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作者
標題 Re: [爆卦] 不止p2p,中國的租房老鼠會也爆了
時間 Fri Aug 24 14:08:37 2018
作者
標題 Re: [爆卦] 不止p2p,中國的租房老鼠會也爆了
時間 Fri Aug 24 14:08:37 2018
剛好有人開頭 來簡單說給大家參考一下
""中國長租公寓 資本房仲聯手的P2P陷阱""
近期中國主要城市房租快速上漲 其中主要原因有三
1.房產稅徵收的市場預期
2.房價上漲過快的比價效應
3.資本房仲的聯手炒作
其中一與二應該不難理解 這邊來看一下資本與房仲是如何聯手吸乾中國年輕人
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先來了解一下中國租房市場的一些慣例
一般來說中國房東一般住房都是要押一付三 辦公室是押一付六
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台灣或其他國家都有物業管理公司 透過跟房東建立信任提供管理服務
用比市場行情略低的價格取得房源 在透過重新裝修或隔間再用比市場行情略高的價格出
租
這些物業管理公司賺的就是這些差價或者隔間出租後的增值價格
中國在2016年之前 這類物業管理公司也是類似這樣的操作
但是在去年中國證監會 住建部聯手推動了"房地產投資信託基金(REITs)"後
(不動產證券化的一種)
中國的租房市場 開始在資本的進入產生的質變
物業管理公司(自如 蛋殼)或者房仲(鏈家 我愛我家)開始受到資本的青睞
瞬間都有大筆的增資投入(自如 就得到騰訊為首的40億融資)
並且開始在資本的協助下 透過發行信托受益权掛牌籌募另一筆專項P2P資金
並透過這兩手資金開始炒高房價同時吸乾中國年輕人
具體的操作如下
先透過增資來的資金 大量壟斷房源 房東開價5000 他可以直接給6000 並押1付11
並透過區塊壟斷 一個小區一個小區的攻陷 許多小區除了這些公司已經沒有其他房東房源
而在部分優質小區 各家公司比價競爭 你＋1000 我就+2000 你2000 我再大500
而在部分優質小區 各家公司比價競爭 你＋1000 我就+2000 你2000 我再大500
北上深許多小區瞬間房價上漲40%以上 甚至有100%的案例出現
而房源開發業務在高額的獎金誘惑下(許多人月收入超過3萬rmb)
除了加價外 已經開始透過各種手段吸引房東簽約(可以自己想像)
有了房源以後 最快速的重新裝修或隔間並投放在市場上
除了加價外 已經開始透過各種手段吸引房東簽約(可以自己想像)
有了房源以後 最快速的重新裝修或隔間並投放在市場上
(性冷淡風的風格 低劣的用材與施工 2~3天就可以完成一間房35m^2裝修)
之後就是出租了 除了打著優質管理與裝修 以高於市場行情10~15%的價格出租外(抬價後)
前面提到中國市場是習慣押一付三
前面提到中國市場是習慣押一付三
但是這些平台提供押一付一的服務 但要收取一些手續費
每個月多幾百元 但是起租壓力少很多 馬上就受
關鍵點就來了 一旦你在平台上面選擇押一付一
關鍵點就來了 一旦你在平台上面選擇押一付一
就等於是在不知不覺貸了一筆 金額等於=合約房租總額的信用貸款 平均利率在11~13之間
(貸款資本的來源就是前面提到的REITs)
有的人是辦信用卡才發現 有的人是買房買車貸款才發現 但有更多人到現在都沒有發現
而發行REITs給於的回報預期是5.5~6.5 這中間就已經有很大的利差
而且這些P2P放款 不良率非常低 基本上可以說是0風險 很少有人會為了不繳房租去違約
的
所以透過接近一年的操作 這些公司手上有這些東西
1.大量的簽約房源與簽約住戶(僅自如一家 隨時保持12萬套可拎包入住房源)
2.穩定的現金流入(房租很穩的)
3.非常好的回報率
4.部分房租市場的訂價權 而且逐漸擴大
下一步當然就是繼續增資 繼續擴大規模然後上市變現
(自如私下已經喊出要超越美國最大長租運贏公司AVB 250億美金估值)
從2016年起 中國的薪資基本進入增長停滯的狀態
高額的企業稅賦與社會福利交金 已經讓多數中國企業無力提昇工資
而當企業開始被政府逼著合法合規申報員工收入後
員工也才發現原來個人稅賦是如此沈重
北京上海10000人民幣的稅前收入 到手只剩下7500左右
原本3000上下的房租尚可以生活
但現在許多區塊同樣的水平沒有4500 5000已經沒有房源
而且在不留意下 還會背上高利息P2P信用貸款
中國中央似乎也無力處理這問題 雖然約談這些公司要求立刻改正
但是這些公司依然排定大量的REITs發行計畫
在全中國大量招聘開發房源員工 這些員工繼續瘋狂推高價格搶房源
但是這些公司並非都能穩當經營
過高的補貼與獎金 管理人的揮霍與散財
如果無法上市 沒有後續資本注入 隨時有斷頭的風險
前天在杭州已經有的一家這樣的公司倒閉
部分房東因為沒有收到續約的租金 要趕租客出去
但是租客欠P2P的錢還是要還的 不但沒地方住 房租還是要繳
已經開始引發部分的社會憤怒
但是這些公司還是像近期 睜眼說淡水紅鳟=三文魚的瞎話一樣
"我們沒有炒高房價 我們只提供平台與服務"
目前這樣的狀況已經在中國民間引起集體憤怒 而且憤怒的主體是90後年輕人
中國會如何處理這樣的憤怒 還滿值得看戲的
活不下去是事實 這不是壓輿論可以壓住的事
但是自打臉喊停也是做不下去的事情
而且就算願意打也沒有用中國房東已經嘗到甜頭 各種比價效應已經出現
中國會不會繼鎖房價後 開始鎖房租呢
但是房價可以用預售證銷售證來限定你銷售價格 但是房租呢？？控的了嗎？
強制這些公司暫停操作 如果產生資金斷頭 這些已經莫名背上債務的年輕人又該如何
(目前估計超過250萬人)
包子政權一堆未經思考的政策 逐漸開始有報應了
--
~~~Cogito ergo sum~~~
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※ 同主題文章:
08-24 10:33
Re: [爆卦] 不止p2p,中國的租房老鼠會也爆了
08-24 14:08
08-24 14:18
→ : 中國日常1F 36.225.9.113 台灣 08/24 14:10
推 : 他國事務2F 27.242.41.20 台灣 08/24 14:11
推 : 好可怕3F 42.76.21.190 台灣 08/24 14:13
推 : 猛 感謝分享4F 101.14.179.238 台灣 08/24 14:14
推 : 推~5F 140.112.42.184 台灣 08/24 14:14
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推 : REITs在美國這麼成熟的東西怎麼到中國就弄成這副德性？10F 45.56.152.136 香港 08/24 14:16
→ : so中國推廣二胎 三胎 才有鮮血能被吸12F 114.45.202.113 台灣 08/24 14:17
推 : 跟房子掛鉤的金融商品都沒好下場的13F 101.10.51.204 台灣 08/24 14:17
推 : 好扯14F 111.246.253.65 台灣 08/24 14:18
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推 : 中國人真的很會炒作....推16F 124.218.196.16 台灣 08/24 14:20
推 : 還好台灣的REITs一直玩不起 也不這樣玩17F 114.45.202.113 台灣 08/24 14:20
推 : 大致了解～這下子沒得住更沒得活～18F 122.121.14.221 台灣 08/24 14:22
→ : 狼性阿 華人都這樣專坑自己人19F 112.104.98.99 台灣 08/24 14:22
推 : 推20F 118.167.160.21 台灣 08/24 14:22
推 : 長知識21F 61.220.35.170 台灣 08/24 14:23
→ : 這些都是炸彈 看最後一根稻草是啥揭竿起義22F 112.104.98.99 台灣 08/24 14:23
推 : 推說明.23F 112.104.74.99 台灣 08/24 14:24
推 : 推解說24F 111.246.123.61 台灣 08/24 14:24
→ : 中國詐騙好恐怖25F 111.241.215.137 台灣 08/24 14:24
推 : 厲害了26F 223.139.73.33 台灣 08/24 14:25
→ : 主要是沒被炸過大家都還不懂得怕27F 61.227.96.225 台灣 08/24 14:25
→ : 不過比較好奇為何租房=貸款
難道簽字都不用看合約嗎28F 223.139.73.33 台灣 08/24 14:26
你在APP上就可以租房 所有的交易都在APP完成難道簽字都不用看合約嗎28F 223.139.73.33 台灣 08/24 14:26
基本沒有人會去看下面小字的說明
你也在APP上完成了所有信貸的授權手續了
※ 編輯: onemore (27.102.115.120), 08/24/2018 14:28:36
推 : 推30F 114.136.52.1 台灣 08/24 14:28
推 : 推這篇，長知識31F 211.72.175.46 台灣 08/24 14:28
推 : 推32F 27.52.73.210 台灣 08/24 14:29
推 : 專業推解說，感謝。33F 12.192.229.251 美國 08/24 14:29
推 : 重點沒人會報啊 還不是會被壓下來34F 114.198.162.248 台灣 08/24 14:29
推 : 厲害了 我的國35F 101.13.69.16 台灣 08/24 14:30
推 : 推認真文36F 220.135.116.91 台灣 08/24 14:30
推 : 具中國特色社會主義的REITs37F 114.137.138.251 台灣 08/24 14:30
推 : 深度文38F 111.248.65.18 台灣 08/24 14:30
推 : 他國事務39F 61.216.85.241 台灣 08/24 14:32
推 : 推解釋40F 140.113.136.220 台灣 08/24 14:34
推 : 這根本詐騙了吧 沒人爆真的神扯41F 223.139.73.33 台灣 08/24 14:34
→ : 沒想到往房東硬趕房客的方向解釋可以讓問題嚴重數百倍 中國這種自爆遊戲真的太屌了 XD不是沒人爆 應該是問題還不夠大時 中國不理42F 122.146.40.116 台灣 08/24 14:35
推 : 專業解說45F 123.205.25.50 台灣 08/24 14:37
推 : 長久下來這國家會很有問題 年輕人又是思想比較先進的一群 中國又想課單身稅
到時候會有一群中國的太陽花出現46F 125.227.5.222 台灣 08/24 14:37
到時候會有一群中國的太陽花出現46F 125.227.5.222 台灣 08/24 14:37
推 : 這是詐騙吧....太扯了49F 36.234.150.110 台灣 08/24 14:39
→ : 中國還能怎麼處理 鎮壓啊50F 1.165.186.241 台灣 08/24 14:41
→ : 感謝解釋...還有這種玩法,學不來學不來51F 125.227.13.36 台灣 08/24 14:41
推 : 稅賦超重35% 還不含年度的？52F 111.83.164.36 台灣 08/24 14:41
推 : 好屌耶 這東西53F 60.248.1.155 台灣 08/24 14:42
→ : REITs美國正常玩法都會爆了 這個這樣搞不爆才奇怪54F 61.227.96.225 台灣 08/24 14:42
→ : 單純以不良率低,物業壟斷租金訂價權,很猛啊.56F 125.227.13.36 台灣 08/24 14:43
推 : 長知識了..感謝57F 49.215.225.141 台灣 08/24 14:43
推 : 推專業58F 42.70.87.213 台灣 08/24 14:43
推 : 推薦這篇文章，感覺是之前美國金融風暴翻版59F 128.90.73.111 台灣 08/24 14:43
推 : 幫推 好文61F 223.137.242.160 台灣 08/24 14:44
推 : 太噁心了吧62F 111.255.12.20 台灣 08/24 14:44
→ : 高利息信貸是借錢預付租的訂金,分期攤還,這ok63F 125.227.13.36 台灣 08/24 14:44
推 : 五毛來噓喔 不噓抓起來打64F 49.217.187.226 台灣 08/24 14:45
→ : 只要不是過度擴張/租金炒過頭沒人租,資金斷頭65F 125.227.13.36 台灣 08/24 14:45
推 : 太陽花有但可能難起來 媒體封殺 加上交通堵人 還有中國科技樹都點在監控人民66F 42.73.194.124 台灣 08/24 14:46
→ : 不然看起來就是一切合法的玩法...沒跑路的話68F 125.227.13.36 台灣 08/24 14:46
推 : 壓不住就打壓台灣阿69F 223.137.65.82 台灣 08/24 14:46
推 : 長知識推一個!70F 218.216.78.145 日本 08/24 14:46
推 : 推，不過五毛智商低應該看不懂啦71F 223.140.87.46 台灣 08/24 14:46
推 : 資金鍊只要斷了一點就會炸掉72F 101.10.69.255 台灣 08/24 14:46
→ : 反正台灣一堆裡應外合的73F 223.137.65.82 台灣 08/24 14:46
→ : 重點還是仲介 但仲介破產 損益的還是住戶損失74F 42.73.194.124 台灣 08/24 14:47
→ : 是啊,租金炒過頭沒住戶的話,房源就變巨大壓力76F 125.227.13.36 台灣 08/24 14:48
→ : 幹,比資本主義還要資本主義77F 157.7.180.126 日本 08/24 14:50
推 : 狼性 利用app 騙貸款也太扯了78F 1.167.48.151 台灣 08/24 14:52
推 : 推深入分析，長知識了79F 111.71.55.232 台灣 08/24 14:53
推 : 為什麼我租房還要欠高利貸啊 不解
租約上有這條的話 租之前就該三思了吧80F 140.116.94.157 台灣 08/24 14:53
租約上有這條的話 租之前就該三思了吧80F 140.116.94.157 台灣 08/24 14:53
推 : 推！！！真的是長知識82F 182.232.237.72 泰國 08/24 14:56
推 : 長知識推83F 104.13.200.188 美國 08/24 14:56
推 : 想出這模式真的不是普通聰明84F 123.108.252.91 柬埔寨 08/24 14:57
推 : 習包根本不怕，拿槍抵著年輕人的頭85F 114.136.126.161 台灣 08/24 14:59
推 : 要搞這種 租約一定要載明 再不看租約啊如果租約沒寫p2p借款的部分 林盃不會還86F 140.116.94.157 台灣 08/24 14:59
推 : 我在twitter上 政府還像雷曼一樣打包不良資產出去賣 真的是割韭菜88F 218.173.97.29 台灣 08/24 15:00
推 : 整個來講就是app暗藏信貸條款騙人簽
租房只是餌,這招真是防不勝防90F 1.168.92.191 台灣 08/24 15:01
租房只是餌,這招真是防不勝防90F 1.168.92.191 台灣 08/24 15:01
推 : 太屌了吧 根本就是2008翻版92F 61.70.172.228 台灣 08/24 15:02
推 : 我的理解是 平台先幫你付大量的錢給房東93F 180.218.252.21 台灣 08/24 15:02
推 : 這也算是"相對合法"的手段嗎....94F 1.165.183.249 台灣 08/24 15:03
→ : 12個月之類的 然後你入住不用押金但貴一95F 180.218.252.21 台灣 08/24 15:03
推 : 平臺付錢是給仲介96F 42.73.194.124 台灣 08/24 15:04
推 : 反了就叫軍隊鎮壓 活不下去
直接讓你被懷念97F 223.137.14.45 台灣 08/24 15:04
直接讓你被懷念97F 223.137.14.45 台灣 08/24 15:04
→ : 點 但你付的錢不等於租的錢 只要平台斷99F 180.218.252.21 台灣 08/24 15:04
推 : 真會玩333F 27.242.170.227 台灣 08/25 20:48
推 : 推334F 36.236.149.94 台灣 08/27 14:02
推 : 不管哪國炒房的最好都被亂刀砍死 大家都會叫好335F 180.204.203.243 台灣 08/27 22:24
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- 讚台灣 08-24 15:39···
- →台灣 08-24 16:04就資本遊戲而已~
以後也越玩越大 - →台灣 08-24 16:15簡單一點理解就是P2P二房東公司化在集體炒作租金而已咩
台灣也是有著名的二房東張O晶，只不過為什麼沒有公司化
也許是市場切入時間太晚，又也許是哪個現行法令卡住而不可行而已最近爆的幾條都是網路金融相關，這時候還有沒有9.2出來說台灣沒支付寶很落後啊？ (笑 - →台灣 08-24 16:22···
- →台灣 08-24 19:42政府不管控、刻意擺爛、或者根本一起撈，就是會造成這種連鎖反應。
- →台灣 08-24 21:17灑花...
- →美國 08-24 23:32五毛，記得...自己的國家要自己救喔! 台灣無能為力
- →台灣 08-25 01:35大躍進死這麼多人，共產黨都沒垮了。槍桿子出政權。
(onemore.): Re: [爆卦] 不止p2p,中國的租房老鼠會也爆了 - Gossiping板