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作者
標題 [新聞] 台灣人瘋買日本房 在地人：一輩子的債務
時間 Tue Oct 4 11:31:46 2016
作者
標題 [新聞] 台灣人瘋買日本房 在地人：一輩子的債務
時間 Tue Oct 4 11:31:46 2016
台灣人瘋買日本房 在地人：一輩子的債務！
yam蕃薯藤新聞 好房網News記者賈蓉／整理報導
台灣人揪團赴日買房，3大熱賣關鍵竟是暗藏購屋盲點？謝金河表示，
受到實坪制、高投報率、環境優美等因素影響，日本經常是國人海外
置產的首選，但其中卻隱含不可不知的真相，旅日作家劉黎兒更直言
，「在日本買房，就是綁著你一輩子的債務」。
受到實坪制、高投報率、環境優美等因素影響，日本經常是國人海外
置產的首選，但其中卻隱含不可不知的真相，旅日作家劉黎兒更直言
，「在日本買房，就是綁著你一輩子的債務」。
劉黎兒認為台灣人赴日買房有盲點，直指日本房產形同「一輩子的債務
」。（翻攝自Youtube）
台灣人赴日置產，在當地人眼中卻是毫無價值！財金文化董事長謝金河
與旅日作家劉黎兒在東森財經新聞台《老謝看世界》中分析日本房市
現況，直指在日本買房形同「一輩子的債務」。
謝金河表示，受到日本實坪制、高租金回報率的影響，台灣人對於日本
房地產的接受度頗高，再加上日本環境優美，向來就是國人海外置產的
首選。
房地產的接受度頗高，再加上日本環境優美，向來就是國人海外置產的
首選。
不過劉黎兒表示，在日本買房子必須格外留意「折舊」、「管理費」
等問題，以水泥大樓為例，經過30年後，他的價值幾乎歸零，小洋房
大約20年會趨近於零，「台灣人對折舊比較沒概念」。
等問題，以水泥大樓為例，經過30年後，他的價值幾乎歸零，小洋房
大約20年會趨近於零，「台灣人對折舊比較沒概念」。
劉黎兒表示，現在很多日本的房地產，都是華人彼此之間交易，尤其
是新房子，只要被交易過一次，即使不曾有人入住，也會馬上被列為
「舊房子」，且日本房屋的管理費、維護費用相當高昂，「日本的房
子只要一買，你就先損失2～3成以上」。
是新房子，只要被交易過一次，即使不曾有人入住，也會馬上被列為
「舊房子」，且日本房屋的管理費、維護費用相當高昂，「日本的房
子只要一買，你就先損失2～3成以上」。
對於海外投資淺藏的風險，房仲海外事業處處長蔡永綸接受工商時報
採訪時也提醒，其實海外投資的糾紛，多半來自「租不出去」，民眾
採訪時也提醒，其實海外投資的糾紛，多半來自「租不出去」，民眾
投資前一定要了解當地是否有真正的居住需求，才不會誤踩投資地雷。
http://history.n.yam.com/housefun/fn/20161003/20161003910948.html
![[圖]](https://fpscdn.yam.com/news/201610/c1/93/57f1e76bec193.jpg)
確定討論的是買賣房子嗎? 為什麼我聽起來像是買賣車子
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賺P幣，為家計
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※ 文章代碼(AID): #1NyoAboB (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1475551909.A.C8B.html
→ : 台灣50年房還可以保值啊 讚!1F 10/04 11:33
推 : 折舊啥？坪數會變小？2F 10/04 11:33
推 : 一輩子的債務.....台灣也一樣啦3F 10/04 11:33
→ : 加價賣4F 10/04 11:33
推 : 都比臺灣買房好啦5F 10/04 11:33
→ : 適合自住 不適合投資 這樣正常多了6F 10/04 11:33
推 : 這女人不是上次在311地震中房產損失了很多之後 才拚命發7F 10/04 11:33
推 : 跟台灣比起來還是划算很多8F 10/04 11:33
推 : 2f典型9F 10/04 11:33
→ : 色情作家談房價10F 10/04 11:33
→ : 台灣房地產神話 只會上漲 所以折舊當然不熟 XD11F 10/04 11:34
→ : 文無腦黑核電嗎12F 10/04 11:34
推 : 台灣不就是自己人坑殺自己人,房子越舊反而越貴13F 10/04 11:34
→ : 又是這作家 根本呵呵14F 10/04 11:35
推 : 這位不是核電專家嗎15F 10/04 11:35
→ : 日本炒房團不是早就全滅了 未免太後知後覺16F 10/04 11:35
噓 : 買來當包租公阿 小小幾坪每個月爽收好幾萬日幣17F 10/04 11:36
推 : 我認識一個賣房子的朋友 把一位美食家原本只值1.5億的舊豪18F 10/04 11:36
推 : 台灣30年水泥房還會增值，日本太遜19F 10/04 11:36
→ : 宅硬是用3億 賣給一個電器公司的老社長 只因對方愛吃柴火燒20F 10/04 11:36
推 : 跟台灣的房價比,日本還是相當吸引人啊,光沒有虛坪就大勝了21F 10/04 11:36
→ : 出來的白米飯22F 10/04 11:36
推 : 折舊？說笑話嗎23F 10/04 11:37
→ : 寺井3x年房貸 所長買無鄰居偏地 只有中川 麗子不用房貸24F 10/04 11:37
噓 : 白癡日本人25F 10/04 11:38
→ : 奇怪 我們台灣60年台北市還賣XXX萬吧26F 10/04 11:38
→ : 經濟學生惟二不折舊的東西 黃金跟土地27F 10/04 11:38
→ : 日本房子完全沒價值 用租的就夠了28F 10/04 11:38
→ : 朋友家人買了一個小單位專租外商 不知道有沒有賺！29F 10/04 11:39
推 : 台灣人就是愛炒房30F 10/04 11:39
→ : 沒價值的房子花錢去買幹嘛31F 10/04 11:39
→ : 一個狗屁不通的作家有什麼臉管核電阿 滾阿32F 10/04 11:39
→ : 情色學家能兼房地產專家跟核能專家 厲害厲害33F 10/04 11:40
推 : 一群白癡 日本的持有稅很高 且泡沫後房價起不來34F 10/04 11:40
推 : 趨近於0 這是甚麼鬼想法35F 10/04 11:40
→ : 台灣對房子折舊想法真是很神奇的一點36F 10/04 11:40
推 : 日本晨間劇鐵板 裡面的大阪阿罵最後本來想把房子賣了37F 10/04 11:40
推 : 日本以前房價被炒到頂天害死一堆日本人 現在不敢炒了38F 10/04 11:40
→ : 日本強制要繳交修繕費用愈老愈多，房屋價值會很快削減39F 10/04 11:40
噓 : 狗屁作家40F 10/04 11:41
→ : 但是後來說到 這幾十年的老房子還要拆掉重建 賣掉地的錢41F 10/04 11:41
→ : 台灣人就不在意市容啊 外牆跟監獄一樣都不想美容的42F 10/04 11:41
推 : 日本是繳稅給政府，台灣是直接給銀行和財團賺43F 10/04 11:41
→ : 可能還不夠付拆房子的費用44F 10/04 11:41
推 : 你朋友北川景子？XD45F 10/04 11:41
推 : 沒人跳樓前都算樂觀46F 10/04 11:42
推 : 日本房沒價值啦 北加州持有稅一樣高 但會漲就是會漲 日本47F 10/04 11:43
→ : 大概就是就算再賣出去也無法賺吧（原購入費+維護費+48F 10/04 11:43
→ : 就是爛49F 10/04 11:43
推 : 台北市公寓住30年還會漲價勒50F 10/04 11:43
→ : 折舊等等）51F 10/04 11:43
推 : 不要說房價，光是工廠裡設備的折舊就一堆老番癲搞不懂。52F 10/04 11:43
噓 : 部分沒錯 但為何幾年前不講 因為現在要救台灣房市所以才講53F 10/04 11:43
推 : 20年賓士還不會歸054F 10/04 11:43
推 : 朋友住在鐮倉 很爽55F 10/04 11:43
→ : 買國籍比較實在56F 10/04 11:44
推 : 日本人對房屋折舊就和車一樣阿,文化不同57F 10/04 11:44
推 : 大約20年會趨近於零.........那我可以出一塊錢買嗎58F 10/04 11:45
推 : 台北要是經歷一次大地震20年以上的沒倒房子也是和日本一樣59F 10/04 11:45
→ : 想不通除文藝品外台灣還有什麼是能像房子一樣不折舊60F 10/04 11:46
推 : 日本房子永久權但連地上權的房子都不如61F 10/04 11:46
→ : 日本是國際盤啊, 租金也是, 租金很貴的62F 10/04 11:46
→ : 建物只會折舊持分土地才是資產63F 10/04 11:46
→ : 很多房地產都是外國人/公司持有, 就賺租金64F 10/04 11:46
→ : 房子本來就該有漲跌 北加州一樣年年漲65F 10/04 11:46
推 : 日本泡沫還沒破掉時也是跟我們一樣66F 10/04 11:47
→ : 台灣房子沒折舊觀念+167F 10/04 11:47
→ : 扣折舊持有費跟代管費用還要穩定賺2%68F 10/04 11:47
推 : 果然會有些在地人又出來裝清高69F 10/04 11:47
→ : 有錢沒到一個程度 家裏面人沒有外國籍 買國外房投資不知在幹甚麼的?70F 10/04 11:47
推 : 台灣房子越舊越貴72F 10/04 11:47
→ : 真的，日本老房子不修饍的話，地方政府先幫你拆73F 10/04 11:47
→ : 日本的房產有土地持份 照樣跟車子一樣74F 10/04 11:47
→ : 然後帳單寄你家75F 10/04 11:48
推 : 台灣人有台灣的玩法76F 10/04 11:48
→ : 台灣40年公寓還是有人買....77F 10/04 11:48
→ : 會一直跌78F 10/04 11:48
→ : 台灣40年的公寓有人買是在都市內, 鄉下已經空了79F 10/04 11:48
推 : 有錢人也不在意這個吧80F 10/04 11:49
→ : 鄉下已經有的連棟透天已經空到只剩一兩戶
就都市化+少子化, 鄉下就凋零81F 10/04 11:49
就都市化+少子化, 鄉下就凋零81F 10/04 11:49
推 : 趨近於零是指買房後的維護管理費無法從租金回收回來83F 10/04 11:50
→ : 真 有錢人不會搞這套 有錢人不會那麼笨84F 10/04 11:50
推 : 在台灣50年還算新房子 科科85F 10/04 11:50
推 : 香港地上權 40年房子還能跟銀行增貸的到錢。日本則是土地86F 10/04 11:51
推 : 台灣炒房得應該也快GG了~少子化沒人買房貸款繳不出來87F 10/04 11:51
→ : 所有權但 20年房完全跟銀行貸不到錢。就知道日本房子多沒88F 10/04 11:51
噓 : 反核大將又變旅日作家XD下個稱號要變火星旅行專家嗎89F 10/04 11:51
→ : 價值90F 10/04 11:51
推 : 也只有台灣人跟中國人才有買房子保值的觀念 難怪一堆空屋91F 10/04 11:52
推 : 是不是台灣也要泡沫化個一次後才會變得正常一點……92F 10/04 11:53
推 : 美國一樣買房保值 日本才畸型 要不要看北加州房產多會漲93F 10/04 11:53
→ : 台灣的房地產稍微停滯一下就被喊打房 根本ㄏㄏ94F 10/04 11:53
推 : 反觀台灣房市 完全沒折舊 叫你健檢還朝野翻臉95F 10/04 11:54
→ : 自己去問obov的美國房子漲多少了96F 10/04 11:54
推 : 台灣有土斯有屎的觀念，買進來再賣立馬加三成97F 10/04 11:55
→ : 台灣地小阿 日本還真以為處處都是東京逆98F 10/04 11:55
→ : 奇怪，同樣的事發生在台灣怎麻沒見這批人來出來喊債務?99F 10/04 11:55
推 : 日本又不像台灣到處都違建278F 10/04 21:28
推 : 中華天龍國的破爛公寓還能越來越貴，簡直沒救了279F 10/04 23:41
推 : 全世界只有台灣使用畸形公設制吧？ 日本真的容易變債務 尤其土地大部分國有 你只是買建物而已 所以土地升值=0280F 10/05 00:21
推 : 推 零邊際成本 效應282F 10/05 01:21
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- →台灣 10-04 13:46華人就是有土斯有財的觀念作祟...事實上不動產本來就是很難活化的資產...只是好看不好吃而已...= ="
- →台灣 10-04 14:03人家日本多聰明阿！因為高齡化社會，導致一堆空屋，趕快找海外人來投資置產....XDDD
- →台灣 10-04 14:06台灣少子化更嚴重....XD
- →台灣 10-04 16:21日本就是已經泡沫破掉了
台灣房仲還鼓吹過去接刀子
一堆白痴，日本人口嚴重老齡化
移民政策又不好，排外嚴重
很少有外國人願意去置產，台灣不知道在瘋啥 - →台灣 10-04 16:56台北30,40年公寓還要賣1000多萬,真的扯!
- →台灣 10-04 18:31確定不是中國人??
- →台灣 10-04 18:42···
- →台灣 10-04 20:1230年房子無價值~~那台灣人幹嘛置產??直接問日本人誰有不要的房子~~
- →台灣 10-04 22:21性愛專家 核能專家 ---> 新技能 不動產專家?!
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