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標題 Re: [新聞] 柯文哲:都更「一坪換一坪」是幻想 丁守中
時間 Sat Feb 10 16:58:44 2018
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標題 Re: [新聞] 柯文哲:都更「一坪換一坪」是幻想 丁守中
時間 Sat Feb 10 16:58:44 2018
※ 引述《c0010iacuk0i (幸四郎)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 風傳媒
: 2.完整新聞標題:
: 柯文哲:都更「一坪換一坪」是幻想 丁守中:我辦得到，外加一個停車位
蠻多人不太理解為何 柯說一坪換一坪做不到
拿一間隨處可見的台北老公寓 假設地坪100坪比較好算
民國6X年完工 臨路六米
建蔽率60%-70% 五層樓 總共300-350坪
老公寓幾乎全部實坪
無公設 無電梯 無獨立逃生梯 無管道間 無停車場
現行規定 抓容積率最高的土地分區住四 容積率400%
暫時完全不管建物限高這回事 蓋滿400坪含公設
400坪扣掉公設3成 (新房子總是要電梯 獨立逃生梯 管道間)
實坪剩280坪 比原本還小
要妥善規劃城市 注重逃生安全 有電梯可搭
原地全面一坪換一實坪 不可能
更何況免費換.......
這就是為甚麼現在成案的都更案 商業用地 基地大 臨路寬是必備條件
但是台北有幾十萬戶的老房 沒有這個條件
所以一坪換一坪不可能
丁丁打虎周嘴砲要一坪換一坪 能有什麼好康?
無非就再放寬容積率
居住安全 都市計畫 防災 放一邊 先選上再說
六米窄巷插滿十層高樓 等大地震來推骨牌 還是等火災無法救援
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.60.203.90
※ 文章代碼(AID): #1QVhH78U (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1518253127.A.21E.html
※ 同主題文章:
02-10 14:19
Re: [新聞] 柯文哲:都更「一坪換一坪」是幻想 丁守中
02-10 16:58
02-14 09:21
推 : 是ㄉ1F 02/10 17:00
推 : 哎呀又在斷章了 他是說一坪換一坪+車位+建築期間的房租捏2F 02/10 17:00
→ ILoveKMT …
推 : 確實就是如此4F 02/10 17:01
推 : 推實際5F 02/10 17:02
推 : 事實就是這樣6F 02/10 17:03
推 : 所以都更很難更阿 被更的跟其他人想法差太多7F 02/10 17:05
噓 : 哪個都更是蓋4層樓的8F 02/10 17:05
所以現在成案的都更少之又少推 : 說得好9F 02/10 17:05
※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 17:06:43→ : 兩邊罵來罵去最後都馬不了了之10F 02/10 17:06
噓 : 哪你是整天恐慌101會推骨牌？11F 02/10 17:06
101地基幾坪? 每坪造價? 六米巷 60平地基 中產階級出資 不適合拿來比推 : 柯黑無視這篇12F 02/10 17:06
※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 17:08:56推 : 中永和現在就是這樣，小巷插了一堆十層高樓13F 02/10 17:07
推 : 照你的邏輯，應該立法不準蓋10樓以上建物，不然會推14F 02/10 17:08
推 : 基本上同意，但是都更通常會變大樓，所以坪數不能這麼算15F 02/10 17:08
推 : x00大，這裡是在討論一些地小老舊的案例16F 02/10 17:08
→ : 骨牌，以現在的容積率還是會推骨牌啊17F 02/10 17:08
噓 : 一堆新房 假使不是都更的都是十層起跳 有新蓋4層的嗎?18F 02/10 17:09
噓 : 哪個都更不是蓋大樓的19F 02/10 17:10
→ : 回答這個問題就好20F 02/10 17:10
幾個高樓新建案地基小的? 現在台北市新建案很多?現在是再講地基小老房子 指著101說怎麼蓋不起來 搞錯了吧
噓 : 你扯到地基，造價，哪關容積率屁事，哪應該是立法要求21F 02/10 17:10
※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 17:12:16→ : 地基跟造價啊，你要不要先回答現行容積率還是推骨牌22F 02/10 17:11
→ : 所以不都行不行 柯要都就改法令 不然開始拆啊 啊柯拆了嗎23F 02/10 17:11
推 : 這些案例由於利潤低，建商住戶談不攏，所以推不動24F 02/10 17:12
※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 17:13:25噓 : 現在都更不就是怕建物倒，扯中產就可以不管嗎？25F 02/10 17:12
→ : 你們看到十幾層的 那都是推得動的啊26F 02/10 17:13
推 : 好文27F 02/10 17:13
※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 17:13:51→ : 十樓臭惹嗎？ 蛤28F 02/10 17:14
→ : 不要答非所問 回答我蓋幾層就好29F 02/10 17:14
你到底在問啥? 這篇文章的重點是 台北市有幾十萬戶非商業用地 地基小老公寓一坪換一坪不可能 都更困難
地基小 路窄 插滿高樓在台北盆地 是非常危險的事
你的問題到底是?
※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 17:16:31
推 : 某些人只會跳針，根本不懂土地使用
丁守中的邏輯就是5層公寓都更後變地上30層地下7層30F 02/10 17:16
丁守中的邏輯就是5層公寓都更後變地上30層地下7層30F 02/10 17:16
推 : 我是想不透 一個原本蓋4樓的區域 你是要怎麼蓋十幾32F 02/10 17:16
推 : 推33F 02/10 17:17
噓 : 那就立法政府繳建物維護稅，然後越久繳越多，政府用這個經費檢查，一但危樓政府強拆，不過我笑你們這些立委34F 02/10 17:17
→ : 所以蓋成十層的不就可以換超過一坪了嗎36F 02/10 17:17
然後就會變成一堆小地基的高樓滿布 都市計畫除了香港沒有人敢這樣搞居住環境 土地壓力 地震 都是大問題
※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 17:19:35
→ : 不敢啦！！自己就屯房大戶了37F 02/10 17:17
→ : 說到底就是全部說成幻想怪怪的38F 02/10 17:17
推 : 共產黨：別囉嗦都推掉很簡單國家社會要進步39F 02/10 17:18
![[圖]](https://i.imgur.com/ExNwRZZh.jpg)
推 : 跟原PO保證跳針的那隻一定不懂建蔽率跟容積率41F 02/10 17:18
→ : 有人不懂都更，還在哪邊蓋四樓42F 02/10 17:19
→ : 所以現在推的動的都是地基大可蓋十幾層的案，那種違樓都更反而很少動43F 02/10 17:19
噓 : 台北市都更建商會只單純蓋住宅區我覺得比較好笑啦45F 02/10 17:20
→ : 你以為是自己家透天，或自己公寓都更哦，人家講的是一排好嗎？蓋四樓咧46F 02/10 17:20
整排一樣有容積率問題 非商業地就這樣你講的這麼輕鬆 台北都更成案怎這麼少?
※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 17:21:42
推 : 還抓住4，很多根本住2以下加違章，最好換的到喇呵呵48F 02/10 17:20
→ : 當然每個建案情況都不同 我也同意有很多是一坪換一49F 02/10 17:20
→ : 建商會搞四層樓建物XDDD你去外面逛過看過嗎50F 02/10 17:21
→ : 坪就很勉強的 但是有些情況就是換兩坪還有勝
你覺得全部說成幻想是很客觀的說法嗎51F 02/10 17:21
這腦補了吧? 文裡面還特別註明現在都更成案的條件你覺得全部說成幻想是很客觀的說法嗎51F 02/10 17:21
能成按大約就是商業地 基地大 臨路寬 這種條件在台北 並不多
我還抓容積率最高的住四 住一到住三更慘
※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 17:22:58
推 : 推 101容積率好像也才560%53F 02/10 17:22
推 : GOOD54F 02/10 17:23
推 : 很實在啊55F 02/10 17:23
※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 17:23:41推 : 我是依情況啦 1坪換幾坪要以案子的情況 地基大小56F 02/10 17:23
推 : 推57F 02/10 17:24
→ : 位置等做計算，但有些人就一定要拿某些案子當通用58F 02/10 17:25
推 : 反正選舉嘛，說什麼都可以啊哈哈59F 02/10 17:25
推 : 低學歷柯黑聽不懂啦，他們一個比一個還蠢60F 02/10 17:27
→ : 選舉就是隨便說說囉 一堆清高標準沒有一件事做到61F 02/10 17:27
推 : 覺青只要錢 遇上都更只會無腦反...62F 02/10 17:27
※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 17:28:55→ : 商業地容積率才會大 土地也有價值 住宅區哪可能63F 02/10 17:28
→ : 低學柯黑才不在意專業安全評估，短視近利，能撈就撈64F 02/10 17:28
推 : 其實讀書人最可恥的 不是沒學識 而是以有為之身作惡
一堆平時言之有物的ID 可惜可惜65F 02/10 17:29
一堆平時言之有物的ID 可惜可惜65F 02/10 17:29
推 : 推啦讓他推起來 反正地震死的不是我ㄏㄏ 貪婪67F 02/10 17:31
推 : 跳針回文的怎不自己開一篇發表高見啊68F 02/10 17:32
→ : 選前喊違建是政府無呢 現在變歷史共業 務實柯 粉粉XD69F 02/10 17:33
推 : 這篇就是實際算給人看阿 所以柯p講得錯在哪
要跳針違建可以去開一篇阿 柯違建我也罵阿 但違建和這篇講得有啥關係 很會拆違建 都更這些問題就不見了?70F 02/10 17:33
要跳針違建可以去開一篇阿 柯違建我也罵阿 但違建和這篇講得有啥關係 很會拆違建 都更這些問題就不見了?70F 02/10 17:33
→ : 都是DPP害柯P不能拆違建啦 柯黑不用負責嗎
沒有問題的房子為啥要都更 政府錢多來幫忙出啊73F 02/10 17:34
沒有問題的房子為啥要都更 政府錢多來幫忙出啊73F 02/10 17:34
推 : 一堆六米巷蓋到十幾層樓我看這消防跟車流就是一個大問題外加上一堆台灣人把門口當車庫 我看還是震一震路重劃比較快75F 02/10 17:39
推 : 嗯嗯78F 02/10 17:40
→ CenaC …
推 : 中永和一堆巷子內蓋高樓…81F 02/10 17:41
推 : 如果一坪換一坪 那房子少說要十層了 這些哪個不需要82F 02/10 17:41
推 : 方方正正又大的土地太少了吧 怎麼蓋高 哈哈83F 02/10 17:41
→ CenaC …
台北住宅區要一坪換一坪或以上 大概就矮透天才有機會
→ : 十層樓房 不須電梯 不須管道間 不須逃生梯 恩...85F 02/10 17:41
→ CenaC …
→ : 原屋重蓋 那建商有分房子?87F 02/10 17:42
※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 17:43:32※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 17:44:20
推 : 要一坪換一坪 +車位 又不想給建商賺 只能自己蓋了88F 02/10 17:44
推 : 自己蓋那還討論啥 有錢就行了89F 02/10 17:45
※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 17:47:13推 : 這篇就是告訴你，自己蓋也沒法一坪換一坪，除非都計法廢90F 02/10 17:49
※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 17:49:39→ : 止還是放寬到跟沒有一樣才有機會91F 02/10 17:49
推 : 跟不懂又不願去了解的人說那麼多沒用92F 02/10 17:50
→ : 493F 02/10 17:50
推 : 柯黑連住1-4差在哪裡都不懂，怎麼懂容積率??94F 02/10 17:50
推 : 為什麼公設比是會到30%啊？95F 02/10 17:51
因為一般建築 要正常合乎法規 大約就是佔到30%上下※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 17:53:13
→ : 還有滿好奇容積率是有算過400%是最好的嗎96F 02/10 17:52
推 : 一堆炒房智障崩潰97F 02/10 17:54
推 : 沒錯，這又是考驗智商的時候了98F 02/10 17:54
推 : 這篇用住四舉例其實不太好，用比較普遍的住三算比較好99F 02/10 17:55
就抓寬鬆一點 不然一定有人會拿住四來嘴※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 17:56:21
→ CenaC …
7→ CenaC: 停車場 02/10 17:56
※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 17:57:23→ : 太過期待容積率能做到雙贏 甘脆就廢掉法規 愛怎麼蓋怎蓋買一次房子就想住幾輩子 一點都不能損失 好像房子都不會292F 02/10 21:59
推 : 回s大，那為什麼要分可容納跟計畫，這樣不是一樣了嗎0294F 02/10 22:01
※ 編輯: ducah (61.60.203.90), 02/10/2018 22:02:31→ : 折舊似的 現在不都更10年20年後還不是要重蓋
不都更也可以啊 就是置身家在危險之中 別想吃政府豆腐295F 02/10 22:02
不都更也可以啊 就是置身家在危險之中 別想吃政府豆腐295F 02/10 22:02
推 : 推297F 02/10 22:09
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(ducah.): Re: [新聞] 柯文哲:都更「一坪換一坪」是幻想 丁守中 - Gossiping板