惡房東張淑晶自2013年起在房屋租賃契約動手腳，以未蓋騎縫章的租約與房客簽約，再趁
機增張灌水「提前解約須付4個月租金」、「不接電話沒收押租金」等條約，藉此坑殺房
客，還對房客提告索賠押金、違約金，新北地檢署認定160人受害，將張淑晶和合夥人黃
鐸一併起訴，並對張淑晶求刑8年，新北地院今首波偵結，針對其中78人受害部分，判張
淑晶8年2月徒刑，其中1年2月可易科罰金，也讓她成為首位設局坑騙房客被判刑的房東，
黃鐸則判無罪。仍可上訴。

檢方起訴指出，張淑晶（49歲）和黃鐸（55歲）從2013年起，在新北市中和、板橋等處用
低價承租5間房屋當二房東，對外宣稱全新裝潢、水泥隔間，藉此吸引房客上門，實際卻
是用劣質材料隔成套房，以9500元不等金額分租給學生、社會新鮮人、單親媽媽等弱勢族
群。

檢警查出，張女故意和房客簽訂A4大的「散裝租約」，且簽約後藉故不給影本或只給部分
，由於未蓋騎縫章，她再趁機私下增張夾帶「提前解約須付4個月租金」、「房客不接電
話沒收押租金」等坑殺條款。

另有部分房客簽住租金較低的房間，等到搬入時，張淑晶才宣稱只剩高價房間，迫使房客
多付租金，還有一屋二租或簽約時故意不講清楚租金不含電卡、鑰匙等費用，等房客承租
後，再巧立名目收費等情況。

此外，張淑晶出租房屋後，遇有屋況待修，竟故意不接電話，甚至以斷電等手段，逼房客
自行解約，再祭出「坑殺條款」要房客埋單，若房客拒絕，張淑晶就自稱律師，恐嚇房客
「你要跟我硬幹啊，好啊，上手銬不要怪我」，還會把房客填寫的「連帶保證人」一併告
進法院，逼迫房客乘乘就範。

檢警發現，有女房客由於欠租，房間除被張私自換鎖再轉租，事後還挨告竊佔房屋與偷竊
電視，連伯父也挨告賠償30萬元，最後付錢才拿回個人物品與寵物貴賓狗。另有房客想退
租而遭斷電，或只付訂金還沒簽約，事後不想租，張女卻以房間已重新裝潢，須給費用為
由索賠，事後檢方發現張淑晶所說的「新設備」，不少都是舊品。