看板 Gossiping作者 perfidia ()標題 [新聞] 德國憲法法院:土地稅必須重新立法時間 Wed Apr 11 12:44:24 2018
Deutsche Welle
德國憲法法院:土地稅必須重新立法
建築土地是用來蓋房子住的,不是用來炒的。為遏制炒作土地,德國聯邦憲法法院做出裁
決,必須為當下不公正的土地稅重新立法。
週二(4月10日),德國聯邦憲法法院做出裁決,德國迄今使用的土地稅的計算依據違憲
,因而必須在2019年年底之前為此重新立法。裁決還規定,在新法通過後直到2024年年底
之前將有一個過渡期。
聯邦憲法法院的法官們在今年1月舉行口頭談判時就已指出,現行的土地統一測值標准在
德國西部是1964年出台的,東部則更要上溯到1935年。而對土地以及建在上面的房屋進行
更新計算,本應該每6年進行一次,但因為調查程序非常繁瑣,幾十年過去了,這項工作
仍未展開。因此,現行土地稅跟當今的真實土地價值早已脫鉤。那些幾十年前屬於大城市
邊緣地帶的土地隨著工業化、城市化的推進,早已變成了城市中的高價地帶,但它們的主
人仍舊按照老稅率交納土地稅。這是土地稅必須改革的原因之一。
其次,一些建築用地的主人,早已得到了政府部門的建築許可,但並不開始建造房屋,因
為土地的市場行情尤其在大城市繼續看漲,他們的主人則寧肯空置這塊土地,進行土地投
機,坐收漁利。在目前大城市住房市場持續緊繃的情況下,仍存在數量不小的閒置土地,
這一現象引起人們對修改土地稅制的思考。許多公民以及公民團體認為,這一情形已經背
離了公正與公平的社會原則,於是將訴狀送交到聯邦憲法法院進行控告。這同中國國家主
席習近平說的"房子是用來住的,不是用來炒的"異曲同工。
為了達到不炒作土地,而是在上面建造住房的目的,今後出台的徵收土地稅的標准很可能
按照土地面積以及它所處的地理位置來制定,而土地上面建造的房屋的品質則不參與土地
稅的計算。假如一年半之後出台的土地稅徵收法是朝著這一方向的,那麼閒置土地的擁有
者將是這一稅務改革的最大的敗者。對出租房屋的房主來說,新法不會帶來多大影響,他
們可以將土地稅轉嫁到租戶身上。
由於土地稅屬於地區稅,它對縣市一級政府而言是除了企業稅以外最重要的收入來源,因
此各地區代表以及各州財政局代表均希望過渡期更長一些。德國有大約3500萬片屬於不同
業主的土地,對它們每年徵收的土地稅高達140億歐元。
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nazi: We are collecting too many useless ores.
Hitler: Mine less,then.
nazi: Mine fewer
Hitler: Yes?
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