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作者
標題 [ＦＢ] 加州華人房屋慘遭白人盜竊犯霸住
時間 Sat Oct 20 17:32:39 2018
作者
標題 [ＦＢ] 加州華人房屋慘遭白人盜竊犯霸住
時間 Sat Oct 20 17:32:39 2018
ＦＢ卦點說明：
在美國加州遭霸佔逾五年，霸住者可提出申請，合法將房屋產權移轉
美國法律真的滿有病的…
之前有人家裡遭小偷，小偷在頂棚上踩破玻璃摔到室內地上，小偷竟然告屋主還告贏。
ＦＢ連結：http://tinyurl.com/ydclljv6
ＦＢ內容：
白人盜竊犯霸住華人屋：我至少可以在這裏免費住三個月
華人房屋再傳被不法之徒霸住事件！
前段時間，居住在聖蓋博谷東區城市的王太太，因屋主長期住在中國而空置，卻被一對黑
人男女強行侵佔。
而且這對男女在遷入後，便向周遭鄰居打招呼說他們承租了該間房子，並在搬入後連續兩
、三個週末，都舉辦庭院拍賣活動，拿出來賣的都是原來華人屋主放在家中的物品。
實在是太為囂張！同樣的事情在核桃市又發生了。
華人房屋慘遭白男霸主
一戶市值逾150萬元待售屋被白人霸住兩個多月後，月前將聖伯納汀諾一戶房子上市求售
的林氏夫婦也遭遇空屋遭陌生白人男子霸住事件，正陷於花錢請律師打官司，驅逐霸住者
的痛苦過程中。
的林氏夫婦也遭遇空屋遭陌生白人男子霸住事件，正陷於花錢請律師打官司，驅逐霸住者
的痛苦過程中。
在聖伯納汀諾縣置產的林氏夫婦表示，兩個月前在舊房客搬離後，決定將1000平方尺，兩
房一衛一廳的老房子上市求售。
被白人父子佔領的房屋
過了不久，鄰居來電告知他們的房屋隱約有人入住，他們立刻趕往空屋查看，發現一對白
人父子擅入霸住。
白人父親49歲，名叫Richard Kenneth Dildine，身高6尺，體重255磅，一雙淡褐色的眼
睛和一頭棕灰色的頭髮。白人兒子19歲，名叫Jacob Capozi，身高6尺3吋，體重249磅，
也是淡褐色的眼睛和棕色的頭髮。
睛和一頭棕灰色的頭髮。白人兒子19歲，名叫Jacob Capozi，身高6尺3吋，體重249磅，
也是淡褐色的眼睛和棕色的頭髮。
Richard稱他是在Craiglist網站看到租屋消息並對林氏夫婦出示假租約，表示自己也是受
害者。
林氏夫婦答稱，「既然如此，我們也可以將房子租給你。」不過當他們要求白人男子出示
證件時，男子堅決不肯出示，也不肯搬離。
他們隨即打911報警，警局人員當下表示警力不足，無法前往。
林先生回家用男子的名字上網一查，發現對方有三個假名且有犯罪案底，曾經在佛羅里達
州被依竊盜罪通緝，後來逃到紐約又涉嫌假扮房東，上網轉租他人房屋並誘騙受害者簽約
付押金，前科累累。
州被依竊盜罪通緝，後來逃到紐約又涉嫌假扮房東，上網轉租他人房屋並誘騙受害者簽約
付押金，前科累累。
林氏夫婦發現男子是通緝犯後又再次致電聖伯納汀諾縣警局，等了七個小時，警察局最終
表示他們必須要按程序驅逐房客，警察無權驅逐他。且對方握有租屋合約，不論是真是假
，一切要交由法庭裁決。
表示他們必須要按程序驅逐房客，警察無權驅逐他。且對方握有租屋合約，不論是真是假
，一切要交由法庭裁決。
林氏夫婦表示，他們來美40多年，頭一次遇到警察對案件置之不理，部門之間互踢皮球，
令人氣結。
「目前停在屋內車庫的車也是贓車，這名男子是現行犯，是個危險人物，警察為什麼任由
他在外面霸佔別人家？」
聖伯納汀諾縣警局表示，林氏夫婦必須先填寫報案單，透過法院驅逐程序，首先要委託律
師寄三次通知書給霸住空屋者，要求上法庭解決。
林先生表示，「我們已經向聖伯納汀諾縣芳塔那市（Fontana）法院提出訴訟，並遞交三
次通知書給霸住者。如果霸住者不出庭，整起事件就會進入法律程序並依法將白人父子驅
逐出屋。」
次通知書給霸住者。如果霸住者不出庭，整起事件就會進入法律程序並依法將白人父子驅
逐出屋。」
林太太心有餘悸表示，第一次送通知書的時候，霸住者Richard威嚇她這樣做是違法的，
會反告她。
被白人父子佔領的房屋
Richard一副不在乎地表示，「你們現在也無法對我怎麼樣，我至少可以在這裡免費住三
個月。」由於不懂法律，加上對方態度凶狠，深怕對方藏有攻擊武器，便決定先行離開。
個月。」由於不懂法律，加上對方態度凶狠，深怕對方藏有攻擊武器，便決定先行離開。
林先生說，「整起案件很有可能是犯罪集團所為，利用網絡資訊發達，查到待售空屋資訊
，便立即搬進去強佔民宅。」
定期檢查房屋情況
從事房地產經紀的表示，空置或代售的房屋遭陌生人入侵時有所聞。
根據加州民法《霸住權法》，又被稱為《逆權侵佔法》(adverse possession)，即是保障
未經屋主許可入侵房屋居住者的權益。
擅自入侵房舍霸住者不但在面臨被驅逐時，有一定的搬遷安置時間，若霸住者持續住在物
業內多年，且如同屋主般出席「社區屋主協會」(HOA)會議，並連續五年繳交地產稅等房
屋相關費用，這樣霸住者就可提出申請，要求合法將房產權轉移到名下。這等於霸住者可
合法侵佔一戶房屋。
業內多年，且如同屋主般出席「社區屋主協會」(HOA)會議，並連續五年繳交地產稅等房
屋相關費用，這樣霸住者就可提出申請，要求合法將房產權轉移到名下。這等於霸住者可
合法侵佔一戶房屋。
由於加州的法律是保護住客的， 即使是非法入侵民宅，法律規定屋主不能隨便驅逐住客
，叫警察來也沒有用，屋主只能透過法院途徑申請驅逐令。
若物業遭人入侵霸住多年屋主也置之不理，法律上可判定為屋主有意拋棄個人的財產。
由於此類法律程序通常至少花上三個月，房地產經紀提醒民眾記得要定期查看空屋、在空
屋安裝監控或委託房屋管理業者協助。
若房屋遭霸佔逾五年，屋主卻置之不理，法律上可判定為屋主有意拋棄房產，霸住者可提
出申請，合法將房產權移到自己名下。
https://i.imgur.com/SYc2UqN.jpg
https://i.imgur.com/QlVEbQj.jpg
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→ : 五樓被黑人肛1F 180.217.170.234 台灣 10/20 17:33
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推 : 妳知道台灣有種農作物土地變他的嗎4F 220.129.118.161 台灣 10/20 17:34
推 : 這要150萬鎂 好貴5F 36.235.8.145 台灣 10/20 17:34
推 : 美國是保護鳩的 不是保護鵲的6F 111.252.98.104 台灣 10/20 17:34
推 : 難怪一堆人會想擁搶自重..7F 114.136.204.203 台灣 10/20 17:34
推 : 住客？那如果當侵入物產直接開槍打死呢？8F 111.82.217.112 台灣 10/20 17:34
推 : 耕者有其田10F 1.160.89.78 台灣 10/20 17:35
推 : 你說的那個踩玻璃摔傷應該是告建商吧11F 140.116.104.108 台灣 10/20 17:35
→ : 這事太多啦 反正中國商人賺的錢也都黑心12F 118.170.147.67 台灣 10/20 17:35
推 : 腦殘法律13F 101.12.204.187 台灣 10/20 17:35
推 : 爽喔 愛屯房的就該這樣反制14F 220.134.18.66 台灣 10/20 17:35
→ : 這個法律其實蠻腦殘的
因為受保護的 一定是罪犯 像這個案例
根本就是詐騙竊盜慣犯
一般正常人 就算再窮也不會幹這種事15F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:35
因為受保護的 一定是罪犯 像這個案例
根本就是詐騙竊盜慣犯
一般正常人 就算再窮也不會幹這種事15F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:35
推 : 加州就是個左膠州，不意外19F 131.112.100.190 日本 10/20 17:37
推 : 非法移民都可以投票的希粉州你意外？20F 82.102.24.55 瑞士 10/20 17:37
噓 : 以美國來說不太懂為啥不能直接槍殺對方都已經非法入侵住這麼久 還恐嚇原屋主21F 140.116.104.108 台灣 10/20 17:38
推 : 看過美劇這樣演,原來是真的23F 42.72.213.88 台灣 10/20 17:38
→ : 那只要有加州戶籍不就爽賺房地產 笑了24F 140.116.104.108 台灣 10/20 17:39
→ : 這法律對炒房持有大量空屋的人很不友善25F 42.77.155.206 台灣 10/20 17:40
→ : 台灣也該如此，沒在用的房子就該釋出26F 49.216.181.76 台灣 10/20 17:40
噓 : 什麼黑人 叫黑鬼27F 101.15.243.177 台灣 10/20 17:40
推 : 哪這麼好 是有什麼內幕沒有說清楚吧28F 1.169.65.132 台灣 10/20 17:40
→ : 就算是慣犯，也是迫使地主活用土地29F 114.39.45.75 台灣 10/20 17:40
推 : 美國不意外30F 49.217.197.42 台灣 10/20 17:40
推 : 好屌的法律31F 36.238.58.26 台灣 10/20 17:40
→ : 只會吸引更多為非作歹的人來吧32F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:40
→ : 犯罪集團刻記這樣做怎麼反制? 人家火力驚人33F 220.143.11.130 台灣 10/20 17:40
→ : 要逼迫活用土地 有更多手段34F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:41
推 : 為何不直接槍殺白住的就好，非法入侵耶35F 223.140.82.191 台灣 10/20 17:41
→ : 炒房的佔便宜？36F 121.13.131.154 中國 10/20 17:41
推 : 不要買那麼多房子囤不就好了37F 220.134.18.66 台灣 10/20 17:41
→ : 逼迫活用土地 就可以允許搶劫房子了XD38F 140.116.104.108 台灣 10/20 17:41
→ : 比如加派稅金 而且這個案例是出租房子39F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:41
推 : 一堆中國人在那炒房 死好40F 42.72.229.119 台灣 10/20 17:41
→ : 舊房客搬走 才剛招租 就被人霸占41F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:42
→ : 美國: 黃猴子沒有美國人權42F 223.139.180.10 台灣 10/20 17:42
推 : 美國人不意外43F 42.74.8.133 台灣 10/20 17:42
→ : 一棟屋子能五年都不管真的有要利用嗎44F 114.39.45.75 台灣 10/20 17:42
噓 : 堡壘原則:?45F 180.218.24.144 台灣 10/20 17:42
→ : 更正 這個案子是兩個月前舊房客搬走46F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:43
→ : 台灣一堆五年都沒什麼住的47F 220.143.11.130 台灣 10/20 17:43
→ : 屋主就要賣房子 就被霸占48F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:43
推 : 能囤房子想靠賺錢的就勤勞點每天巡啊 科49F 220.134.18.66 台灣 10/20 17:43
→ : 因為法案是五年 但是就是會吸引一堆爛人50F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:44
推 : 美劇都有演51F 111.82.129.22 台灣 10/20 17:44
→ : 伺機霸佔52F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:44
推 : 不會開槍擊斃喔？53F 114.136.54.5 台灣 10/20 17:44
推 : 難怪有人亂進自己房子先射殺再說54F 114.47.93.2 台灣 10/20 17:44
推 : 以華人性格就算知道堡壘原則也不會用55F 131.112.100.190 日本 10/20 17:44
→ : 可是這法是說五年，這樣跟這對夫妻何干？56F 49.216.181.76 台灣 10/20 17:44
推 : 房子是資產 頂多期末盤點一年一次58F 140.116.104.108 台灣 10/20 17:45
→ : 行使堡壘原則的風險是被控謀殺59F 131.112.100.190 日本 10/20 17:45
→ : 這對白人父子就是想佔五年被抓包吧60F 140.116.104.108 台灣 10/20 17:46
推 : 5年又沒動作才會算他們的61F 1.160.89.78 台灣 10/20 17:46
推 : 還長期住在中國 根本沒打算當美國人吧62F 220.134.18.66 台灣 10/20 17:46
→ : 這個案子 根本不是閒置很久的房地產63F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:46
推 : 拿槍進屋掃射就好了 幹嘛這麼麻煩64F 36.236.188.160 台灣 10/20 17:46
→ : 支那人劣根性 炒房65F 1.161.175.230 台灣 10/20 17:46
→ : 支那人活該阿 愛炒地皮死好66F 1.163.119.45 台灣 10/20 17:46
→ : 要是這法在台灣適用 一堆堂口就設在你家了67F 220.143.11.130 台灣 10/20 17:46
推 : 這個可能會被判給黑人哦 因為閒置太68F 1.175.219.38 台灣 10/20 17:47
→ : 不設保全也不去看 呵 有這法就要付出69F 114.39.45.75 台灣 10/20 17:47
→ : 這案例跟這法沒關阿，重點是美警殆職吧70F 49.216.181.76 台灣 10/20 17:47
→ : 是啊 打911警察說不來71F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:47
推 : 不確定 算不算是美國警察歧視華人72F 140.116.104.108 台灣 10/20 17:47
→ : 然後自己上網查發現是通緝犯 警察要求他們73F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:48
→ : 久 不過白人父子這個 捨不得請律師74F 1.175.219.38 台灣 10/20 17:48
→ : 自己先驅逐房客 警察不能驅逐房客75F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:48
→ : 等等 是不是又有人檢討受害者了阿76F 140.116.104.108 台灣 10/20 17:48
→ : 要走法律程序 先證明租約是假的77F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:48
→ : 就是這樣78F 1.175.219.38 台灣 10/20 17:48
噓 : 自己愛炒地皮炒出一堆空屋再怪人住免費霸占房屋79F 1.163.119.45 台灣 10/20 17:48
推 : 真他媽的智障規定O_O81F 101.13.148.120 台灣 10/20 17:49
→ : 所以法院判決租約是假的之前 霸佔的人可以爽住三個月82F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:49
推 : 如果是韓國人 一槍斃了你 屍體掛起來84F 27.105.251.99 台灣 10/20 17:49
→ : 支持台灣也搞這條 讓房東掰85F 1.163.119.45 台灣 10/20 17:49
→ : 他們哪有炒一堆地皮 房子才買多久86F 140.116.104.108 台灣 10/20 17:49
→ : 這絕對要找律師來跟她們玩 但是華人87F 1.175.219.38 台灣 10/20 17:49
推 : 如果是我就入境隨俗，拿霰彈槍要他們88F 114.136.54.5 台灣 10/20 17:50
→ : 另外對方總共大約能住2+3=5個月89F 140.116.104.108 台灣 10/20 17:50
→ : 滾出去。90F 114.136.54.5 台灣 10/20 17:50
→ : 不住那又不弄個電子保全讓人溜進去的91F 114.39.45.75 台灣 10/20 17:50
→ : 就一堆人不知道在腦補甚麼92F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:50
→ : 很吝嗇只會哭哭踢皮球然後不想請律師93F 1.175.219.38 台灣 10/20 17:50
→ : 這期間本來想賣房也虧了時間跟錢94F 140.116.104.108 台灣 10/20 17:50
→ : 美國的房子就都這樣啊 又不像台灣都裝鐵窗95F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:50
→ : 住1000平方尺的房子5個月 租金該多少?96F 140.116.104.108 台灣 10/20 17:51
→ : 跟鐵窗又沒關係 不住那邊又不顧97F 114.39.45.75 台灣 10/20 17:51
→ : 我叫做基德 是個律師98F 140.116.104.108 台灣 10/20 17:51
→ : 哪裡不顧啊99F 124.155.174.232 台灣 10/20 17:51
推 : 像你這樣的通緝犯，會有想霸佔別人空位的念頭並不奇怪，屋主明知如此，卻沒有寫上警語，走，我幫你一起控告那個黑心屋主，討回公道495F 42.75.88.27 台灣 10/21 07:21
推 : 我先買張機票去San Jose霸場 有沒有要跟的499F 106.104.71.232 台灣 10/21 07:25
推 : 德國也有啊500F 223.139.250.215 台灣 10/21 07:56
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- 22F 2推
- 25F 9推 3噓
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新竹縣長楊文科。 圖：擷自楊文科臉書 新竹縣長楊文科。 圖：擷自楊文科臉書 九合一選舉落幕，成功連任的縣市長也陸續重新上工，新竹縣長楊文科 29 日召開選後首場主管會報，提出 10 項施政重點，第一點 …44F 21推 3噓
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- →台灣 10-20 20:12華人=支那人
- →台灣 10-20 20:52這不錯喔
反正空屋那麼多... - →美國 10-20 22:12fracs: 爽 搞死這些中國炒房客+1就支那人只炒房, 不住在那裏, 文章裡都說了"長期"住在支那....現在又怪人美國法律?.....就是對抗這些支那人的啊.....一堆人還跟著統媒起舞......支那統畜好可憐哦.......
- →台灣 10-20 23:14···
- →台灣 10-20 23:56ao5566: 這法律對炒房持有大量空屋的人很不友善 XD
(Anddyliu.): [ＦＢ] 加州華人房屋慘遭白人盜竊犯霸住 - Gossiping板