台中北屯區新大樓「太子海晏」，去年2月交屋以來，不僅在地下室各處出現漏水現象，
消防及公設部分也有缺失，不過在缺失未盡數修復前，社區管委會卻在今年3月，就先行
和建商點交大部分設施，導致部分自住型住戶相當不滿，因為缺失多尚未「治本」，而1
年防水保固卻已開始倒數計時。

「太子海晏」位在北屯區景賢路，成交價在1000~1700萬不等，預售時投資風氣仍盛，很
快即售磬，交屋後對一些住戶來說卻是災難，社區住戶向《蘋果》投訴：「102戶中真正
自住的不到一半，許多缺失在修復完畢前，建商卻和管委會在今年3月匆促點交，讓社區
失去了重要的利基。」

這些為數不多的住戶，來自消防、公安、營建、裝潢等不同背景，他們列出許多主要缺失
，包過地下室漏水、防火輕隔間灌漿不均、消防中繼機組施壓、以有年限的防火漆搭裝飾
門取代防火門、交誼廳、梯廳大理石泡水起白華、泳池、景觀池施作不當等向建商及管委
會提出，但意見均未被採納，因全部重做費用恐達千萬元。

「太子海晏」管委會主委表示，點交前已經找國霖機電針對機電部分做檢查，有缺失的部
分多已改善，只剩下次要的小型項目如植栽等，才和建商點交，「而泳池重作、大理石地
板部分，我們尚未向建商點交，也還在要求他們提出具體的解決方案。」

最讓投訴戶不滿意的，是建商在漏水方面的處理方式，目前除了泳池以不鏽鋼板重做之外
，針對持續不斷的漏水狀況，仍以施打發泡劑填補裂縫為主，太子建設工程處處長蔡政龍
則表示：「在漏水處打發泡劑，雖不保證不會再漏，但已是不損及結構的最佳補漏方式，
公司對社區的修復辦法，皆是和管委會溝通過，也正盡力在處理。」

台中市消保官謝明謙表示，注射發泡劑算是最便宜但也最普遍的作法，不過幾年後發泡劑
被侵蝕掉，還是要重新注射，至於何種做法才是最適宜的補漏方式，仍要請土木技師協會
來做鑑定、提建議，才是最專業、也具公信力的第三方，不過需耗資數十萬，也需要社區
先有共識，且唯有司法才能強制建商執行。

不過謝明謙也指出，即使建商已點交，除了1年保固之外，在《民法》上仍有『物之瑕疵
擔保責任』5年的效力，也不受保固期的限制，只要是交屋時就已經存在的問題，無論當
下已知或是後來才發現，而非天災造成，建商即使超過保固期，都有處理的責任。

投訴住戶表示，「醫生驚治咳，土水驚抓漏」，施打發泡劑止漏並非根本解決之道，因為
堵了這一處，不知道水又會從什麼地方滲過去，「所以今天又有新的地方出現漏水，期望
建商拿出誠意全面檢測、維修、並延長保固，不要僅只於合法的『有做』，讓潛在問題持
續存在。」（洪子恩／台中報導）