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作者 MonkeyCL (猴總召)
標題 [新聞] 房市震撼 公設擬不計入坪數
時間 Tue Jan 24 08:45:14 2017

聯合新聞網

房市震撼 公設擬不計入坪數

2017-01-24 01:39:50 經濟日報 記者游智文／台北報導

內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳，但今年可能還有更震撼
的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分擬全部
不登記。


高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，內政部針對不動產登記法，一年多來已開過八
次會議，公設取消登記是主要議題之一，預計是下一步改革重點。此一政策如落實，房市
生態將出現大改變，同樣總價，拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上。


內政部地政司承認，不動產登記法草案確實針對公設取消登記進行討論，但有反對意見，
目前仍討論中，尚未定案，未來有具體結果，也必須送立法院審議。

http://imgur.com/HScsbko
[圖]
 

監察院2009年糾正內政部對建物虛坪灌水問題怠忽修法後，內政部積極展開各項不動產登
記改革，其中，雨遮、屋簷已透過修正地籍測量實施規則，自2018年不再登記，地下層測
繪也從牆外緣改至牆中心。


另外，現行建物、土地登記法源，是依土地法規定訂定的土地登記規則，為行政規則，由
於土地建物登記涉及人民權利義務，內政部規劃制訂不動產登記法，提升至法律位階，一
年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表開會研議，至今已舉辦過八次會議。


陳碧源表示，公設取消登記是多次會議討論重點，區分所有權分成專有部分和共有部分，
專有部分改以牆壁內緣為界，共有部分，即一般所謂公設，比照德國、日本全部不予登記
。


陳碧源說，公設不登記，加上建物登記從外牆改為內牆，國內房市將進一步邁向實坪登記
，由於建物所有權登記面積將明顯減少，同樣總價，拆算每坪單價將大幅攀升三成以上，
將對房市造成重大衝擊。


此外，如同雨遮、屋簷不登記上路，預料建商將不再興建一樣，公設如不登記，建商無法
出售坪數，新建案規畫游泳池、健身房等公設意願也會大降，未來房市恐以陽春、實用為
主流。


另外，台灣會不會仿效日本，除了管理費外，必須再繳交修繕積立金，以因應未來因公設
不登記或不能交易下的負擔。也將是未來可能必須考慮的。

https://money.udn.com/money/story/5621/2248654
房市震撼 公設擬不計入坪數 | 房市焦點 | 房產 | 聯合財經網
[圖]
內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳，但今年可能還有更震撼的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分擬全部不登記。 ...

 

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※ 同主題文章:
[新聞] 房市震撼 公設擬不計入坪數
01-24 08:45 MonkeyCL.
Re: [新聞] 房市震撼 公設擬不計入坪數
01-24 09:26 suckabian.
推 johnny9667: 幹妳娘 我推1F 01/24 08:46
推 Workforme: 房價要雙倍翻了2F 01/24 08:46
噓 baobeising: 哈哈 再賣公設啊3F 01/24 08:46
推 kiki2125: 哈哈CExx 帥過頭哈哈4F 01/24 08:46
→ johnny9667: 馬的 一推公設騙坪數5F 01/24 08:47
推 Hateson: 公設灌水灌很大6F 01/24 08:47
推 kevinlai: 酷，省稅金7F 01/24 08:47
推 wild2012: 別傻了 不管你怎麼改 價錢都不會變的 但是產權會更清楚8F 01/24 08:47
推 kimkim9988: 怎麼可能會過，炒房立委一定會擋下9F 01/24 08:47
→ kiki2125: 房仲要來洗文了~不要不要的~10F 01/24 08:47
推 aimgel: 上有政策下有對策11F 01/24 08:47
→ wild2012: 公設就是30%   現在買房還要自己扣掉公設30%12F 01/24 08:48
推 zephyr105: 要噴還是要洩13F 01/24 08:48
推 samtony: 爽啦，早就該這樣了14F 01/24 08:48
推 g8330330: 一定會喊卡15F 01/24 08:48
推 eintin:16F 01/24 08:48
噓 freshbanana: 要漲價了17F 01/24 08:48
噓 rocky5566: 等等又會有低能兒跳針說總價還不是一樣18F 01/24 08:48
→ kimkim9988: 建商立委：叫你們部長出來質詢19F 01/24 08:49
推 Insania: 早該這樣了，一堆當水商一樣猛灌的~20F 01/24 08:49
推 SHIRAYUKI: 聽起來不錯，應該有不少公設沒維護根本無用21F 01/24 08:49
噓 miacp: 就漲啊！看有沒有人要買。22F 01/24 08:49
→ kiki2125: 等會又有人說拿了建商好多錢 所以不能 這真的不分藍綠23F 01/24 08:49
→ waijr: 依照實坪算 現價應該會漲價30% 大概等於實坪的原價24F 01/24 08:49
推 olaqe: 應該會跌吧 都沒人買房了 房子誰住?25F 01/24 08:49
→ waijr: 這樣也好 不會有虛坪灌水26F 01/24 08:50
推 mido: 幹 早該這樣做了 要井噴囉27F 01/24 08:50
噓 great5566: 游泳池健身房這種廢公設不要才好28F 01/24 08:50
→ kiki2125: 快點漲30%~真的29F 01/24 08:50
推 narutotim: 井噴啦30F 01/24 08:50
→ great5566: 雨遮這種灌水的不蓋最好31F 01/24 08:50
推 kimkim9988: 還好那個存房子的壘壘沒當立委了，還有凌凌，忠忠也32F 01/24 08:50
推 Mradult: 早該這樣了，建商總價沒變又不會少塊肉33F 01/24 08:50
→ kimkim9988: 落選了34F 01/24 08:50
→ waijr: 游泳池 健身房 高級社區可以有 一般很多戶那種最好不要 最35F 01/24 08:50
推 sakeru: 早該這樣做了36F 01/24 08:50
→ fuhaho: 德政37F 01/24 08:51
推 stock168: 炒房立委表示:當我棒搥不會檔法案嗎38F 01/24 08:51
→ waijr: 後很多人不繳管理費去修繕 會廢掉39F 01/24 08:51
推 joe00477: 房價要漲嘍～資進黨圖利財團40F 01/24 08:51
推 skyringcha: 付的錢有30%不是用在自己家  鬼島特產41F 01/24 08:51
→ kiki2125: 等會地下院長 賴正鎰又要出來指揮政府了42F 01/24 08:51
推 cool2849: 德政43F 01/24 08:51
推 Urbina: 正確啊  憑什麼樓梯跟室內賣一樣價格  建商爽賺很久了44F 01/24 08:51
→ sunnywing: 游泳池健身房又不是蓋在我家裡面45F 01/24 08:51
推 einard666: 本來就該這樣做了 一堆垃圾建商東騙西騙46F 01/24 08:51
→ kimkim9988: 炒房立委：你們預算還想過嗎！47F 01/24 08:52
→ login: 本來就要報實坪吧……48F 01/24 08:52
推 liaon98: 這不可能過吧XDD49F 01/24 08:52
推 rahim03: 既然總價不會變 那跟上世界潮流 資訊更清楚 應該沒人反對50F 01/24 08:52
推 Luciferspear: 爆了  哈哈哈哈51F 01/24 08:52
→ ben840619: 先觀望 會過在推52F 01/24 08:52
推 cul287: good 誠實交易原則53F 01/24 08:52
推 soria: good54F 01/24 08:52
→ rahim03: 人都是理性自利 既然沒差 房仲應該也沒理由反對吧55F 01/24 08:52
推 Gilardino: 一堆房仲又要出來噓了56F 01/24 08:52
→ kiki2125: 房仲現在應該是有成交就偷笑 是那幾個大建商57F 01/24 08:53
推 Matamune: 爽啦 一堆連公設算進去 用數字騙人買的 科科58F 01/24 08:53
推 galleon2000: 房仲業者越跳腳的.....越是好政策XD59F 01/24 08:53
→ einard666: 一堆華而不實的公設除了幫建商賣房根本沒啥效益60F 01/24 08:53
推 kevin28: 爽61F 01/24 08:54
→ kiki2125: 賴正鎰肯定出來靠北 他管的超多 我一直以為行政院長是他62F 01/24 08:54
推 Isveia: 本來就該做的事拖到現在才做，一堆根本賣公設的建案...zzz63F 01/24 08:54
推 kimkim9988: 沒錯，舊房子總價不變，但新蓋的不用再被灌水公設64F 01/24 08:54
→ wushihyen: 某些數學不好的就會跳腳 這樣改不但立意好 而且總價不65F 01/24 08:54
推 chrisjeremy: 推阿66F 01/24 08:54
→ wushihyen: 變67F 01/24 08:54
推 HappyKH: 幹 這樣就對了！68F 01/24 08:54
推 jbcc0315: 現在房子不好賣 政府就想辦法 把房價搞混亂一點 就好賣啦69F 01/24 08:54
→ kimkim9988: 建商:不排除出走71F 01/24 08:54
→ Blue6: 建商出來叫一叫，這個政策就沒了拉72F 01/24 08:54
推 eeffbbjjoo: 過了再說73F 01/24 08:54
推 time1979:74F 01/24 08:54
推 priston: 推!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!75F 01/24 08:55
推 XDDDpupu5566: 這個讚！76F 01/24 08:55
→ tudou5566: 憾你妹 這本來就是恢復正常77F 01/24 08:55
推 Moratti: 推78F 01/24 08:55
推 linfish: 推了 公設根本太誇張79F 01/24 08:55
推 winu: 等通過再說啦80F 01/24 08:55
→ thenorth: 讚讚讚讚讚81F 01/24 08:55
推 MacheteKerKe: 不排除出走82F 01/24 08:55
推 realitysida:83F 01/24 08:55
推 shiriri: 本來就該是這樣84F 01/24 08:55
→ royli: 很棒   但是通過了再說85F 01/24 08:55
噓 horseorange: 真的過到到時再推 覺得不了了之機率比較大86F 01/24 08:55
→ tudou5566: 87一年公設用不到兩三天的也要叫你買87F 01/24 08:55
推 acer758219: 早該處理了 但是過關的機率...88F 01/24 08:55
推 GaryMatthews: 建商順勢漲價 50% 要井噴了 大家抓緊89F 01/24 08:56
推 Beanoodle: 一定又是一例一休害的90F 01/24 08:56
→ kimkim9988: 猜猜哪個炒房立委或建商會第一個開砲91F 01/24 08:56
→ thenorth: 讚～92F 01/24 08:56
推 AGODC: 早該改了，買30坪室內14坪合理嗎？!93F 01/24 08:56
→ tudou5566: 我可以只買電梯樓梯間就好94F 01/24 08:56
推 pat1006: 那公設要登記誰的？95F 01/24 08:56
→ hunterh01: 聽起來不錯,不過大概85%會喊卡96F 01/24 08:56
推 killver: 以後應該是改成 建屋xx坪（公社xx坪）97F 01/24 08:56
→ pita30: 總價又不會變 有什麼好震撼的...反而讓人更敢買98F 01/24 08:56
推 jorden: 讚啦!!!!!!!!!!!!!!99F 01/24 08:56
推 gingiby: 推 快漲30%啊 嗆你建商不敢漲啦 哈哈806F 01/24 17:35
推 Spurious: 讚喔呵呵807F 01/24 17:38
推 saisai60: 爽808F 01/24 17:40
推 gaddafi: 雨遮也算坪數 再加上扣公設比 再墊/炒高房價 買房都盤子809F 01/24 17:41
推 peiring: 幹得好810F 01/24 17:55

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