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作者
標題 [新聞] 香港化成真！ 大台北「牢居宅」建案達十
時間 Thu Aug 16 16:50:26 2018
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標題 [新聞] 香港化成真！ 大台北「牢居宅」建案達十
時間 Thu Aug 16 16:50:26 2018
香港化成真！ 大台北「牢居宅」建案達十多個 (UDN)
https://house.udn.com/house/story/5889/3312112
香港化成真！ 大台北「牢居宅」建案達十多個 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產
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市調統計指出，大台北地區至少有14個銷售中建案，規劃20坪以下超迷你兩房，這種迷你兩房的房間坪數大多不到3坪，類似香港... ...
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2018-08-16 10:21:18經濟日報 記者游智文╱即時報導
市調統計指出，大台北地區至少有14個銷售中建案，規劃20坪以下超迷你兩房，這種迷你
兩房的房間坪數大多不到3坪，類似香港「牢居宅」、「蝸居宅」，台灣居住空間正往香
港化的困境中走去。
兩房的房間坪數大多不到3坪，類似香港「牢居宅」、「蝸居宅」，台灣居住空間正往香
港化的困境中走去。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，迷你兩房建案雖然房間很小，但因房間數不變、總價更
低，首購族青睞，包租公、包租婆也趨之若騖，銷售表現多不錯，有建商更推出25坪以下
的迷你三房，如中壢有建案僅24坪就做到三房，堪稱「神規劃」。
低，首購族青睞，包租公、包租婆也趨之若騖，銷售表現多不錯，有建商更推出25坪以下
的迷你三房，如中壢有建案僅24坪就做到三房，堪稱「神規劃」。
何世昌表示，目前新建案公設比多在30%至35%，正常兩房坪數約在26~30坪，大兩房要31
坪以上。如此坪數，總價仍不低，部分建商為搶攻預算有限的購屋族，便推出21~25坪的
小兩房，現在更進一步規畫20坪及以下的超迷你兩房。
坪以上。如此坪數，總價仍不低，部分建商為搶攻預算有限的購屋族，便推出21~25坪的
小兩房，現在更進一步規畫20坪及以下的超迷你兩房。
根據住展調查，在台北市內，就有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨
河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」，以及北投區的「中租御景」等建案，規畫20坪
以內迷你兩房。其中「附中境」兩房型最迷你，最小坪數僅約16坪，其他建案大多介於18
至20坪之間。
河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」，以及北投區的「中租御景」等建案，規畫20坪
以內迷你兩房。其中「附中境」兩房型最迷你，最小坪數僅約16坪，其他建案大多介於18
至20坪之間。
以一間18坪兩房而言，若公設比占32%~33%、且陽台、雨遮等附屬建物占15%來計算，則室
內實坪大概剩9.5坪，9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室，剩下空間再隔2間臥室，每間臥房
恐怕只有2、3坪，與香港的牢居宅無異。
內實坪大概剩9.5坪，9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室，剩下空間再隔2間臥室，每間臥房
恐怕只有2、3坪，與香港的牢居宅無異。
何世昌表示，一般認為迷你兩房最多的，應該是房價高昂的台北市，但新北市迷你兩房建
案數量並不亞於北市。
據住展統計，新北市銷售中的牢居宅建案共有八個，包括「新外灘-新月天地」、「歡喜
市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園
」、「波爾多」；其中，「立天下」兩房型最小坪數僅約16坪多，「歡喜市」兩房最小坪
數更只有15坪多。
市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園
」、「波爾多」；其中，「立天下」兩房型最小坪數僅約16坪多，「歡喜市」兩房最小坪
數更只有15坪多。
何世昌表示，大台北迷你兩房建案大多是近一年內才開賣的新建案，顯示這股風潮方興未
艾；但這類產品必須在極小的坪數中擠出更多房間，不只臥室空間極小，客廳、廚房等空
間也相當迷你，且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱，需特別訂製，民眾購買類似房型前
，最好謹慎思考自身需求。
艾；但這類產品必須在極小的坪數中擠出更多房間，不只臥室空間極小，客廳、廚房等空
間也相當迷你，且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱，需特別訂製，民眾購買類似房型前
，最好謹慎思考自身需求。
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推 : 如果是單身貴族如我的話 18坪也夠了1F 223.140.153.249 台灣 08/16 16:51
→ : 幹還以為整戶只有3坪 那我就買了2F 211.21.120.163 台灣 08/16 16:51
推 : 主建物8坪豪宅~3F 61.224.96.7 台灣 08/16 16:52
→ : 慘 炒房炒到台灣人生活越來越困苦4F 223.137.2.210 台灣 08/16 16:52
→ : 公設比33%市內還有兩坪 最好挑高4.2米
這樣放個雙層床架 我就可以跟老婆睡上下舖5F 211.21.120.163 台灣 08/16 16:52
這樣放個雙層床架 我就可以跟老婆睡上下舖5F 211.21.120.163 台灣 08/16 16:52
→ : 大群館你敢嘴7F 223.136.90.121 台灣 08/16 16:52
推 : 租人不用整理 好投資8F 114.24.227.4 台灣 08/16 16:52
→ : 大群館引領潮流20年9F 211.21.120.163 台灣 08/16 16:53
推 : 高雄也有這種實坪沒20的兩房 房間有夠小10F 122.117.238.146 台灣 08/16 16:53
→ : 每間臥室3坪又怎樣，記者沒租過雅房?11F 123.51.220.80 台灣 08/16 16:53
→ : 9.5坪就真的神了....12F 122.117.238.146 台灣 08/16 16:53
→ : 3坪很大了 餐廳基本上現代2口家庭不需要
都馬坐在客廳沙發吃飯 茶几就是飯桌13F 211.21.120.163 台灣 08/16 16:53
都馬坐在客廳沙發吃飯 茶几就是飯桌13F 211.21.120.163 台灣 08/16 16:53
推 : 爛標題。香港是吃喝拉撒在兩三坪.15F 223.141.46.228 台灣 08/16 16:54
噓 : 炒房狗黨的爛台計畫已經取得初步成功16F 36.224.211.19 台灣 08/16 16:54
→ : 終於追上香港了17F 36.237.80.104 台灣 08/16 16:54
→ : 台灣這些還有10坪18F 223.141.46.228 台灣 08/16 16:54
→ : 房間3坪 單人床 還行吧19F 180.204.128.59 台灣 08/16 16:55
→ : 而且台灣不是只有台北好嗎?20F 223.141.46.228 台灣 08/16 16:55
→ : 買這種幹嘛？台灣人口都要負成長了21F 1.170.53.74 台灣 08/16 16:55
推 : 炒房只會害死年輕人!22F 60.248.99.67 台灣 08/16 16:55
推 : 爛標題+123F 111.71.61.211 台灣 08/16 16:56
噓 : 感謝兩岸一家親的柯p，讓台北香港化24F 101.137.95.8 台灣 08/16 16:56
推 : 凱宴...好俗氣的名字25F 37.47.7.51 波蘭 08/16 16:56
推 : 基本上像日本那樣1DK甚至1K的就夠惹26F 211.21.120.163 台灣 08/16 16:56
噓 : 爛新聞 這算蜗居? 就兩房阿27F 61.221.173.193 台灣 08/16 16:57
推 : 幸福鳥籠城市28F 101.15.242.111 台灣 08/16 16:57
推 : 日本也有很多29F 123.204.70.103 台灣 08/16 16:58
推 : 台北好慘30F 101.15.113.121 台灣 08/16 16:58
噓 : 直接去看包租公套房不就好 在那邊31F 220.134.89.190 台灣 08/16 16:58
推 : 鳥籠城市哈哈32F 115.82.177.255 台灣 08/16 16:59
推 : 安居樂業33F 49.215.244.2 台灣 08/16 16:59
推 : 鳥籠人崩潰34F 49.217.52.139 台灣 08/16 17:00
推 : 市民住鳥籠 學生住一張床 真的安居樂業35F 180.204.241.74 台灣 08/16 17:01
推 : 凱宴辣椒36F 115.43.142.44 台灣 08/16 17:01
推 : 盆地魔咒無解37F 101.13.51.189 台灣 08/16 17:02
→ : 柯師父讓大家提前適應一國兩制 有何不好38F 223.140.205.6 台灣 08/16 17:02
推 : 垃圾炒房39F 122.121.198.8 台灣 08/16 17:03
→ : 台北嫌貴不會滾去新北 寬得很40F 59.115.32.114 台灣 08/16 17:05
噓 : 白癡才買41F 59.115.70.239 台灣 08/16 17:06
推 : 一坪的海岸線套房要出現了嗎42F 42.76.39.137 台灣 08/16 17:08
推 : 日本化吧43F 220.133.45.155 台灣 08/16 17:17
推 : 呵呵呵…“有錢台北人”就是不一樣44F 36.238.113.7 台灣 08/16 17:42
推 : 樓鳳用？45F 223.136.157.154 台灣 08/16 17:52
推 : 恭喜天龍國要一飛衝天啦46F 220.136.35.214 台灣 08/16 18:03
→ : 實際坪數還要除以二呢，只有台灣會加公設在坪數裡47F 115.82.114.163 台灣 08/16 18:09
→ : 幹買不起是不會買基隆桃園喔？
買不起還一直擠進來49F 110.26.96.169 台灣 08/16 18:21
買不起還一直擠進來49F 110.26.96.169 台灣 08/16 18:21
→ : 這種房子根本不能生兒育女51F 49.217.37.38 台灣 08/16 18:41
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