土地開發價值遭低估原因,但據廉委會調查,北
市府捷運局、日勝生提出的四份鑑價報告,全違反「不動產估價技術規則」。據該規則第
十四條指出,不動產估價師應採兩種以上估價方法,推算標的價格,但這四份估價、鑑價
報告,都僅採只能算土地開發前價格的「土地開發分析法」。
據調查報告顯示,北市府二○○六年和日勝生約定,以當年四月的土地市值,為土地貢獻
日期。但離譜的是,要推估十年後開發土地市值變數多、難度高,捷運局竟自訂公式,要
求估價業者直接採用「土地開發分析法」推估,將二○○六年土地開發前價格,加上每年
二.三五%的土地資本利息率乘以十年計算,推估二○一六年美河市案土地市值為每坪廿
八萬元,但「新店土地怎可能只值廿八萬」?
每坪廿八萬元 遠低於市價六十萬
徐嶔煌說,這造成美河市土地不管由哪一家估價事務所鑑價,都會使土地價格低估。他也
說,前捷運局聯開處長高嘉濃具不動產估價師資格,相關官員也非缺乏專業,卻導致土地
市值遭低估,有無法律上問題,廉政委員會將再了解。
對此,北捷聯開處處長李政安表示,因美河市完成土地徵收至建物竣工這段期間,地價與
建物價格暴漲一倍,因此二○一一年起,台北市聯開案計算地價與建物價格的時間都往後
延,從「建照取得日」開始推估,避免價值上漲速度過快,影響權益分配的利潤。
調查小組建議 暫緩仲裁全面清查
美河市案調查小組召集人、廉政委員王小玉建議,北市府應清查所有聯開案,有無自創鑑
價方式情形,市府和美河市的仲裁案也應暫緩。日勝生僅說,這份報告講的是所有聯開案
的問題,這些案子都有不同的時空背景,還是應透過仲裁來解決目前美河市的紛爭。
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美河市案調查報告昨出爐。報告指出,為計算美河市開發後土地貢獻成本,捷運局竟自創計算鑑價公式,用二○○六年土地開發前價格加上十年土地資本利息,估出每坪廿八萬元的離譜低價,和近期市價喊到一坪六十萬差了一倍多。該小組報告在結語時還下重話註解:「如果這不是刀叉吃人肉、甚麼才是刀叉吃人肉!」自創鑑價公式 低估市府持有土地 ...
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※ 編輯: PieEric (114.39.234.78), 03/07/2015 09:43:27
推 keny: 來人啊 餵公子吃肉2F 03/07 09:43
→ syura945: 反正法院相信是無條件圖利 也沒什麼罪可罰3F 03/07 09:43
推 knives: 真行阿,還自創公式,這沒有長官要負責嗎6F 03/07 09:46
推 jonestem: ㄎㄎ,看那2%的估計漲幅,當人白痴啊10F 03/07 09:47
噓 s860134: 這叫讓利於民! 不與民爭利! 柯屁不懂下台好嘛?11F 03/07 09:48
→ cdmlin: 台北無戰事13F 03/07 09:49
→ pz5202 …
推 pz5202: KMT 不倒,台灣不會好!14F 03/07 09:49
推 patoo: 你們這樣一直爆 好冰冰連想選總統都不行啊17F 03/07 09:51
推 ECZEMA: 郝龍斌還想選總統? 他配吳敦義剛好 一對砲灰20F 03/07 09:53
推 hydralee: 就公務員混吃等死不專業,政府又自己搞,反正不是自己22F 03/07 09:55
推 dearjohn: 郝龍斌洗洗睡吧,自以為是馬英九想用過去的方法上龍袍。23F 03/07 09:55
推 Refauth: OX斌:你們這些廉委...不...得...好...死...(淚流滿面~)24F 03/07 09:55
推 helloman: 政黑萬年魯蛇看到表示讚許 可以幻想自己也分到好處:D26F 03/07 09:55
→ patoo: 日勝生在北市這麼多聯開案 還在進行的應該要擋下來了28F 03/07 09:55
→ linhsiuwei: 講這麼多,究竟有沒有違法?有就快辦,沒有就不要歡。29F 03/07 09:57
推 ttykimo: 這鑑價是用來分配房產的,兩個噓的再秀下限啊31F 03/07 09:58
→ ttykimo: 把鑑價混淆成賣價,9.2智商不過爾爾33F 03/07 09:59
→ syura945: 郝龍斌:公務員沒義務接受這樣指控
郝龍斌:不能只感覺怪怪的就定公務員於罪34F 03/07 10:00
→ HELLDIVER: 講得很可憐 換個說法就是:圖利財團36F 03/07 10:01
推 eyson: 接下來就看前北市府官員完美切割術37F 03/07 10:01
推 ccucwc: 該關的通通抓起來關38F 03/07 10:01
→ eyson: 郝龍斌:開始裝癡呆 馬英九:一切依法行政39F 03/07 10:01
噓 theropod: 到底何時要把郝洨斌抓起來阿40F 03/07 10:02
推 hrpe: 腦殘蠢蛆崩潰41F 03/07 10:02
推 puyo: 土地資本利息怎麼會只有10年?43F 03/07 10:07
推 xfirex: 該約談豪洨斌了吧46F 03/07 10:09
推 mjtsai: 郝市長:我不會估價,ㄧ切合法。47F 03/07 10:10
推 popo889: Kmt:我們一切合法 (合法污錢)51F 03/07 10:15
推 chadzen: 每個都弊案啦,就看要不要查而已..52F 03/07 10:15
推 cms6384: 郝龍斌:我幾年前早就想調查了53F 03/07 10:15
推 perlone: 郝龍斌:我幾年前就覺得不對勁了 可惜沒再連任讓我追查54F 03/07 10:18
推 cul287: 郝呆兵該關到漏尿了56F 03/07 10:20
推 afulet: 擋日勝生的聯開案其實損害的是私地主,聯開案的土地非公家57F 03/07 10:23
推 k33536: 拿公家的地賣給私人企業 當然還有回扣可拿 誰都知道58F 03/07 10:23
→ afulet: 要找另外的方式對付日勝生才對59F 03/07 10:23
推 Tuscany: 10年前新店捷運站週遭新成屋查一下就知道多少錢了
加上房價向上的趨勢 有沒有低估蠢蛆用大腦想想好嗎62F 03/07 10:34
噓 loststar: 純噓記者 前後文矛盾 建物完成暴漲一倍 現價60萬不是肛肛好嗎?65F 03/07 10:39
→ qqq0103 …
推 qqq0103: KMT不倒,台灣ㄧ定倒68F 03/07 10:42
推 Janius: 郝:我任內也三度懷疑是刀叉吃人肉,請柯文哲勿收割69F 03/07 10:42
→ krousxchen: 問題是估價方式錯誤,原本要用多種,結果只用自創一種71F 03/07 10:44
推 kai91: 他媽的全部抓起來關到漏尿77F 03/07 11:05
推 x0003: 蛆蛆錢太多,喜歡把奸商貪官餵飽,不行嗎78F 03/07 11:07
→ fr2700: 好彬彬先洗洗屁股等候入獄吧79F 03/07 11:16
推 rayonwu: 國民黨不倒,台灣不會好83F 03/07 11:41
推 ooxxman: 一切合法 謝謝指教 有經過公式流程計算利益了 絕無不法!對財團那麼好也是為了經濟著想 頂多簡單疏失 都絕對合法!85F 03/07 11:53
推 legendrl: KMT嘛,強搶民地,結果是要低價賣給財團88F 03/07 12:12
推 sggs: 一切合法:立法院我家開的當然合法89F 03/07 12:16
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