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作者
標題 [新聞] 買屋防虛坪灌水 台北市府推「實坪制」
時間 Sat Sep 16 21:01:14 2017
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標題 [新聞] 買屋防虛坪灌水 台北市府推「實坪制」
時間 Sat Sep 16 21:01:14 2017
買屋防虛坪灌水 台北市府推「實坪制」
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1135826
〈台北都會〉買屋防虛坪灌水 台北市府推「實坪制」 - 地方 - 自由時報電子報 建議中央以「牆心」為界登記台北居大不易，面對高房價壓力，台北市政府已舉辦五次居住正義論壇，發現除高房價引民怨外，民眾買屋遭建商「灌虛坪」情況也屢見不鮮。為此，地政局昨召開記者會，再度專注「房價改實坪計價，公設坪數可登記但不計價」 議題，宣布將建議中央修法，例如以「牆心」為界登記，避免牆柱、雨遮、屋簷 ...
建議中央以「牆心」為界登記
〔記者黃建豪／台北報導〕台北居大不易，面對高房價壓力，
台北市政府已舉辦五次居住正義論壇，發現除高房價引民怨外，
民眾買屋遭建商「灌虛坪」情況也屢見不鮮。
為此，地政局昨召開記者會，
再度專注「房價改實坪計價，公設坪數可登記但不計價」 議題，
宣布將建議中央修法，例如以「牆心」為界登記，避免牆柱、雨遮、
屋簷等看得到用不到的設施也納入計價面積。
避免雨遮、屋簷也納入計價面積地政局地價科長潘依茹指出，民眾買房子，
買到的公設比可能動輒三、四成，建物坪數因被虛坪數灌水，
甚至會拉低單坪價格，造成低房價的假象。
地政局土地登記科長洪慧媛進一步說明，國內現行房屋交易，
是以建物登記面積作為計價標準，但建築法規放寬許多可不計入容積的項目，
包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、
安全梯、管理委員會使用空間等，
且地政法又准予辦理建物測量登記面積多於使用執照面積，就會造成所謂附屬建物、
公共設施灌入坪數計價的情況，混淆房價資訊。
若要實施登記實坪制，地政局則提出四點建議，包括若以牆心為界辦理測繪登記，
可避免牆柱納入計價面積；突出牆心的陽台、屋簷、雨遮等設施，不予測繪登記；
車位不以「單獨所有權」計價，將車位使用方式納入規約規範，
可避免牆柱納入計價面積；突出牆心的陽台、屋簷、雨遮等設施，不予測繪登記；
車位不以「單獨所有權」計價，將車位使用方式納入規約規範，
權狀不登記車位編號及持分面積；權狀不登記個人持有公設的持分面積。
地政局：屬中央權責 將建議修法
地政局長李得全表示，對於建物的登記計價是否改為實坪制，屬於中央權責，
內政部已在討論，台北市將向中央建議修法，分階段推動實坪制，
會先具體建議，應將建物登記計價的坪數計算，由獨立牆壁改以牆心為界。
另外，對於已經持有房屋的民眾，如果實坪制上路後，
是否會造成已經購買的房屋財產縮水？洪慧媛也說，依照法規不會溯及既往原則來說，
並不會有這種情況發生。
5.備註:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.196.191
※ 文章代碼(AID): #1PlI2eU3 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1505566888.A.783.html
推 : 推1F 09/16 21:01
推 : 讚2F 09/16 21:01
推 : ...柯文哲真的猛3F 09/16 21:01
推 : 五樓肛門灌六樓的愛滋洨4F 09/16 21:02
推 : 猛個鬼 只是想推動而已 又不是已經推動上路 柯粉真的很容易高潮
而且成屋不溯既往 這是什麼奇怪的規定？5F 09/16 21:02
而且成屋不溯既往 這是什麼奇怪的規定？5F 09/16 21:02
推 : 真的假的，這裏有寫是中央權責8F 09/16 21:03
→ : 老屋要起飛了9F 09/16 21:04
推 : 權責不在台北市 那是要幹嘛？10F 09/16 21:04
推 : 柯P這個政策實在是太讚了11F 09/16 21:04
推 : 要推這東西還要北市建議喔..DPP有心早自己推了XD12F 09/16 21:04
噓 : 為什麼籃綠不敢做的柯p做還要在那邊黑13F 09/16 21:04
推 : 這確實是內政部的權責....14F 09/16 21:05
→ superjim …
推 : 引爆房市崩盤 推16F 09/16 21:05
推 : 因為柯P做了所以藍綠才一起黑17F 09/16 21:05
推 : 推了 會跌的是大樓吧 公寓有啥好跌18F 09/16 21:06
推 : 其實推不推實坪根本不重要 實坪像公斤 虛坪像台斤 難19F 09/16 21:06
推 : 還好我賣了20F 09/16 21:06
→ : 道把台斤改成公斤 消費者就會買比較多嗎？21F 09/16 21:07
推 : 不溯就是舊的就照原來的，不用重算坪數和公設比。22F 09/16 21:07
推 : 這很難喔 這背後可是幾兆的利益23F 09/16 21:07
→ : 老屋一堆違建 爽24F 09/16 21:07
推 : 真假？柯神台灣需要你25F 09/16 21:07
→ : 加油柯p26F 09/16 21:07
→ : 統一標準最重要 不要有些房子是實坪計價有些是虛坪計27F 09/16 21:07
推 : 大規模擋人財路28F 09/16 21:07
→ : 價29F 09/16 21:08
推 : 要看歸類受益還是侵益阿 受益當然可以朔及既往30F 09/16 21:08
→ : 中央最好敢推十之八九會當作沒看到...31F 09/16 21:08
→ : 台大的枯枝又發表高見了32F 09/16 21:08
噓 : 議會就卡死你33F 09/16 21:08
→ : 但大概是會切一條線來分別規範了34F 09/16 21:09
推 : 一堆柯黑，森七七了~35F 09/16 21:09
→ : 我對柯文哲還有柯粉只會發表低見喔 哈36F 09/16 21:09
推 : 垃圾藍綠狂卡 我們要幫柯P清除所有障礙37F 09/16 21:09
→ : 柯文哲又在作秀了 想趁機轉移焦點38F 09/16 21:09
推 : 推 實名制北市第一名 實坪制也要第一名39F 09/16 21:09
推 : 照妖鏡要照向內政部了40F 09/16 21:09
→ : 議會太垃圾 真的需要多一點無黨派的議員41F 09/16 21:10
→ : 新的政策若會侵害他人利益 中央政府本來就要審慎啊
難不成要跟柯文哲一樣耍民粹嗎？42F 09/16 21:10
難不成要跟柯文哲一樣耍民粹嗎？42F 09/16 21:10
推 : 如果不重要就更應該推，可以用實坪為何用虛坪。事實上，虛坪的影響很大，魔鬼在裡面44F 09/16 21:11
推 : 鬼島只能靠阿伯了46F 09/16 21:11
推 : 好政策 推推看有什麼問題嗎???47F 09/16 21:11
推 : 抓穩了 台北1坪實價要暴增了48F 09/16 21:11
→ : 推新政=民粹？這智力？49F 09/16 21:12
推 : 支持50F 09/16 21:12
推 : 實坪就是把公設通通送你 但是我一坪要多買你三成價錢51F 09/16 21:12
噓 : 屬於中央權責屬於中央權責屬於中央權責屬於中央權責52F 09/16 21:13
→ : 就是現價再乘於4/3價53F 09/16 21:13
→ : 放心，不會過的54F 09/16 21:13
→ : 所以不用想了 大家可以回家睡覺了55F 09/16 21:13
→ : 所以新政就等於好政？柯粉真無知 哈56F 09/16 21:13
推 : 一樓有時候會蓋出去的屋簷雨遮，算二樓的面積，要付錢買57F 09/16 21:13
推 : 一坪賣更多有什麼不好58F 09/16 21:13
→ : 這跟議會無關 屬於中央權責屬於中央權責屬於中央權59F 09/16 21:13
推 : 擋人財路柯p60F 09/16 21:14
推 : 帥氣61F 09/16 21:14
→ : 智障柯黑繼續兩岸一家親高潮中62F 09/16 21:14
→ : 上面就有人提到 就是台斤計價改公斤計價 總房價根本沒差63F 09/16 21:14
→ : 所以一坪賣你便宜一點也沒什麼不好啊64F 09/16 21:14
噓 : 地政登記全國統一，台北市是要另創制度哦？65F 09/16 21:15
推 : 柯p酸宗痛66F 09/16 21:15
推 : 推～比內政部有種多了67F 09/16 21:15
推 : 資進黨工不用帶風向了 誰理你啊 白癡68F 09/16 21:15
推 : 推69F 09/16 21:15
→ : 根本無權處理這事，叫好的人不知在爽什麼70F 09/16 21:15
→ : 跟你保證推不動拉, 行政院/內政部都是等安全下庄71F 09/16 21:16
推 : 酸宗痛!!72F 09/16 21:16
推 : 不用再崩潰了，好壞政都跟民粹無關，先去翻字典再來戰73F 09/16 21:16
→ : 推這個比一例一修/年金改革還恐怖74F 09/16 21:16
推 : 連把論壇的結論建議給中央也要黑，有必要怕這樣子嗎？75F 09/16 21:16
推 : 同一樣東西a商人一公斤賣你一千元 b商人一台斤賣你六76F 09/16 21:17
推 : 丟個議題給中央讓他們褲子被沖走啊.當然爽啊XD77F 09/16 21:17
→ : 百元 請問買哪一個消費者比較划算？78F 09/16 21:17
→ : 總房價根本沒差 公設怎麼可能讓你不計價79F 09/16 21:17
推 : 房仲業者又要跳腳了80F 09/16 21:17
推 : 蔡母豬倒貼財團,民調也不會比柯高,為什麼不好好做啊?賤81F 09/16 21:17
→ : 總不能北市辦完論壇，然後說大家的想法很難推，請放棄吧！82F 09/16 21:17
→ : 你的台斤有固定標準嗎？83F 09/16 21:17
→ : 光實價與課稅都不是以實坪就該改了84F 09/16 21:18
推 : 讚 擋人財路85F 09/16 21:18
推 : 哈哈，講實坪的有種到街上喊，保證一堆炒房議員+里長出來揪眾要打你86F 09/16 21:18
推 : 那問柯粉為什麼北市府給中央的建議案也可以高潮成這88F 09/16 21:18
推 : 柯p死亡率上升中89F 09/16 21:18
→ : 樣啊90F 09/16 21:19
推 : 水91F 09/16 21:19
→ : 炒房議員們快出來連署啊，快92F 09/16 21:19
→ : 沒有的話不是可以讓商人上下其手93F 09/16 21:19
推 : 推，動作快點94F 09/16 21:20
→ : 所以你的問題是在於台斤有沒有統一標準 而不是台斤可95F 09/16 21:20
推 : 德政96F 09/16 21:20
→ : 不可以用啊
如果目前台斤的標準不一 那就明確定義台斤是什麼97F 09/16 21:20
如果目前台斤的標準不一 那就明確定義台斤是什麼97F 09/16 21:20
推 : 推99F 09/16 21:21
推 : 難怪大家都想把他弄下來455F 09/16 22:40
→ : 然後柯只說句要建議中央就是真的是什標準456F 09/16 22:40
→ : 去買菜，哇，每個攤販都有自己定義的台斤，這樣你買的會457F 09/16 22:40
推 : 推啊458F 09/16 22:41
→ : 很愉快？你要怎麼比價？459F 09/16 22:42
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- →台灣 09-16 23:26大概就跟一度想凍結台獨黨綱最後走中立路線的DDP一樣吧
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- →台灣 09-17 03:44「成屋不溯既往」...說真的，騙名聲的意義居多。就事論事，不管是不是權責範圍，若真能越權，無差別強制台北市實坪公佈，絕對支持柯P。但很可惜，我猜政治操作的目的較大，下一步就是批中央不給台北市這樣做，比較符合最近柯P的種種行為。
- →美國 09-17 07:30···
- →台灣 09-17 10:19台北市可以自己做的大概就要求詳述各個項目的坪數(與金額試算)
而且位置要用明顯(開頭?)，大小要夠大
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